Kimler arsa satın alabilir? 1 hektardan küçük bir arsa satın almak için çiftçi olmanıza gerek yok. Ancak konumu, satılıp satılamayacağını ve ne zaman satılacağını ve alıcının araziyi bir çiftçi gibi işlemesi gerekip gerekmediğini belirler.

Tarımsal gayrimenkul ticareti, tarım sisteminin şekillendirilmesine ilişkin Kanun'da (bundan böyle UKUR olarak anılacaktır) düzenlenmiştir. Hükümlerine göre, tarımsal gayrimenkul alıcısı, kural olarak, yalnızca bireysel bir çiftçi olabilir. Ancak, 26 Haziran 2019 itibarıyla yasa, tarımsal mülk alımına ilişkin kısıtlamaları hafifletmek için çeşitli çözümler getirdi.

İçindekiler

  1. Arsa ve çiftlik tanımı
  2. 0,3 hektara kadar tarım arazisi alımı
  3. GALERİ: hayvancılık ve çiftlik binalarının projelerine bakın
  4. 0,5 hektara kadar yaşam alanı satın alma
  5. 1 hektara kadar tarım arazisi alımı - alıcı için sonuçları nelerdir
  6. 1 hektarlık bir tarım arazisinin satın alınması - özellikle çiftçiler için
  7. Tarımsal arsa üzerine ev inşa etmek - ne zaman mümkün olabilir

Arsa ve çiftlik tanımı

Tarımsal gayrimenkul (tarım arazisi), tanımına göre, bahçecilik, meyve ve balık üretimi dahil olmak üzere bitkisel ve hayvansal üretim alanında tarımsal üretim için kullanılan veya kullanılabilecek gayrimenkuldür. Tarımsal Sistemin Şekillendirilmesi Hakkında Kanun'a göre, tarımsal gayrimenkul, mekansal imar planlarında tarım dışı amaçlarla belirlenen alanlarda bulunan arazileri (hala bu şekilde kullanılsa bile) kapsamaz.

Çiftlik, tanımına göre, organize bir ekonomik varlık oluşturuyor veya oluşturabilecekse, orman arazisi, binalar veya parçaları, ekipman ve hayvanlar ve çiftlik işletmeye ilişkin haklarla birlikte tarım arazisidir. Tarım sisteminin şekillendirilmesine ilişkin Kanun hükümlerinin amaçları doğrultusunda, böyle bir çiftliği oluşturan tarımsal mülk alanının 1 hektardan az olamayacağı varsayılmıştır.

0,3 hektara kadar tarım arazisi alımı

Sanata Göre. 1a nokta 1 litre b) UKUR hükümleri, 0,3 hektardan daha az alana sahip (yani 2999 m2'ye kadar) tarımsal gayrimenkuller için geçerli değildir, çünkü arsaların alanı tanımlanmıştır. 0 .0001 hektara kadar yazma hassasiyeti ile hektar olarak). Bu tür tarım arazileri herkes tarafından satın alınabilir ve ne tarımsal faaliyet yapma zorunluluğu ne de dönemsel satış yasağı anlamına gelir.

Maalesef 0,3 hektardan az alana sahip bir arsanın tarımsal bir mülkten ayrılması ancak sanatta belirtilen özel durumlarda mümkündür.93 saniye Gayrimenkul yönetimine ilişkin Kanunun 2a maddesi (arsa komşu gayrimenkulün genişletilmesine yönelik olduğunda veya komşu gayrimenkuller arasındaki sınırlar düzenlendiğinde), en az gelişmiş gayrimenkullerin ortak mülkiyetinin kaldırılmasıyla ilgili olmadığı sürece Bölünme, ortak başvuruda belirtilen bireysel ortak sahipler için ayrılmayı içeriyorsa, bir inşaat ruhsatına dayalı olarak inşa edilen iki bina, bu binaların uygun kullanımı için gerekli arsalara sahip binalar (Madde 95). Gayrimenkul Yönetimi Yasası).

Bu yüzden alanı 2999 m2'yi geçmeyen satılık tarım arazisi bulmak zor olacak2.

GALERİ: hayvancılık ve çiftlik binalarının projelerine bakın

Projekt IGC08 Hayvancılık ve hizmet binası, Müh. Richard Fabrowski. Zemin katta bir hayvancılık ve malzeme odası ve bir garaj bulunmaktadır. Tavan arasında - hizmet alanı. Bu tasarıma bakın

0,5 hektara kadar yaşam alanı satın alma

Ancak, Tarım Sisteminin Şekillendirilmesi Hakkında Kanun'da bu tür gayrimenkullerle ilgili hiçbir şey bulamayacak olmamıza rağmen - Sanat uyarınca. Devlet Hazinesinin Tarımsal Mülk Stokunun gayrimenkul satışının askıya alınmasına ve bazı kanunların değiştirilmesine ilişkin Kanunun 11 fıkra 1'i, 30 Nisan 2016 tarihinden itibaren yürürlükte olan hükümler - tarım arazilerinin cirosunu sınırlayan hükümler uygulanmaz. birkaç vaka. Böylece şu tarım arazilerini satın alabilirsiniz:

  • toplamda 0,5 hektarı geçmemeli (birkaç parselden oluşuyorsa satıcı bunların organize bir bütün oluşturduğuna dair notere beyan sunmalıdır) ve
  • 30 Nisan 2016 tarihinde , konut binaları ve şu anda tarımsal üretim için kullanılmayan binalar, yapılar ve cihazlar için işgal edildi (bu nedenle, habitat satıcısı tarafından binaların artık olmadığına dair başka bir açıklama yapmak gerekiyor) Tarımsal amaçlar için kullanılır, ancak mülk ev bahçesini döşeyebilir.Bu nedenle, habitat en az 30 Nisan 2016 tarihinden önce inşa edilmiş bir konut binası ile geliştirilmelidir ve üzerinde bulunan diğer ek binalar, yapılar veya cihazlar halihazırda tarımsal üretim için kullanılmayabilir. Kanun koyucunun hükümde yer alan “şu anda” ibaresinin hükmün yürürlüğe giriş tarihini mi (30 Nisan 2016) yoksa işlemin sonuçlanma tarihini mi kastettiğini maalesef netlik kazanmamıştır. Bu nedenle, noterin, Tarım Sistemini Şekillendirme Yasası hükümlerinin belirli bir mülk için geçerli olup olmadığından emin olmadan, yalnızca şartlı satış sözleşmesi yapmayı kabul edeceği göz ardı edilemez.

1 hektara kadar tarım arazisi alımı - alıcı için sonuçları nelerdir

Sanat. 2 saniye UKUR'un 3 madde 1a'sı, bireysel çiftçi olmayan kişiler tarafından 1 hektardan daha az - yani 9999 m2 - alana sahip tarım arazilerinin satın alınmasına izin verir.

1 hektardan az alana sahip, ancak aynı zamanda 0,3 hektara (şartları karşılayan bir yaşam alanı olması durumunda 0,5 hektar) eşit veya daha büyük bir tarımsal mülk satın almaya karar verirken yukarıda açıklanan), son derece önemli birkaç konuyu hatırlamanız gerekir .

Ayrıca bakınız: Gayrimenkulde ortak mülkiyet. Birlikte ev aldığımızda sözleşme ve vergi ne olacak

Her şeyden önce, bu durumda, arazinin yetkili kiracısı için ön alım hakkı veya satın alma hakkı hariç tutulmaz ve bunun yokluğunda - Ulusal Tarım Destek Merkezi, olarak kıs altılır KOWR (UKUR Madde 3). Bu nedenle, işlemin tarafları önce noterde şartlı satış sözleşmesi yaparlar. Yalnızca KOWR yöneticisi, belirli bir mülkün satın alınmasına ilişkin noter tasdikli bir beyanı bir ay içinde sunmazsa (yani, ön alımdan istifa ederse), tarımsal mülkün mülkiyetini ve işlemi elden çıkaran bir anlaşma yapmak mümkün olacaktır. yer alacak. Bu beyanın sunulma tarihi, KOWR Kamuyu Aydınlatma Bülteni web sitesinde yayınlandığı gündür (ayrıca satıcıya alındığına dair taahhütlü posta ile gönderilir). Not: Tarımsal gayrimenkulün satıcıya yakın bir kişiye yani altsoy, üstsoy, kardeşler, kardeş çocukları, ana babanın kardeşleri, eş, evlat edinen ve evlat edinen ve üvey çocuklar gibi birine satılması durumunda önalım hakkı geçerli olmayacaktır.

İkincisi, satın alınan mülk kırsal bir bölgedeyse, o zaman:

  • mülkün satın alınmasından itibaren en az 5 yıl boyunca, satın alınan tarımsal mülkü içeren bir çiftlik işletmeniz gerekecek (alıcı gerçek kişi ise, çiftliği bizzat kendisi işletmelidir). Bu, satın alınan 1 hektardan daha az arsanın alıcının tek tarımsal mülkü olması durumunda, alıcının bir çiftlik işletmek zorunda olmadığı anlamına gelir. Bununla birlikte, zaten tarım arazisine sahipse ve civarda böyle bir arsa satın aldıysa ve bunların toplam alanı 1 hektar veya daha fazlaysa, o zaman Sanat uyarınca. 2b saniye 1 UKUR, alıcı bu şekilde oluşturulan çiftliği en az beş yıl süreyle işletmekle yükümlü olacaktır;
  • KOWR kabul etmedikçe (UKUR Madde 2b, paragraf 2-3) satın alma tarihinden itibaren beş yıl dolmadan satılması veya mülkiyetine verilmesi mümkün olmayacaktır. Bu yasak, 1 hektardan büyük olmayan tek bir tarımsal mülk satın alıp almadığına veya daha fazlasına sahip olup olmadığına bakılmaksızın, alıcı için geçerlidir.Satış izni başvurusu - KOWR müdürüne hitaben - tarımsal gayrimenkulün sahibinin/daimi intifa hakkının önemli bir menfaati veya kamu menfaati tarafından gerekçelendirilmelidir. Muvafakat, Tarım Bakanına itiraz edilebilecek bir idari karar şeklinde verilir.

