Bir ev inşa etmenin maliyeti - fiyatlar 2022. İnşaat malzemeleri daha pahalı hale geliyor. Bir ev inşa etmenin maliyeti değerlemeyi aşıyor

• Bir ev inşa etmenin maliyeti artmaya devam ediyor!
• 2022'de bir ev inşa etmenin maliyeti ne kadar
• Ev inşaat fiyatı 2022 - kurulum maliyeti
• Bir ev inşa etmenin maliyeti - vitrin fiyatları 2022
• Polskie Składy Budowlane'de 2022 1. Çeyreğinde yapı malzemeleri fiyatlarında artış
• Ev proje maliyeti
• Bir ev inşa etmek, maliyeti bitirmek
• GALERİ: inşaat halindeki ucuz evlerin tasarımları
• 2021'deki ev inşaat maliyetleri hakkında Offerteo raporu
• Merkezi İstatistik Ofisine göre bir ev inşa etme maliyeti
• Bir ev inşa etmenin kısmi maliyetleri
• Bir ev inşa etme maliyeti nasıl az altılır: Neyden tasarruf edebilirsiniz?
• Peki ev yapılırken nelerin atlanmaması gerekir?

2022'de bir ev yapmanın maliyeti nedir? Her yatırımcı şu soruyu sorar - evin maliyeti ne kadar olacak? Özellikle yapı malzemeleri ve hammadde fiyatlarının, yakıt ve nakliye fiyatlarının belirsiz olduğu ve sürekli büyüdüğü bir dönemde. Ev değerlendirmeleri artık doğru değil - fiyatlardaki sürekli artış, bir ev inşa etmenin giderek daha fazla maliyetli olduğu anlamına geliyor. Malzemelerin yüksek maliyetlerini en azından kısmen dengelemek için ne kadar tasarruf edebileceğinizi öneriyoruz.

İnşaat maliyetleri yeniden arttı ve günden güne değişebiliyor. Merkezi İstatistik Ofisi verilerine göre 2022 yılı Haziran ayında inşaat ve montaj imalat fiyatları geçen yıla göre %13,2 arttı.Bu, Mayıs 2022'ye göre %1,4 daha fazla. Konut inşaat maliyetleri Haziran 2021'e göre %14,4 ve özel inşaat maliyetleri Haziran 2021'e göre %11,6 daha yüksek. Yıldan yıla çift haneli artışlar, fiyatların hızlı bir şekilde istikrara kavuşacağının habercisi değil. Kesinlikle 2021'den daha ucuz olmayacak. Çeşitli inşaat malzemelerinin fiyatlarındaki öngörülemeyen artış, bir ev inşa etmenin nihai maliyetindeki artışta büyük etkiye sahiptir. Ve bu nedenle evin inşası ertelenirse, daha ucuz ikamelere karar versek bile 6-12 ay içinde ilk miktara tekrar çok şey eklemek zorunda kalacağımızı varsayabiliriz.

Yakın zamana kadar ortalama standart bir ev inşa etmenin bedeli 5-6 bin PLN idi. 1 m^{2 kullanılabilir alan için PLN. 2022'de ne kadar ödeyeceğimizi söylemek zor. Ev inşaat maliyetleri kesinlikle bu seviyeye geri dönmeyeceğiz ve fiyatların çılgın olduğu 2021'dekinden daha ucuz olmayacak. 2022 yılında inşaat malzemeleri ve işçilik fiyatlarında daha da keskin bir artış yaşandı.Birçok yatırımcı inşaattan vazgeçer veya planlarını değiştirir ve daha küçük evler inşa etmek ister.}

İçindekiler

1. Bir ev inşa etmenin maliyeti artmaya devam ediyor!
2. 2022'de bir ev inşa etmenin maliyeti ne kadar
3. Ev inşaat fiyatı 2022 - kurulum maliyeti
4. Bir ev inşa etmenin maliyeti - vitrin fiyatları 2022
5. Polskie Składy Budowlane'de 2022 1. Çeyreğinde yapı malzemeleri fiyatlarında artış
6. Ev proje maliyeti
7. Bir ev inşa etmek, maliyeti bitirmek
8. GALERİ: inşaat halindeki ucuz evlerin tasarımları
9. 2021'deki ev inşaat maliyetleri hakkında Offerteo raporu
10. Merkezi İstatistik Ofisine göre bir ev inşa etme maliyeti
11. Bir evin metrekaresi aynı mı?
12. Bir ev inşa etmenin kısmi maliyetleri
13. Bir ev inşa etme maliyeti nasıl az altılır: Neyden tasarruf edebilirsiniz?
14. Peki ev yapılırken nelerin atlanmaması gerekir?

