Makaleyi arkadaşlarınızla paylaşarak sitenin geliştirilmesine yardımcı olun!

Daire veya arsa satın aldınız mı? Bir ev inşa ettin mi? 2022'de emlak vergisinin ne kadar olduğunu öğrenin. Ayrıca emlak verginizi zamanında ödemek için yapmanız gerekenleri de öğrenin.

Bir araziye veya binaya sahip olmak, kural olarak, sözde mülkü boş altma ihtiyacını içerir. emlak vergisi Ancak, bu kuralın bazı istisnaları vardır. Emlak vergisini kimlerin, ne zaman ödemek zorunda olduğunu, kimlerin bu yükümlülükten muaf olduğunu, emlak vergisi ödeme oran ve esaslarını öğrenin.

Gayrimenkul vergilendirmesinin kuralları, yerel vergiler ve harçlara ilişkin 12 Ocak 1991 tarihli Kanun'da belirtilmiştir (birleştirilmiş metin: Kanunlar Dergisi No. 121, madde 844, tadil edildiği şekliyle; bundan sonra: upol).

Neler emlak vergisine tabidir?

Gayrimenkul vergisi aşağıdaki gayrimenkul veya binalara tabidir (yani bunlar sözde emlak vergisinin konusudur):

  • yer,
  • binalar veya bunların parçaları,
  • iş yürütmeyle ilgili binalar veya bunların parçaları.

Yer derken dünya yüzeyinin bir kısmını kastediyoruz. Bina ise zemine kalıcı olarak bağlı, bina bölmeleriyle boşluktan ayrılmış, temelleri ve çatısı olan bir yapıdır (upol Madde 1a(1)(1)).

Öte yandan bina, bir bina veya küçük bir mimari nesne olmayan bir yapı nesnesi ve ayrıca bir yapı nesnesiyle ilgili, nesnenin kullanım olasılığını sağlayan bir inşaat aracı olarak anlaşılır. kullanım amacına uygun olarak. Bir işletmeyi yürütmekle ilgili binalar söz konusu olduğunda, bunlar basitçe bir girişimcinin veya ticari faaliyet yürüten diğer bir kuruluşun sahip olduğu binalardır (Madde 2).1 saniye 1 puan 2 ve 3 artı).

Neler emlak vergisine tabi değildir?

Tarım veya orman arazileri emlak vergisine tabi değildir, yani ticari amaçla kullanılmadıkları sürece emlak vergisine tabi değildirler - bu durumda emlak vergisi de ödenmelidir (Madde 2(1) ) 3 artı). Tarım veya orman arazisi, arazi ve bina sicilinde bu şekilde sınıflandırılan arazi olarak anlaşılır.

Önemli! Tarım veya orman arazisi, yalnızca ticari amaçla kullanılıyorsa emlak vergisine tabidir.

Ayrıca Sanat uyarınca. 2 saniye. 3. madde, emlak vergisi konusu: kapsamında değildir.

  • mütekabiliyete tabi - yabancı ülkeler veya uluslararası kuruluşlar tarafından sahip olunan veya onlara daimi intifa hakkı için devredilen, diplomatik temsilcilikler, konsolosluk ofisleri ve kanunlar, anlaşmalar veya uluslararası gelenekler uyarınca ayrıcalık ve dokunulmazlıklardan yararlanan diğer misyonlar için amaçlanan gayrimenkuller ;
  • göllerin veya yapay rezervuarların suları altındaki araziler hariç, akan yüzey suları altındaki araziler;
  • iç deniz suları altında kara;
  • komün ofisleri, poviat starosties, büyükşehir birliği ofisleri ve mareşal ofisleri dahil olmak üzere yerel yönetim birimlerinin ihtiyaçları için kullanılan gayrimenkuller veya bunların parçaları;
  • kamuya açık yollara ilişkin yönetmelik anlamında kamuya açık yolların yol şeritlerinin işgal ettiği araziler ve bunlar üzerinde bulunan binalar - kamuya açık yolların bakımı veya ücretli otoyolların işletilmesi dışında ticari faaliyetlerin yürütülmesi ile ilgili olanlar hariç .
  • 20 Temmuz 2017 tarihli Ulusal Gayrimenkul Hisse Senedi Kanunu'nda atıfta bulunulan Gayrimenkul Hisse Senedinin bir parçası olan Devlet Hazinesine ait gayrimenkuller (Journal of Laws of 2018, madde 2363).

