Bir binanın yeniden inşasının ne zaman ruhsat gerektirdiğini ve ne zaman bildirilmesi gerektiğini ve herhangi bir formalite olmadan bir binanın yeniden inşasının mümkün olup olmadığını bilmek için, yeniden geliştirme kavramını bilmek ve anlamak gerekir. Bu çok önemli çünkü bundan sonraki hareket tarzı robotları doğru şekilde sınıflandırıp sınıflandırmadığımıza bağlı.

Yeniden oluşturma nedir? Sanata göre. 7 Temmuz 1994 tarihli İnşaat Kanunu'nun 3 fıkra 7a (birleştirilmiş metin: 2019 tarihli Kanunlar Dergisi, madde 1186, değiştirildiği şekliyle), yeniden geliştirme, inşaat işlerinin performansında fonksiyonel veya teknik parametrelerde bir değişikliğe neden olan bir değişiklik olarak anlaşılmalıdır. kübik kapasite, inşaat alanı, yükseklik, uzunluk, genişlik veya kat sayısı gibi karakteristik parametreler dışında mevcut bir bina.

Önemli! Bir binanın fonksiyonel veya teknik parametreleri değiştiğinde yeniden inşası gerçekleşir, ancak şu değişmez: hacim, yapı alanı, yükseklik, uzunluk, genişlik, kat sayısı.

Performans ve teknik parametreler kavramları yasada tanımlanmamıştır, bu nedenle içtihatlara başvurmalısınız.

Evin tadilatı. Yeniden geliştirme içtihadı

„Bir yapının Sanat ışığında yeniden yapıldığını fark edebilmek için. İnşaat yasasının 3. maddesi 7a, operasyonel veya teknik parametrelerinde bir değişiklik olduğunu tespit etmek önemlidir. Aynı zamanda yasa koyucu, operasyonel ve teknik parametrelerle neyin kastedildiğini açıklamamaktadır. Ancak hiç şüphe yok ki hüküm hem teknik hem de operasyonel parametrelerden bahsettiği için sadece yükler gibi teknik değerlerden bahsetmiyor. Bir binanın kübik kapasitesi, gelişme alanı, yüksekliği, uzunluğu, genişliği veya kat sayısı gibi, değişikliği inşaat işlerinin yeniden yapılandırma kavramının kapsamından çıkarılmasına neden olan parametreler hakkında da olamaz.Rekonstrüksiyonun yasal tanımından, rekonstrüksiyonun aynı zamanda, bir yapı nesnesinin örneğin nesnede oluşan yükler gibi teknik parametrelerini değiştirmeyen ancak kullanımıyla ilgili parametreleri değiştiren inşaat işleri olduğu anlaşılmaktadır.

19 Nisan 2016 tarihli Danıştay kararı. II OSK 1972/14; Yasallar

----

Faydalı ve teknik parametreler, meydana gelen tüm kullanılabilir öğelerin (ör. balkon, çatı, duvar) ve teknik (ör. yapı ağırlığı, yangına dayanıklılık) boyutları (ölçü birimleri, ağırlık, eğim vb. cinsinden ifade edilir) olacaktır. Belirli bir bina için. Bu nedenle, inşaat kanununda yer alan tanım anlamında inşaat işleri olarak sınıflandırılan yeniden yapılanma, mevcut bir binada yalnızca binanın mevcut işlevsel düzeninde değişikliklere yol açan (örneğin, yapısal unsurlarla ilgili olabilir) işlerin yapılmasını içerir. .

16 Kasım 2010 tarihli Wrocław Eyalet İdare Mahkemesi kararı. II SA/Wr 412/10

----

İmar, sonucu binanın şeklini hiçbir şekilde değiştirmeyecek olan inşaat işleridir. Bir binanın gövdesinde ufak bir değişikliğin bile olduğu bir durumda, bir uzantı veya üst yapı ile uğraşıyoruz.