Bir ev inşa etmenin maliyeti artmaya devam ediyor!

Son yıllarda müstakil ev inşa etme maliyetleri incelendiğinde, birkaç yıldır önemli bir değişiklik olmadığı görülebilir. Bir ev inşa etmenin maliyeti 1 m^{2 için yaklaşık 4100-4200 PLN idi. Ancak 2019'da maliyetler arttı ve dördüncü çeyrekte 4597 PLN'ye ulaştı. Bu artış 2020 yılında da devam etmiş, bunun nedeni inşaat malzemeleri ve işçilik fiyatlarındaki artıştır.}

Yüksek fiyatların başlangıcı, pandeminin neden olduğu durgunluğun ardından toparlanmanın yaşandığı 2021 yılıdır. İnşaat malzemelerine olan büyük talep, arz kıtlığı, yakıt ve nakliye fiyatlarındaki artış, bir ev inşa etme maliyetlerinin hızla artmaya başlaması anlamına geliyordu. Ukrayna'daki savaş, Rusya'ya uygulanan ambargo, kömür, gaz ve diğer yakıtlardaki kıtlıklar - tüm bunlar 2022'nin başlarında olmaya başladı ve fiyatların daha da fazla artmasına neden oldu. En büyük fiyat artışları inşaat sezonunun başında yaşandı.

2022'de bir ev inşa etmenin maliyeti ne kadar

Hammadde ve akaryakıt fiyatlarındaki çılgın artışlar piyasanın ne kadar belirsiz olabileceğini gösterdi. 2020'deki durgunluğun ardından ekonomi, pandemi sonrası hızlı bir şekilde toparlanmak istedi, ancak hammadde eksikliği, kesintiye uğrayan tedarik zincirleri, yüksek yakıt ve nakliye fiyatları ve inşaat malzemeleri dahil sallantılı bir pazar. Polistiren, çelik, ahşap ve ahşap esaslı malzemelerin fiyatları hızla yükseliyordu. Sonbahar ve kış aylarında bu fiyatlar biraz düştü, ancak bir yıl önceki seviyeye geri dönmedi. 2022'de bir ev inşa etmenin maliyeti ne kadar olacak?

Uzmanlar inşaat maliyetlerinde %5-8 aralığında daha fazla artış olacağını tahmin ediyor. Bunun nedeni, öncelikle inşaat malzemeleri ve işçilik ile yakıt ve nakliye fiyatlarındaki artıştır. 2021'de yükselen bazı inşaat malzemelerinin fiyatları düşse bile, kesinlikle 2020 veya 2019 seviyelerine düşmeyecek. 3.500/t. Yaz aylarında, inşaat sezonunun zirvesinde, ılımlı bir şekilde büyüdü, sonbaharda azaldı ve kışın stabilize oldu, bir sonraki inşaat sezonunun başlaması ve bu malzemeye olan talebin artmasıyla tekrar bir miktar arttı.Tipik olarak, sezonun zirvesinde çelik fiyatları 4.500 PLN/ton fi 12 bar civarındaydı Ağustos 2021'de 6.700 PLN/ton'a ulaştı. Sezonun ardından çelik ucuzlamaya başladı, ancak 2022'de, inşaat sezonunun başlangıcında, fi 12 inşaat çeliği yine çok pahalıya mal oldu - 8.000 PLN/ton'un üzerinde. Sezon ilerledikçe fiyatlar düşmeye başladı ve Haziran sonunda 5.500 PLN/ton civarındaydı.

Sezon başında geçen yıla göre çok daha pahalı olan duvar elemanları gibi diğer birçok inşaat malzemesi için de benzerdi ve aylar geçtikçe fiyatlar biraz düşüyor. Örneğin, Mart ayında her biri 17 PLN'ye mal olan blokların maliyeti şimdi 12 PLN'ye mal oluyor.

