- Tarımsal arsa üzerine ev inşa etmek - nereden başlamalı?
- Bir çiftçi için tarım arazisi üzerine ev inşaatı. Bina koşulları da önemlidir
- Bir habitat arsasındaki ev - yenileme, ancak ev inşa etmeme
- Bir arsayı tarımdan çıkarmak ne zaman gereklidir?
- Ev yapmak için tarımsal üretimden arazi nasıl çıkarılır
- Tarımsızlaştırma başvurusu ve diğer belgeler
- Bir tarım arazisi yerel kalkınma planı kapsamında değilse ne yapılmalı?
- Yerel plan yoksa hangi tarım arazilerine ev yapılabilir
Makaleyi arkadaşlarınızla paylaşarak sitenin geliştirilmesine yardımcı olun!
2023'te bir tarım arazisi üzerine ev inşa etmek - bu mümkün mü? Tarım arazisi üzerine ev inşa etmek için hangi şartlar yerine getirilmelidir? Tarım arazileri üzerindeki kısıtlamalar nelerdir? Bir tarım arazisine kimin ve ne zaman ev inşa edebileceğini kontrol edin? Hangi formalitelerin adım adım tamamlanması gerekiyor.
İçindekiler
- Tarımsal arsa üzerine ev inşa etmek - nereden başlamalı?
- Bir çiftçi için tarım arazisi üzerine ev inşaatı. Bina koşulları da önemlidir
- Bir habitat arsasındaki ev - yenileme, ancak ev inşa etmeme
- Bir arsayı tarımdan çıkarmak ne zaman gereklidir?
- Ev yapmak için tarımsal üretimden arazi nasıl çıkarılır
- Tarımsızlaştırma başvurusu ve diğer belgeler
- Bir tarım arazisi yerel kalkınma planı kapsamında değilse ne yapılmalı?
- Yerel plan yoksa hangi tarım arazilerine ev yapılabilir
Tarımsal arsa üzerine ev inşa etmek - nereden başlamalı?
Üzerine ev yapmak niyetiyle bir tarım arazisi almadan önce, bunun gerçekçi olup olmayacağını belediyeye danışmalıyız. Arsa çiftçilik amaçlıysa çiftçi olmayan biri üzerine ev yapmaz.
Bir sonraki adım, poviat yetkilileri tarafından tutulan arazi ve bina kayıtlarındaki karakterini kontrol etmek olmalıdır. Sicilden güncel alıntı, arsanın satıcısı tarafından bize gösterilebilir, ancak böyle bir belge için kendimiz de başvurabiliriz (ücret yaklaşıkPLN 50). Tarım arazisi söz konusu olduğunda, sınıfı da önemlidir (ne kadar yüksekse, kullanımını inşaat olarak değiştirmek o kadar zor olur). Arazi sınıfı ile ilgili bilgiler tapu ve ipotek kütüğüne ve kadastro haritasına dahil edilmelidir.
Tarım ve orman arazilerinin korunmasına ilişkin Kanun hükümleri, belirli bir arsanın tarım veya orman olarak sınıflandırılıp sınıflandırılmadığını ve bu nedenle geliştirme olanaklarının sınırlı olup olmadığını belirler.
- Tarım arazisi alımı - kimler tarımsal mülk satın alabilir
Bir çiftçi için tarım arazisi üzerine ev inşaatı. Bina koşulları da önemlidir
Bir tarım arazisi üzerinde bir ev bir çiftçi (çiftliği işleten kişi) tarafından inşa edilebilir, ancak aynı zamanda yerel plan hükümlerine veya inşaat koşullarına ilişkin kararlara da uymalıdır. Ve bu belgeler bazı durumlarda inşaatı yasaklayabilir.
Çiftçi olmayan diğer insanlar bir tarım arazisi satın alabilirler, ancak müstakil bir ev için inşaat ruhsatı almanın imkansız olabileceğini veya ek ve uzun formaliteler gerektirebileceğini dikkate almaları gerekir.
Özetle. Tarım veya orman arazisi üzerine müstakil ev inşaatı iki şartı yerine getirdikten sonra mümkündür:
- yerel mekansal gelişme planında veya yapılaşma koşullarına ilişkin kararda arazi tarım ve orman dışı amaçlar için tahsis edilmelidir
- tarım veya orman arazilerini üretimden çıkarma kararı almalısınız.
