Makaleyi arkadaşlarınızla paylaşarak sitenin geliştirilmesine yardımcı olun!

Yeni yönetmelik, inşaat projesini üç kısma ayırıyor: arsa veya imar planı, mimari ve inşaat projesi ve teknik proje (değişiklik sonrası İmar Kanunu'nun 34(3) maddesi uyarınca). Ancak, mimarlık ve yapı idaresi tarafından verilen yapı ruhsatında veya itirazsız kabul edilen yapım tebliğinde yapı projesinin sadece ilk iki kısmı onaya tabidir.

İmar Kanunu Kanunu'nda yapılan büyük değişiklik hükümleri 19 Eylül 2020'de yürürlüğe girdi. Önceki haliyle - arsa imar planı ile mimari ve inşaat projesinden oluşan (ayrı bir teknik projesi olmayan) inşaat projeleri ) - yeni yönetmeliğin yürürlüğe girmesinden itibaren bir yıl süreyle, yani 18 Eylül 2021 tarihine kadar yapı ruhsatı başvurusuna veya yapı bildirimine eklenebilir.19 Eylül 2020'den itibaren, Starosty'ye yeni inşaat projelerini üç nüsha halinde ve eskileri - eskisi gibi dört nüsha olarak sunuyoruz. Bir nüsha tasarım onay kuruluşu için ve bir nüsha yetkili yapı denetim kuruluşu içindir. Gerisi, yapı ruhsatı verildikten ve damgalandıktan sonra yatırımcıya iade edilir.

Sejm'e sunulan bir kanun taslağı, yazarlarının yeni düzenlemelerin amacını ve temel varsayımlarını açıkladığı bir gerekçe içermelidir. Ayrıca 13 Şubat 2020 tarihli İnşaat Kanunu ve diğer bazı kanunlarda Değişiklik Yapan Kanun oldukça geniş bir gerekçeye sahiptir. Değişiklik yapma ihtiyacının “yatırım ve inşaat sürecini basitleştirme ve hızlandırma ve burada alınan kararlarda daha fazla istikrar sağlama ihtiyacından kaynaklandığını okuyoruz. Taslak yönetmelikler, tasarımcının ve idari makamların sorumluluk kapsamını daha net hale getirmek için, yapı tasarımının arsa veya geliştirme tasarımı, mimari ve inşaat tasarımı ve teknik tasarım olarak bölünmesini öngörmektedir.Yapı tasarımının kamu idaresi tarafından doğrulanması gereken unsurlarının, doğru hazırlanmasından sadece tasarımcıların sorumlu olacağı unsurlardan ayırt edilmesi, yapı ruhsatı verilmesine veya proje ile birlikte başvurunun kabulüne daha fazla karar verecektir. verimli ve daha hızlı. Ayrıca, inşaat tasarımının yeni bölümünün mimarlık ve inşaat idaresi yetkilileri üzerindeki yükü az altacağı ve yapı ruhsatı kararının alınması için gereken ölçüde tasarım belgelerinin daha hızlı hazırlanmasına olanak sağlayacağı beklenmektedir."

İçindekiler

  1. Bir inşaat projesi nelerden oluşur
  2. Arsa veya arazi geliştirme projesi - ne içeriyor?
  3. Mimari ve inşaat tasarımı - neleri içeriyor?
  4. Teknik proje - neleri içeriyor?
  5. Bir inşaat projesinde başka ne olması gerekir
  6. Ofise bir inşaat projesi nasıl gönderilir
  7. Kim inşaat projesi yapabilir
  8. İnşaat ruhsatı başvurusu veya inşaat bildirimi için hangi belgeleri sunacağız
  9. İnşaat projesinde (arsa geliştirme projesi ve mimari ve inşaat projesinde) yetkililer neleri kontrol edecek
  10. ŞUNA GÖZ ATIN: indirilecek şablonlar ve formlar

Bir inşaat projesi nelerden oluşur

Değişen İmar Kanunu'nun temel varsayımlarından biri inşaat projesinin hacmini az altmaktır. Sanata göre. 34 saniye 3 şu anda inşaat projesi üç bölümden oluşmaktadır:

  • bir arsa veya arazi geliştirme projesinin;
  • mimari ve inşaat tasarımı;
  • teknik tasarım.

