Ev başına 70m2'ye kadar olan veya yeni yönetmeliğe göre ruhsatsız ev nasıl yapılır, m. "Formatsız Ev" adlı planlama ve mekansal gelişim yasası.

3 Ocak 2022'de, inşaat kanununda yapılan bir değişiklik ile "Formalitesiz Ev" adlı mekansal planlama ve imar kanunu yürürlüğe girdi. Yasa koyucuya göre yatırımcıların hayatını kolaylaştıracak birçok ciddi değişiklik getiriyor. Yeni düzenlemeler, diğerlerinin yanı sıra şunları sağlar: 70m2'ye kadar olan müstakil konutlar için basitleştirilmiş bir prosedür. 70 m2'lik konutların inşası için artık hangi formalitelerin gerekeceğini ve yönetmeliklerdeki değişikliklerin yatırımcıların durumunu nasıl etkileyebileceğini açıklıyoruz.70 m2'ye kadar küçük müstakil evler inşa etme prosedürü kısmen deforme olmuştur. Ancak birçok tuzak ve bilinmeyen barındırıyor.

Polonya Mutabakatının duyurularını uygulayan değişiklik, 3 Ocak 2022'de yürürlüğe girecek olan İnşaat Kanunu ve Mekansal Planlama ve İmar Kanununda değişiklik yapan 17 Eylül 2021 tarihli Kanunla getirildi. yeni bina düzenlemeleri pek çok makul şüphe uyandırıyor.

Galeri: 70m2'ye kadar ev tasarımları

İsteğe göre yapılabilen 70 m2'ye kadar ilginç ev tasarımları seçtik. Resme tıklayın ve 70m2'ye kadar olan güzel evleri görün.

Ayrıca bkz: Polonya Düzeni'nin gereksinimlerini karşılayan evler koleksiyonu>

Muhteşem ev tasarımı - Murator A111, kemer Katarzyna Słupeczańska. 70m2'ye varan inşaat alanı, yapı ruhsatı olmadan kurulabilmesine imkan vermektedir. Bu ev planını ve diğer versiyonlarını görün

İçindekiler

  1. Galeri: 70m2'ye kadar ev tasarımları
  2. Talep üzerine 70m2'ye kadar ev
  3. İzinsiz ev
  4. 70m2'ye kadar müstakil ve müstakil ev
  5. 70m2'ye kadar ev - iki kat nasıl sayılır
  6. 70m2'ye kadar ev - yerleşim alanı nasıl ölçülür
  7. 70 m2'ye kadar ev - inşaat uygulamasının kontrolü yok
  8. İnşaat yöneticisi olmadan 70m2'ye kadar ev inşaatı
  9. 70 m2'ye kadar ev tasarımcı gözetiminde
  10. Kendi barınma ihtiyaçlarınızı karşılamak için 70m2'ye kadar ev
  11. 70m2'ye kadar bir evin inşaatını tescil ettirmek için gerekli belgeler
  12. 70 m2'lik bir ev inşa etmek - riskler
  13. İnşaat günlüğü olmadan 70m2'ye kadar ev
  14. 70 m2'ye kadar ev - imar planını kim hazırlayacak
  15. 70m2'ye kadar ev inşaatının tamamlanma bildirimi
  16. 70m2'ye kadar olan evler için planlama koşulları nasıl belirlenir
  17. 70m2 arsa büyüklüğüne kadar ev
  18. 70 m2'ye kadar konut görüşleri ve kanundaki değişikliklerin özeti

Talep üzerine 70m2'ye kadar ev

Polonya Emrine göre inşaat kanununda yapılan değişiklik, kişinin kendi barınma ihtiyacını karşılamak için müstakil evlerin inşa edilmesi durumunda basitleştirilmiş yasal çözümler getiriyor. Temel değişiklik:

  • inşaat ruhsatı almadan müstakil evler inşa etme imkanı,
  • site yöneticisi atamadan,
  • inşaat günlüğü tutmadan, sözde prosedürde inşaat projesi olan uygulamalar.

Yerel bir mekansal imar planının olmaması durumunda, 70m2'ye kadar konutlar için yapı koşullarına ilişkin karar 21 gün içinde verilecektir. Parsel veya alan imar planı ile mimari ve uygulama projesinin eşlik etmesi zorunlu olan başvuru konusu, yapı alanı 70 m2'ye kadar olan bir yapı (bundan böyle: 70 m2'ye kadar konutlar olarak anılacaktır). ).Bu evlerin güvenlik gerekliliklerine uyumu kolaylaştırmak için küçük ve basit bir yapıya sahip olması amaçlanmış olsa da, iki kattan fazla olmamasına izin verilir.

Polonya Anlaşmasının yeni düzenlemeleri, yalnızca bildirim üzerine, 70'e kadar yerleşim alanına sahip müstakil, en fazla iki katlı tek ailelik konut binaları inşa etmenin mümkün olacağını öngörüyor Etki alanı tamamen projelendirildiği arsa veya arsalar üzerinde olan ve yatırımcının kendi konut ihtiyacını karşılamak üzere inşaatı gerçekleştirilen m2. 70 m2'ye kadar bir ev inşa etmek için "basitleştirilmiş" prosedürden yararlanmak için, bu tür bir inşaatın "kişinin kendi barınma ihtiyacını karşılamak için" yapıldığının cezai sorumluluk altında yapılan bir beyanla teyit edilmesi gerekecektir. .

