Parselin çiti, yapı kanunu hükümlerine ve komşu haklarına uygun olarak yapılmalıdır. Her şeyin yasalara uygun işlemesi için arsa çitinin yapımına başlamadan önce hangi formalitelerin tamamlanması gerektiğini açıklıyoruz.

İçindekiler

  1. Arsa çiti - nereye inşa edilir?
  2. Parsel çitleme ve inşaat kanunu
  3. Arsa çit yapım duyurusu
  4. İstinat duvarı - inşaat ruhsatı gerekli
  5. Çit inşa etmek için teknik gereksinimler
  6. Geçici şantiye çitleri - yönetmelikler

Arsa çiti - nereye inşa edilir?

Komşunun yanından. En iyi çözüm, çiti tam olarak arsa sınırının eksenine yerleştirmektir. Ancak çitin yapımı konusunda komşu ile anlaşamazsak ve ortak yatırım olmayacaksa yatırımcıya ait taşınmazın sınırını geçmeyecek şekilde konumlandırılmalıdır. . O zaman çatışmalardan ve komplonun sınırlarını ihlal etme suçlamalarından kaçınacağız.

Sokaktan. Çit sokak sınır çizgilerini geçemez. Yerel planda yolun genişletilmesi öngörülüyorsa, çitin arsanın daha derinlerine taşınması ve yol için ayrılmış bir arazi şeridinin geride bırakılması gerekecektir.

Yolların kesişme noktasında bulunan arsalarda, çitin kesik bir köşesi olması gerektiği ortaya çıkabilir. Starost, bir çit inşa etme niyetine dair bir bildirim aldıktan sonra, arsa sınırları içindeki inşaatının yol kullanıcılarının görüşünü sınırlayacağı ve dolayısıyla güvenlik için bir tehdit oluşturacağı sonucuna varırsa, bu arada bir kararın, itirazını ifade eder ve gereklilikleri dikkate alarak yatırımcıyı bir çit inşa etmek için izin almaya mecbur eder.

Parsel sınırlarının seyri konusunda şüpheler olması durumunda, sınır işaretlerini devam ettirmek için bir sörveyör görevlendirilmeli (yani bunları sahada bulup işaretleme) ve bunun imkansız olduğu anlaşılırsa - idari sınırlama işlemleri başlatılmalıdır gerçekleştirillen. Mevcut veya planlanan bir sokağın sınır çizgisinin seyri hakkında şüphelerimiz varsa (mülk sınırıyla çakışmayabilir), o zaman işaretlemesi için bir bilirkişi de tutmalıyız. Böyle bir zorunluluk yoktur ancak çitin taşınması gerektiğinde olası masraflardan kaçınmanızı sağlayacaktır.

  • Öneriyoruz: Bir çit için 26 fikir (FOTOĞRAFLAR)

Parsel çitleme ve inşaat kanunu

Çit yapımı için inşaat ruhsatı gerekmez. Ancak bazı durumlarda şantiyeye, yani yetkili idari makama bir çit inşa etme niyetini bildirmek gerekli olacaktır. Çitlerin yapımı bildirilmelidir:

  • yüksekliği 2,2 m'den fazla olan - ister yol kenarında ister komşu arsanın kenarında olsunlar.

2,2 m yüksekliğe kadar olan çitler için yapı ruhsatı veya bildirim gerekmez.

İnşaat işlerinin planlanan başlama tarihinden en az 21 gün önce (Yapı Kanunu) bildirim yapılmalıdır.

Arsa çit yapım duyurusu

Çit yapımı başvurusu, yetkili mimarlık ve inşaat idaresi makamına, yani genellikle poviat haklarına sahip starost veya şehrin başkanına yapılır. Başvuru formunun şablonu ilgili kurumda bulunabilir. Resmi web sitesinden de indirebiliriz. Doldurulan forma, gayrimenkulü inşaat amacıyla elden çıkarma hakkına ilişkin bir açıklama ve muhtemelen çitin bir taslağını ekliyoruz. Yatırımcının kendisi tarafından yapılabilir. İşe başlamadan en az 21 gün önce ofise göndermeli veya şahsen teslim etmeliyiz.Ayrıca bir çitin yapımını çevrimiçi olarak https://e-budownictwo.gunb.gov.pl/ adresinden bildirebiliriz (güvenilir bir profilin olması gerekir).