Lublin İl İdare Mahkemesinin 10 Aralık 2010 tarihli kararı. II SA/Lu 521/10

Yeniden oluşturma örnekleri

  • bir çatı penceresinin montajı, bir pencere veya kapının inşası, bir pencerenin veya kapının açıklığın boyutunda bir değişiklikle değiştirilmesi, bir pencerenin veya kapının tuğla ile örülmesi - binanın performans parametreleri değişir,
  • değiştirme: çatı yapısı, tavanlar, iç merdivenler - bu, yapıya müdahale ve nesnenin teknik parametrelerinin değiştirilmesidir.

Tadilat olmayacak:

  • diz duvarını yükseltmek, çatı eğimine çatı penceresi inşa etmek - binanın hacmi değişir,
  • bölme duvarların yerini değiştirin.

İçtihattan

Binanın yapısal bir elemanı olmayan bölme duvarın yıkılması, mevcut binanın fonksiyonel veya teknik parametrelerini değiştirmez. Bölme duvarın yıkılmasından sonra binanın hiçbir teknik ve fonksiyonel parametresi değiştirilmemelidir. Bu nedenle, bölme duvarların yerleşimi veya varlığı ile ilgili çalışmalar, genel olarak anlaşılan iç tasarım alanına dahil edilmelidir. Bu tür işler inşaat işleri olarak sınıflandırılmamalıdır.

Kraków İl İdare Mahkemesinin 12 Ekim 2011 tarihli kararı. II SA/Kr 1239/11

ŞUNA GÖZ ATIN: indirilecek şablonlar ve formlar

  • İnşaat ruhsatı: uygulama şablonu
  • İnşaat bildirimi: uygulama şablonu
  • İnşaat çalışmalarının duyurulması
  • Bina uzantısı talebi: model
  • Üst yapı uygulaması - tavan arası uyarlaması
  • İmar kararı başvurusu

Yeniden geliştirmeden önce hangi formalitelerin tamamlanması gerekiyor

Tadilat tanımına giren işler planlıyorsak aşağıdaki prosedürlerden birini kullanmamız gerekecek.

Önemli! Aşağıda açıklanan yeniden geliştirme bildirim prosedürleri, anıtlar siciline kaydedilen (bu durumda bir izin gereklidir) veya anıtlar siciline kaydedilen bir alanda bulunan (o zaman bir bildirim gereklidir) nesneler için geçerli değildir. Ayrıca, çevre veya Natura 2000 alanı üzerinde önemli etkisi olabilecek projeler için de inşaat izinleri gereklidir.

Sanata Göre. 29 saniye 2 puan 1a ve sanat. İnşaat Kanunu'nun 30'u, izin veya bildirim gerektirmeyen örn. etki alanı tamamen üzerinde tasarlandıkları arsa veya arsalar üzerinde bulunan müstakil müstakil konut yapılarının yeniden inşası.

Sanattan Gelirken.29 saniye 2 nokta 1b ve art. 30 saniye. 1 nokta 2 ve sanat. 30 saniye. 4c, proje bildiriminin, bu binaların mevcut etki alanında bir artışa yol açmadığı sürece, tek ailelik konut binalarının dış bölmelerinin ve yapısal elemanlarının yeniden inşasını gerektirdiğini göstermektedir. Bu hüküm, mevcut etki alanında bir artışa yol açmazsa, tüm müstakil evlerin (yani "kendi" arsası içinde bir etki alanına sahip müstakil evler) dış bölümlerinin ve yapısal elemanlarının yeniden inşasının - gerektirdiğini gösterir. proje ile bildirim.

Önemli! Müstakil bir evin dönüştürülmesi harici bölmeler veya yapısal unsurlar içermiyorsa herhangi bir formalite uygulamamıza gerek yoktur.

Tasarım ile uygulama için yeniden oluşturma

İnşaat projesi, bu binaların mevcut etki alanında bir artışa yol açmadığı sürece, müstakil konut binalarının dış bölmeleri ve yapısal elemanlarının yeniden inşası için sunulmalıdır.