Önemli! Tek ailelik, müstakil evler, iki kattan fazla olmayan, yapı alanı 70 m2'yi geçmeyen ve etki alanı tasarlandıkları arsa(lar)ın dışına taşmayan, yani -isminde70m2'ye kadar evler tek başına uygulama için yapılabilecek.

70 m2'ye kadar olan evlerin inşası, yalnızca inşaat denetim makamlarının ve inşaat işlerinin planlanan başlama tarihinin inşaatın tasarıma uygunluğu konusunda müteahhidin denetimini gerçekleştiren tasarımcının bildirimini gerektirecektir. 70 m2'lik evin inşaatına başlamadan önce, alanın haritasını çıkarmak ve ev inşa edildikten sonra jeodezik bir son durum envanteri çıkarmak gerekecektir.

Önemli! 70 m2'ye kadar konut inşaatı sırasında şantiye sorumlusu atanmaması durumunda, jeodezik as-built envanterinin hazırlanmasını sağlamak yatırımcının sorumluluğunda olacaktır.

İzinsiz ev

Tabii ki, izinsiz 70m2'ye kadar evlerin inşası, İnşaat Kanununun uygulama hükümlerine, özellikle de Altyapı Bakanının 12 Nisan 2002 tarihli Yönetmeliğinin hükümlerine uymak zorunda olacaktır. Binaların karşılaması gereken teknik şartlar ve bulundukları yerler.Bu, örn. yatırım arsası sınırlarından uygun mesafelerin korunmasından, inşaatı devam eden binanın etki alanının üzerine inşa edileceği arsa ile sınırlı kalmasının sağlanması.

İlk bakışta bu değişiklik faydalı görünse de pratikte farklı sonuçlar doğurabiliyor. İnşaat ruhsatı olmadan bir ev inşa etme olasılığı, en ilgili tarafların, yani komşu mülklerin sahiplerinin, mülkleri üzerindeki etkisi açısından projeyi kontrol edemeyecekleri ve hatta bu konudaki şüphelerini bildiremeyecekleri anlamına gelecektir. . Değişiklik sadece idarenin, 30 günden az 60 günden fazla olmamak üzere, hizmet verdiği dairenin internet sitesinde Kamuyu Aydınlatma Bülteninde inşaatına başlanan konutlara ilişkin bilgileri yayımlayacağını öngörüyor. 70 m2'ye kadar. Ancak böyle bir çözüm komşu mülk sahiplerinin planlanan yatırımı öğrenmesi için yeterli değil gibi görünüyor.Bu nedenle, komşu mülklerin sahipleri arasında olası bir anlaşmazlığın inşaat aşamasına taşınacağı davaların sayısında bir artış bekleyebiliriz. Bu da hem bir ev inşa etme maliyetini hem de onu tamamlamak için gereken süreyi önemli ölçüde artırabilir.

Sonuç olarak, ruhsatsız 70 m2'ye kadar bir evin, yapı ruhsatı ile inşa edilen bir evden daha pahalı olacağı ortaya çıkabilir. Bu arada yasanın amacı, kişinin kendi konut ihtiyaçlarını karşılamak için tek ailelik konut binalarının inşa edilmesini sağlayan basit yasal araçlar sağlamak ve böylece tek ailelik konutları kolaylaştırmak ve yaygınlaştırmaktı.

70m2'ye kadar müstakil ve müstakil ev

Tek ailelik evin tanımı Sanatta. İnşaat Kanununun 3 nokta 2a. Bu hüküm, konut ihtiyacını karşılamaya hizmet eden, yapısal olarak bağımsız bir bütün oluşturan, içinde en fazla 2 konut veya bir konut ve ticaret yeri ayrılmasına izin verilen müstakil veya yarı müstakil, teraslı veya grup bina olduğunu belirtir. binanın toplam alanının% 30'unu geçmeyen bir alana sahip binalar.

70m2'lik bir evin ruhsatsız yapılmasına ilişkin yeni yönetmelikten yararlanabilmek için yapının müstakil yani yapısal olarak bağımsız bir bütün olması gerekmektedir. Varşova İl İdare Mahkemesinin 28 Şubat 2019 tarihli kararında (referans numarası VII SA/Wa 1646/18), müstakil bir binanın temel, taşıyıcı duvarlar, çatı kafes vb. - başka bir binanın yapısal elemanları ile ilgili olabilir ve hatta binaların tek tek yapısal elemanları arasında serbest hava boşluğu olmalıdır. Bu nedenle, müstakil bir bina başka bir bina ile yapısal olarak kalıcı olarak bağlantılı değildir, bölmeler, tesisatlar ile bağlantılı değildir ve bitişik binaya yan duvarları ile bitişik değildir ve tüm duvarlarına erişim de mümkündür. Müstakil bir bina işlevsel, kullanışlı ve teknik açıdan bağımsız olmalıdır.

