Kiracıyı binayı terk etmeye zorlamak nasıl? Kira sözleşmesi feshedildi ve kiracı anahtarları iade edip kiralanan daireden çıkmak istemiyor mu? Oldukça yaygın olduğu ortaya çıkan böyle bir durumda ne yapılmalı. Polonya'da bir daire kiralamak, dürüst olmayan bir kiracıdan kurtulmaktan daha kolaydır!

Kira sözleşmesi, akdedildiği süreden sonra sona erdi veya bu sözleşmenin ihbar süresinin bitiminden sonra feshedildi ve kiracı çıkıp anahtarları iade etmek istemiyor? Bu durumda ne yapmalı? Daire kiralayanların derdi kira için para ödemeyen kiracılardır.Ödenmemiş borçların kiracıyı daireden tahliye etmek için bir neden olmadığını bilmekte fayda var. Kira ve hizmet bedellerinin ödenmemesi durumunda, kiracı ödemeye çağrılmalıdır. Bu başarısız olursa mahkemeye gidebilirsiniz.

Kiracı ne zaman kira ödemez?

Kiranın ödenmesinde gecikme, kira sözleşmesini feshetme sebebidir. Okuyun: Bir kira sözleşmesi nasıl etkin bir şekilde feshedilir>Kiracı, yasal ilişkiyi sona erdirme niyeti ve bir sözleşme düzenleme niyeti yazılı olarak bildirilmesine rağmen, mülkün kullanımı için en az 3 tam ödeme dönemi boyunca kira ve diğer ücretleri ödemezse vadesi geçmiş ve cari alacakların ödenmesi için aylık ek vade, kira sözleşmesini feshedebiliriz.

Kiracı binayı terk etmeye nasıl zorlanır?

Kira sözleşmesi feshedilir ve bizden kiralayan kişi taşınmak istemezse yasal işlem yapılmalıdır. Kiracı konutu kendi isteğiyle boş altmadıysa, malik, malikin resmi onaylı imzasıyla (yani noter aracılığıyla) yazılı olarak konutu boş altma talebinde bulunmalıdır.İhmal edilemez! Ayrıca okuyun: İyi bir kira sözleşmesi nasıl yapılır

Tatil isteği şunları içermelidir:

  • talebin ilgili olduğu mal sahibi ve kiracının tanımı;
  • ara sıra kira sözleşmesinin belirtilmesi ve fesih sebebi;
  • kiracı ve onunla birlikte yaşayan kişilerin mahallinde boş altma yapacakları tarih - kiracının talebinin teslim tarihinden itibaren 7 günden az olamaz

İstenmeyen bir kiracıdan etkili bir şekilde nasıl kurtulurum? dava

Mahkemeyi terk etmek için belirtilen sürenin etkisiz bir şekilde sona ermesi durumunda, mal sahibi, kiracının icraya teslim beyanını içeren noter tasdikli bir senet için mahkemeye başvurur. Kiracının ikamet ettiği yerin (yani kiralanan yerin) mahkemesi burada yetkilidir. Başvuru 50 PLN tutarında bir mahkeme ücretine tabidir ve madde 3 gün içinde yönetmeliklere uygun olarak düzenlenmelidir.

Uygulanabilirlik beyanı başvurusuna aşağıdakiler eşlik eder:

  • kiracıya teslim edildiğine dair kanıt veya taahhütlü posta ile gönderildiğine dair kanıtla birlikte konutu boş altma talebi;
  • boş altılacak mülkün sahibinin yasal mülkiyetini teyit eden belge;
  • ara sıra kira sözleşmesinin ilgili vergi dairesine tebliğ edildiğinin teyidi.

Bir kiracıyı tahliye edebilir misin?

Mahkeme, kiracının icraya ibraz ettiği noter senedine icra hükmü verdikten sonra, icra memuruna gitmeniz gereken bir icra tapusu oluşturulur (kiralananın bulunduğu yer için yetkili). İcra memuru, kiracıyı geçici kira sözleşmesinde belirtilen adrese zorla götürecek ve eski veya hayali ise, onu sokağa veya bir gece barınağına (mevcut yerler varsa) tahliye edebilir.Geçici barınma hakkı yoktur. İcra masrafları kiracıdan tahsil edilecektir.

Ya kira ücretleri, çıkmak istemeyen kiracı tarafından mı ödenmesi gerekiyor?

Kira süresinin bitiminden veya ihbar süresinin sona ermesinden sonra, halen konutta oturan kişiler - boşaldığı güne kadar - her ay tazminat ödemekle yükümlüdür. Mülk sahibinin mülkün kiralanması için alabileceği kira miktarına karşılık gelir. Tazminat, meydana gelen zararları karşılamıyorsa, mal sahibi ek tazminat talep edebilir. Tazminat borçları artık icraya verilecek noter tasdikli senet ile değil, mahkemede dava yoluyla talep edilmelidir.

Kiracı ev sahibini içeri almak zorunda mı?

Ev sahibi kiralık daireye girebilir mi? Bu tür ziyaretler sözleşmede belirtilmelidir. Ev sahibinin binaya herhangi bir gerekçesiz girişi, kiracının evinin ihlalidir ve kanunen cezalandırılır.Bir istisna, hasara neden olan veya hasarın oluşmasını doğrudan tehdit eden bir arıza durumudur. Daha sonra kiracı, mülkü derhal taşınmaya hazır hale getirmekle yükümlüdür. Kiracı evde yoksa veya konutu kullanıma açmayı reddederse, mülk sahibi bir polis memuru veya belediye (belediye) korucusu huzurunda ve itfaiyenin yardımına ihtiyaç duyarsa - ayrıca katılım. Binanın açılışı, kiracının veya onunla kalıcı olarak ikamet eden yetişkin bir kişinin yokluğunda gerçekleştiyse, mal sahibi, kiracı gelene kadar mülkü ve içindeki eşyaları güvence altına almakla yükümlüdür (bu faaliyetler hakkında bir rapor düzenlenir). . Tarih önceden ayarlandıktan sonra, kiracı ayrıca: için mülk sahibine kullanılabilir hale getirmelidir.

  • periyodik ve özellikle haklı durumlarda, geçici olarak da tesisin durumunun ve teknik donanımının gözden geçirilmesi ve gerekli işlerin kapsamının belirlenmesi ve yürütülmesi;
  • kiracıyı suçlayan işlerin sahibi tarafından ikame ifa

Kategori:

Ev operasyonu