Arsa veya arazi geliştirme projesi - ne içeriyor?

İmar projesi, öncelikle parselin ve çevresinin, değişikliklerin kapsadığı sınırlar içerisinde imar planını gösteren bir çizimdir.Parsel veya arazi geliştirme planı, tasarım amacıyla mevcut harita üzerinde çizilen ve şunları içeren bir inşaat projesinin parçasıdır:

  • parselin veya alanın sınırlarını belirleme;
  • binanın dışında bulunan arazi hizmetleri ve inşaat ekipmanları dahil olmak üzere mevcut ve planlanan binaların konumu, ana hatları ve yerleşim planları;
  • atık su nasıl boş altılır veya arıtılır;
  • komşu alanların mevcut ve planlanan gelişimine ilişkin olarak nesnelerin karakteristik öğeleri, boyutları, koordinatları ve karşılıklı mesafelerinin bir göstergesi ile iletişim sistemi ve yeşillik düzeni;
  • nesnenin çarpma alanı hakkında bilgi.

Parsel veya arazi geliştirme projesi, belirli bir alanın ana haritası daha küçük ölçekte, örneğin 1:100 yapılmadıkça, genellikle 1:500 ölçeğinde yapılır.Parselin alanının, yapılaşma alanı ve planlı sertleştirme ile birlikte biyolojik olarak aktif kalacak alanın sağlanması gerekmektedir. Arazi geliştirme planı çoğunlukla toplu olarak hazırlanır, yani planlanan hizmetleri de gösterir: su bağlantıları veya kuyu, kanalizasyon sistemi (yoksa, o zaman bir fosseptik veya küçük bir kanalizasyon arıtma tesisi), elektrik, gaz ve gerekirse diğer, örneğin telekomünikasyon. Proje ayrıca, ağaç kesimi, yer altı suyu bozulmasına karşı koruma ve yağmur suyunu yönlendirme yöntemi gibi çevreye yapılan müdahaleleri de açıklamalıdır.

Mimari ve inşaat tasarımı - neleri içeriyor?

Mimari ve inşaat tasarımı, inşaat tasarımının şunları belirten parçasıdır:

  • mevcut ve tasarlanmış binaların mekansal düzeni ve mimari formu;
  • bölünmek üzere tasarlanan bina sayısı da dahil olmak üzere bina tesislerinin kullanım amacı, yerleşim yerlerinin detayları;
  • binaların karakteristik teknik parametreleri;
  • binanın temel yöntemi hakkında jeoteknik görüş ve bilgiler;
  • çevre dahil olmak üzere çevreyi etkileyen tasarlanmış malzeme ve teknik çözümler;
  • ekolojik özellikler;
  • tasarlanan ısı kaynağı veya ısıtma ve sıcak su hazırlama kaynakları dahil olmak üzere binanın teknik donanımı hakkında bilgi;
  • kamu hizmet binaları ve çok aileli binalar söz konusu olduğunda - sanatta atıfta bulunulan engelli insanlar için erişilebilirlik tanımı. Yaşlılar da dahil olmak üzere 13 Aralık 2006 tarihinde New York'ta hazırlanan Engellilerin Haklarına Dair Sözleşme'nin 1. çeşitli engellerle etkileşim halinde diğerleriyle eşit bir şekilde topluma tam ve etkili katılımlarını engelleyebilecek zihinsel veya duyusal bozukluklar);
  • çok aileli binalar söz konusu olduğunda - yaşlılar dahil (önceki maddede tanımlandığı gibi) engelli kişilerin erişebileceği konut birimlerinin asgari payına ilişkin bilgi;
  • teknik ve inşaat yönetmeliklerinden (İnşaat Kanunu'nun 9. maddesinde atıfta bulunulan, yani insan hayatı, mal güvenliği için tehdit oluşturmayacak, engellilerin kamuya erişimini sınırlayacak) istisnaya izin veren bir karar hizmet binaları ve çok aileli konutlar, sağlık, sıhhi ve kullanım koşullarının yanı sıra çevrenin durumunun bozulması).