70m2'ye kadar ev - iki kat nasıl sayılır

70m2'ye kadar bir evin izin verilen kat sayısını tanımlarken, kanun koyucu bu değerin sadece yer üstü katlar için geçerli olup olmadığını belirtmemiştir.

Kat kavramının tanımı, Binaların Karşılaması Gereken Teknik Şartlar ve Konumlarına Dair Yönetmeliğin 3. maddesinin 16. maddesinde yer almaktadır: Kat, binanın yatay kısmı olarak anlaşılır. tavandaki döşeme yüzeyi veya zemindeki en yüksek döşeme tabakası ve tavandaki döşeme yüzeyi veya binanın bu bölümünün üzerinde yer alan tavanın ısı yalıtımını kaplayan katman. Bir kat ayrıca, insanlara yönelik odalar ve ortalama net yüksekliği 2 m'den fazla olan teknik cihazlar, merdiven çıkış muhafazası, kazan dairesi veya diğer teknik odalar için alan oluşturan binanın yatay kısmı ile çatı katı olarak kabul edilir. Bu yönetmeliğin ayrıca yer altı ve yer üstü katların ayrı tanımlarını içerdiğini belirtmekte fayda var. Bu nedenle kanun koyucunun rasyonelliği varsayılarak, iki katı geçmeme şartının yer altı katı için de geçerli olduğu kabul edilmelidir.

Sanat kapsamındadır. 29 saniye İnşaat Kanunu'nun 1 bent 1a'sında, yer üstünde iki katlı bir bina (kullanılamazsa ayrıca bir çatı katı olabilir), bir yer altı ve bir yer üstü katı olan bir bina (kullanılamaz bir çatı katı da olabilir) vardır. burada kabul edilebilir). Daha da önemlisi, her kat içinde bir asma kat kullanmak mümkündür. Bunun nedeni, bir kat veya odanın, onları ayıran ara tavanın üzerinde yer alan, bu kat veya odanın alanından daha küçük bir alana sahip, bina bölme duvarları ile kapatılmamış üst kısmı olarak tanımlanmış olmasıdır. ayrıldığı iç taraf (teknik şartlara ilişkin Yönetmeliğin 3. paragraf 19. maddesi).

70m2'ye kadar ev - yerleşim alanı nasıl ölçülür

Yapı alanı kavramının yasal bir tanımı yoktur. Bununla birlikte, Polonya Standardında yer alan tanım - PN-ISO 9836:2015-12 "Yapıda performans özellikleri.Alan ve hacim göstergelerinin belirlenmesi ve hesaplanması”. Madde 5.1.2.1 uyarınca. Bu standarda göre yapı alanı, binanın bitmiş haliyle işgal ettiği arazi alanı olarak anlaşılmaktadır. Sırayla, 5.1.2.2 noktasından. yapılaşma alanının, binanın dış boyutlarının arazi yüzeyine izdüşümü ile belirlendiğini belirtir. Bu alan şunları kapsamaz: bina elemanlarının yüzeyi veya zemin yüzeyinin üzerinde çıkıntı yapmayan parçaları, ikincil bina elemanlarının yüzeyi (örn. dış merdivenler, dış rampalar ve rampalar, kanopiler, tenteler, çatı saçakları, dış aydınlatma), dış yüzeyler yardımcı tesisler (örneğin seralar ve ek binalar).

Bu nedenle, tek ailelik bir binanın meskûn alanı, giriş merdiveni veya girişin üzerinde çatısı olmayan dış duvarlarının dış hatları boyunca hesaplanmalıdır. Doktrinde ve içtihatta terasın yapı alanına dahil edilip edilmeyeceği sorusuna hala net bir cevap yoktur.Uygulamada sadece kapalı terasların dahil olduğu varsayılmaktadır.

70 m2'ye kadar ev - inşaat uygulamasının kontrolü yok

İnşaat başvurusunu mimarlık ve inşaat idaresine teslim ettikten hemen sonra 70 m2'ye kadar ev inşaatına başlayabileceksiniz. Bu, mimarlık ve inşaat idaresi yetkililerinin - şimdiye kadar olduğu gibi - arsa veya arazi geliştirme projesi ile mimari ve inşaat projesinin yerel imar planı hükümlerine uygunluğu açısından bildirimleri kontrol etmeyeceği anlamına gelir veya geliştirme koşulları, çevre koruma gereklilikleri ve bir konut yatırımının konumuna ilişkin kararın hükümleri hakkında karar. İdare ayrıca arsa veya imar projesinin teknik ve inşaat dahil olmak üzere mevzuata uygunluğunu ve yukarıda belirtilen belgelerin eksiksizliğini kontrol etmeyecektir. projeler. Ayrıca, 70 m2'ye kadar bir konut inşaatı başvurusu, tasarımcının ve tasarımcının uygun yapı ruhsatlarını ve ilgili mesleki özyönetim odasına aidiyet belgesinin geçerliliğini kontrol edip etmediği açısından doğrulanmayacaktır. geçerli.

