Arsa üzerinde araç park yeri hazırlamadan önce, park yerinin hangi boyutlarda olması gerektiğini ve nereye yerleştirilebileceğini kontrol etmeliyiz. Çatısız veya üstü kapalı bir park yeri (ör. garaj) planlayıp planlamadığımız önemlidir.

Araba için park yerlerinin hazırlanması ile ilgili formaliteler, inşaat ruhsatı ile eş zamanlı olarak düzenlenebilir, yani evin inşaat projesinde açıklanabilir. Mevcut bir evin yanına bir park yeri ayarlamaya karar verirsek, ofisle neyin kararlaştırılması gerektiğini kontrol etmeliyiz.

Yasalar evinizin yanında park yeri olmasını gerektiriyor mu?

Evet, böyle bir yükümlülük § 18 bölümünden kaynaklanmaktadır. Binaların sağlaması gereken teknik şartlar ve bulundukları yere ilişkin Altyapı Bakanı Yönetmeliğinin 1. maddesi. Bir arsa geliştirirken, kullanım amacına ve geliştirme yöntemine göre, engelli insanlar tarafından kullanılan araçlar için park yerleri de dahil olmak üzere, kalıcı ve periyodik kullanıcıların arabaları için park yerleri düzenlemek gerekir.

Oldukça genel olan bu hüküm sec. 2: park yeri sayısı ve park etme yöntemi, engelli bir kişi için gerekli park yeri sayısı dikkate alınarak, yerel mekansal gelişme planında veya imar ve arazi kullanımı kararında belirtilen gerekliliklere uyarlanmalıdır. . Çoğu durumda, gerekli park yeri sayısını belirleyen, yerel plan veya geliştirme koşullarını belirleyen karardır. Ancak bu husus bu kanunlarda düzenlenmemiş ise, bu parametrenin bizzat tasarımcı tarafından belirlenmesi gerekecektir.Binadaki bina sayısını ve yatırımcının bir garaj inşa etmeyi planlayıp planlamadığını ve eğer öyleyse kaç araba için olduğunu dikkate alacaktır.

Uygulama, gerekli park yeri sayısı konusunda tasarımcı ve ofisin görüşlerinin genellikle farklı olduğunu gösteriyor. Diğer sorunlu konularda olduğu gibi, projede belirtilen park yeri sayısını yetersiz değerlendirebilecek olan ofis, nihai karar ofisine aittir.

GALERİ: garaj tasarımlarına bakın

Proje G21a Malzeme odalı garaj, kemer Ewa Dziewiątkowska. İki araçlık park yeri olarak kullanılabilen, üstü kapalı büyük bir baraka ile büyütülen küçük bir ek bina. Tasarımı görüntüle

Park alanı hangi yüzeye sahip olmalıdır

Park alanı ve manevra erişim yolu, sertleştirilmiş bir yüzeye (örn. § 21 bölüm 3 teknik koşullar).

Park alanı boyutları

Parsel üzerinde düzenlediğimiz binek otomobiller için her park yeri § 21 bölümünde belirtilen ölçülerde olmalıdır. 1 teknik koşul, yani en az 2,5 m genişlik ve 5 m uzunluk.

Engelliler tarafından kullanılan binek araçlarda, park yeri aşağıdaki boyutlarda olmalıdır: gerekli konum genişliği 3,6 m'den az olmamalıdır.

Bu, arsa üzerindeki park yerlerinin herhangi bir şekilde işaretlenmesi gerektiği anlamına gelmez (örneğin, parke taşlarının düzeni veya rengi ile). Tek yapılması gereken onlar için en az bu büyüklükte bir alan bırakmak.

Açılmamış park yeri nereye yerleştirilir

Arabalar için 10'dan fazla park yeri yoksa en az: olmalıdır.