Tebligatın kendisine ulaştığı tarihten itibaren 21 gün içinde yetkili makam karar yoluyla itirazda bulunmadığı takdirde çitin yapımına başlanabilir. İtirazın nedeni, yerel imar planı hükümlerinin veya Kamu Yolları Yasası veya teknik ve inşaat yönetmelikleri gibi diğer düzenlemelerin ihlali olabilir. Henüz böyle bir cadde olmasa ve ne zaman olacağı belli olmasa da planlanan caddeye çit yapılması buna bir örnek olabilir.

Tebliğde belirtilen tarihten itibaren 3 yıl içinde çitin yapımına başlanmalıdır. Bu süreden sonra yeni bir uygulama gerekecektir.

İstinat duvarı - inşaat ruhsatı gerekli

Bitişik araziler arasındaki seviye farkından dolayı istinat duvarı şeklinde bir çit inşa etmek gerekir.Bir istinat duvarı hem bir yapı hem de bir inşaat nesnesidir. Evlerin, yokuşların veya hafriyatların duvarlarını heyelanlara karşı korumak için tasarlanmış bağımsız (genellikle beton, klinker, gabion çit şeklinde) yapıdır. Ek olarak, böyle bir duvar genellikle dekoratiftir ve çit görevi görür. Çit veya parçası istinat duvarı şeklinde yapılacak ise yapı ruhsatı alınması gerekmektedir. Yapacağınız çitin istinat duvarı olup olmayacağını belirlemek için çitin yapımında kullanılacak malzeme türlerini ve işlevini göz önünde bulundurmanız gerekir. Bir istinat duvarı inşa edilirse, inşaat çalışmaları başlamadan önce bir inşaat ruhsatı tasarımı sipariş edilmeli ve bir inşaat ruhsatı için başvuruda bulunulmalıdır. İstinat duvarı, ancak yüksekliği 1,2 m'yi geçmiyorsa ve derin temel veya özel donatı gerektirmiyorsa kendi başına yapılabilir. Aksi takdirde, uygun bina niteliklerine sahip bir kişinin yardımına başvurmak gerekecektir.

BU FIRSATLARI KAÇIRMAYIN - evde eskrim için ipuçları, fotoğraflar ve ilham:

  • Metal çitler
  • Ahşap çitler
  • Mesh Çitler
  • Alüminyum çitler
  • Dövme çitler
  • Gabion çitler
  • Beton çit
  • Panel çitler

Anıt siciline kayıtlı bir yapının yanındaki arsaya çit dikilecekse, yüksekliği ne olursa olsun koruma ruhsatı ve yapı ruhsatı alınması gerekecek. Ancak anıtlar kütüğüne kayıtlı bir alana yaptırırsak koruma izni ve yapı bildirimi gerekir.Çitin yenilenmesinin koruma altına alınmadığı sürece herhangi bir resmi onay gerektirmediğini de bilmekte fayda var. anıt koruyucunun.

Çit inşa etmek için teknik gereksinimler

Çit, Binaların Karşılayacağı Teknik Şartlar ve Bulundukları Yerler Hakkında Yönetmelikte belirtilen şartları sağlamalıdır.§ 41 saniye uyarınca. Bu yönetmeliğin 1. maddesine göre çit, insan ve hayvan güvenliği için tehdit oluşturmamalıdır. Ayrıca § 41 sn uyarınca. 2, 1,8 m'den daha az yükseklikte, keskin uçlara izin verilmez, örneğin:

  • dikenli tel;
  • kırık cam elemanlar;
  • diğer keskin malzemeler (tıraş bıçakları, keskin kenarlı metal parçalar vb.).