" Önemli! Emlak vergisine tabi olmayan bir gayrimenkulün katalogda yer alması, mükelleflerin emlak vergisi bilgi ve beyannamelerinde bu gayrimenkule yer vermesi gerekmediği anlamına gelmektedir.Vergiye tabi olanlar dışında sadece vergiden muaf arazi, bina ve yapıların gösterilmesi zorunludur."

Emlak vergisi dairesi

Ayrının mülkiyeti ayrılmışsa, arsa ve binanın müşterek mülkiyetteki bölümleri üzerindeki emlak vergisi yükümlülüğü, orandan kaynaklanan kesirlere tekabül eden oranda kat maliklerine aittir. binanın kullanılabilir alanından tüm binanın kullanılabilir alanına (Madde 3 para. 5 upol).

Önemli! Konutlar, ayrı gayrimenkuller ise emlak vergisine tabidir ve vergi mükellefi bunların sahibidir. Konut ayrı bir mülk değilse - vergi mükellefi binanın sahibidir (örneğin bir kooperatif).

Devlet Hazinesine veya bir yerel yönetim birimine ait konutlar için farklı kurallar geçerlidir. Ayrı bir mülk olan böyle bir mesken, örneğinbelediye tarafından kiralanır, kiracı vergi mükellefidir. Öte yandan, ayrı bir mülk teşkil etmeyen devlet ve belediye konutunun gerçek kişiye kiralanması vergi yükümlülüğünün kiracıya devri sonucunu doğurmaz. Vergi mükellefi yine de binanın sahibi veya yöneticisidir.

Devlet veya belediye konutunun tüzel kişiliğe veya tüzel kişiliği olmayan bir kuruluş birimine kiralanması durumunda bile farklıdır. Bu durumda, vergi mükellefi kiracıdır. Sanatta. 3 saniye 1 nokta 4 harf a upol, sadece ayrı bir gayrimenkul teşkil etmeyen konutların sahibi olan gerçek kişiler vergilendirmeden muaftır. Bu tür binaların diğer tüm sahipleri, yani tüzel kişiler ve tüzel kişiliği olmayan kuruluş birimleri, bu tür binalar için emlak vergisi ödemekle yükümlüdür. Konutlar ticari faaliyet için kullanılmadığı sürece, konutlar için geçerli olan oranlarda vergi onlar tarafından ödenmelidir.

Kulübe emlak vergisi: ödemem gerekiyor mu?

Uygulamada, insanların geçici veya kalıcı olarak yaşadığı rekreasyon alanlarında (çoğunlukla yapı ruhsatı olmadan) inşa edilen evlerin vergi amaçlı olarak nasıl hak kazanılacağı konusunda çoğu zaman sorun yaşanıyor. Böyle bir binanın konut, yazlık veya başka bir bina olarak kabul edilmesi gerekip gerekmediği sorusu ortaya çıkıyor? Kural, belirli bir binayı Sanatta belirtilen konut binaları kategorisine dahil ederken. 5 ek olarak, belirli bir tesisin mimari ve inşaat belgeleri belirleyici bir öneme sahiptir. Bir konut binası olduğunu gösteriyorsa, vergi dairesi bunu bu şekilde tanımalıdır. Soru içerdiğinden Ruhsatsız yapılan bir binadan bahsediyoruz, vergi dairesinin bunu konutlara uygulanan oranlarda emlak vergisi ile vergilendirmesine gerek yok. Bu bina, bu bina kategorisi için inşaat kanununda belirtilen bazı koşulları karşılamıyor.Bina yasallaşana kadar bina sahibinden kalan oranlarda emlak vergisi tahsil edilmelidir. Bu tür binalar genellikle sözde rekreasyon alanlarında inşa edilmektedir. yazlık evler Bu yapının mevsimlik olarak oturmak için kullanılması, bu yapının konut olarak tanınmasına yol açamaz, çünkü yapı kanununda yer alan konut yapı gerekliliklerini karşılamaz ve sadece yaşamak gerçeği bu yapının niteliğini belirlemez. Yerel Vergiler ve Harçlar Yasası temelinde, sözde bina kaldı.

Oturma yeri olarak yapı ruhsatına uygun olarak yapılmış bir yazlık, konut için öngörülen oranlarda emlak vergisi ile vergilendirilmelidir. Binanın yılın sadece bir bölümünde kullanılmasının bir önemi yoktur. Konut binasıdır ve içinde kimse yaşamasa bile karakterini kaybetmez.

