İnşaat sektörünün krizi. İnşaat firmaları enflasyona yenildi, inşaat işçisi sıkıntısı var

• Yapı market 20222
• Nasıl iyi inşa edilir ve bir inşaat ekibi nasıl bulunur
• İnşaat malzemelerinin eksikliği ve yüksek inşaat maliyetleri
• Birlikte inşa edecek kimse yok
• Giderek daha az ev inşa ediliyor

Yükselen malzeme fiyatları karşısında ev yapmak giderek daha pahalı hale geliyor. İşçilik maliyetleri de artıyor ve inşaat işçisi sıkıntısı var. Şantiyede çalışacak el olmayacak mı?

" Pahalı inşaat malzemeleri veya bunların tamamen olmaması. Ücret baskısı ve personel sıkıntısı. İnşaat sektörü birçok sorunla karşı karşıyadır. Merkezi İstatistik Ofisi&39;ne göre, sektördeki durum orta derecede kötü. Ve bu yolun sonunda, bir ev inşa etmeyi planlarken müteahhit ve inşaat ekibi bulma zorluğuyla karşılaşan bir yatırımcı var. Pratikte nasıl çalışıyor?"

Yapı market 20222

"

İnşaat piyasasında işgücü sıkıntısı var ve Ukrayna&39;daki savaş bu sorunu daha da kötüleştirdi. Diğer bir sebep ise Avrupa&39;da inşaat malzemelerine olan talebin artması ve dolayısıyla satışların eskisinden farklı bir dağılım göstermesidir. Geçmişte toptancılar fiyat ve indirimlerle rekabet ederken, geçen yıl avantaj, malzemelerin stokta bulunmasıydı. Toptancılar özellikle mineral yün, duvar inşa etmek için malzemeler - gözenekli beton, silikatlar ve seramik tuğlalar ve periyodik olarak polistiren ve OSB levhalardan yoksundu. Centrobud depo zincirinin ortak sahibi Mirosław Wall, CO_{2 emisyonlarının fiyatının, hatta çimentonun bile üretim maliyetini eskisinden daha fazla etkileyeceğini açıklıyor."}

" Tavsiye ediyorum: Bu yıl insan emeğinin en aza indirildiği teknolojileri seçmeye değer; mekanizasyon kullanarak büyük boyutlu malzemelerden bir ev inşa etmek veya prefabrike elemanlar kullanarak tadilat yapmak. 2022&39;de hızlı inşa etmeye değer"

Nasıl iyi inşa edilir ve bir inşaat ekibi nasıl bulunur

Bir ev inşa etmek için para biriktirmeye değmez. En ucuz polistren, en ucuz pencereleri almadığımız gibi, yoktan inşaat ekibi tutmuyoruz. Ev tasarımını seçip onayladıktan sonra olası tasarruf penceresi kapanır. Bir proje seçerken paradan tasarruf etmek mümkündü: basit bir şekle sahip, beşik çatılı, en uygun alana sahip bir ev. Mantıksız bir kararın inşaat maliyetini 100.000 PLN kadar artırabileceği proje seçim aşamasındadır. PLN - örneğin binanın kullanılabilir alanını artırmak veya çatı pencereleri ve guatr gözü olan çok eğimli bir çatıya sahip bir proje seçmek. Ayrıca şunu da okuyun: Neden çok büyük bir ev inşa etmek kötü bir fikirdir>300 m2 bodrumlu, kırma çatılı, önden ve bahçeden büyük camlı ev? Böyle bir projeyi seçip ardından bireysel aşamalar için malzeme, teknoloji ve inşaat ekiplerinde tasarruf aramanın bir anlamı yok. Böylece projeyi seçtikten sonra "Kaydettik" sekmesinin bulunduğu pencere kapanır.Ve bitirme işleri aşamasında tekrar açılacak. Çünkü bildiğiniz gibi altın kulplar ve plastik kulplar var. Makul bir yatırımcı altın kaplama olanları satın alır.Basit bir evin tasarımı - hem görsel hem de yapısal olarak - malzeme maliyetinden tasarruf sağlar, aynı zamanda yapımını da kolaylaştırır. Böyle bir ev, bir inşaat ekibi için çocuk oyuncağı olacak - ham durumdaki uzmanlar. Evet, uzmanlar, çünkü büyük olasılıkla yalnızca ham halde, genellikle çatı kaplama ile (bir marangozları var, bir çatı ustası tavsiye edecekler) yapan ve bir sonraki müşteri için duvarlar inşa etmeye devam eden bir işçi ekibiyle karşılaşacaksınız. Tüm bu profesyonel inşaatçılar benzer bir projeyi yüzüncü kez gerçekleştiriyor, bu nedenle teknolojide sorun yok.