Çit yapılırken uyulması gereken bir diğer önemli teknik gereklilik ise giriş kapısı ve giriş kapısının dışarıya açılmamasıdır (§ 42 bölüm 1). Bu unsurlar, tesislerinin dışına yerleştirilemez. Bu, özellikle mekanizması ve geçiş alanı yatırımcının arsasında bulunması gereken kayar kapı için geçerlidir. Sürgülü kapının komşu parsele girmesi kabul edilemez. Kapı bu şekilde kurulursa, yatırımcı yıkım emriyle tehdit edilebilir.Müstakil konutta, kapının genişliği en az 2,4 m ve kapının genişliği en az 0,9 m olmalıdır (§ 43). Kapı veya küçük kapı ne kadar geniş olursa, kullanımının o kadar ergonomik ve rahat olduğunu da hatırlamakta fayda var.

Geçici şantiye çitleri - yönetmelikler

İnşaat alanlarını sabitleyen geçici çitler için tamamen farklı kurallar ve gereksinimler geçerlidir. Kalıcı bir çitin inşası zorunlu olmamakla birlikte, şantiyenin çitle çevrilmesi zorunludur - ve işlerin başlamasından önce. Bu gereklilik, inşaat işlerinin yürütülmesi sırasında iş sağlığı ve güvenliği ile ilgili Yönetmelik hükümlerinden kaynaklanmaktadır. Bu yönetmeliğin 9. maddesi uyarınca, inşaat veya şantiye alanı çitle çevrilmeli veya yetkisiz kişilerin girmesi başka bir şekilde engellenmelidir. Şantiyenin çitle çevrilmesi mümkün değilse (örneğin, inşaat halindeki ev arsa sınırları içinde yer alıyorsa), şantiyenin sınırları uyarı levhaları ile işaretlenmeli ve gerekirse şantiyede sürekli denetim yapılmalıdır. sağlanmış.

Şantiyenin çiti insanlar için tehdit oluşturmayacak şekilde yapılmalıdır. Çitin yüksekliği en az 1,5 m (§ 10) olmalıdır. İnşaat sahasının gelişimi, yapı malzemelerinin çitin kenarından 0,75 m'den daha yakın depolanmayacağı şekilde de planlanmalıdır (§ 26). Yüksekten düşme riski bulunan bölgelerde, çit ile bina arasındaki mesafe, inşaat çalışmaları sırasında malzemelerin veya inşaat araçlarının düşebileceği yüksekliğin en az 1/10'u kadar olmalıdır (§ 21). Kompakt binalarda, nesnelerin düşmesini önlemek için başka çözümler kullanılması şartıyla bu mesafe az altılabilir.

  • Ayrıca okuyun: Bir arsa üzerinde şantiye - nasıl iyi organize edilir

Hafriyat çalışmaları sırasında da bir çite ihtiyaç duyulduğunu unutmayın. Hendek bir metreden daha derinse minimum 1,1 m yüksekliğinde bir korkuluk gerekecektir.

Yasal dayanak:

  • 7 Temmuz 1994 tarihli Kanun - İnşaat Hukuku (yani 2021 tarihli Kanun Dergisi, değiştirildiği şekliyle 2351. madde)
  • 23 Nisan 1964 tarihli Kanun - Medeni Kanun (yani 2020 tarihli Kanunlar Dergisi, değiştirildiği şekliyle 1740. madde)
  • Kamuya açık yollara ilişkin 21 Mart 1985 tarihli Kanun (yani, 2021 tarihli Kanunlar Dergisi, madde 1376, değiştirildiği şekliyle)
  • Binaların sağlaması gereken teknik şartlar ve konumları hakkında 12 Nisan 2002 tarihli Altyapı Bakanı Yönetmeliği (yani, 2019 tarihli Kanunlar Dergisi, madde 1065'in değiştirildiği şekliyle)
  • İçişleri ve İdare Bakanlığı'nın 24 Temmuz 2009 tarihli yangın suyu temini ve yangın yollarına ilişkin yönetmeliği (Journal of Laws No. 124, madde 1030)
  • Yapı işleri sırasında iş sağlığı ve güvenliği ile ilgili 6 Şubat 2003 tarihli Altyapı Bakanı Yönetmeliği (Kanunlar Dergisi No. 47, madde 401)

Barbara Sysik, Wiktor Kalinowski

Kategori:

Ev operasyonu