Makaleyi arkadaşlarınızla paylaşarak sitenin geliştirilmesine yardımcı olun!

Bina alanı, genellikle belirli bir ev tasarımı seçimini etkileyebilen önemli bir parametredir. Yerleşim alanının nasıl belirlendiğini ve nelerden oluştuğunu öğrenin.

Yapı alanı ne için

Maksimum inşaat alanı, yerel imar planında veya belirli bir arsa için aldığımız inşaat koşullarında belirtilir. Bu, büyük bir arsa ile bile üzerine büyük bir ev inşa etme şansımız olmayabileceği anlamına gelir.

Karşılaşabileceğimiz diğer bir sınırlama, biyolojik olarak aktif bir yüzeyin, yani bitki örtüsü ve / veya yüzey suları ile kaplı zemin yüzeyinin minimum düzeyde tutulması koşuludur.Bu değeri elde etmek için planlanan inşaat alanını ve teraslar, araba yolları veya kaldırımlar gibi tüm döşeli alanların alanını arsa alanından çıkarmalıyız.

Yapı alanı, yapı ruhsatı olmadan sadece ihbar üzerine yapmak istediğimiz binalar için de kullanılmaktadır. İnşaat yasasına göre bu, diğerlerinin yanı sıra, yerleşim alanı 35 m'den az olan çiftlik binaları için geçerlidir2 Ancak, inşaat yasası herhangi bir yerde belirtmez yapılaşma alanının tanımı nedir veya hesaplanırken hangi standart kullanılmalıdır

Yardımla birlikte gelir, bu da genellikle inşaat alanı hesaplanırken uyulması gereken PN-ISO 9836: 1997 "İnşaatta performans - Yüzey ve hacim göstergelerinin belirlenmesi ve hesaplanması" standardını gösterir.

  • Ayrıca Okuyun: Bir dairenin kullanılabilir alanı - hangi standarda göre ölçülür? Aynı bina ne zaman iki farklı yüzeye sahip olabilir?>

Yapı alanıyla ilgili belirsizlikler

Yukarıdakilere göre Standarda göre yapı alanı, binanın bitmiş haliyle işgal ettiği arazi alanı olarak anlaşılmaktadır. Bu giriş oldukça açık görünüyor, ancak hemen altında, binanın dış kenarlarının zemin yüzeyindeki dikey izdüşümünün bina alanını belirlediğini öğrendiğimiz başka bir noktayı okuyabiliyoruz. Yapılı alana nelerin sayılmadığına dair de bir yorum var:

  • binaların yüzeyleri veya zemin yüzeyinin üzerinde çıkıntı yapmayan parçaları;
  • ikincil elemanların olduğu alanlar, örneğin dış merdivenler, dış rampalar, kanopiler, tenteler, çatı çıkıntıları, dış aydınlatma;
  • ayrı yardımcı tesislerin bulunduğu alan (ör. seralar, çardaklar, barakalar).

En başından beri birçok belirsizliği gündeme getiriyor çünkü standart temelde birbiriyle çelişen iki tanım veriyor.İlki, yerleşim alanının arazinin tam yüzeyinde hesaplandığını söylüyor. İkincisi ise, dış kenarların zemin yüzeyine izdüşümü ile belirlenmesidir. Peki ya evin birinci katını zemin katın dışına taşan bir çıkıntıyla yaparsak? Böyle bir durumda yapılaşma alanının ikinci yönteme göre hesaplanmasına mimarlık ve yapı idaresi yetkilileri ve yapı denetim yetkilileri karar verecektir.

Ayrıca bakınız:

  • ön daire alım satım sözleşmesi - örnek>

Söz konusu standardın teorik olarak yürürlükten kaldırılıp yerine PN-ISO 9836:2015-12 standardının geldiğini öğrendiğimizde daha büyük sorunlarla karşılaşacağız. Ancak bu, ilgili belgelerde bir değişiklik gerektirmedi. Ulaştırma, İnşaat ve Deniz Ekonomisi Bakanı'nın 25 Nisan 2012 tarihli inşaat tasarımının ayrıntılı kapsamı ve şekline ilişkin Yönetmeliği, geliştirme alanının hesaplanması açısından hala önceki standarda atıfta bulunmaktadır.Bu birçok ihtilafa neden olur, ancak yönetmelik değiştirilene kadar inşaat projelerinde meskûn alan hala eski standarda göre hesaplanmakta ve bağlayıcı kabul edilmektedir.

İnşaat alanına ne dahil edilmeli ve ne edilmemeli

Standart, hangi nesnelerin yerleşim alanına dahil edilemeyeceğini kapsamlı bir şekilde belirtmez. Bu nedenle konuyu biraz daha açıklayan daha sonra bir şerh yayınlandı. İçinde, yerleşim alanının balkon veya sundurma gibi "kapatılmamış öğeler" içermediğini okuyabiliriz.

Sera, sera veya baraka gibi yapılar, ayrı bir nesne, yani kendi bağımsız duvarları olan ve başka bir nesneye geçitle bağlı olmayan bir nesne olduğu sürece yapı alanından sayılmayacaktır.

Rögar delikleri, çatı pencereleri, çatı çıkıntıları ve rampalar ve dış merdivenler gibi ikincil elemanlar da inşaat alanına dahil değildir.

Standart, binanın yer altı bölümlerinin yapılaşma alanından sayılmadığını belirtir. Bodrum katlar, yer altı garajları, temel duvarları ve temellerin zemin yüzeyinin altında kalan her türlü izolasyonu olarak anlaşılabilir.

Ayrıca bakınız: Muratora Koleksiyonu'ndan tek katlı ev projeleri>

Teras meskûn alana dahil mi

Teras, yatırımcıların yapı alanı hesaplamasında yaşadığı sorunların en yaygın sebebidir. Genel olarak, ikincil bir eleman olarak yer üstü bir güverte dahil edilmemelidir. Terasın üstüne bir çatı istediğimizde sorun başlıyor.

Teras, örneğin bir çatı katının düzenleneceği bir sonraki katın çıkıntılı bir parçası ile çatılanacaksa, durum açıktır ve yerleşim alanı şu projeksiyon kullanılarak hesaplanacaktır: yukarıdaki kat.

Eğer terasın çatısı farklı bir şekilde kapatılacaksa o zaman açık bir eleman olarak balkon gibi yapı alanına dahil edilmemelidir.Ancak çatılı terasın binanın dış kenarlarını belirlediğini savunan farklı görüş bildiren mahkeme kararlarına ulaşabilirsiniz.

Gördüğünüz gibi, geliştirme alanı, yasanın karmaşası ve belirsizliği nedeniyle birçok soruna neden olabilecek bir kavramdır. Davamızın nasıl ele alınacağı büyük ölçüde idari makamların veya mahkemelerin yorumuna bağlıdır.

Yayın tarihi: 1/12/2017

Makaleyi arkadaşlarınızla paylaşarak sitenin geliştirilmesine yardımcı olun!

Kategori:

Ev operasyonu