İsteğe göre yeniden oluşturun

Aşağıdaki binaların yeniden geliştirilmesi durumunda bir bildirim gereklidir:

1) gübre depolama için levhalar - tarımsal üretimle ilgili ve mevcut habitat alanı içindeki ek çiftlik binaları;

2) kapasiteli kapalı sıvı gübre veya bulamaç tankları 25 m³'e kadar - tarımsal üretimle ilgili ve mevcut habitat alanı içindeki ek çiftlik binaları;

3) kapasiteli dökme malzemeler için zemin siloları 30 m³'e kadar ve 7 m'den yüksek olmayan - tarımsal üretimle ilgili ve mevcut habitat arsası içindeki ek çiftlik binaları;

4) Etki alanı tamamen tasarlandıkları arsa veya arsalar üzerinde bulunan müstakil müstakil konutlar;

5) müstakil tek katlı müştemilatlar, garajlar, barakalar veya ev sundurmaları ve kış bahçeleri (kış bahçeleri)35 m2'ye kadar binalar, bu tesislerin parsel üzerindeki toplam sayısı her 500 m2 için ikiyi geçemez;

6) bireysel dinlenme amaçlı müstakil tek katlı binalar, periyodik rekreasyon amaçlı binalar olarak anlaşılmalıdır. 35 m'ye kadar olan binalar2, bu tesislerin sayısı parsel alanının her 500 m2 için bir parseli geçemez;

7) trafo istasyonlarının ve konteyner trafo istasyonlarının müstakil tek katlı binaları 35 m'ye kadar bina2;

8) 7,50 m3'e kadar kapasiteli evsel atıksu arıtma tesisleri3 günlük;

9) 10 m3'e kadar kapasiteli sıvı atıklar için septik tanklar3;

10) okul oyun alanları ve spor alanları, tenis kortları, eğlence için koşu bantları;

11) ulusal ve il yollarından çıkışlar ve bu yollardaki park yerleri;

12) Madde 2'de belirtilen tebliğde belirtilen süre içinde yıkılması veya başka bir yere nakledilmesi amaçlanan, zemine kalıcı olarak bağlı olmayan geçici yapılar. 30 saniye. 1, ancak bildirimde belirtilen inşaatın başladığı tarihten itibaren en geç 180 gün içinde;

13) içinde gezilebilir nehirler dışında ve milli parklar, tabiatı koruma alanları ve peyzaj parkları ve bunların tampon bölgeleri dışında, baraj yüksekliği 1 m'nin altında olan baraj ve bent yapıları;

14) toplam uzunluğu 25 m'ye kadar ve iskelenin tepesinden rezervuarın tabanına kadar yüksekliği 2,50 m'ye kadar olan iskeleler, şunlar için kullanılır: tekneler, kanolar gibi küçük gemileri bağlamak , yatlar; balıkçılık ve eğlence;

15) 7 m3'e kadar kapasiteye sahip tek tanklı sıvılaştırılmış petrol gazı tank tesisatları3, müstakil konutlarda gaz temini amaçlı tesisatlar;

16) ağlar:

  • anma gerilimi 1 kV'tan yüksek olmayan enerji santralleri,
  • su ve kanalizasyon sistemleri,
  • termal,
  • çalışma basıncı 0,5 MPa'dan yüksek olmayan gaz;

17) telekomünikasyon kablo hatları için direk tabanı;

18) kablo kanalları;

hidrokarbon yataklarının aranması ve tanınması alanında 9 Haziran 2011 tarihli Jeoloji ve Maden Kanunu ile düzenlenen faaliyetleri gerçekleştirmek için doğrudan kullanılan tesisler inşa etmek.

İzinsiz ve bildirimsiz yeniden yapılanma

Yeniden geliştirme için ne izin ne de bildirim gerekli:

1) aşağıdaki tarımsal üretimle ilgili çiftlik binaları ve habitat arsası içindeki ek çiftlik binaları:

  • bir alana sahip tek katlı ek binalar 35 m'ye kadar olan binalar2, yapı açıklığı 4,80 m'yi geçmeyen binalar
  • inşaat alanı 21 m2'ye kadar olan konteyner kurutucuları

2) alanıyla dünya 50 m2'ye kadar, bir konut binasının bulunduğu veya konut inşaatı için tasarlanan bir arsa üzerinde bulunan binalar. Parsel üzerindeki bu barınakların toplam sayısı her 1000 m2 arsa alanı için ikiyi geçmemelidir.

