Çardak yapmak için yapı ruhsatı veya bildirim gerekir mi? Bahçe çardakında yağmurdan korunabilir, dinlenebilir veya yemek yiyebilirsiniz. Çardak inşaatı - inşaat kanunu düzenlemeleri.

Bahçede çardak inşa etmenin izin gerektirip gerektirmediği - çardağın boyutuna, arsanın alanına ve üzerinde benzer başka bir nesne olup olmadığına bağlıdır.

Çardak, genellikle bahçeye yerleştirilen hafif yapıdaki, genellikle delikli bir nesne olarak tanımlanır. Ve burada alacağımız tanım bu. Böylece çardak denilen çabuk kurulup sökülebilen (İmar Kanunu hükümlerine hiç tabi olmayan) bahçe köşkleri ile duvarları, çatısı, temeli ve içi tamamen kapalı olan küçük bahçe evlerine çardak demeyeceğiz. tesisler (bunlar bina olarak kabul edilir).

George tanımı

Çardağın tanımı sık sık sorulur. Yönetmelikte çardağın yasal bir tanımı yoktur. İnşaat kanunu, ne tür bir yapı olduğunu belirtmeden bu tabiri kullanır. Uygulamada bu, kanunun bu konudaki yorumunun farklı olduğu anlamına gelir. Bazı yönetim organları çardağı, tanımı sanatta yer alan küçük bir mimari nesne olarak ele alır. İnşaat Kanununun 3 nokta 4. Buna göre, küçük mimarinin nesneleri, özellikle heykeller, çeşmeler ve diğer bahçe mimarisi nesneleri ile günlük dinlenme ve düzeni sağlamaya yönelik kullanım nesneleridir (örneğin kum havuzları, salıncaklar, merdivenler, çöp kutuları). Bunları oluşturmak için herhangi bir formalite gerekmez.

Mahkeme içtihatlarına göre çardak, hafif yapılı, genellikle delikli, bahçeye yerleştirilmiş, dinlenme ve güneş ve yağmurdan korunma amaçlı bir yapı olarak anlaşılması gerektiği varsayılmıştır.Çardağın her tarafında pencereli ve giriş kapılı tam duvarlara sahip olmaması gerektiği unutulmamalıdır, çünkü o zaman bir bina olarak kabul edilebilir (eğlence amaçlı veya ekonomik - her ikisi de büyüklüğüne bağlı olarak bir inşaat bildirimi veya izin gerektirir). Çardak, esas olarak dış bölümlerin bir kısmından yoksun olması ve çoğu zaman üzerine çatının monte edildiği temel yapısal elemanının (destekleyici yapı) binayı zemine bağlayan sütunlar olmasıyla binadan ayrılır. .

Bahçe çardağı, bahçeye yerleştirilmiş, genellikle delikli, hafif bir yapı olan bir nesnedir

Çardak yapmak için inşaat ruhsatı veya bildirim gerekir mi

Sanata Göre. 29 saniye 1 puan 2d ve art. 30 Yasanın 1. maddesi - İnşaat Kanunu, bir bahçe çardağının inşası herhangi bir resmi formalite gerektirmez - ne inşaat ruhsatı alınması ne de inşaat bildirimi - eğer üç koşul karşılanırsa:

  • bağımsız bir nesnedir (yani bir binaya veya başka bir çardağa bağlı değildir);
  • gazebonun inşaat alanı 35 m2'yi geçmez (yüksekliği veya hangi malzemeden yapılacağı konusunda herhangi bir kısıtlama yoktur);
  • arsa alanının her 500 m2'si için bu tür çardakların toplam sayısı ikiyi geçmez (arsa 500 m2'den az olduğunda, ofisin izni olmadan üzerine bir küçük çardak yapılabilir; ve 1000 m2'den az - üç çardak).