Oku: Yeni inşaat yasası 2022: ne değişti

Önemli! 70 m2'lik bir evin inşaatı için yapılan başvuru, örneğin; projenin yerel kalkınma planı gerekliliklerine uygunluğu açısından. Yetkililer ayrıca bildirime itirazda bulunamayacak.

Ayrıca, yetkili makam 70 m2'lik bir evin inşaatının tebliğine itirazda bulunamayacak, belgelerdeki eksikliklerin tamamlanması için başvuruda bulunamayacak veya kararla inşaat için izin alınmasını zorunlu kılamayacak. "normal" bir raporda olduğu gibi bildirim yükümlülüğü kapsamındaki belirli bir tesis veya inşaat işleri.

Yatırımcılar için, bir evin inşaatını bildirme prosedürünün tamamında idare organlarının rolünün 70 m2 ile sınırlandırılması büyük bir yardım gibi görünebilir, ancak gelecekte çok dezavantajlı hale gelebilir. . Bu değişiklik, 70 m2'ye kadar olan bir evin organizasyonu ve inşasının herhangi bir gerçek kontrol olmaksızın esas olarak yatırımcı tarafından ele alınacağı anlamına gelecektir.İnşaat işlerine başlanmadan önce yatırımcının faaliyetleri üzerindeki yetkili makamların denetiminden istifa etmesi, tasarım hatalarının giderilmesinin yatırım uygulamasının geç bir aşamasına taşınmasına neden olabilir. Sonuç olarak, inşaat maliyetleri artacak ve inşaat dokümantasyonunda önemli eksiklikler meydana gelebilecek ve bu nedenle inşaat işlerinin güvenliği ve müteakip tesisin kullanımı azalacaktır. Ayrıca, bütçenin aşılması, denetim makamı tarafından işlerin askıya alınması veya yıkım kararı verilmesi vb. nedenlerle yatırım süresi önemli ölçüde uzayacak veya yatırım imkansız hale gelecektir.

İnşaat yöneticisi olmadan 70m2'ye kadar ev inşaatı

70 m2'ye kadar ev ruhsatsız ve şantiye yöneticisi atama zorunluluğu olmadan yapılabilir. İnşaat işlerinin inşaat yöneticisinin gözetiminde mi yoksa katılımı olmadan mı yapılacağı yatırımcıya aittir. Yatırımcı, inşaat müdürlüğünden istifa etmeye karar verirse, yalnızca yukarıda belirtilen inşaat yönetimi sorumluluğunu üstlendiğine dair beyannameyi ibraz etmesi gerekecektir.70 m2'ye kadar evin uygulamasının doğruluğu, yazar gözetiminde tasarımcı tarafından denetlenebilir.

Önemli! İnşaat yöneticisi olmadan 70m2'ye kadar bir ev inşa edilebilir.

İnşaat yöneticisi atama zorunluluğu olmamasına rağmen, 70 m2'ye kadar ev inşa ederken, yatırımcı şantiyeye bir bilgi panosu yerleştirmekle yükümlüdür (kural olarak, bilgi panosu şantiye yöneticisi tarafından). Kanun koyucuya göre bu, inşaat denetimi veya ilgili servislerin müdahalesini gerektiren diğer olaylarda yatırımcı ile teması kolaylaştırmak içindir.

İnşaat müdürü atama zorunluluğundan istifa, tüm değişiklikteki en tartışmalı değişikliklerden biridir ve bu da felaketle sonuçlanabilir. Bu çözüm, hem inşaat işçilerinin hem de kullanıldıktan sonra evi kullanan kişilerin güvenlik standartlarını önemli ölçüde düşürür.

70 m2'lik evlerin teknik gerekliliklere ve inşaat tasarımına uymama riski de artıyor.Yöneticinin denetimi dışında yapılan inşaatlarda, yapı yüzeyinin büyüklüğü, teknik parametreleri, binanın bulunduğu arazinin türü gibi nedenlerle yapısal sorunlar ortaya çıkma veya standart dışı çözümler uygulanma olasılığı çok yüksektir. konumu, su yollarının varlığı (özellikle tasarımda gösterilmeyenler), arsa yüzeyinin eğimi ve diğerleri. 70 m2'lik evin inşaatı sırasında işlerin ilerleyişini ve tasarıma uyumunu sürekli olarak kontrol edebilmek için sadece tasarımcının müellif denetimi yetersiz kalacak gibi görünmektedir. Tüm tasarımcıların, yatırım uygulamasının doğruluğuna ilişkin teknik bir değerlendirme yapmaya esasen hazır olmadığı unutulmamalıdır. Bu itibarla inşaat ve inşaat işlerini yönetmek için ayrı yapı ruhsatları verilmektedir.

Değişiklikle getirilen prosedürlerin biraz basitleştirilmesi, 70 m2'ye kadar olan evlerin inşası sırasında güvenlik standartlarında önemli bir azalma ile ilişkilendirilecektir.Üstelik dava, aileler için müstakil bir konut binasının inşasıyla ilgili ve bu da riski daha da artırıyor.