3) 200 m2 alana sahip aile tahsisli bahçelerdeki arsalarda tahsisli çardaklar ve çiftlik binaları 35 m'ye kadar2ve 5 m'ye kadar dik çatılı ve 4 m'ye kadar düz çatılı binalar (inşa alanında bir teras, sundurma veya sundurma yoktur; toplam alanlarının 12 m'yi geçmemesi2)

4) otobüs körükleri ve peron körükleri,

5) bir alana sahip tek katlı binalar Devlet Hazinesi'ne ait araziler üzerinde yer alan, demiryolu hatlarının devam eden bakımı için tesis olarak hizmet veren 35 m'ye kadar2 binalar

6) ayaklı telefon kabinleri, telekomünikasyon kabinleri ve direkleri,

7) kendi kendine çalışan park metre

8) okul oyun alanları ve spor alanları, tenis kortları, eğlence için koşu bantları,

9) 10 yere kadar binek araçlar için park yerleri,

10) poviat ve belediye yollarından çıkışlar ve bu yollardaki park yerleri,

11) çapı 100 cm'ye kadar olan menfezler,

12) alana sahip ekonomik binalar Devlet Hazinesine ait orman arazisi üzerinde yer alan, 35 m2'ye kadar, yapı açıklığı 4,80 m'yi geçmeyen, münhasıran orman amenajmanı amaçlı binalar

13) arka bahçe yüzme havuzları ve göletler 50 m2'ye kadar

14) nehirlerin ve dağ derelerinin kıyılarının ve deniz kıyısının, iç suların kıyılarının kıyı bantları ve diğer yapay, yüzeysel veya doğrusal takviyeleri, istinat yapıları oluşturmayanlar

15) engelliler için rampalar,

16) telekomünikasyon kablo hatları,

17) devlet hidroloji ve meteoroloji servisi ve devlet hidrojeoloji servisinin çitleri ve iç yolları boyunca ölçüm cihazları:

  • gönderiler: su göstergesi, meteoroloji, yağmur suyu ve yer altı suyu
  • noktalar: yer altı suyu seviyesi gözlem noktaları ve yer altı suyu kalitesi izleme noktaları
  • gözlem piezometreleri ve kapsüllenmiş kaynaklar

18) halka açık alanların dışında bulunan küçük mimari nesneler,

19) 2,20 m yüksekliğe kadar çitler,

20) şantiyede bulunan inşaat işlerinin yürütülmesi sırasında geçici olarak kullanılması amaçlanan nesneler ile inşaat işlerinin, jeolojik araştırmaların ve jeodezik ölçümlerin yapılmasında kullanılan barakaların kurulması,

21) milli parklar ve tabiatı koruma alanları dışındaki jeodezik işaretler ve nirengi nesneleri,

22) Bina içi elektrik, su, kanalizasyon, ısıtma, klima ve telekomünikasyon tesisatı kullanılmış,

23) eğitim alanı yapıları, özellikle: savunma mevzileri, geçişler, toprak yapılar, tahkimat yapıları, geçici tesisler ve Milli Savunma Bakanı tarafından sahra kampları ve doğrudan savaşı simüle etmek için tahkimat arazisi,

24) inşaat ekipmanı.

Sanat. 29 saniye İnşaat yasasının 1. maddesi, eğer:

  • yeniden inşa, bina kabuğu ve yapısal öğelerle ilgilidir veya
  • bina tasarımları yangın güvenliği onayı gerektiriyor.

Yasal dayanak:

  • 7 Temmuz 1994 tarihli inşaat hukuku kanunu (yani, 2019 tarihli Kanun Dergisi, madde 1186, değiştirildiği şekliyle).

Kategori:

Ev operasyonu