  • 7 m çocuklar için oyun alanından, çocuklar ve gençler için oyun alanından, sağlık binasında, eğitim ve yetiştirme binasında, konut binasında (sadece bizimki değil) insanların kalıcı olarak ikamet etmesi için tasarlanmış odaların pencereleri , aynı zamanda komşu olan), toplu bir konut binasında, istisna: bir otel, motel, pansiyon, dinlenme evi, gezi evi, gençlik yurdu ve pansiyon (§ 19 sn.1 puan 1 litre ve teknik koşullar);
  • Bulundukları arsa sınırından 3 m. Yalnızca bitişik arsa bir yol arsası olduğunda, ondan minimum mesafeler uygulanmaz (§ 19 bölüm 2 nokta 1 harf a ve teknik koşulların 7. bölümü).

Kişilerin daimi ikametine yönelik odalar, aynı kişilerin günde dört saatten fazla kaldığı yerler olarak kabul edilir. Bu, örneğin oturma odası, yatak odası veya çocuk odası için geçerlidir. Sorunlu oda mutfaktır, çünkü buranın insanların daimi ikametine yönelik bir oda olup olmadığı yönetmelikten belli değildir. Uygulamada çoğu durumda mutfağın böyle bir karaktere sahip olmadığı varsayılır.

Tek ailelik konutlar için yönetmelikler - 1 Ocak 2018'den itibaren - minimum mesafelerle ilgili yukarıdaki kurallara iki istisna sağlar:

  • evin yanında, bu binada yer alan bir yerleşim birimi başına binek otomobiller için bir veya iki park yerinden oluşan çatısız bir otopark bulunabilir (§ 19 sn.5 teknik koşullar). Bu nedenle kendi pencerelerinden 7 m uzağa taşınmalarına gerek yoktur ve binada iki daire varsa - yanına iki arabalık iki park yeri yerleştirilebilir. Burada park standlarını yakınlaştırma olasılığının, örn. İnsanların daimi ikametgahı için tasarlanan odaların pencereleri, arsanın gelişimini kolaylaştırmaktır. Ancak komşuları rahatsız etmemeli. Bu nedenle, yukarıdaki hüküm sadece park yerlerinin kullanılacağı binanın pencereleri için geçerlidir. Komşu binalardaki pencereler için hala 7 m mesafe gereklidir;
  • komşu arsadaki arabalar için üstü açık bir otoparkla temas halinde olması koşuluyla, arsa sınırına bir veya iki araçlık üstü açık bir otopark yerleştirilebilir (teknik yönetmeliğin 19. maddesi 6. paragrafı) koşullar), ancak bitişik arsadaki otoparkın da müstakil konut için tasarlanıp tasarlanmadığı önemli değil.Bu istisna, çiftlik binaları için de geçerlidir, ancak - dikkatli olun! - Kullanılabilmesi için stantların üzerinin çatı olmaması şarttır. İleride üzerine sarmaşıkların tırmanacağı bir çardak veya çardak yapılması bile şimdiden bir çatı olarak değerlendirilebilir ve arsa sınırına araba park edilmesini engelleyebilir.

Yalnızca engellilerin kullandığı binek araçlar için park yerleri ayrı bir hükümdür. Yönetmeliğin 20. maddesi uyarınca, bu tür park yerleri, diğer binaların pencereleriyle ilgili herhangi bir kısıtlama olmaksızın yerleştirilebilir, ancak uygun şekilde işaretlenmelidir.

Kapalı park yeri nerede bulunur

Otoparklar söz konusu olduğunda - yani kapalı park yerleri - arsanın boyutları önemlidir. Seçilen herhangi bir yerde kendi arsamızda yalnızca eğlence ve eğlence amaçlı barakaların kurulabileceği unutulmamalıdır.Bir carport (carport) durumunda, § 19 sn hükümleri. 1 ve 2 teknik koşullar.

Bu, otoparkın en azından kaydırılması gerektiği anlamına gelir:

  • 7 m pencerelerden (kendi ve komşular);
  • Arsa sınırından 3 m (yol sınırı hariç). Bu nedenle, komşuya ait benzer bir garaja dokunsa bile, komşu arsa ile sınırda bir garaj inşa etmek mümkün değildir.