70 m2'ye kadar ev tasarımcı gözetiminde

İnşaat kanunu hükümlerine göre, yatırımcının tasarımcıyı müellifin denetimini yürütmeye mecbur bırakabileceği, ancak zorunlu olmadığı da belirtilmelidir. Öte yandan, tasarımcının görevleri müellifin denetimini içerir, ancak bu sadece yatırımcının veya mimarlık ve inşaat idaresi yetkilisinin talebi üzerinedir. Uygulamada 70 m2'ye kadar müstakil konut binalarının inşaatı, inşaat yöneticisi ve müteahhitin denetim müfettişinin katılımı olmadan mümkün olacaktır.

Bu nedenle, çoğu durumda yatırımcıların bir ev inşa etme maliyetini düşürme ve denetimle ilgili ek sorunlardan kaçınma umuduyla böyle bir çözümü tercih etmesi beklenebilir. Böylece gerçekte 70 m2'lik evlerin inşaatı herhangi bir denetimden mahrum kalacaktır.

Kendi barınma ihtiyaçlarınızı karşılamak için 70m2'ye kadar ev

70 m2'ye kadar ev olması durumunda, yatırımcı idare makamına yapı başvurusu yaparken, planlanan inşaatın kendi konut ihtiyacını karşılamak için yapılacağına dair beyanı da iliştirmek zorunda olacaktır. Bu beyan, Ceza Kanunu hükümlerinden kaynaklanan gerçeğe aykırı beyanda bulunmanın cezai sorumluluğu altında verilecektir. Yatırımcının beyanına "Gerçeğe aykırı beyanda bulunmaktan dolayı cezai sorumluluğum olduğunun farkındayım." ibaresini eklemek zorunda olacaktır.

Önemli! 70 m2'lik bir evin planlanan inşaatının kendi konut ihtiyacını karşılamak için yapılacağına dair gerçeğe aykırı beyanda bulunulması durumunda, yatırımcı gerçeğe aykırı beyanda bulunmaktan cezai olarak sorumlu olacaktır. Bu, 6 aydan 8 yıla kadar hapis cezası ile cezalandırılır.

Yatırımcı bir inşaat yöneticisi atamamaya karar verirse, inşaat yönetiminin sorumluluğunu üstlendiğine dair bir beyanı ve bildirime ekli belgelerin eksiksiz olduğuna dair bir beyanı da inşaat bildirimine eklemek zorunda kalacaktır.

Önemli! İnşaat müdürünün istifa etmesi durumunda, yatırımcı sıfatıyla mal sahibi 70 m2'lik evin inşaatının tüm sorumluluğunu üstlenecektir.

70m2'ye kadar bir evin inşaatını tescil ettirmek için gerekli belgeler

İnşaat alanı 70 m2'ye kadar olan bir konut inşaatı başvurusuna aşağıdakiler eşlik etmelidir:

  • mülkün inşaat amacıyla elden çıkarılması hakkına ilişkin beyan;
  • bir arsa veya alan imar planı ve mimari ve inşaat projesi kağıt (üç nüsha) veya elektronik formda - görüşler, düzenlemeler, izinler ve diğer belgelerle birlikte, hükümlerden kaynaklanan ekleme yükümlülüğü ayrı işlemlerin (veya bu görüşlerin, düzenlemelerin, izinlerin ve diğer belgelerin kopyaları);
  • mekânsal planlama ve imar hükümlerine göre gerekli ise imar ve imar şartlarına ilişkin karar (Not! Md.59 saniye Mekansal Planlama ve İmar Yasasının 2a maddesi, yerel bir mekansal gelişim planının yokluğunda, Sanatta belirtilen binaların inşası. 29 saniye İnşaat Kanununun 1 bendi 1a, imar ve arazi geliştirme koşulları hakkında karar alınmasını gerektirir);
  • yatırımcının, planlanan inşaatın kendi barınma ihtiyaçlarını karşılamak amacıyla yapıldığına dair beyanı, Sanat uyarınca gerçeğe aykırı beyanda bulunmaktan dolayı cezai sorumluluk altında sunulmuştur. 6 Haziran 1997 tarihli Kanun'un 233 § 6 - Ceza Kanunu (2020 tarihli Kanunlar Dergisi, madde 1444 ve 1517 ve 2021 tarihli, madde 1023);
  • yatırımcının inşaat yöneticisi atanmaması durumunda inşaat yönetimi sorumluluğunu kabul ettiğini beyan etmesi;
  • yatırımcının başvuru ekindeki belgelerin eksiksiz olduğuna dair beyanı.

70 m2'lik bir ev inşa etmek - riskler

Yatırımcının 70 m2'lik bir evin inşaatını yönetme sorumluluğunu üstlendiği çözüm daha ciddi sonuçlar doğurur.Ne tür bir sorumluluk belirtilmemiştir. Yatırımcıların büyük çoğunluğu mimarlık veya inşaat alanında eğitimlerini tamamlamamış ve yapı yeterliliği elde etmemiştir, bu nedenle inşaatı yönetecek mesleki hazırlık ve niteliklere sahip değildirler. Bu işlev, teknik olayların profesyonel bir şekilde değerlendirilmesini gerektirir ve bu da, inşaat yeterliliğine sahip kişiler için ayrılmıştır. Ayrıca, böyle bir yatırımcının, bağımsız teknik fonksiyonları yerine getiren ve dolayısıyla inşaatı yöneten her tasarımcı için zorunlu olan mali sorumluluk sigortası vardır.