Bir ev inşa etmenin maliyetini tahmin ederken, rekor seviyelerde olan enflasyonu da hesaba katmalısınız. Aralık 2021'de yıllık bazda %8'i, Haziran 2022'de ise %15'i aştı. Kendi evi hayalini kredi ile gerçekleştirmek isteyen yatırımcılar için sorun kredi faizlerinin yükselmesi olacaktır.Polonya'da oldukça uzun bir süre faiz oranları çok düşüktü. Mayıs 2020'den Eylül 2021'e kadar ana faiz oranı yalnızca %0,10 idi. Bu tarihin en düşük sonuçlarından biri. Para Politikası Kurulu'nun ana faiz oranını ilk kez yükselttiği Aralık 2021'de durum değişti. Daha önce kredi faiz sisteminin dayandığı WIBOR da düşük seviyedeydi. 2022 yılı boyunca WIBOR oranı birkaç kat arttı ve Haziran ayında yaklaşık %7 seviyesine ulaştı! Mortgage faiz oranlarının seviyesini belirlemek için WIBOR 3 veya WIBOR 6 (üç veya altı ay) kullanılır. 2022 yılında bu tür kredilerin taksitleri her ay artmaktadır. Finansal piyasalardaki değişimler nedeniyle kredi değerliliğini belirleme kriterleri de değişmiştir. Mortgage almak gittikçe zorlaşıyor. Polonya'da ev inşa eden insanların yarısından fazlasının ipotek kullandığı tahmin edilmektedir. Birçok yatırımcı, kredi maliyetlerinin yüksek olduğunu görünce inşaattan istifa ediyor.

Ev yapma maliyetindeki artış, yatırımın gerçekleştirilme şeklindeki değişiklikten de etkilenir. Piyasada giderek artan kalifiye inşaat işçisi eksikliği ciddi bir sorun haline geliyor. Bu nedenle, birçok yatırımcı bir ev inşa ediyor, işin bireysel aşamalarını veya tüm inşaatı inşaat şirketlerine devrediyor. Bu genellikle yatırımcı için daha güvenli ve daha uygundur, ancak aynı zamanda çok daha pahalıdır. Sadece iyi performans gösteren takımlar bulmak zor değil (böyle bir şey için uzun süre beklemeniz gerekiyor), aynı zamanda oranları da yüksek. Ama iyi ve güvenilir bir müteahhide huzur içinde uyumak için ödeme yapmaya değer.

Çok tasarruf etmenin başka bir yolu da işin çoğunu kendi başınıza yapmaktır. Birisi hafta boyunca biraz boş zamana sahipse ve hafta sonlarını ve tatil günlerini ayırmaya karar verirse, bir ev inşa etme maliyetini kesinlikle az altabilirsiniz. Çoğu yatırımcı, bitirme işlerini, yani karo veya panel döşemeleri, binaları monte etme, duvarları boyama işlerini kendi başlarına yürütür. Dışarda sıvama, sertleştirme işleri bile yapanlar var.

Ev inşaat fiyatı 2022 - kurulum maliyeti

" Yatırımcıların artan ekolojik farkındalığı nedeniyle, bugün birçoğu zaten bu tür çözümleri kullanıyor. Elektriğim veya Temiz Hava programlarından olası sübvansiyonlar ve vergi indirimi, 2020-2021&39;de fotovoltaiklere olan ilginin, özellikle ev ısıtma kaynağı olarak ısı pompasıyla birlikte önemli ölçüde artması anlamına geliyordu. Bunlar pahalı yatırımlar olsa da 2021&39;de önemli bir artış kaydetti. Polonya Isı Pompası Teknolojisini Geliştirme Örgütü&39;nün (PORT PC) verilerine göre, 2021&39;in ilk yarısında havadan suya ısı pompası satışları, 2020&39;nin ilk çeyreğine kıyasla %100&39;ün üzerinde arttı. Araştırma PORT PC tarafından 2022&39;nin ilk çeyreğinde yapılan bir araştırma, ısı pompası pazarındaki büyümenin 2022 boyunca %80-90&39;a bile ulaşabileceğini gösteriyor."

1 kWp'lik bir fotovoltaik kurulum maliyetinin 5.000 PLN'den başladığı varsayılmıştır. zloti. Müstakil bir ev için 25-50 bin PLN'ye mal olan 5-10 kWp gücünde bir kuruluma ihtiyacınız var. zloti. Ancak, devletin ve yerel yönetimlerin mali desteği, bu maliyetlerin önemli ölçüde az altılmasını sağlar.