Kümülatif olarak karşılanmalıdır. Formalitelerden muafiyet 1 Ocak 2017 tarihinden itibaren yürürlüktedir. Bu tarihten önce 35 m2'ye kadar alana sahip çardak yapımının bildirilmesi gerekirken, yapı ruhsatından muafiyet şartı aranmaktadır. müstakil tek katlı ek bina, garaj, çardak, arka bahçe sundurma veya limonluk gibi arsa alanının her 500 m2'sine ikiden fazla bu türden yapıların yerleştirilmemesiydi. Şu anda çardak sayısı için ayrı bir sınırımız var.Bu nedenle, arsa üzerindeki mevcut garajlar ve müştemilatlar tarafından tüketilmez. Yukarıda belirtilen üç koşuldan herhangi biri karşılanmıyorsa, çardak yapım projesi ile birlikte ilçe müdürlüğüne yapı ruhsatı başvurusunda bulunmalısınız.

İçtihat, arsanın üzerine çardak, sundurma veya müstakil müştemilatın yapılacağı alanın sınırlandırılmasının, yalnızca bu türden birden fazla yapının bulunduğu durumlar için geçerli olduğunu belirtir. O halde minimum arsa alanı 500 m2 Ancak bu sınırlama, yatırımcı bu tesislerden yalnızca birini inşa etmeyi planladığında geçerli değildir. Bu durumda - arsa alanı ne olursa olsun - inşaat ruhsatı gerekli değildir. İnşaat bildirimi olan basitleştirilmiş bir usul yeterlidir (bkz. İl İdare Mahkemesinin 14 Şubat 2008 tarihli kararı, II SA/Sz 1098/07).

Dikkat! Çardak yapmadan önce tüm formaliteleri tamamlamaya değer. Çünkü kaçak inşaat olarak kabul edilirse, yıkılması veya yasallaştırılması gerekecek ki bu da bir ücrete tabidir.

Çardağın doğası, arsaya yerleştirilme olasılığını etkileyebilir. Binaların taşıması gereken teknik şartlar ve bulunduğu yere ilişkin yönetmeliğin 12. maddesine göre, binaların parsel sınırına olan asgari uzaklığı, imar tipine, binanın bulunduğu yere göre 1,5, 3 veya 4 m olabilir. bitişik parsel ve imar planı hükümlerine göre imar veya imar kararı.

Uzaktan bir çardak inşa etmek

Bir diğer önemli konu da çardağın nereye yerleştirilebileceği. Prensip olarak, komşu sınırın hemen yanında bile arsa üzerinde herhangi bir yer olabilir. Çardaklar, binaların yerleşimini düzenleyen hükümlere, yani arsa sınırlarından asgari mesafeyi koruma şartına tabi değildir (Binaların sağlaması gereken teknik şartlar ve yerleri hakkında Yönetmeliğin 12. maddesinde belirtilmiştir). Ancak çardakta yemek hazırlamak (örneğin mangalda) ve aile veya arkadaşlarla yemek yemek için bir yer ayarlamak istiyorsak, o zaman komşuların huzurunu bozmayacak bir yer seçelim.Mülklerine gürültü, duman ve koku girmesine neden olan davranışların (imisyon adı verilen) durdurulmasını talep edebilirler. Ayrıca çardağın komşular için değerli mahsulleri gölgelemeyeceğinden de emin olalım çünkü bu aynı zamanda çoğu zaman çatışmaların da nedenidir.

Murator koleksiyonundan ev tasarımlarına bakın:

  • 100 m2'ye kadar ev tasarımları
  • Agroturizm - iş yapmanın bir yolu
  • Modaya uygun "ahır" - modern ahır tarzında tasarımlar

Fotoğraf galerisi - yazlık ev tasarımları

Project HK84DL HomeKONCEPT-84 DL, HomeKONCEPT'in yazarı. Mini mutfaklı oturma odası, banyo ve iki terası olan modern bir dinlenme evidir. Bu ev tasarımına bakın

Kategori:

Bahçe