Önemli! Tatil evleri, konut binaları ile aynı koşullarda emlak vergisine tabidir.

Bu binanın bulunduğu arazi artık olarak vergilendirilmelidir. Binanın fiilen meskun olduğu varsayıldığında, binanın bulunduğu arsanın ekonomik faaliyetle ilgili olduğu düşünülemez. Bu bina, konut olarak, konut binaları için geçerli olan oranlarda emlak vergisine tabi olmalıdır. Binanın altındaki arazi yine de vergiye tabi olmayacak.

Emlak Vergisi: Oranlar 2022

Emlak vergisi oranları belediye meclis kararlarında belirlenir (Apol'ün 5(1) maddesi).

Önemli! Gerçek emlak vergisi oranlarını belirleyen kararlarda, belediye meclisi, özellikle yürütülen faaliyet türünü (Yasanın 5(4) Maddesi) dikkate alarak, belirli arazi türleri için vergi miktarını değiştirebilir.

Binalar söz konusu olduğunda, emlak vergisi oranları şu kriterlere göre değişebilir: konum, kullanım, geliştirme türü, teknik durum ve binaların yaşı.

Bununla birlikte, konut dışı binalar ve yapılar (çeşitli faaliyetler için kullanılır: örneğin ekonomik, tıbbi, kanuni) için gerçek emlak vergisi oranlarını belirterek, belediye meclisi, vergilendirilebilir nesnelerin bireysel türleri için oranları değiştirebilir, özellikle iş türünü dikkate alarak .

Emlak vergisi oranları, yapılara (yani bina olmayan nesnelere) uygulanan ve bu yapıların değerinin %2'sini oluşturan oran dışında sabit tutarlardır.

Arsa ve binalara daha yüksek özel vergi oranları uygulanır. Bu, girişimcinin şirketin kayıtlı ofisinin bir apartman dairesinde olması durumunda, bu mülkün ticari faaliyet yürütmek için kullanıldığı kabul edileceği ve emlak vergisi oranının daha yüksek olacağı anlamına gelir.

Önemli! Arazi veya binalar için daha yüksek vergi oranları geçerlidir.

Emlak vergisindeki oranların üst limitleri her yıl Maliye Bakanı tarafından belirli bir yıla ait yerel vergi ve harçların belirli oranlarının üst limitlerine ilişkin duyuruda belirlenir. Ve böylece, Maliye, Kalkınma Fonları ve Bölgesel Politika Bakanı'nın 22 Temmuz 2021 tarihli açıklamasına göre, 2022 yılı için emlak vergileri ve yerel harçların üst limitleri:

Arazi Vergisi - Oranlar 2022:

  • tapu ve bina sicilindeki sınıflandırma yöntemine bakılmaksızın bir işletmeyi yürütmekle ilgili - 1 m2 alan başına 1,03 PLN,
  • durgun yüzey suları veya göllerin ve yapay rezervuarların akan yüzey sularının altında - 1 hektar alan başına 5,17 PLN,
  • kamu yararına çalışan kuruluşlar tarafından ücretli yasal kamu yararına faaliyetler için kullanılanlar dahil diğerleri - 1 m2 alan başına 0,54 PLN,
  • 9 Ekim 2015 tarihli canlandırma kanununda (Kanunlar Dergisi, madde 1777) atıfta bulunulan canlandırma alanı kapsamına giren ve yerel mekansal imar planının konut geliştirme, hizmet veya hizmet için sağladığı alanlarda bulunan gelişmemiş alanlar. Bu arsalara ilişkin olarak bu planın yürürlüğe girdiği tarihten itibaren 4 yıllık bir sürenin geçmesi ve bu süre içinde inşaatın hükümlere uygun olarak tamamlanmamış olması halinde, sadece bu tür yapılaşmaları kapsayan karma kullanımlı yapılaşma, inşaat kanunu - 1 m2 yüzey başına 3,40 PLN;

Binalar veya bunların parçaları üzerindeki vergi - oranlar 2022:

  • konut vergisi - 1 m2 kullanılabilir alan başına 0,89 PLN,
  • işletme ile ilgili binalar ve iş yeri olarak kullanılan konut binaları veya bunların bölümleri üzerindeki vergi - 1 m2 kullanılabilir alan başına 25,74 PLN,
  • sertifikalı tohum ticareti alanında ticari faaliyet için kullanılan binalara uygulanan vergi - 1 m2 kullanılabilir alan başına 12,04 PLN,
  • tıbbi faaliyetlere ilişkin hükümler anlamında sağlık hizmetlerinin sağlanmasına ilişkin binalara uygulanan ve bu hizmetleri sağlayan kuruluşlar tarafından kullanılan binalara uygulanan vergi - 1 m2 kullanılabilir alan başına 5,25 PLN,
  • kamu yararına çalışan kuruluşlar tarafından ücretli yasal kamu yararı faaliyetleri için kullanılan binalar da dahil olmak üzere diğer binalara uygulanan vergi - 1 m2 kullanılabilir alan başına 8,68 PLN.

Bina vergisi yüzde oranıdır - sanat uyarınca belirlenen binanın değerinin %2'si. 4 saniye 1 nokta 3 ve sn. Yerel vergiler ve ücretlerle ilgili Yasanın 3-7.

Emlak vergisini kim öder?

Emlak vergisinin ödenmesi, mülk sahiplerinin ve sürekli intifa hakkı sahiplerinin sorumluluğundadır.Paylı mülkiyet durumunda, vergi yükümlülüğü tüm ortak sahiplere müştereken ve müteselsilen yüklenir. Ancak, ayrı mülkler (daireler) söz konusu olduğunda, her malik yalnızca kendi mülkü için ödenmesi gereken vergiden ve kendisine tahsis edilen ortak mülkteki payından sorumludur.

Ayrıca bakınız:

  • Elektronik arazi ve ipotek kaydı - kaydın çevrimiçi olarak nasıl kontrol edileceği>

Özetle, sanattan. 3 saniye 1 upol, emlak vergisinin gerçek kişiler, tüzel kişiler, tüzel kişiliği olmayan şirketler de dahil olmak üzere kuruluş birimleri tarafından ödendiğini gösterir (yani bunlar sözde emlak vergisi konularıdır):

  • emlak veya bina sahipleri,
  • kendi gayrimenkul veya bina sahipleri,
  • toprağın daimi intifa hakkı sahipleri,
  • Devlet Hazinesine veya bir yerel yönetim birimine ait gayrimenkul veya bunların bölümlerinin veya binalarının veya bunların bölümlerinin sahipleri:

- ayrı gayrimenkul olmayan konutların gerçek kişilerin mülkiyeti dışında, mal sahibi, Tarımsal Emlak Ajansı veya başka bir yasal unvan ile akdedilen bir sözleşmeden kaynaklanır,

- isimsizdir.

Verginin konusu şahıssa, emlak vergisi yükümlülüğü müstakil mal sahibine aittir (Madde 3(3) upol).

Önemli! Arazi, bina veya yapının müşterek mülkiyeti veya iki veya daha fazla tüzel kişinin elinde olması durumunda, vergi yükümlülüğü müştereken ve müteselsilen tüm müşterek maliklere veya hamillere aittir (Upol'ün 3(4) Maddesi).

Müşterek ve müteselsilen sorumluluk, arazi, bina veya yapının müşterek maliklerinin veya maliklerinin sayısına bakılmaksızın, vergi dairesinin bunlardan birinden, bir kısmından veya tamamından verginin tamamının ödenmesini talep edebileceği anlamına gelir. onlardan. Emlak vergisinin vergi konusu paydan daha yüksek bir miktarda ödenmesi halinde, müşterek malik, diğer mükelleflerden her birinin emlak vergisi tutarına tekabül eden miktarda vergi ödemesini sağlamak üzere ödenen miktarın tasfiyesini talep edebilir. onun payı.Bununla birlikte, müşterek ve müteselsilen sorumluluk ilkesi, ticari bir mülkün kesirli kısımlarında ortak mülkiyet için geçerli değildir - ayrı bir mülkiyet konusunu oluşturan arazi ile birlikte bir konut binasında çok arabalık bir garaj. Böyle bir durumda vergi yükümlüğü, pay sahiplerine, mülkiyet haklarındaki payları oranında düşer. Ayrıca, bir veya birden fazla müşterek malik veya malikin emlak vergisinden muaf olması veya bu vergiye tabi olmaması durumunda bu kural uygulanmaz. Böyle bir durumda vergi yükümlülüğü, emlak vergisine tabi olan ve bu vergiden muaf olmayan müşterek malik veya hamillere, mülkiyet veya zilyetlikteki toplam payları oranında müştereken ve müteselsilen aittir (Madde 3). (4a) ve 6a).