Yeni bir ev için fotovoltaik tesisat ve ısı kaynağının maliyetine bir örnek (ısıtma alanı 100 m2):

• Fotovoltaik kurulum 5,7 kWp, sübvansiyonlar ve vergi indirimi dahil - 20 bin. PLN
• Isı pompası ve yerden ısıtma tesisatı - 55 bin. PLN
• Toplam yatırım maliyeti 75 bin. PLN

Kullanılabilir alanı 130 m olan iyi yalıtımlı bir ev için ısı pompası satın alma maliyeti^{2 30-40 bin PLN olarak tahmin edilebilir. PLN (dahili sıcak su depolu pompa). Toprak kaynaklı ısı pompaları çok daha pahalıdır. 150 m2 alana sahip bir ev için böyle bir cihaz için 35-60 bin ödemeniz gerekiyor. zloti. Buna daha düşük kaynak için harcamalar eklenmelidir. Bir zemin yatay toplayıcı (300-350 m) inşa etme maliyeti yaklaşık 12.000 PLN olacaktır. zloti. Dikey toplayıcılar çok daha pahalıdır. Kuyunun maliyeti 80-100 PLN/m.}

Duvara asılabilen bir kombi yoğuşmalı kazan için en az 15.000 PLN ödemeniz gerekiyor.zloti. Böyle bir kazan, 4 kişilik bir ailenin yaşadığı 100-120 m2 alana sahip bir eve hizmet edecek. Tek fonksiyonlu bir kazan için 10.000'den ödeme yapacağız. PLN, ancak bunun için 2-5 bine mal olabilecek bir tampon satın almanız gerekiyor. kapasiteye bağlı.

Orta büyüklükte bir ev için depolama tanklı otomatik pelet kazanının maliyeti 15.000 PLN'den başlıyor. zloti. Daha iyi donanımlı, daha yüksek enerji sınıfı, daha fazla self servis, daha yüksek fiyat - 30.000 PLN'nin üzerinde olabilir. PLN.

Giderek daha sıcak geçen yazlarda konfor sağlayacak bir ev klima tesisatı on binlerce dolara mal olabilir. 1 odaya hizmet edecek tekli split klima için montaj dahil 10-12 bin tl ödemeniz gerekiyor. PLN.

İyi bir reküperatöre sahip bir mekanik havalandırma sistemi için orta büyüklükte bir evde yaklaşık 20.000, büyük bir evde yaklaşık 30.000 ödeyeceğiz. 150-200 m2'lik bir ev için bir reküperatör 13-20 bin PLN'ye mal olabilir. PLN.

Modern bir biyolojik arıtma tesisine sahip olmak için 10-15 bin harcayabilirsiniz.zloti. Böyle bir kurulumla, çamuru uzaklaştırmak için yılda 200-300 PLN harcamanız gerekir. Prekast beton fosseptik maliyeti 3-4 bin. PLN/6 m3, plastik için 1.5-2 bin. PLN/6 m3. Ancak, 12 m3'lük bir fosseptik seçmek yaklaşık 350 PLN'ye mal olur. Kalabalık bir aile için bu her ay, ortalama büyüklükteki bir aile için 2-3 ayda bir yapılır.

Bir ev inşa etmenin maliyeti - vitrin fiyatları 2022

Günümüzde evler eskisinden daha fazla pencereli inşa ediliyor ve genellikle daha büyükler. Bahçe cephesinde geniş camlı evler çok moda.

120 x 150 cm beyaz PVC cephe pencereleri 1.000 PLN'den, 150 x 150 cm (çift kanat) fiyatları 1.800 PLN'den başlıyor. Terasa çıkış durumunda, geleneksel kapılar en ucuzudur. 180 x 230 PLN boyutu için 2000 PLN'den (beyaz PVC) ödeme yapacağız. Birkaç kanattan oluşan daha büyük teras camlarının maliyeti 3-4 bin. zlotiler.Yatay olarak kayar kanatlara sahip modaya uygun kapıları düşünürsek, bunların kanatlı kapılardan 3 kat daha pahalı olacağını hesaba katmalısınız - tipik bir açıklık için kaldır ve sür teras kapıları (örn. 250 x 230 cm) 10.000'den başlayan fiyatlarla 10.000'e. zloti. Daha ucuz bir şey arıyorsak açılır ve kayar kapılara bakabilirsiniz ama pek rahat değiller.