Ayrıca Okuyun: Yükleniciyle yapılan sözleşme - inşaat işleri için hazır model sözleşme

Önemli nokta? Popüler çözümler kataloğunda gezinmek size güvenlik sağlar. Ve inşaat sırasında yatırımcı, kalite kontrolünü kastettiğimiz inşaat işinin doğruluğunu sağlamaya odaklanmalıdır. Müteahhitleri kim kontrol edecek? - soru bu.

Budowlanka şu anda 2020-2021 yatırımlarını bitiren, üzerinde yüksek hızda çalışan bir sektör. Dolayısıyla 2022-2023 yılları için piyasa, müstakil konutlar başta olmak üzere yeni yatırım projelerinde önemli düşüşler bekliyor. Sektörün tamamında hüküm süren orta derecede kötü durum - en çok küçük girişimcileri etkiliyor. Merkezi İstatistik Ofisi'nin verilerine göre, inşaat şirketlerinin %77,3 kadarı, yüksek malzeme maliyetlerini ve istikrarsız piyasayı faaliyete engel olarak gösteriyor.

" Ağustos 2021&39;den bu yana yapı malzemeleri fiyatlarında artış gözlemliyoruz. Bu sadece pandeminin değil, sürekli artan enerji, ulaşım ve maaş maliyetlerinin de sonucudur. Bugün, seçilen teknolojiye bağlı olarak, bir yatırımcı bitmemiş bir kabukta bir ev inşa etmek için iki yıl öncesine göre %40&39;a kadar daha fazla ödeme yapabilir. Bu sadece büyük alanlı yatırımlar için değil, giderek daha popüler hale gelen küçük alanlı yatırımlar için de geçerlidir. Her ne kadar onların durumunda, daha küçük alan sayesinde gerekli masrafların toplamı daha az olacaktır.- yorumlar Wojciech Rynkowski, Extradom.pl uzmanı."

İnşaat malzemelerinin eksikliği ve yüksek inşaat maliyetleri

Malzemelerin maliyeti bir şeydir. Öte yandan, bunların mevcudiyeti konusu da var ve bu - 2007 ekonomik krizinden bu yana - o kadar da kötü değil. Pandemi ve nakliye kesintilerinin ardından, mevcut zorluklar Ukrayna'daki siyasi durumdan ve Rusya'dan sınırlı malzeme ithalatından kaynaklanıyor.

Toptancılar ve süpermarketlerdeki niceliksel malzeme kıtlığı, fiyatların yükselmesine neden oluyor ve dört nala koşan enflasyonla birlikte inşaat şirketlerinin yaklaşık %17'si için faaliyet engeli oluşturuyor. Tüm endüstri için, yaklaşan sonbahar ve kış aynı zamanda fiyatların ve maliyetlerin başka bir testi olabilir. Ve bu gerçeğin sorumluluğunu, tüm piyasanın maliyetlerini önemli ölçüde etkileyecek olan gaz ve enerji ve fiyatları üstlenecek.

Birlikte inşa edecek kimse yok

Bu yıl kesinlikle daha az müstakil ev yapılıyor ve artan maliyetler ve ekip eksikliği nedeniyle bazı yatırımlar askıya alındı.İnşaat sektörünün karşılaştığı en büyük zorluk, doğru sayıda işçinin çalışmasını sağlamaktır. Ve yatırımcılar birkaç yıldır bu alandaki açıkları duyuyorlar. Merkezi İstatistik Ofisi verilerine göre inşaat şirketlerinin %41,2'si ciddi bir çalışan sorunu yaşıyor. Bu, esas olarak, devam eden kriz sırasında anavatanlarına dönen Ukrayna'dan işçilerin çıkışı sırasında görünür hale geldi. Başlangıçta Polonya pazarında yaklaşık 150.000 dolarlık bir kıtlık olacağı tahmin ediliyordu. inşaatçılar, ancak bu korkuların zirveye çıktığı ortaya çıktı. İnşaat şirketlerinin programları çok sıkı ve bazı yatırımcılar 2 yıla kadar sırada bekliyor!

Giderek daha az ev inşa ediliyor

En son GUS raporuna göre, bu yıl Ocak'tan Mayıs'a kadar. 136.000 adet için ruhsat verilmiş veya yapı bildirimi yapılmıştır. geçen yılın aynı dönemine göre yaklaşık %4'lük bir düşüş olan apartman daireleri. Merkezi İstatistik Ofisi'nin raporu şöyle diyor: “En fazla sayıda dairenin inşaatı için izinler müteahhitlere (91,6 bin, bir önceki yıla göre %0,4 artış) ve bireysel yatırımcılara (42,1 bin., %13,4'lük bir azalma). Toplamda bu yapılaşma biçimleri kapsamında tüm konutların %98,3'ü için yapı tasarımı ile izin alınmış veya yapı bildirimi yapılmıştır. Diğer inşaat türlerinde ise 2.365 konut için yapı ruhsatı verilmiş veya inşaat projesi tescil edilmiş (geçen yıl 1.745).”