Temel çizimler 1:100'den az olmamak üzere, genişletme veya uyarlama projelerinde 1:50 ölçeğinde yapılmalıdır. Proje ayrıca yapının ve iç tesisatın çizimlerini de içermelidir.

İnşaat tasarımına, inşaat sahasındaki (BİOZ) güvenlik ve sağlık koşullarına ilişkin mimar tarafından hazırlanan bilgiler de eşlik etmelidir.

Mimari ve inşaat tasarımı ayrıca evin net alanı, yer üstü ve yer altı bölümlerinin ayrılması (evin bodrum katı varsa), ısıtılan ve ısıtılmayan hacmi gibi tüm sayısal verileri içerir. . Uzatma veya uyarlamalarda, rakamlar proje öncesi ve sonrası durumu karşılaştırmaya imkan verecek şekilde bir tablo halinde verilmelidir.

Teknik proje - neleri içeriyor?

Teknik tasarım, inşaat tasarımının yeni ayrılmış bir parçasıdır ve şunları belirtmesi gerekir:

  • statik ve dayanım hesapları sonuçları ile birlikte tesisin tasarlanmış yapısal çözümleri;
  • enerji performansı - binalar için;
  • gerekli teknik ve malzeme çözümleri tasarladı;
  • ihtiyaçlara bağlı olarak - bina yapılarının temeli için jeolojik ve mühendislik belgeleri veya jeoteknik koşullar;
  • diğer tasarım çalışmaları.

Bir inşaat projesinde başka ne olması gerekir

İlave olarak - ihtiyaca bağlı olarak - inşaat projesi şunları içerebilir:

  • arsayı yola bağlama olasılığına ilişkin yetkili yol idarecisinin beyanı (kamuya açık yollara ilişkin hükümlere uygun olarak) - ulusal veya il yolu olması durumunda gereklidir;
  • görüşler, düzenlemeler, izinler ve ayrı kanunlar altında eklenmesi gereken diğer belgeler veya bunların kopyaları (örn. su izni veya koruma izni).

Yalnızca inşaat ekipmanı ve yer altı altyapı şebekelerinin inşası veya yeniden inşası durumunda, tüm konular arsa veya imar planında sunulabilir.

  • Uygulama için ev 70 m2. Formaliteler olmadan bir ev - yeni düzenlemelere göre nasıl inşa edilir
  • İnşaat projesi olmayan inşaat bildirimi: adım adım
  • İnşaat projesi ile bina uygulaması: adım adım

Dikkat! Yapı tasarımına ilişkin ayrıntılı gereklilikler, yapı tasarımının ayrıntılı kapsamı ve şekline ilişkin Yönetmelikte belirtilmiştir.

Ofise bir inşaat projesi nasıl gönderilir

Ofise sunulan belgeler, sayfaları numaralandırılmış ve çizimlerle kalıcı olarak ciltlenmiş olmalıdır. İdeal olarak, inşaat projesi A4 formatında olmalıdır. İnşaat projesinin başlık sayfasında ve çizimlerin veri sayfalarında şunları belirtmelisiniz:

  • evin adresi ve üzerine yapılacak arsaların kayıt numaraları dahil olmak üzere yatırımın detayları,
  • yatırımcının adı, soyadı ve adresi,
  • tasarım stüdyosunun adı ve adresi veya inşaat tasarımının tüm bölümlerini geliştiren tasarımcıların detayları, geliştirmelerinin kapsamı, uzmanlıkları ve ayrıca inşaat ruhsatı sayıları ve kayıtlar ilgili mühendis veya mimarlar odasının listeleri.
  • ekteki düzenlemelerin, izinlerin veya görüşlerin bir listesiyle birlikte inşaat projesinin içeriğinin bir listesi de gereklidir.