Emlak vergisi, mülkün (daire, ev veya arsa) satın alındığı ayı takip eden ayın ilk gününden itibaren ödenir.Dolayısıyla, 10 Şubat'ta bir daire satın almak için noter tasdikli bir senet imzalarsak, bize kesilen vergi 1 Mart'tan itibaren tahsil edilecektir. Gayrimenkulün satışı durumunda, işlemin gerçekleştiği ayın sonunda mevcut malikin vergi yükümlülüğü sona erer.

Tek ailelik bir ev yaptığımızda durum farklıdır. Bu durumda vergi yükümlülüğü inşaatı tamamladığımız veya binayı kesin tamamlanmadan kullanmaya başladığımız yılı takip eden yılın 1 Ocak tarihinde doğar. Dolayısıyla evin inşaatını 2021 Nisan'ında bitirirsek bu bina için emlak vergisi ödemeye ancak 2022'den itibaren başlayacağız.

Ne zaman emlak vergisi ödemem gerekiyor?

Gayrimenkul alımından veya inşaatın tamamlanmasından itibaren 14 gün içinde, bu durumu özel resmi formlarla (Gayrimenkül ve inşaat tesislerine ilişkin bilgiler ve bu belgenin ekleri) belediyeye bildirmelisiniz. Gayrimenkulün bulunduğu yerdeki yetkili ofiste veya web sitesinden indirilebilirler.Belediyeye şahsen veya uzaktan: kamu yönetimi hizmetlerinin elektronik platformu (ePUAP) veya yerel yönetim biriminin yetkili makamının Kamu Bilgilendirme Bülteni web sitesinde bulunan başka bir BİT sistemi kullanılarak sunulabilir. Belgeler şunlarla sağlanabilir: nitelikli elektronik imza, kişisel imza veya güvenilir imza.

Vergi miktarını etkileyen bir değişiklik olması durumunda da (örneğin, kullanılmayan bir çatı katını konut amaçlı olarak dönüştürdükten sonra) bu formları göndeririz.

Gayrimenkul ve inşaatlara ilişkin bilgilerde, sahip olunan gayrimenkulün büyüklüğünü veriyoruz: arazi alanı ve binaların kullanılabilir alanı ve ekte konumu ve mülkiyet şekli (mülkiyet, kullanım, zilyetlik).

Emlak vergisi miktarı yıllık olarak idari bir kararla belirlenir. Bu nedenle, karar verilmeden önce verginin ödenmesi mümkün değildir (bazen emlak vergisi miktarına karar verilmesi aylarca sürmektedir).

Belirli bir yıla ait emlak vergisi şu tarihlerde üçer aylık taksitler halinde ödenir: 15 Mart, 15 Mayıs, 15 Eylül ve 15 Kasım, ancak yıllık verginin tamamını tek seferde de ödeyebilirsiniz. Ancak vergi tutarı 100 PLN'yi geçmediğinde vergi ilk taksitin ödendiği tarihte bir kez ödenir.

Gecikmiş bir vergi tahakkuku alırsak, bunu ödemek için 14 günümüz var.

Örnek. Arazi vergisi yükümlülüğü ortaya çıkıyor

Bay Kowalski, 12 Ocak 2022'de bir arsa satın aldı. Bu durumda Bay Kowalski için emlak vergisi yükümlülüğü 1 Şubat 2022 tarihinde doğar.

Vergi yükümlülüğü bir yapı veya binanın veya bir kısmının oluşturulmasına bağlı ise, vergi yükümlülüğü inşaatın tamamlandığı veya yapının veya yapının veya bir kısmının kullanıldığı yılı takip eden yılın 1 Ocak tarihinden itibaren doğar. bina veya bir kısmı, nihai bitişinden önce başladı (md.6 saniye 2 kişi).

Örnek. Bina vergisi yükümlülüğü ortaya çıkıyor

Bay Nowak bir ev inşa etti. İnşaat 27 Temmuz 2021 tarihinde tamamlanmıştır. Bu durumda Nowak Bey'in emlak vergisi yükümlülüğü 1 Ocak 2022 tarihinde doğmaktadır.

Vergi yılı içinde, o yıldaki vergi miktarını etkileyen bir olay olursa ve özellikle vergi konusunun veya vergi kısmının kullanılma şeklinde bir değişiklik olursa, emlak vergisi azalır veya artar, olayın meydana geldiği ayı takip eden ayın birinci gününden başlayarak (Kanun 6(3) maddesi).