Öyleyse inşaat yönetimi nitelikleri olmayan bir yatırımcı, 70 m2'lik bir evin inşası için sorumluluk alması için başkalarını işe almak zorunda kalacak gibi görünüyor. Sonuç olarak, yatırımcının sorumluluğu aslında üçüncü şahısların eylemlerinden sorumlu olurken, inşaat yöneticisi genellikle uygun şekilde hazırlandığı ve bu nedenle uygun şekilde sigortalandığı işlevi yerine getirmenin bir parçası olarak kendi eylemlerinden sorumludur.Uygulamada, uzman bilgi ve beceri eksikliği nedeniyle bir yatırımcının bu tür kişilerin çalışmalarını değerlendirmesi çok zor olacaktır. Özetlemek gerekirse, bu değişiklik sonucunda 70 m2'lik evin inşaatı sırasında meydana gelebilecek herhangi bir hasar riskinin inşaat yöneticisinden (ve kısmen de sigortacıdan) yatırımcıya geçmesi yatırımcı için çok olumsuz bir durumdur.

İnşaat günlüğü olmadan 70m2'ye kadar ev

Şantiye yöneticisi atanması gerektirmeyen diğer tesislerin yapımında olduğu gibi 70 m2'ye kadar bir ev söz konusu olduğunda inşaat defteri tutmanıza gerek kalmayacaktır.

Önemli! 70 m2'ye kadar evler inşa edilirken inşaat defteri tutulması zorunlu olmayacaktır.

Şimdiye kadar evin inşaatı sırasında standartlarından şüphesi olan bir tasarımcının kütüğe kayıt yaparak inşaatın durdurulmasını talep etme hakkı vardı. 70 m2'ye kadar olan konutlarda inşaat defteri tutma zorunluluğu olmayacağından, tasarımcı bu hakkını yapı denetim kurumuna bir tehdit veya tasarıma aykırı inşaat ihtimalini bildirmek suretiyle kullanabilecektir.

70 m2'lik evler için inşaat defteri tutma ihtiyacının ortadan kaldırılması, yapılan işlerde düzensizlik olması durumunda sorunların tespit edilememesine kadar uzanan geniş kapsamlı sonuçlar doğurur. Yapının konstrüksiyonunun tasarıma uygun olmaması durumunda, müellifin denetimini gerçekleştiren tasarımcının gözlemlerini, yorumlarını ve vardığı sonuçları belgelendirme imkanı olmayacaktır.

70 m2'ye kadar ev - imar planını kim hazırlayacak

70 m2'ye kadar olan konutlarda, mimari veya "inşaat ve yapı" uzmanlığındaki izinler, bir arsa veya alan geliştirme planının yürütülmesine, yani mimari çözümler alanında tasarımların hazırlanmasına izin verecektir ( inşaat yasasının 34. maddesine 2c paragrafı eklendi).

Önemli! Mimari veya "inşaat ve inşaat" uzmanlığındaki yetkiler, 70 m2'ye kadar bir arsa veya konut alanının geliştirilmesine izin verecektir.

Bu değişiklik, bireysel uzmanlıklara verilen mevcut yetki kapsamının gerekçesiz bir şekilde genişletilmesini getiriyor. Bu yetkilerin kapsamı, sonuçta, uzun süredir devam eden Sanat tarafından yeterince tanımlanmıştır. İnşaat Kanunu'nun 15a.

Aynı konuyu düzenleyen iki farklı hükmün tek bir kanunda işlemesi, ciddi yorum şüphelerine yol açacaktır. Ayrıca bu değişiklik fiilen, sahip olunan yetkilerin kapsamından farklı bir proje faaliyeti kapsamının gerçekleştirilmesine olanak sağlamaktadır. 70 m2'ye kadar olan konutlarda, bu tesisleri kendi yetkilerinde tasarlamaya yetkili olmayanlar veya bu projeleri sadece çiftlik binalarında veya çiftlik binalarında yapabilecek kişiler tarafından arsa veya alan imar planı hazırlanabilir. çiftlik binalarının alanı.

İnşaat kanununda yapılan değişikliğin bu talihsiz hükümleri, yatırımı için bir tasarımcı seçen bir yatırımcının, arsa veya arazi geliştirme projesi hazırlamaya kimin yetkili olacağı konusunda kafasının karışmasına neden olacak.Herhangi bir sorun olması durumunda, yatırımcı, ortaya çıkan maliyetlerin veya tazminatın icrası olasılığı ve ayrıca projenin uygunsuz yürütülmesinin sonuçları konusunda herhangi bir kesinliğe sahip olmayacaktır. Ne de olsa hukuki sorumluluk sigortası olmayan kişilerden bu konuda teminat bekleyemeyecektir.