Pencerelerden bahsediyorsak beyaz PVC pencerelerin en ucuz olduğunu unutmamalısınız. Koyu gri, antrasit veya ahşap benzeri kaplamalar gibi modaya uygun renklerde pencereler daha pahalıdır. Pencerelerin fiyatı da enerji verimliliğinden etkilenir.

Birçok yatırımcı çatı katı olan evler inşa ediyor. En popüler 78 x 98 cm boyutlarındaki döner çatı pencerelerinin fiyatları 2.000 PLN'den başlıyor. zloti. Döndür-aç pencerelerin maliyeti 3,5-4 bin PLN'dir. zloti. Birçok çatı penceresi için yalıtım ve sızdırmazlık kitlerini 300-400 PLN'ye satın alabilirsiniz.

Küçük bir ev mi yapmayı planlıyorsunuz? Koleksiyona göz atın: Küçük ve ucuz ev projeleri>

Polskie Składy Budowlane'de 2022 1. Çeyreğinde yapı malzemeleri fiyatlarında artış

Grupa Polskie Składy Budowlane, ev inşa etmek için gerekli malzemeleri içeren ülke çapında bir mağaza zinciridir. 2022 yılının ilk çeyreğinde, 2021 yılının aynı dönemine göre 20 ürün grubunun her biri için fiyat artışı kaydetti. İşte yapı malzemeleri fiyatları ne kadar arttı I-III 2021 - I-III 2022:

• ısı yalıtımı - %64,
• OSB panoları - %51,
• kuru yapı - %45,
• çatılar, oluklar - %37,
• duvarlar ve bacalar - %34,
• ev çevresi - %31,
• su geçirmez yalıtım - %31,
• aydınlatma, elektrik - %19,
• dekorasyonlar - %16,
• boyalar, vernikler - %12.

Özetlemek gerekirse, 2022'nin ilk çeyreğinde ev ve bahçe kategorisindeki perakende ürünlerin fiyatları bir önceki yılın benzer dönemine göre %23 arttı.

Ev proje maliyeti

100 ila 150 m2 alana sahip hazır ev projesinin maliyeti 3 ila 5 bin arasında. zloti. Sıklıkla gerçekleşen promosyonlarda, projeleri 1.000'e kadar daha ucuza bulabilirsiniz. zloti. Bir mimari stüdyoda bireysel bir proje sipariş etmek istiyorsak, projenin kapsamına bağlı olarak evin m2'si başına 100-300 PLN'lik maliyeti hesaba katmanız gerekir. Yani 150 m2 alana sahip bireysel bir ev tasarımı 15.000 PLN'ye mal olabilir. Mimarların itibarı da önemlidir. En pahalı isimler ve stüdyolar tarafından imzalanan projeler için 50.000 PLN'nin üzerinde ödeme yapabilirsiniz. zloti. Bu nedenle, hazır bir projeyi kullanmak kesinlikle daha ucuzdur, özellikle koleksiyonlar çok çeşitli olduğundan ve mimari çekicilik açısından birçok ev bireysel projelerden daha aşağı değildir.

Bir ev inşa etmek, maliyeti bitirmek

Bitirme aşamasında bir ev inşa etme maliyetinden tasarruf etmek bir zevk meselesidir, ancak her şeyden önce öz disiplindir. Banyoda sadece gerekli miktarda ucuz zemin panelleri ve fayansları olan standart varyantın maliyetinin 1000 PLN/m²olduğu varsayılmaktadır.Daha yüksek bir seviyedeki bir evi bitirmenin ortalama maliyeti 3000-5500 PLN/m²Ve ayrıca çok daha pahalıya da yapılabilir! Küçük bir banyo 20.000'e zarif bir şekilde tamamlanabilir. PLN, ama misket ve altın klozet düğmeleri ve 50.000 için gidersen. PLN yeterli olmayacak. Zemin kaplamalarında, mutfak mobilyalarında, merdiven seçiminde de durum aynıdır. Ucuz üç katmanlı veya esnek panellerin maliyeti yaklaşık PLN 50/m²ve bunları kendiniz döşeyebilirsiniz. Egzotik parkenin maliyeti 300-500/m²kadardır ve parke tesisatçısına en az 200/m^{2 ödemeniz gerekir.}

MDF levhalardan yapılmış iç kapıları 800-1000 PLN'ye (yaprak ve beyaz çerçeve) satın alabiliriz. Standart bir beyaz iç kapının ortalama fiyatı yaklaşık 1.500 PLN'dir. Ancak yapıştırılmış çam ağacından yapılmış bir kapı (yaprak ve çerçeve) 4.000 PLN'ye ve meşe bir kapı - 6.000 PLN'den fazlaya mal olabilir.

