Katalogdan nasıl proje seçileceği ve içinde nelerin değiştirileceğine dair bir vademecum hazırladık. Projede hangi değişikliklerin önemli, hangilerinin alakasız olduğu ve bunun ne anlama geldiği. Yatırımcıların en sık hangi değişiklikleri yaptığını kontrol ettik. Ne zaman ve neyin değişmeye değer olduğunu öğrenin. Ve olmadığında.

Binlerce hazır proje var ama seçim hiç de kolay değil. Güzel görselleştirmeye hayran kaldığımızda ve iç planın rahat bir evle ilgili fikirlerimize uyup uymadığını kontrol ettiğimizde başlangıçlar kolaydır. O zaman daha zordur çünkü tasarım arsa parametrelerine ve yerel planlama yönetmeliklerinin gerekliliklerine uymalıdır.Çatının açısı, arsa sınırlarından uzaklık veya kendimizi kesmek istediğimiz çirkin manzara gibi çeşitli sınırlamalar, seçilen projelere daha dikkatli bakmamızı sağlıyor. İhtiyaçlarınızı ve tercihlerinizi daha detaylı analiz ediyoruz. Sayım başlar, her şeyin ne kadara mal olduğu - çatı, balkon, avant-kolordu, teras pencereleri. Genellikle rasyonel, pratik argümanlar projeyi değiştirmeye karar vermemizi sağlar. İnşaat sırasında, müteahhitten ve aileden bir şeyleri basitleştirme veya ekleme yapma konusunda baskı var. Ve böylece evi başta seçtiğimiz projeden daha da uzaklaştıran değişikliklere gidiyoruz.

GALERİ: fotoğrafa tıklayın ve müstakil evlerin hazır tasarımlarını görün

Ev tasarımı Murator C333j - Yetkili - varyant X, mimar Przemysław Biryło. Zemin katın küçük alanı, 3 yatak odasına ve 30 m²'nin üzerinde bir oturma odasına ev sahipliği yapmaktadır. Evin alanı, yatırımcının serbestçe düzenleyebileceği çatı katı ile genişletilir. Bu ev tasarımına bakın

Gerekli tasarım değişiklikleri

Hazır bir proje satın almak ev yapmaya başlamak için yeterli değil. Projeyi uyarlamak için izinlere sahip bir tasarımcı görevlendirmeniz gerekir. Bu, yaratıcının işi olan ev tasarımının bir inşaat projesine dönüştüğü yatırım aşamasıdır. Evin belirli bir arsa üzerine yerleştirilmesi (arsa sınırlarından ve çeşitli bina yapılarından minimum mesafelere ilişkin yönetmelikler dikkate alınarak) zemin ve iklim koşullarına göre uyarlanması gerekir. Taşıyıcı tabaka, yer altı suyu seviyesi, donma derinliği, sıfır seviye yüksekliği - tasarımı güncellemek için bu henüz belirlenmedi. Projeyi uyarlayan tasarımcı, belirli bir arsa için bina çizgisini ve izin verilen inşaat alanını dikkate alır. Tasarım, yerel planın yönergelerine veya geliştirme ve arazi geliştirme koşullarına ilişkin karara uygun olmalıdır. Plandaki hükümler genellikle çatının geometrisini, eğim açısını, cephe kotunun genişliğini, mahyanın maksimum yüksekliğini, çatı kaplamasının rengini ve bazen de kotun rengini ve malzemesini belirtir.Yerel plan ve teknik ve inşaat gereklilikleri açısından oldukça fazla sayıda çeşitli kısıtlama olabilir.

- Kataloğa göz atma aşamasında beğenilen bitmiş proje, bu nedenle belirli arsa ve yerel planın hükümleriyle eşleşmeyebilir - hazır projelerde uzmanlaşmış bir mimar olan Tomasz Waligórski'yi uyarıyor. - Pek çok uyumsuzluk olduğunu keşfedersek, başka bir proje aramak veya tek bir projeyi seçmek daha iyidir. Büyük bir tasarım değişikliği örneği? Çatı eğim açısını artırmak veya az altmak, binanın hacmini ve yapısal kerestenin boyutlarını değiştirir - binanın görünümünü etkileyen önemli bir değişiklik olur.

Büyük ve küçük tasarım değişiklikleri

Ofisle çatışma yoluna girmemek veya inşaatı durdurmamak için, projedeki tüm değişiklikleri uyarlama aşamasında - inşaatı bildirmeden veya inşaat ruhsatı başvurusunda bulunmadan önce - kabul etmek en iyisidir.Bundan sonra, bazı formaliteler gerektirirler. İhmalleri, başka bir prosedürün başlatılmasını tehdit ediyor: kaçak inşaatın inşaat denetimi önünde yasallaştırılması.