70m2'ye kadar ev inşaatının tamamlanma bildirimi

İmar alanı 70 m2'ye kadar olan konut yapılarının kullanımı, yapı denetimi makamına inşaatın bittiğinin, bu makam ise, inşaat tarihinden itibaren 14 gün içinde bildirilmesinden sonra mümkün olacaktır. bildirimin yapılması, karar yoluyla itirazda bulunmaz. 70 m2'lik evin inşaatı, inşaat yöneticisinin katılımı olmadan gerçekleştirildiyse, yatırımcı inşaatın bittiğine dair bildirime aşağıdakileri eklemek zorunda kalacaktır:

  1. binanın ve münferit dairelerin kullanılabilir alanlarının yönetmeliklere uygun olarak ölçülmesine ilişkin beyan ve
  2. binanın inşaat tasarımı ile teknik ve inşaat yönetmeliklerine uygunluğu hakkında beyanname.

Gerçeklerle tutarsız bir beyanda bulunmak para cezası gerektiren bir suç teşkil edecektir.

Önemli! Yatırımcı 70 m2'lik bir evin inşaatının bittiğine dair bildirime yalan beyanda bulunursa, para cezası gerektiren bir suçtan sorumlu olacaktır.

Yatırımcının binanın tasarımına ve yasaya uygun olarak yürütüldüğüne dair beyanı ile ilgili olarak, inşaat yönetimi sorumluluğunu üstlendiğine dair beyanında olduğu gibi benzer şüpheler ortaya çıkmaktadır. Yatırımcı uygun yapı niteliklerine sahip değilse, 70 m2'lik evin inşaatının tasarıma, hatta teknik ve inşaat gerekliliklerine uygun olarak yapıldığının garantisi yoktur.

70m2'ye kadar olan evler için planlama koşulları nasıl belirlenir

Yatırımcının kendi konut ihtiyacını karşılamak amacıyla yapılmış, etki alanı tamamen üzerinde tasarlandığı arsa veya arsalar üzerinde olan, en fazla iki katlı, 70m2'ye kadar müstakil ev inşaatı, inşaat koşullarının sağlanmasını gerektirir (arsa mevcut yerel planda yer almıyorsa).Bununla birlikte, yasa koyucu, değiştirilmiş Sanatta birkaç hüküm getirmiştir. 64 ve yeni eklenen Md. Mekansal Planlama ve İmar Kanunu'nun 64a maddesi - bu prosedürü kolaylaştırmayı ve hızlandırmayı amaçlamaktadır:

  • söz konusu bina için imar kararı verilmesi davasında sadece başvuru sahibi taraftır;
  • inceleme yapılacak alanın sınırları, imar koşullarının uygulandığı arazi cephe genişliğinin en az üç katı, 50 m'den az ve 200 m'den fazla olmayacak şekilde belirlenir;
  • yetkili, tarafın talebini bütünüyle dikkate aldığı takdirde kararı gerekçelendirmekten kaçınır;
  • sözde İdari Usul Kanunu anlamında basitleştirilmiş usul. Bu, diğerlerinin yanı sıra, delil toplamanın, yargılamayı başlatma talebi de dahil olmak üzere, tarafça sunulan kanıtlarla ve yargılamayı yürüten makamın elindeki verilere dayalı olarak belirlenebilen kanıtlarla sınırlı olduğu anlamına gelir;
  • taraflardan birinin talebini tam olarak karşılamayan bir kararın gerekçesi, kamu idaresi organı tarafından kanıtlanmış bulunan gerçeklerin belirtilmesi ve kararın hukuki dayanağını oluşturan yasal hükümlere atıfta bulunmakla sınırlı olabilir;
  • sanat uyarınca düzenlemeler yapılmıştır. İdari Usul Kanunu'nun 106. maddesi hariç, sadece yatırımcının şikayet hakkı vardır. Muvafakat veren kuruluş 7 gün içinde (uzlaştırma talebinin alınmasından itibaren sayılarak) bir tavır almazsa, uzlaşma yapılmış sayılır. Ayrı bir yönetmelik, yalnızca çevre koruma bölge müdürünün pozisyonu için geçerlidir - 70 m2'ye kadar bir evin inşaat koşullarına ilişkin karar taslağının alınmasından itibaren 7 gün içinde, gerekli makamı bilgilendirmezse siteyi inceler, ardından karar taslağının alındığı tarihten itibaren 7 gün içinde görüş bildirmemek, kararı kabul etmiş sayılır;
  • md. 29 saniye İnşaat Yasasının 1 fıkra 1a'sı, 21 gün içinde, daha üst düzey bir yetkili bu makama gecikmenin her günü için 500 PLN para cezası verir.

70m2 arsa büyüklüğüne kadar ev

Yasa koyucuya göre, kentsel analiz hazırlığını hızlandırmayı ve basitleştirmeyi amaçlayan bir diğer değişiklik, imar koşullarının verilmesi prosedüründe analiz edilen alanın maksimum sınırının belirlenmesidir. 70 m2'ye kadar olan konutlarda bu alan, uygulamanın kapsadığı alanın ön cephe genişliğinin en az üç katı, 50 metreden az ve 200 metreden fazla olmayan mesafelerde tanımlanacaktır.