4-5 bine kaliteli çelik bir eve giriş kapısı alabiliriz. PLN, alüminyum fiyatları 6-8 bin PLN'den başlıyor, ahşap kapılar da aynı şekilde. Üst sınır 20.000'den bile fazla olabilir. modern alüminyum kapılar için zlotiler.

Gres kiremit veya ahşapla tamamlanan basit betonarme merdivenler 30-40 bine mal olacak. zloti. Bu işi bir marangoza yaptırabiliriz ama o zaman ahşap merdiven maliyeti 40-50 bine kadar çıkabiliyor. zloti. Halı merdivenler, bükülmüş ahşap şeritler, sarmal merdivenler, cam merdivenler veya cam korkuluklarla şık yapılar için 50.000 PLN'nin oldukça üzerinde ödeme yapabilirsiniz. PLN.

GALERİ: inşaat halindeki ucuz evlerin tasarımları

Project M245 Doğru karar (aşama II), ark. Ewa Dziewiątkowska. Dikdörtgen bir plan üzerinde tasarlanmış küçük, kompakt bir ev. Kapalı kabuğun değeri 144.000 PLN'dir. Bu ev tasarımına bakın

2021'deki ev inşaat maliyetleri hakkında Offerteo raporu

Serwis Oferteo, inşaat sektöründe de müteahhitlerle müdürleri buluşturuyor. Çalışanları, evlerini inşa eden yatırımcıların yanıtladığı anketleri analiz etti. Katılımcılar, bir evin inşası için çoğunlukla 400.000 PLN ile 600.000 PLN arasında ödeme yapmayı planladıklarını belirtmişlerdir.zloti. Tüm yatırımların yaklaşık %31'i bu aralığa düştü. Sonraki 200-400 bin aralıklarıydı. PLN ve 600-800 bin. PLN, sırasıyla %25 ve %20'yi oluşturur. En düşük maliyet tahminleri 200.000 PLN'nin (%13) altında ve 800.000 PLN'nin (%11) üzerindeydi.

2021'de en fazla sayıda ev Mazowieckie ve Śląskie Voyvodalıklarında inşa edildi. Polonya'da uygulanan bu türdeki tüm projelerin %17'sini ve %12'sini oluşturdular. 800.000 PLN'yi aşan yatırımların çoğu bu bölgelerde yapıldı.

2021'de tahmin edilen değerlemeler başarısız oldu. Geçen yıl inşaat maliyetlerinin artması damgasını vurdu. Polonyalıların yaklaşık %77'si için nihai inşaat maliyeti, yatırımın başlangıcında planlanandan daha yüksekti. İnsanların yalnızca %5'i daha önce tahmin edilenden daha düşük inşaat masraflarına katlandı.

En yaygın ek maliyetler malzeme fiyatlarıydı. Böyle bir durum, nihayetinde planlanandan fazlasını ödeyen insanların %89'u tarafından işaret edildi.İşçilik oranlarındaki artış (%58) ve öngörülemeyen, ek onarım ve işlerdeki artış (%33) birçok yatırımcıyı da nahoş bir şekilde şaşırttı. Maliyet artışları genellikle toplam tahmini bütçenin yaklaşık %20'si kadardı.

Merkezi İstatistik Ofisine göre bir ev inşa etme maliyeti

Merkezi İstatistik Ofisi verilerine göre 2020 yılında bir konutun 1 m2 kullanılabilir taban alanı inşa etme maliyeti: oldu.

• 1 çeyrek - PLN 4567,
• II çeyrek - 5.000 PLN,
• Q3 - PLN 4987,
• IV - çeyrek - PLN 5012.