İnşaat Kanunu'nda bir inşaat projesinde önemli ve alakasız sapmalar olduğu kavramları vardır. Bunlar, inşaat sırasında, starost projeyi onayladıktan sonra yapılan değişikliklerdir.

Önemli değişiklikler, bir ikame tasarımının hazırlanmasını ve ardından yapı ruhsatı ile ilgili kararın değiştirilmesini (yatırım yapı ruhsatına dayalı olarak gerçekleştiriliyorsa) veya yeniden bildirimi (ev bittiğinde) gerektirir. bir bildirim temelinde inşa edilmiştir). Yeni bildirimin yatırımın tamamına atıfta bulunması gerekmez, yalnızca geri çekilmeden kaynaklanan değişikliğin kapsamına atıfta bulunulmalıdır. Yeniden sunmak yerine, inşaat projesinin tamamı için inşaat ruhsatı kararı için başvurabilirsiniz. Ancak bu formaliteler tamamlandıktan sonra inşaat çalışmalarına devam edilebilir.

İşi aksatmadan tasarımda ilgisiz değişiklikler yapılmalı ve inşaat kütüğüne işlenmelidir.Değişikliğin önemli olup olmadığına tasarımcı karar verir ve bu kararı, çalışmalar tamamlandıktan sonra bina kullanıma sunulduğunda yapı kontrollüğü tarafından doğrulanır.

Projedeki önemli değişiklikler şunları içerir:

  • yapının etki alanını binanın tasarlandığı arsanın ötesinde artıran (örneğin, otoparkların yerini değiştiren) arazi geliştirmede,
  • evin karakteristik parametreleri, yani inşaat alanı %5'i geçen aralıkta, yükseklik, uzunluk veya genişlik %2'yi geçen aralıkta ve kat sayısı,
  • binanın en azından bir kısmının nasıl kullanılacağı (örneğin bir garajı ticari bir binaya dönüştürmek),
  • yerel imar planının hükümlerini, diğer yerel kanunları veya arazi geliştirme koşullarına ilişkin kararları ihlal etmek,
  • sıvı yakıt, gaz yakıt, yenilenebilir enerji veya bölgesel ısıtma şebekesinden katı yakıtla ateşlenen bir kaynağa kadar ısıtma veya kullanım sıcak suyunun hazırlanması için ısı kaynakları.

Alakasız değişiklikler, projede yukarıda belirtilenler dışındaki değişiklikleri içerir. Bunlar, örneğin, tasarımda belirtilenden farklı dış ve iç duvarların veya çatı kaplamasının malzemesi, çatı eğim açısının veya çatı eğimlerinin düzeninin değiştirilmesi, farklı bir kurulum rotası ve yeni bir kurulum yeri olabilir. evde ısı kaynağı. Önemsiz bir değişiklik de pencere açıklıklarının sayısı, türü, boyutu ve şekli ve kapı sayısıdır. Ayrıca, iş makineleri ve küçük mimari nesneler söz konusu olduğunda, arsa veya arazi geliştirme projesinden (yapının etki alanının binanın tasarlandığı arsanın ötesine artırılması durumunda) çekilmesi de önemli değildir.

Tehlikeli Tasarım Değişiklikleri: Tasarım Tuzakları

Bitmiş projede yapılacak değişiklikler ciddi riskler doğurabilir. - Görsel değişiklikler projeyi bozuyor - diye açıklıyor Tomasz Waligórski.- Çatı pencereleri, cumbalar, avant-kolonlar veya sütunlar gibi yapı elemanlarının çıkarılması veya eklenmesi, projenin yaratıcısının tasarladığı cephenin hassas dengesini bozar. Davlumbaz sadece evin duvarlarını yağıştan korumakla kalmaz, aynı zamanda içeriye giren güneş ışığı miktarını da düzenler. Diz duvarının yükseltilmesi, saçakların uzatılmasıyla telafi edilmelidir. Pencerelerin gözlerle kıyaslanması sebepsiz değildir. Pencerelerin keyfi olarak kaydırılması, duvarla kapatılması, büyütülmesi genellikle binanın gövdesinde yapılan korkunç bir plastik cerrahidir.