Tarım dışı amaçlı arazi kullanımının değiştirilmesine ilişkin düzenlemeler, şehirlerin idari sınırları içinde bulunan tarım arazileri için geçerli değildir (Tarım ve Orman Arazilerinin Korunması Hakkında Kanun'un 10a maddesi). Ancak bu istisna, arazinin tarımsal üretimden çıkarılmasına ilişkin ücretleri kapsamamaktadır. Şehirde bulunan bir arazi sahibi, onu işlemekten vazgeçip üzerine bir ev veya başka bir şey inşa etmek isterse, vergiden muaf olmadıkça, bunun bedelini ödemelidir.
- Geliştirme koşullarına ilişkin karar - en sık sorulan 10 sorunun yanıtları
Bir habitat arsasındaki ev - yenileme, ancak ev inşa etmeme
Sözde bir yaşam alanı, yani bir çiftliğin parçası olan binaları olan bir arazi satın alırsak, üzerinde yaşayabiliriz ve satıcının tarımsal faaliyetine devam etmek zorunda kalmayız.
Yeni aldığımız evi yeniden şekillendirirken veya yenilerken herhangi bir sorun yaşamamalıyız. Ancak, bir habitat arsasına yeni bir ev inşa etmek istiyorsak, araziyi imar için temizlememiz gerekecek.
Bir arsayı tarımdan çıkarmak ne zaman gereklidir?
İmarsız bir tarım arazisi aldığımızda da arsayı serbest bırakmak gerekiyor. Sadece şehir sınırları içinde bulunan arsalar bundan muaftır.
Yerel mekansal gelişme planının kapsadığı alanlarda tarımdan arındırma, planın içeriğini komün tarafından arazi kullanımı açısından (tarımdan tarım dışına) değiştirmek ve ardından tarımsal üretimden çıkarmaktır. poviat starost tarafından verilen bir kararla.
Planı değiştirme prosedürü karmaşık ve zaman alıcı ve belediyenin bunu kabul edeceğinin garantisi yok. Tarımsal üretimden dışlanma ise, on yıl boyunca yüksek ücret ödeme zorunluluğu ile ilişkilendirilir (bunlardan muaf olan, 0,05 hektara kadar tarım dışı bırakmadır).
Ev yapmak için tarımsal üretimden arazi nasıl çıkarılır
Sadece plan veya imar koşullarında tarım arazisinin amacını değiştirmek üzerine ev yapmak için yeterli değildir. Hariç tutulan arsa, organik kökenli topraklardan yapılmış IV, IVa, IVb, V ve VI sınıfı tarım arazisi ise, staroste (şehrin başkanı) başvuruyu aldıktan sonra arsanın tarımsal üretimden çıkarılmasına karar vermelidir. . Öte yandan, bu sınıflardaki tarım arazilerini oluşturan mineral kökenli toprakların tarımsal üretimden çıkarılması için hiçbir şekilde izin alınmasına gerek yoktur.
En değerli tarım arazisi durumunda - mineral ve organik kökenli topraklardan yapılmış, sınıf I, II, III, IIIa, IIIb olarak sınıflandırılan, tapu sicilinde tarım arazisi ve orman olarak belirtilmeyen tarım arazisi Staroste bağımsız olarak toprağı üretimden çıkarmaya karar verir (bu nedenle reddedebilir).
Ayrıca, bu arazilerin hariç tutulması kararında, örneğin, toprağın humus tabakasının kaldırılması ve arazi kullanım değerinin iyileştirilmesi için kullanılması gibi, söz konusu hariç tutma ile ilgili yükümlülükleri belirtir.
Tarımsızlaştırma başvurusu ve diğer belgeler
Kanun koyucu, arazinin üretimden çıkarılması başvurusunun nasıl olması gerektiğini veya ona hangi belgelerin eklenmesi gerektiğini belirtmedi. Bununla birlikte, poviat starosties web sitelerinde sözde uygulama şablonları vardır. belirli bir staroste'nin (şehir başkanı) gerektirdiği belgelerin bir listesiyle birlikte tarımdan arındırma. Genellikle "
- tapu sicilinden alıntı,
- yerel plandan veya imar koşullarına ilişkin karardan alıntı,
- alan dengelemeli imar planını planlayın (parselin hangi bölümünü üretimden çıkarmak istediğimizi burada belirtiyoruz).
Arazinin tarım veya orman üretimi dışında bırakılmasına ilişkin nihai karar, inşaat ruhsatı başvurusuna eklenmelidir.Zaman kazanmak için, itirazda bulunmak için son tarihin sona ermesinden sonra, Starosty'den (belediye binası) bir inşaat ruhsatı başvurusuna eklemeyi planladığımız kararın bir kopyasını onaylayarak damgalamasını istemeye değer. kesinlik. İnşaat ruhsatı başvurusuna ekli karar, kararın kesinliği hakkında bilgi içermiyorsa, bu eksikliği kesinlikle tamamlamamız gerekecek, bu da staroste'nin (şehir başkanının) inşaat süresini askıya alacak bir karar vermesini gerektirecektir. inşaat ruhsatının verilmesi
Unutma! Bir inşaat ruhsatı başvurusu yapılmadan önce arazinin tarım veya ormancılık üretiminin dışında bırakılmasına ilişkin bir karar alınmalıdır.