Arsa üzerinde çatısız bir park yeri planlarken hangi formaliteler gerekiyor?

Kendi arsanızda bu tür park yerlerinin inşası, genellikle poviat hakları olan starosty veya belediye ofisinde herhangi bir formalite gerektirmez. Yalnızca şu durumlarda farklıdır:

  • Natura 2000 alanı dahil olmak üzere 10'dan fazla site inşa etmiyoruz - bu durumda bir inşaat bildirimi gereklidir (İnşaat Kanunu'nun 29(1)(19) maddesi);
  • planlanan stant sayısı 10'u aşıyor - bu durumda onlar için yapı ruhsatı alınması gerekiyor (İnşaat Kanunu'nun 29(2)(7) maddesi);
  • yapılacağı alan anıtlar siciline girilir - daha sonra 10 park yeri için cihaz, önce yetkili voyvodalık anıt konservatöründen izin almayı ve ardından staroste'a veya poviat haklarına sahip şehrin başkanı. Sayı fazla ise yapı ruhsatı başvurusu yapılması gerekir (İnşaat Kanunu'nun 29(4)(7) maddesi). Alan, belediyenin anıtlar siciline kaydedilmişse, park yerleri yapıldığını bildirmeniz veya bunlar için koruma görevlisi izni almanız gerekmez.

Kapalı park yeri (otopark) olacaksa hangi formaliteler

Kapalı bir park yeri inşasının mimari ve inşaat idaresinde herhangi bir formalite gerektirip gerektirmediği, arsanın büyüklüğüne ve amacına bağlıdır.

İnşaat alanı 50 m²'ye kadar olan bir arsa üzerinde2inşa etmek istiyorsanız ofiste herhangi bir düzenleme yapmanıza gerek yoktur. hâlihazırda bir ev veya konut yapılması amaçlanan ve bu tür barınakların sayısı arsa alanının her 1000 m2 için ikiyi geçmeyecektir (Madde 29(2)(2) ) İmar Kanunu). Böyle bir durumda imar kararı başvurusuna da gerek yoktur.

Ancak yatırım alanında yerel imar planı yürürlükte ise barınak hükümlerine uymak zorundadır. Bu nedenle, planın otoparkların inşasını yasaklayıp yasaklamadığını (planda otoparklardan söz edilmediğinde, inşa edilebilecekleri anlamına gelir) ve onlar için hangi koşulları sağladığını (örneğin, kabul edilebilir malzemeler veya yükseklik açısından) kontrol etmeliyiz. ).

Arsa yukarıdaki kategoriye uymuyorsa (örneğin, rekreasyon amaçlıysa), sanatta sağlanan muafiyetten yararlanabilirsiniz.29 saniye İnşaat Kanunu'nun 1 nokta 14. Bu hüküm, inşaat alanı 35 m2'ye kadar olan müstakil tek katlı çiftlik binaları, garajlar, barakalar veya arka bahçe sundurmaları ve limonlukların (kış bahçeleri) inşasına izin verir2Parsel üzerindeki bu tesislerin toplam sayısının her 500 m2 parsel alanı için ikiden fazla olmaması kaydıyla.

Anıt siciline bir barakanın inşa edileceği alanın kaydedilmesinin ardından her zaman bir kulübenin inşa edildiğinin bildirilmesi gereklidir.

Yapı alanının yukarıdaki sınırlarını veya arsa üzerindeki nesne sayısını aşan baraka yapımı için idari karar şeklinde izin alınması gerekir.

Yasal dayanak:

  • 7 Temmuz 1994 tarihli Kanun - İnşaat Hukuku (2021 tarihli Kanunlar Dergisi, madde 2351, değiştirildiği şekliyle)
  • Binaların sağlaması gereken teknik şartlar ve konumları hakkında 12 Nisan 2002 tarihli Altyapı Bakanı Yönetmeliği (birleştirilmiş metin: 2019 tarihli Kanunlar Dergisi, madde 1065, değiştirildiği şekliyle)

Kategori:

Ev operasyonu