2021'de bir konut binasının 1 m2 kullanılabilir taban alanını inşa etme maliyeti:

• 1 çeyrek - PLN 4944,
• II çeyrek - 5.112 PLN,
• 3. Çeyrek - 5.347 PLN,
• 4. Çeyrek - 5.134 PLN.

2022'nin ilk çeyreğinde bir konut binasının 1 m2'lik kullanılabilir alanını inşa etme maliyeti Merkezi İstatistik Ofisi tarafından 5.252 PLN olarak belirlendi.

Daha fazla artışın nedenleri aynı: inşaat malzemeleri ve işçilik fiyatlarındaki artış.

2021'den itibaren yeni inşa edilen evler, ısı yalıtımı açısından güncellenen Teknik Koşulların (WT 2021) artan gereksinimlerini karşılamalıdır. Tüm müstakil evler enerji tasarruflu olmalıdır ve bu, yeni malzeme ve teknolojilerin kullanılmasını gerektirir. Öncelikle dış bölmeler (duvarlar, çatı, pencereler, kapılar vb.) daha iyi yalıtılmalıdır. Bu nedenle, inşaat için daha yeni, daha iyi ısı yalıtımlı bileşenler kullanılmalıdır ve bunlar daha pahalıdır. Yönetmeliklerdeki değişiklikler ayrıca yenilenemeyen birincil enerji (EP) talebinde önemli bir azalma, yani daha modern ısıtma, havalandırma veya iklimlendirme cihazlarının kullanılmasını gerektirir.

Bir ev inşa etmenin kısmi maliyetleri

Kabuk aşamasını tamamlayan kaç yatırımcı, halihazırda ayakta duran eve gururla bakıyor, inşaatı neredeyse bitirmek üzere olduklarını düşünüyor. Bu arada, kabuk bir ev inşa etme maliyetinin yarısı bile değil - yatırımın finansal gelişiminin yalnızca %30-40'ı!

Bir ev inşa etmenin maliyetinin aşağıdakilerden oluştuğunu bilmeye değer:

• malzemelerin %60 maliyetinde,
• taşıma, dokümantasyon, bağlantı ücretleri ve ekipman kiralama maliyetinin %15'inde.
• Maliyetin %25'i işçiliktir!

Bu ilişkiler bu yıl nasıl gelişecek. Sezon başında inşaat malzemeleri fiyatlarının ne olacağını tahmin etmek zor. Şu anda şantiyede kullanılıncaya kadar güvenle saklanabilecek malzemeleri kim önceden alabilir.

Bir ev inşa etme maliyeti nasıl az altılır: Neyden tasarruf edebilirsiniz?

Proje seçimi ve bitirme işleri aşamasında tasarruf etmek yavaş ve hatta gereklidir. Ucuza bir ev inşa etmek istiyorsanız, basit olmalı - kompakt bir şekle, karmaşık olmayan bir çatıya ve gösterişsiz.

• Küçük bir ev tasarımı,
• beşik çatılı,
• balkon yok
• gerçeklere uyarlanmış oda alanı ile,

, çok fazla harcanmamış nakit ve akıl sağlığı bonusu içeren çekimiz. Miktar nedir? Kendimize dört balkon ikram etmezsek 20.000 tasarruf etmiş oluruz. zloti. Ayrıca geleneksel olarak inşa edilmiş balkonlar harika birer ısı köprüsüdür. Ve evde yaşadığınızda, bahçeye hayran kalacağınız bir terasınız var.

Ayrıca bakınız:

• 200.000'e kadar inşa edeceğiniz evler PLN
• Alanına sahip bir ev inşa etmenin maliyeti 100 m2: alıntı
• 150 m2'lik bir ev yapmanın maliyeti: alıntı

15 metrekarelik ek bir odadan vazgeçersek^{2 75.000'den fazla tasarruf edeceğiz. zloti. Binada bir garaj yerine bir garaj seçersek - 80.000 daha ekleyeceğiz. PLN tasarrufu. Bir proje seçerken çatıya özel dikkat göstermeniz gerekir. Karmaşık, içi boş bir göze sahip çok eğimli bir çatı, tüm inşaat maliyetinin %40'ını tüketecektir.}

Küçük bir ev hayal ediyorsanız, tavan arası olan kompakt bir bina seçin.

