ROD bahçeleri yeniden revaçta. Aile Tahsis Bahçelerindeki arsaların satın alınmasına gösterilen büyük ilgi nedeniyle fiyatları yükseldi. ROD'da bir arsa için ne kadar ödemeniz gerekiyor?

Covid-19 salgını sırasında, ROD'daki arsalar çok arzu edilen, neredeyse lüks bir ürün haline geldi, bu nedenle stokları hızla azaldı ve fiyatlar önemli ölçüde arttı. Ne yazık ki, bu, ROD'daki arsanın genellikle rekreasyon ve bahçecilik hobisini geliştirmek için kullanılmamasına, ancak ticaret konusu olmasına neden oldu. Arsalar için patlama hala devam ediyor ve kullanım hakkı, yani arazi kiralama için genellikle fahiş fiyatlar, esas olarak tahsis bahçesinin geliştirme durumuna, ekipmanına ve konumuna bağlıdır.

İçindekiler

  1. " ROD'da bir arsa satın almak" ne anlama geliyor?
  2. ROD'daki arsalar pandemiden önce ne kadardı?
  3. COVID-19 ROD'daki arsa fiyatlarını nasıl etkiledi?
  4. Varşova ve çevresindeki ROD arsalarının fiyatları

" ROD'da bir arsa satın almak" ne anlama geliyor?

Bir arsa satın almadan önce, aile bahçelerinin hangi kurallara göre çalıştığını ve aslında ne satın aldığımızı öğrenmeye değer. Aralık 2013'te çıkarılan tahsisli bahçelere ilişkin yürürlükteki yasa uyarınca, tahsis sahibi bir arazi kullanıcısıdır, yani ÇİB'de maksimum 500 m2 arsa. Bu, yalnızca arsa kullanım hakkını elde ettiği ve arazinin değil, yalnızca referansların ve dikimlerin sahibi olduğu anlamına gelir.

Ayrıca, düzenlemelerin ağır ihlallerinin bir sonucu olarak (örneğin, 35 m'den fazla alana sahip çardak dikmek2, yaşamak bir arsa üzerinde, ROD düzenlemelerine uyulmaması) ROD yönetimi, kira sözleşmesini feshetme ve onu arsayı kullanma hakkından mahrum etme hakkına sahiptir.

Genellikle, tahsisli bahçelerin faaliyet gösterdiği arazinin mülkiyeti şehirlere veya devlet hazinesine aittir, bu nedenle (çok sık olmamakla birlikte) bir ÇİB'in veya bir kısmının kamu amaçları için tasfiye edilebileceği (örn. bir yol, okullar vb.). Neyse ki, ROD Yasası daha sonra tahsis edilen bahçıvanlara uyumlu uygulama ve dikim için tazminatın yanı sıra değiştirme alanı hakkını (farklı bir konumda yeniden yapılandırılmış ROD içindeki bir arsa) garanti eder.

Yönetmeliğe göre arsa kullanım hakkı genellikle iki şekilde elde edilebilir:

  • ROD yönetim kurulundan, ücretsiz bir arsaya sahip olduğunda (arsa kiralama sözleşmesi),
  • arsadan kurtulmak isteyen başka bir arsa sahibinden arsa üzerindeki hakların devri yoluyla (arsa üzerindeki hakların devrine ilişkin anlaşma).

Şu anda arsalara olan büyük ilginin bir sonucu olarak, ROD kurulunun ücretsiz arsalara sahip olması aslında nadirdir.Bu nedenle, arsa esas olarak satmak isteyen mevcut arsa sahiplerinin ilanları yoluyla satın alınabilir. ROD'daki arsaların fiyatları sözleşmeye bağlıdır, arsa sahipleri tarafından belirlenir, ancak genellikle arsanın gelişim durumuna, çardak standardına ve ROD'un konumuna bağlıdır.

ROD'daki arsalar pandemiden önce ne kadardı?