İnşaat ruhsatı başvurusu veya inşaat bildirimi için hangi belgeleri sunacağız

Önemli olarak, inşaat tasarımının tüm unsurları yatırımcı tarafından mimarlık ve inşaat idaresi yetkilisine sunulmamalıdır. Sanatın yeni ifadesine göre. 33 saniye İnşaat Kanunu'nun 2 bent 1'i, inşaat ruhsatı başvurusu (veya 30. maddenin 4b fıkrası uyarınca bir konutun inşa edildiğinin bildirilmesi) arsa veya imar planının ve mimari ve inşaatın 3 nüshasının eşlik etmesi gerekir. ayrı kanun hükümlerinden kaynaklanan görüşler, düzenlemeler, izinler ve diğer belgelerle birlikte tasarım veya bunların kopyaları.

Bu nedenle teknik proje sunma zorunluluğu yoktur. Sadece inşaatın tamamlandığının bildirilmesi aşamasında inşaat denetimine sunulması yeterli olacaktır.

Dikkat! Bu, inşaat tasarımının bir unsuru olan teknik tasarımın herhangi bir zamanda, örneğin yalnızca inşaat sırasında veya yatırım tamamlandıktan sonra hazırlanabileceği anlamına gelmez. Sanatta. 42 saniye 1 nokta 4, inşaat işlerine başlamadan önce, yatırımcının şantiye yöneticisine (gerekirse) teknik tasarımı da içeren bir inşaat projesini sağlamakla yükümlü olduğu belirtilmiştir. Yapı yöneticisi ise her talepte teknik tasarımı yapı denetimine sunmakla yükümlüdür.

İNŞAAT PROJESİ onayı: adım adım nasıl alınır

Ayrıca, projenin her bir parçasına şunlar eşlik etmelidir:

  • tasarımcıya veya gerekirse denetleyen tasarımcıya ilgili uzmanlık alanında yapı yeterliliği verilmesine ilişkin kararın tasarımı hazırlayan kişi tarafından aslına uygun olduğu onaylanmış bir kopyası;
  • tasarım hazırlığı - tasarımcı olması durumunda - ve tasarımın doğrulanması gününde geçerli olan ilgili profesyonel özyönetim odasının üye listesindeki giriş sertifikasının kopyası kontrol eden tasarımcı;
  • tasarımcının ve kontrol tasarımcısının projenin yürürlükteki yönetmeliklere ve teknik bilgi ilkelerine uygun olarak hazırlanmasına ilişkin beyanı.

Yeni yönetmeliğe göre, yatırımcı, arsa veya arazi geliştirme projesi ile mimari ve inşaat projesinin üç (dört değil) nüshasını ofise teslim etmekle yükümlüdür. Bir nüsha yatırımcıya (daha önce yatırımcı iki nüsha alıyordu), biri projeyi onaylayan makama ve biri de yetkili yapı denetim kuruluşuna. Kanun koyucunun varsayımına göre, bir inşaat projesinin kopya sayısını az altmak, yatırımcının hayatını kolaylaştırmaktır. Ancak uygulamada, kopyasını inşaat müdürüne teslim etmesi gerekecek, yani belgeleri gösteremeyecek, örneğin bitirme işlerinin müteahhidine.