Vergi yükümlülüğü, bu yükümlülüğü haklı çıkaran koşulların ortadan kalktığı ayın sonunda sona erer (Upol'un 6(4) maddesi). Kanun koyucu bu öncülleri belirlemez, ancak bunların belirli bir vergide vergi yükümlülüğünün ortaya çıkışını haklı kılan koşulların aksine (örn.araziye kalıcı olarak bağlı olmayan bir gayrimenkulün veya binanın satışı veya gayrimenkulün daimi intifa hakkı, belediyeye ait arazi üzerindeki kira süresinin sona ermesi).

Örnek. Vergi yükümlülüğünün sona ermesi

Pani Jastrzębska arsasını Ağustos 2021'de sattı. Bu durumda, Jastrzębska Hanım'ın satışı hangi gün yaptığına bakılmaksızın, kendisine karşı vergi yükümlülüğü o ayın son gününün sonunda, yani 31 Ağustos 2021'de sona erer.

Vergi yılı içinde emlak vergisi yükümlülüğü doğduğunda veya sona erdiğinde, o yılın vergisi, vergi yükümlülüğünün bulunduğu ay sayısına göre belirlenir (Upol'un 6(5) maddesi).

Örnek. Orantılı emlak vergisi tespiti

Bayan Jastrzębska arsasını 1 Ağustos 2021'de (veya bu ayın herhangi bir gününde) Bay Kaczmarski'ye sattı.Böyle bir durumda, Bayan Jastrzębska 8 ay boyunca, yani Ocak'tan Ağustos'a kadar olan dönem için (2021'in başından itibaren bu arsanın sahibi olduğu varsayılarak) emlak vergisi ödemek zorunda kalırken, Bay Kaczmarski ödeyecek 4 aylık vergi, yani Ağustos-Aralık 2021 dönemi için (2021 sonuna kadar bu arsanın sahibi olarak kalacağı varsayılarak).

Ortaklık emlak vergisi öder mi?

Medeni hukuk ortaklığı, kendi adına gayrimenkulün mülkiyeti dahil olmak üzere hak edinemeyeceği için emlak vergisi mükellefi değildir. Taşınmaz, daimi arazi intifa hakkı sahibi veya mahalli idare birimlerinin veya Devlet Hazinesinin mal sahibi olamaz.

Sivil birlikteliğe gayrimenkul iştirak edilmişse, bu gayrimenkul veya inşaat tesisleri üzerinden ödenmesi gereken verginin mükellefleri ortaklığın ortaklarıdır ve ödeme yükümlülüğü müştereken ve müteselsilen onlara aittir.Ancak bir ortak, ortaklığa gayrimenkulün kullanılması şeklinde bir katkı yaparsa, emlak vergisi sadece o ortak tarafından ödenir. Bu durumda mal, ortakların ortak mülkiyetine dahil olmaz.

Önemli! Sivil ortaklık söz konusu olduğunda, emlak vergisi mükellefleri ortaklığın kendisi değil, ortaklarıdır.

Vergi matrahı nedir?

Vergi matrahı, verginin hesaplandığı tutardan başka bir şey değildir. Sanat uyarınca. 4 saniye Emlak vergisi durumunda 1 upol, vergi matrahı:

  1. arazi - alan için;
  2. binalar veya parçaları için - kullanım alanı;
  3. binalar veya bir işyerinin işletilmesiyle ilgili bölümleri için - gelir vergisi düzenlemelerinde atıfta bulunulan, vergi yılının 1 Ocak'ında belirlenen, o yıldaki amortismanın hesaplanmasına temel teşkil eden, amortismanla azalmayan değer mahsuplar ve tamamen amortismana tabi tutulmuş yapılar söz konusu olduğunda - son amortisman mahsupunun yapıldığı yılın 1 Ocak tarihindeki değerleri.

Emlak vergisi - alan nasıl ölçülür?

Bilgi formunda verilen arsa alanı, tapu ve yapı sicilinde veya gayrimenkul alım noter tapusunda yer alan verilerle tutarlı olmalıdır (daire olması durumunda, arazide paylaşın).