Haziran 2019 tarihli kanun değişikliğinden önce, edinilen tarım arazilerinin satış yasağı, satın alma tarihinden itibaren 10 yıl süreyle yürürlükteydi. Ancak, o zaman birisi tarımsal mülk satın aldıysa, o zaman - geçiş hükümleri uyarınca - artık beş yıllık bir yasakla sınırlıdır.

Önemli olarak, yukarıdaki kuralların istisnaları vardır. Sanata göre. 2b saniye 4 UKUR 5 yıllık satış yasağı ve zirai gayrimenkullere çiftçilik emri uygulanmaz:

  • şehrin idari sınırları içinde yer alır;
  • sevilen birine satıldı;
  • miras.

Neden bunca güçlük? Kanun koyucu bu şekilde, amacı çiftlik işletmek değil, bu taşınmazın mülkiyetine ilişkin mali menfaat elde etmek (örneğin, tercihli sosyal güvenlik kuralları veya sermaye yatırımlar).Bu nedenle, bazı istisnalar olsa da, daha büyük tarımsal mülkler yalnızca çiftçiler tarafından satın alınabilir.

1 hektarlık bir tarım arazisinin satın alınması - özellikle çiftçiler için

1 hektarlık tarımsal gayrimenkul (yani 9999 m2'den büyük) yalnızca bireysel çiftçiler, yani uygun tarımsal niteliklere sahip, bir çiftliğe sahip olan ve onu işleten kişiler tarafından satın alınabilir Şahsen ve bu çiftliğe dahil olan tarımsal gayrimenkullerden birinin bulunduğu komünde en az beş yıldır ikamet ediyor olmak. Evlilik malları için iktisap halinde eşlerden birinin bu şartları taşıması yeterlidir.

Ancak çiftçilerin bile bazı kısıtlamaları vardır - satın aldıkları tarımsal gayrimenkulün alanı, aile çiftliğine dahil olan tarım arazisi alanıyla birlikte 300 hektar tarım arazisini aşamaz. Ayrıca KOWR, tarımsal gayrimenkul alımı sonucunda aile çiftliğinin büyütülmesi ve satın alınan gayrimenkulün, alıcının yaşadığı veya yaşadığı aynı belediyede yer alması durumu dışında, önalım hakkına da sahiptir. sınırındaki bir komünde.

Ayrıca okuyun: Tarım dışı arsa. Tarım arsası inşaat arsasına nasıl dönüştürülür>

Sanatta belirtilen yukarıdaki kuralların birkaç istisnası vardır. 2 saniye 3 UKUR. Öncelikle tarımsal gayrimenkul, çiftçi olmasa bile satıcıya yakın bir kişiye satılabilir. Ayrıca bir mübaşir müzayedesinden de satın alabilirsin (ancak KOWR'un onu satın alma hakkı vardır).

Diğer bir seçenek de KOWR'un izniyle tarım arazisi satın almaktır (UKUR Madde 2a(4). Bu durumda satıcı tarafından bir başvuru yapılabilir, ancak daha sonra bu tarımsal mülkü belirli bir fiyattan satın almak isteyen çiftçi olmadığını kanıtlaması ve ayrıca alıcının üzerinde tarımsal faaliyette bulunmayı taahhüt etmesi gerekir.

İzin başvurusu alıcı tarafından yapılırsa, aile çiftliği kurmak isteyen, Madde 2'de belirtilen çiftçilik niteliklerine sahip bir kişi olmalıdır. 6 UKUR ve bu çiftlikte beş yıl çiftçilik yapmayı ve yaşamayı taahhüt eder.

Ayrıca bilmeniz gerekir ki, tarım sistemini şekillendiren Kanun hükümlerine aykırı olarak - özellikle önalım hakkına sahip kişinin bildirimi olmaksızın, KOWR'un rızası olmadan veya yanlışa dayalı olarak - tarımsal mülk satın alınması belgeler - geçersiz. Ancak, tarımsal gayrimenkul alıcısı beş yıl süreyle çiftlik işletme yükümlülüğünü yerine getirmezse, KOWR, piyasa değerine tekabül eden bir bedel karşılığında bu gayrimenkulün mülkiyetini almak için mahkemeye başvurabilir.

Kategori:

Ev operasyonu