Bir tarım arazisi yerel kalkınma planı kapsamında değilse ne yapılmalı?
Tarımsal arsa, imar planı kapsamına girmeyen bir alanda bulunuyorsa, önce imar koşullarına karar vermeli, ardından tarımsal üretimden çıkarma kararı almalısınız.Böyle bir arsa için inşaat koşullarını ancak arazi düşük sınıf (IV, V veya VI) ise veya yerel planda tarım dışı amaçlar için tahsis edilmişse ve kanunen süresi dolmuşsa (ve yeni bir tane varsa) elde edebiliriz. benimsenmedi).
Ayrıca olay örgüsünün diğer gereksinimleri karşılaması gerekir:
- bir yola erişimi var,
- silahlandırılabilir,
- sözde iyi mahalle.
İkinci koşul, en az bir komşu arsanın, yeni geliştirmenin parametrelerinin ve kullanımının belirlenmesine izin verecek şekilde geliştirilmesi gerektiği anlamına gelir. Ve burada başka bir tuzakla karşılaşabiliriz: Tüm komşular çiftlik işletiyorsa, tek ailelik bir ev ile bir arsa inşa etmek yerine bir çiftlik evi inşa etmek için izin alabiliriz.
Murator Projekty - 6000'den fazla hazır ev tasarımı - GÖRÜN!
6.000'den fazla hazır ev tasarımını görün>
Yerel plan yoksa hangi tarım arazilerine ev yapılabilir
I-III sınıfı hangi tarım arazileri, imar şartlarına göre, korumadan muaf olup, mahalli plân yoksa üzerine yapı yapılabilir?
Tarım ve Orman Arazilerinin Korunması Hakkında Kanun'da yapılan değişiklikle, I-III. birlikte aşağıdaki koşulları sağlamaları halinde:
- her bir kompakt arazi parçasının alanının en az yarısı, kompakt bir yerleşim alanında bulunur;
- Gayrimenkul Yönetimi Kanunu hükümleri anlamında en yakın arsa sınırından en fazla 50 m uzaklıkta bulunan;
- Kamu Yolları Kanunu anlamında bir kamu yolundan en fazla 50 m uzakta bulunur;
- tek bir bütün veya birkaç ayrı parça oluştursunlar, alanları 0,5 hektarı geçmez.
Kompakt gelişme alanı, en dıştaki binaların dış kenarlarından 50 m mesafede çizilen zarfla tanımlanan ve kompakt bir gelişme oluşturan alan olarak anlaşılmalıdır (binalar hariç en az beş bina grubu) bitişik binalar arasındaki en büyük mesafe 100 m'yi geçmeyen tamamen ekonomik işlevli) veya bu binaların bulunduğu parsellerin dış sınırları boyunca, bu sınırlardan uzaklıkları 50 m'den az ise.
Iwona Sysik, Martyna Sługocka
Yasal dayanak:
- 28 Eylül 1991 tarihli Orman Kanunu (Kanunlar Dergisi 2014, madde 1153, değiştirildiği şekliyle)
- 7 Temmuz 1994 Tarihli Kanun - İnşaat Hukuku (2013 tarihli Kanunlar Dergisi, madde 1409 değiştirildiği şekliyle)
- Tarım ve orman arazilerinin korunmasına ilişkin 3 Şubat 1995 tarihli Kanun (birleştirilmiş metin: 2015 tarihli Kanunlar Dergisi, madde 909)
- 27 Mart 2003 tarihli mekansal planlama ve geliştirme yasası (2015 tarihli Kanunlar Dergisi, değiştirildiği şekliyle 199. madde)
- Bölgesel Kalkınma ve İnşaat Bakanı'nın arazi ve bina kayıtlarına ilişkin 29 Mart 2001 tarihli yönetmeliği (birleştirilmiş metin: Journal of Laws of 2015, item 542)
- Erken devirme için bir defaya mahsus tazminata ilişkin 20 Haziran 2002 tarihli Çevre Bakanı Yönetmeliği (Journal of Laws No. 99, madde 905)
- Toprak sınıflandırmasına ilişkin 12 Eylül 2012 tarihli Bakanlar Kurulu Yönetmeliği (Journal of Laws madde 124