Öte yandan, bir binanın veya bir kısmının emlak vergisi amacıyla kullanılabilir alanı, merdiven ve merdiven alanı hariç tüm katlarda duvarların iç uzunluğu boyunca ölçülür. asansör boşlukları; yer altı garajları, kilerler, bodrumlar ve kullanılabilir çatı katları da kat olarak kabul edilir. Ama - dikkat! - Odaların yüksekliği 1,4 ile 2,2 m arasında olan bölümleri %50 oranında kullanılabilir alana dahil edilir, yüksekliği 1,4 m'den az olanlar atlanır.

Gayrimenkul vergisi alanında, ticari faaliyetin yürütülmesi ile ilgili yapılar veya bunların bölümleri üzerindeki vergi yükümlülüğü vergi yılı içinde ortaya çıkmışsa, vergi matrahı, vergi matrahının amortisman hesaplamasına esas teşkil eden değerdir. vergi yükümlülüğü.Ancak, böyle bir bina veya parçası bir kira sözleşmesine konu ise ve kullanıcı tarafından amortisman siliniyorsa, maliki tarafından devralınması halinde vergi matrahının tespitinde önceki başlangıç değeri, ilk kiralama sözleşmesinin akdi, güncellenen ve yapılan iyileştirmelerle artırılan ve geri ödeme başlangıç değerinden azalmayan. Ancak, bu tür yapılar veya bölümleri için amortisman gideri düşülmezse, vergi matrahı bunların vergi yükümlülüğünün doğduğu tarihte mükellef tarafından belirlenen piyasa değeridir (Madde 4(3)-(5) Upol). Belirli bir komünde bulunan yapıların bir bölümünün değeri, iki veya daha fazla komün alanında bulunan yapılar söz konusu olduğunda, yapının belirli bir komünde bulunan bölümünün uzunluğu ile orantılı olarak belirlenir ( Upol Madde 4(9).

Emlak vergisi nasıl ödenir?

Emlak vergisini ödemek için sözde ibraz etmelisiniz emlak ve inşaat tesisleri hakkında bilgiler (IN-1).

Bu tür bilgilere aşağıdakiler eklenmelidir:

  • Gayrimenkul ve inşaat tesislerine ilişkin bilgilere ek (ZIN-1) - vergilendirilebilir nesnelere ilişkin veriler,
  • Gayrimenkul ve inşaatlara ilişkin bilgilere ek (ZIN-2) - vergiden muaf vergilendirilebilir nesnelere ilişkin veriler,
  • Gayrimenkul ve inşaatlara ilişkin bilgilerin eki (ZIN-3) - diğer vergi mükelleflerinin detayları.

Bu tür bilgilerin sunulması için son tarih, vergi yükümlülüğünün oluşturulmasını veya sona ermesini haklı kılan durumların ortaya çıktığı tarihten itibaren 14 gündür. Emlak vergisinden sorumlu vergi dairesi, gayrimenkulün bulunduğu yere göre belediye başkanı, belediye başkanı veya belediye başkanıdır.

Örnek. Mülk bilgilerinin sunulduğu tarih ve yer

Bay Iksinski, 12 Ocak 2022.Pultusk'ta bir arsa satın aldı. Bu durumda Bay Iksiński, gayrimenkulle ilgili bilgileri 26 Ocak 2022 tarihine kadar Pułtusk Belediye Ofisine sunmalıdır. Emlak vergisinde vergi yükümlülüğü Bay Iksiński için 1 Şubat 2022'de doğacak.

Mülk bilgilerinin doldurulmasında damga vergisi yoktur.

Önemli! Yıl içinde verginin artırılmasını veya az altılmasını haklı kılacak bir durum ortaya çıkarsa, mükellef bu durumu 14 gün içinde yetkili vergi dairesine bildirmekle yükümlüdür.

Tüzel kişiler (örneğin limited şirketler, anonim şirketler) ile tüzel kişiliği olmayan şirketler ve diğer kuruluş birimleri, her yıl 31 Ocak tarihine kadar gayrimenkulün bulunduğu yer için yetkili vergi dairesine, Lafta belirli bir vergi yılı için emlak vergisi beyannamesi (DN-1).

Bir gayrimenkul veya bina, bir gerçek kişi ile bir tüzel kişinin veya tüzel kişiliği olmayan bir kuruluş biriminin (şirket dahil) müşterek mülkiyetinde veya elinde bulunuyorsa, gerçek kişi bir gayrimenkul sunar şirketler için kurallara vergi beyannamesi.