Yaşamak için çok daha fazla alana ihtiyacınız varsa, kompakt bir blokla iki katlı bir ev inşa edin. İnşası daha ucuz ve daha kolay olacak ve üst katta tam teşekküllü iç mekanlara sahip olacaksınız.

Bodrumlu bir ev mi seçersiniz? Bu alana ihtiyacınız yoksa istifa edin - maliyetin %30'unu kurtaracaksınız. Kemerli veya diğer alışılmadık şekilli pencereler, dikdörtgen olanlardan %30-40 daha pahalıya mal olur. İlk başta gözden kaçması kolay standart dışı çözümleri uygulama maliyetleri şaşırtıcı derecede yüksek olabilir. Örneğin, girişin önünde yarım daire biçimli bir merdiven. Fayansların zahmetli bir şekilde kesilmesini gerektirirler ve çok fazla malzeme atığı oluştururlar, bu nedenle basit olanlardan birkaç bin zlotiye kadar daha pahalıya mal olurlar.

Bir ev inşa etmenin size ne kadara mal olacağını merak ediyorsanız, en iyisinin müteahhitlerin iyi bildiği basit, kanıtlanmış teknolojileri seçmenin en iyisi olduğunu unutmayın, o zaman işçilik oranları aşırı olmayacaktır.Seramik içi boş tuğlalardan veya gözenekli betondan yapılmış duvarlar her inşaat ustası tarafından yapılabilir. Çift katmanlı duvarlar, üç katmanlı duvarların yaklaşık yarı fiyatınadır ve aynı derecede sıcak olabilirler. Ek olarak, yaygın olarak bilinen bir teknolojidir, bu nedenle teknolojik olarak zorlu üç katmanlı duvarlar inşa ederken oluşabilecek hataları önleyeceğiz. Hazır sistem elemanlarından hızlı ve ucuz bir şekilde blok nervürlü bir tavan yapacağız.

Peki ev yapılırken nelerin atlanmaması gerekir?

İyi işleyen bir inşaatın değişmez kuralıyla başlayalım: Kabuk, bir inşaat şirketi tarafından yapılmalıdır. İnşaatı hemen Babil Kulesi'ne çevirecek birkaç ekip için burada yer yok. Ve tam da evimizin ham halini kurtarmamamız gerekir. Kanıtlanmış en iyi malzemeler ve önerileri olan bir yönetici ekibi, sağlam yapılı bir evin yıllarca dayanacağının garantisidir - bu sözler gerçekten ciddiye alınmaya değer.

Açık bir kabuğa ev inşa etmenin maliyeti nedir? Bu inşaat aşamasının, bir ev inşa etme maliyetinin% 35'i olduğu varsayılmalıdır.İnşaatın tamamı için ayrılan miktarın %10'u pencere ve dış kapılar için ayrılmalıdır. İç sıva için% 5 daha harcayacağız. Cepheyi bitirmek, evin maliyetinin% 11'ini tüketecek. Bu, şüpheli tasarrufları riske atmadan gerçekten harcamaya değer.

• Ham hali açık - yapılmaması gereken hatalar>
• Kapalı kabuk - işin kapsamı ve maliyetler>

Tablo: Evin maliyetindeki münferit inşaat aşamalarının yüzdesi

Bireysel inşaat aşamalarının evin maliyetindeki yüzde payı

Sıfır Durumu		Ham açık		Kapalı kabuk		İç tesisatlı ev		Evin içi bitti		Ev taşınmaya hazır
Toprak işleri	2%	Yerden yüksek duvarlar	11%	Pencereler ve dış kapılar	9%	Kanalizasyon, su ve gaz tesisatları	4%	Kazan dairesi ekipmanı	4%	Ev mobilyaları ve ekipmanları, çit, giriş kapısı	15%
Temeller	3%	Betonarme tavanlar ve merdivenler	5%	İç mekan yüzeyleri ve zemin altlıkları	3%	Alçılar	5%	Zeminler	7%
Yer altının duvarları	3%	Mertek çerçeveleme ve çatı kaplama	9%	Yer üstü yalıtım	3%	Yükseklikler	11%	İç kapı	2%
Temel ve yer altı duvarlarının yalıtımı	2%							Boyama ve diğer bitirme işleri	2%

" Bir ipotek hakkında en önemli bilgileri dinleyin - bilmeniz gerekenler nelerdir? - Spreaker&39;da Kişisel Yerleşimler."