İnşaat projesinde (arsa geliştirme projesi ve mimari ve inşaat projesinde) yetkililer neleri kontrol edecek

Sanata Göre. 35 saniye İnşaat Kanunu'nun 1. maddesi, bir inşaat ruhsatı veya bir arsa veya imar planı ile bir mimari ve inşaat projesini onaylayan ayrı bir karar vermeden önce (ve bildirilen inşaat için sözde zımni onay vermeden önce), aşağıdakiler: kontrol edildi:

  • arsa veya arazi geliştirme projesinin ve mimari ve inşaat projesinin aşağıdakilere uygunluğu: yerel mekansal gelişme planının hükümleri ve diğer yerel kanunlar veya geliştirme ve arazi geliştirme koşullarına ilişkin kararın yokluğunda bir yerel plan, çevre koruma gereklilikleri, özellikle çevre koşullarına ilişkin kararda belirtilenler ve bir konut yatırımının yerinin belirlenmesine ilişkin kararın hükümleri;
  • arsa veya arazi geliştirme projesinin teknik ve inşaat yönetmelikleri dahil olmak üzere yönetmeliklere uygunluğu;
  • arsa veya alan geliştirme planının ve mimari ve inşaat tasarımının eksiksizliği, gerekli görüşler, düzenlemeler, izinler ve kontroller, güvenlik ve sağlığın korunmasına ilişkin bilgiler, giriş sertifikasının bir kopyası ilgili profesyonel özyönetim odasının belirli bir geçerlilik tarihi olan üyelerinin listesi (tasarımcı ve denetleyen tasarımcı ile ilgili olarak) ve tasarımcının tasarlanan binayı mevcut ısıtma şebekesine bağlama olasılığına ilişkin beyanı;
  • tasarımcı ve tasarımcı ilgili yapı ruhsatlarını ve giriş belgesinin geçerliliğini ilgili profesyonel özyönetim odasının üye listesinden kontrol eder.

Yatırım sürecinde vaat edilen iyileştirme, artık ilçe ofisine teknik bir proje sunmanın gerekmeyeceği gerçeğinden kaynaklanmaktadır. Ancak şu ana kadar bu projenin kapsadığı içeriğin de yetkililer tarafından değerlendirilmemesi gerekiyor çünkü İnşaat Kanunu onlara bu tür hakları vermiyor. Elbette, otoritenin yetkilerinin ötesine geçtiği de olur, ancak bu, kötü yapılandırılmış düzenlemelerin değil, yalnızca insan hatalarının sonucudur. Getirilen değişiklikler (yani teknik projenin ofise teslim edilmemesi) aslında yetkiliye zaten değerlendiremediğini göstermemekten ibarettir).

ŞUNA GÖZ ATIN: indirilecek şablonlar ve formlar

  • İnşaat ruhsatı: uygulama şablonu
  • İnşaat bildirimi: uygulama şablonu
  • İnşaat çalışmalarının duyurulması
  • Bina uzatma isteği
  • Üst yapı uygulaması - tavan arası uyarlaması
  • İnşaat İşlerine Başlama Duyurusu
  • İmar kararı başvurusu
  • İnşaat işlerinin tamamlanma bildirimi örneği
  • Bir yapı nesnesi kullanma izni
  • Bir evin yapı ruhsatı değişikliği. Başvuru ve prosedür
  • Yıkım İzni
  • Gayrimenkul alımını bildirme: IN-1 formu
  • İnşaatın devri veya diğer inşaat bildirimi
  • İnşaat ruhsatının devri

Yasal dayanak:

  • İnşaat Kanunu Kanununda ve diğer bazı kanunlarda değişiklik yapan 13 Şubat 2020 tarihli Kanun (2020 Hukuk Dergisi, madde 471)
  • İnşaat projesinin ayrıntılı kapsamı ve şekli hakkında 11 Eylül 2020 tarihli Kalkınma Bakanı Yönetmeliği (Journal of Laws 2020, madde 1609)

Makaleyi arkadaşlarınızla paylaşarak sitenin geliştirilmesine yardımcı olun!

Kategori:

Ev operasyonu