Tehditler ayrıca projedeki yapısal değişikliklerden kaynaklanmaktadır. Yapı mühendisi Dariusz Karolak, - Ev iyi düşünülmüş bir yapı, diyor. - Yatırımcılar genellikle kararlarının sonuçlarının farkında değildir. Tek katlı bir evin çatı katlı bir eve dönüştürülmesi, binanın dış ölçülerinin değiştirilmesi veya duvar örme teknolojisi gibi değişiklikler binanın yapısına müdahaledir. Uyarlanabilir tasarımcı, yapının her seferinde yeniden tasarlanmasını sağlamalıdır.

Bina duvarları için yapı malzemeleri, boyutlarının yanı sıra farklı dayanım ve termal parametrelere sahiptir. Çift katmanlı bir duvar altında tasarlanmışsa, temel boyutlarının tek katmanlı duvarla eşleşmediği ortaya çıkabilir. Yekpare betonarme bir tavanın, farklı kalınlıkları nedeniyle prefabrik bir tavanla değiştirilmesi zeminin yüksekliğini değiştirebilir, bu nedenle merdivenlerin uçuşu tavan arasına uymaz. Yapısal hesaplamalar, çatının genleşme kuvvetlerinden etkilenen diz duvarının kaldırılmasını gerektirir.

Bölme duvarların görünüşte güvenli bir şekilde yeniden konumlandırılmasında bile yapısal riskler ortaya çıkar. Tavan yekpare betonarme ise sorun yok. Duvar, tuğla veya silikat gibi ağır bir malzemeden yapılmışsa, döşeme kirişlerinin aralığı ayarlanmamış olan nervürlü tavan çatlayabilir. Mimarın tam onayıyla ve risk size ait olmak üzere, böyle bir tavanda yalnızca iskelet bölme duvarlarının düzenini değiştirebilirsiniz.

Çatı makası belirli bir yük için tasarlanmıştır - bir hata payı vardır, ancak çatıyı hafif metal kiremitlerden seramik veya beton kiremitlerden yapılmış ağır çatıya değiştirmek ciddi bir hatadır ve yapının yapısı için tehlikelidir. çatı ve sütunların üzerinde durduğu tavan.

Bacayı hareket ettirmek çok risklidir çünkü genellikle mertekler ile yaka kirişleri arasına tam olarak oturur. Çatı makasını yeniden inşa etmek inşaatçının görevidir ve bacadaki aşıklar gibi yarım yamalak önlemler yangın riski oluşturur. Kaydırılan baca çatı yüzeyinde de sorun oluşturur. Baca çatı sepetine çarptığında karı ve yaprakları bloke edecektir. Bacanın mahyaya göre yüksekliği yeterli olmayabilir - duman çatı penceresinden içeri girer.

- Forum Muratora'dan Marek, her metrekarenin sadece inşa edilmesinin değil, aynı zamanda boyanması, donatılması ve ısıtılması gerektiğini de unutmayın - diyor. - Projeyi adapte ederken ve üzerinde değişiklik yaparken boyut hırsı çabuk hissedilebilir.

Bodrum, bir inşaat mühendisi için ciddi bir görevdir: temeli, bodrumun üzerindeki tavanı, merdivenleri tasarlaması gerekir. Uyum mimarı ve jeoteknisyen uyum aşamasında çalışmalarını özenle yapmalıdır, çünkü eğer yer altı suyu seviyesi periyodik olarak da olsa yüksek olursa su yalıtımı olmayan bodrum su toplayacaktır. Artıları ve eksileri analiz ederek ciddi olarak dikkate alınmaya değer başka bir konu, bodrum katının yüksek maliyetidir - bir evin inşasını en az 60.000 PLN daha pahalı hale getirir. zloti. Arsa şekli bir bodrum için konuşabilir - eğimli bir arsa üzerinde, evi en azından kısmen bodrum katına çıkarmak daha ucuz ve daha mantıklıdır. Sıfır seviyesi, bir karikatürde binayı yerden yükseltmeyecek şekilde ayarlanmalıdır.

Bodrumlu ev yapmak ne zaman kazandırır? Maliyetler nelerdir>

Bir garaj eklemek oldukça kolay bir iş olacak. Bina gövdesine yapıştırılabilir veya çıkarılabilir. - Yatırımcıların %90'ının bitmiş projeyi değiştirdiği varsayılabilir - Dariusz Karolak'ı özetliyor.- Yani tekrar eden bir projeyi seçmeye zihinsel olarak hazır değiller. Tasarımı seçtiklerinde yapmayı düşündüklerinden farklı bir ev inşa edecekler.

Kategori:

İnşaat