Parsel büyüklüğü ve bu konudaki diğer imar şartlarına ilişkin olarak kanun koyucunun neden diğer şartları değil de bu tür şartları benimsediği ve müstakil müstakil konut binaları için basitleştirilmiş usulde imar şartlarının uygunluğunun sağlanıp sağlanmadığı anlaşılmamaktadır. 70 m2'ye kadar meskûn alana sahip, uygulanabilir mahalli mekânsal imar planlarındaki imar koşulları (bu planların yatırımın gerçekleşmesine engel olup olmayacağı) analiz edilmiştir.

Önemli bir değişiklik de, İdari Usul Kanunu'nun belirli hükümlerinin uygulanmasının hariç tutulmasıdır.İmar şartlarına ilişkin verilen kararda, tarafın talebi bir bütün olarak dikkate alınmışsa gerekçe düzenlenmeyecektir. Davanın zımni olarak çözülmesine ilişkin hükümler dışında, kararda İdari Usul Kanunu'nun basitleştirilmiş yargılamaya ilişkin hükümleri uygulanacaktır. Yetkili, Art'ı uygulamayacaktır. 10 ve Art. İdari Usul Kanunu'nun 79a maddesi. Bu nedenle, kararı vermeden önce, toplanan kanıtlar ve materyaller ve yapılan talepler hakkında yorum yapma olasılığı hakkında yatırımcıyı bilgilendirmeyecek ve taraflardan bağımsız olarak karşılanmayan veya gösterilmeyen öncülleri göstermeyecektir. tarafın talebiyle tutarsız bir karar verirken.

Mekansal planlama ve imar yönetmeliklerindeki diğer değişiklikler, diğerlerinin yanı sıra:

  • kamu amaçlı bir yatırım oluşturmak için başvuruya eklenmiş haritalar - geçerli durum mekansal referans sisteminde elektronik biçimde sunulabilir;
  • yeni imar ve arazi geliştirme için gereksinimlerin belirlenmesi - yetkili makam, imar koşullarının belirlenmesi için başvuruya ekli nazım harita veya kadastral haritanın bir kopyası üzerinde, başvurunun kapsadığı alanın çevresini, analiz edilen alanı belirleyecektir mesafesi kara cephesinin genişliğinin üç katından az olmamakla birlikte 50 metreden az olamaz. Bu şekilde belirlenen alanda idare, imar ve arazi ıslahının işlev ve özelliklerinin imar koşulları açısından analizini yapacak;
  • sitenin ön cephesi kavramını tanımlama - bu terim, arsanın ana girişinin yapıldığı kamuya açık veya dahili bir yola bitişik olan inşaat arsasının sınırının bir kısmı olarak anlaşılmalıdır. ;
  • inşaat koşullarının oluşturulması ve kamu amaçlı yatırımların yeri için başvurular - bu tür başvuruların formları kağıt veya elektronik olarak sunulabilir. Formların şablonları, imar, mekânsal planlama ve imar ve iskandan sorumlu bakan tarafından yönetmelikle belirlenir ve bağlı olduğu dairenin internet sitesinde Kamu Bilgilendirme Bülteni'nde yayımlanır.

70 m2'ye kadar konut görüşleri ve kanundaki değişikliklerin özeti

İnşaat kanununda yapılan değişiklik, başta inşaat mühendisleri ve mimarlar olmak üzere birçok ciddi tartışmayı ve şüpheyi gündeme getiriyor. Polonya İnşaat Mühendisleri Odası'na göre, yasa "yetkinliğe sahip olmayan, ancak çeşitli türde beyanlar sunarak bu alana girmeye cazip gelecek birçok yatırımcı için bir kötülük." Oda, "bir inşaat yöneticisinin, uygun yeterliliklere sahip olmayan bir yatırımcı için özel bir sigorta poliçesi olduğunu" eklemektedir. Kanun koyucu değişiklik taslağının gerekçesinde, değişikliklerin "kişinin kendi barınma ihtiyacını karşılamak için müstakil konutlar inşa etmesini sağlayan basit yasal araçlar" oluşturmak için olduğunu, ancak yeni yasada garanti edilmeyenlere dikkat edilmesi gerektiğini belirtiyor. düzenlemeler. Bu, öncelikle 70 m2'ye kadar evlerin inşaatının güvenliği, yatırımcının hakları, komşu mülk sahiplerinin hakları ve mimari ve inşaat idare organlarının uygun yetki kapsamı ile ilgilidir.Ayrıca 70 m2 evlerin yapılmasına ilişkin yeni yönetmeliğin birçok yerde diğer yönetmeliklerle uyumsuz olması bir çok yorum şüphesine yol açmaktadır.

Yasal dayanak:

  • 7 Temmuz 1994 tarihli Kanun - İnşaat Kanunu (birleştirilmiş metin, Kanunlar Dergisi 2020, madde 1333, değiştirildiği şekliyle);
  • 27 Mart 2003 tarihli mekansal planlama ve geliştirme yasası (birleştirilmiş metin, Journal of Laws of 2021, madde 741, değiştirildiği şekliyle);
  • İnşaat Kanunu Kanunu ile Mekânsal Planlama ve İmar Kanununda Değişiklik Yapan 17 Eylül 2021 tarihli Kanun (Journal of Laws of 2021, madde 1986).

Kategori:

Ev operasyonu