Aşağıdaki ekler DN-1 beyanı ile birlikte sunulmalıdır:

  • Emlak vergisi beyannamesi eki (ZDN-1) - vergiye tabi nesnelerle ilgili veriler,
  • Emlak vergisi beyannamesi eki (ZDN-2) - vergiden muaf vergilendirilebilir nesnelere ilişkin veriler.

Emlak vergisi beyannamesi doldurmak için damga vergisi yoktur.

IN-1 bilgisi ve DN-1 beyanı sunulabilir:

  • şahsen - yetkili vergi dairesine, yani mülkün bulunduğu yerle ilgili yetkili belediyeye veya belediye dairesine (özellikle yerel vergi ve harçlar dairesine) bildirimde bulunmanız ve tüm belgeleri oraya göndermeniz gerekir,
  • listowo - belgeleri postayla göndererek (gönderme tarihi, postaneye gönderilme tarihidir),
  • elektronik olarak - belgeler Güvenilir Profil veya nitelikli elektronik imza ile imzalanmalı ve kamu yönetimi hizmetleri platformunda (ePUAP) yetkili dairenin gelen kutusuna gönderilmelidir.

Emlak ve inşaat tesislerine ilişkin bilgi formları ile emlak vergisi beyannameleri ilgili dairelerin internet sitelerinde bulunmaktadır.

Emlak vergisi ne zaman ve nasıl ödenir

Bireyler emlak vergisini belirli bir yılın 15 Mart, 15 Mayıs, 15 Eylül ve 15 Kasım tarihlerine kadar taksitli olarak öderler. Vergi tutarı, vergilendirme nesnelerinin yeri konusunda yetkili vergi dairesinin, yani belediye başkanının, belediye başkanının veya belediye başkanının kararıyla belirlenir.

Vergi tutarı 100 PLN'yi geçmediği takdirde ödemeler taksite bölünmez. Bu durumda verginin tamamını ilk taksitin son ödeme tarihinde ödersiniz.

Önemli! Emlak vergisi tutarı toplamda 100 PLN'yi geçmiyorsa, tutarın tamamı ilgili yılın 15 Mart tarihine kadar ödenmelidir.

Diğer vergi mükellefleri (örn. limited şirketler, anonim şirketler) emlak vergisini aylık olarak, her ay için, vergi yükümlülüğünün süresiyle orantılı olarak - 15'e kadar - taksitler halinde öderler.her ayın günü ve Ocak için - 31 Ocak'a kadar. Bu tür kuruluşlar vergi miktarını kendileri belirlemekle yükümlüdür.

Bir gayrimenkul veya bina, bir gerçek kişi ile bir tüzel kişinin veya tüzel kişiliği olmayan bir kuruluş biriminin (şirket dahil) müşterek mülkiyetinde (veya mülkiyetinde) ise, o zaman gerçek kişi şu vergiyi öder: tüzel kişiler için geçerli olan şartlar. Bu durumda kişi vergi miktarı konusunda bir karar almaz.

Ödenmemiş emlak vergisi: sonuçları

Emlak vergisi ödeme zorunluluğundan kaçınmaya değmez. Bu tür bir eylemin sonucu, ödenmesi gereken tutar üzerinden faiz tahakkuk ettirilmesidir. Bu faiz yıllık yaklaşık %8'dir. Vergi ne kadar yüksek ve ödemede gecikme ne kadar uzun olursa, faiz maliyetleri de o kadar yüksek olur. Ek maliyetlere ek olarak, ödemede daha uzun bir gecikme olması durumunda icra takibi başlatılır. Bu, kesinlikle kaçınmaya değer başka sorunlara yol açar.

Önemli! Verginin zamanında ödenmemesi durumunda, ödenmesi gereken tutara yıllık %8 faiz uygulanır ve ödemenin daha uzun süre gecikmesi icra takibinin başlatılmasına neden olur.

Yasal dayanak:

  • Yerel vergiler ve harçlara ilişkin 12 Ocak 1991 tarihli Kanun (birleştirilmiş metin: Kanunlar Dergisi No. 121, madde 844, değiştirildiği şekliyle);
  • Maliye, Kalkınma Fonları ve Bölgesel Politika Bakanı'nın 2022 yılı için belirli yerel vergi ve harç oranlarının üst limitlerine ilişkin 22 Temmuz 2021 tarihli duyurusu (Resmi Gazete 2021 madde 724).

Makaleyi arkadaşlarınızla paylaşarak sitenin geliştirilmesine yardımcı olun!

Kategori:

Ev operasyonu