Mazovia'daki (ve Polonya genelindeki) arsalara olan ilgi pandemiden önceki yıllarda da artsa da, ROD'daki arsa fiyatları yalnızca 2020 baharından itibaren yükseldi.

Daha önce, örneğin, zayıf bir şekilde geliştirilmiş veya hatta ihmal edilmiş ve kurulun emrinde olan arsalar, bir arsa kiralama sözleşmesi imzalanarak birkaç bin zlotiye (2-5 bin PLN) satın alınabiliyordu. Başka bir arsa sahibinden satın alınan daha iyi durumda, daha bakımlı ve güzel bir çardağı olan arsalar için, elbette daha fazla ödemeniz gerekiyordu, ancak bu arsaların fiyatları bir düzine ile maksimum 50.000 PLN arasında değişiyordu. Tabii ki, istisnalar ve daha yüksek fiyatlar da vardı, ancak bireysel durumlarda.

COVID-19 ROD'daki arsa fiyatlarını nasıl etkiledi?

Salgın durumunun ortaya çıkması ve sosyal izolasyon ihtiyacıyla, ROD'daki araziler, aileniz ve sevdiklerinizle açık havada dinlenme ve dinlenme fırsatı veren, çok arzu edilen bir yeşil akıl hastanesine dönüştü. Aynı zamanda insanların doğa ile temasa ne kadar ihtiyaç duyduğunun ve aynı zamanda şehirlerdeki aile paylaşım bahçelerinin ne kadar önemli olduğunun da kanıtıydı.

ROD'da arsa kullanımına olan ilgideki büyük artış, bahçelerdeki kaynaklarının çok hızlı bir şekilde daralmasına neden oldu. Çoğu zaman yıllarca ihmal edilen, kullanıcısı olmayan her boş arsanın birdenbire istekli bir alıcı bulduğu ortaya çıktı. Piyasa kanunları hızlı çalıştı ve yoğun talep, özellikle arsa kullanım hakkının devri (bir arsanın arsa sahipleri tarafından yeni kullanıcılara satılması) durumunda arsa fiyatlarında önemli bir artışa neden oldu.

ROD'daki arsaların fiyatları - daha önce maksimum birkaç bin zlotiye mal olan en az gelişmiş olanlar bile 20-25 bin zlotiden başladı. Öte yandan, örneğin bakımlı tuğla çardağı olan, elektrik ve su bağlantıları olan daha iyi geliştirilmiş ve donanımlı arsaların fiyatları şimdiden yaklaşık 60-80 bin PLN'ye ulaştı. zloti. Mayıs-Temmuz 2020 döneminde, fiyat rekorları arsa başına 100.000 PLN'yi bile aştı.

Varşova ve çevresindeki ROD arsalarının fiyatları

Şu anda, Varşova ve çevresindeki ROD arsalarının satışına ilişkin teklifleri içeren reklamları takip ederken, bunların genellikle m² başına 100-150 PLN değerinde olduğu fark edilebilir, bu da ortalama 300- 400 metrelik arsalar arsa başına ortalama 60.000 fiyat vermektedir. Ancak bu, daha yüksek fiyatların olmadığı anlamına gelmez, çünkü arsaların popülaritesi azalmaz ve 80-100 PLN'ye yakın ve daha fazla fiyatlar bulmak alışılmadık bir durum değildir.

Arsa alırken devletin bir nevi sosyal faydası olduğu gerçeğini göz önünde bulundurmalı, zenginleştirme veya ticaret için kullanılmamalıdır.Arsanın Kanunun varsayımındaki görevi ve rolü, halka aile dinlenme ve dinlenme yerlerine erişim sağlamak, aynı zamanda bahçe bitkileri yetiştirmektir - kendi ihtiyaçları için sebzeler, meyveler, her zamankinden daha fazla önem kazanıyor. -artan gıda fiyatları.

Kategori:

Bahçe