Bina ile arsa sınırı arasındaki mesafe nasıl olmalıdır. Binaların konumu hakkında teknik şartların ne dediğini açıklıyoruz. Doğrudan sınırda ne zaman inşa edebilirsiniz ve ne zaman imkansızdır? Yasal olarak inşa ettiğinizden ve doğru mesafeleri koruduğunuzdan emin olun.

Arsa ve ev tasarımı satın almadan önce bazı yasal düzenlemeler hakkında bilgi sahibi olmakta fayda var. Parseller üzerinde binaların konumları arasındaki minimum mesafeler çok önemlidir. Bunlar, diğerlerinin yanı sıra, binaların ve diğer nesnelerin arsa sınırından olan mesafesini belirterek, binaların ve bunların yerlerinin teknik şartları hakkında yönetmelikte açıklanmaktadır.

Tek ailelik konutlar için değiştirilen yönetmelik, bir yandan bir binanın sınıra yakın bir yere yerleştirilebileceği koşulları belirtir, böylece idari makamların takdirini sınırlar, ancak diğer yandan birçok şeyi ihmal eder. komşular arasında şüphe uyandırabilecek ve anlaşmazlıklara neden olabilecek durumlar.

Tüm yönetmeliklere uygun olmasına rağmen herhangi bir inşaat nesnesinin - evler, garajlar, çardaklar, müştemilatlar vb. - inşası. genellikle komşular arasında çatışmalara neden olur. Komşu mülklerin sahiplerinin yeni inşa edilen tesisten memnun kalmamaları alışılmadık bir durum değildir, genellikle böyle bir tesisin kendi binalarına çok yakın, arsa sınırına çok yakın inşa edildiğine inanırlar. Ek olarak, bina inşa ederken uyulması gereken tüm yasal gereklilikler dikkate alındığında, arsanın kendisinin daha önce göründüğü kadar büyük bir fırsat olmadığı ve örneğin düşük fiyatının inşaat kısıtlamalarından kaynaklandığı ortaya çıkabilir. yasal düzenlemelerle.

İnşaata başlarken uyulması gereken temel minimum mesafelerin neler olduğunu, nelere dikkat edilmesi gerektiğini, hangi durumlarda bu mesafeleri az altmaya güvenebileceğimizi ve ne zaman imkansız olduğunu açıklıyoruz.

Ayrıca bkz: Ev inşa etmek için arsa satın almak: hatırlamanız gerekenler

Evin arsa sınırına uzaklığı ve diğer tesislere göre konumu ile ilgili düzenlemelerin çoğu, 12 Nisan 2002 tarihli Altyapı Bakanının sağlanması gereken teknik şartlara ilişkin Yönetmeliğinde bulunabilir. binalara ve konumlarına göre (örn. 2019 Hukuk Dergisi, madde 1065). Ancak, tüm gereksinimlere kapsamlı bir genel bakış için diğer yasal düzenlemelere de başvurmalısınız.

Evin arsa sınırına olan mesafesi

Arsa sınırından bir evin inşa edilebileceği standart mesafeler değişmedi. § 12 saniye uyarınca. Binaların sağlaması gereken teknik şartlar ve bulunduğu yere ilişkin yönetmeliğin 1'i, bina hala sınıra aşağıdakilerden daha yakın inşa edilemez:

  • 3 m pencere veya kapısı olmayan bir duvarla sınıra baktığınızda;
  • 4 m, sınır tarafında pencereli veya kapılı bir duvar olduğunda.

Binanın bazı bölümleri sınıra daha yakın olabilir (§ 12(6)). Saçak, korniş, balkon, giriş üstü saçaklar, galeriler, teraslar, dış merdivenler, rampalar veya sınıra bakan rampalar - engelli rampaları hariç - sınırdan en az 1,5 m mesafede yer alabilir. bitişik arsa inşaatı ve bu nedenle daha önce öngörülenden daha yakın. Geçmişte, boşluksuz bir duvar söz konusu olduğunda, saçaklardan sınıra olan mesafe en az 2,2 m ve bir teras, balkon veya merdiven için - 1,7 m, açıklıklı bir duvar için - 3,2 ve 2,7 olabilir. sırasıyla m.

Sonraki yönetmeliğe göre sınırdan 1,5 m mesafeye bina yapılabiliyorsa, sınır ile saçak arası mesafe 1 m'den az olamaz.

Yönetmelik, daha önce olduğu gibi, arsa sınırından çatıdaki pencere açıklığına veya ona bakan çatı eğimine kadar 4 m'lik bir mesafenin korunmasını öngörmektedir.

  • Hayvancılık ve ek binaların arsa sınırından minimum mesafeler

Hayvancılık binaları ile ilgili olarak kanun koyucu, parsel sınırına olan asgari mesafeye ek olarak, diğer binalara olan asgari mesafeleri de belirlemiştir. Ve böylece, bir hayvancılık binası veya müştemilat olması durumunda, mevcut bir konut binasının, toplu konut binasının veya kamu hizmet binasının duvarına 8 metreden daha yakın bir mesafede pencere veya kapı açıklıkları olan bir duvar ile yerleştirilemez. bitişik yapı parselinde veya yapı ruhsatı kesinleşmiş olan parselde. En azından bu tür mesafelerin korunması, komşu gayrimenkul kullanıcılarını, örneğin;koku, gürültü, vb.

Ayrıca bkz: Garajlar için teknik koşullar

Sapmalar: binanın arsa çizgisine daha yakın konumu

Bazı durumlarda, § 12 bölümünde belirtilen minimum mesafelerden daha küçük mesafelerle bir arsa üzerinde bir bina bulmak mümkündür. Yukarıdaki yönetmeliğin 1.

Ve evet, kuralın ilk istisnası, yapıyı arsa sınırına en az 1,5 metre mesafede veya hatta yönetmelikte yer alan yönetmelikler izin veriyorsa arsa sınırı içinde konumlandırma olasılığıdır. belirli bir alanda yürürlükte olan yerel kalkınma planı mekansal. Not, bu sapma yalnızca binanın arsa sınırına doğru pencere veya kapı açıklıkları olmayan bir duvarı olan konumu için geçerlidir.

Binanın komşu parselde bulunan binanın duvarına duvarı ile bitişik olması ve yüksekliğinin yerel plana uygun olması şartıyla doğrudan arsa hududuna yerleştirilmesine de izin verilir. Belirli bir alanda kuvvet veya gelişme ve arazi geliştirme koşulları hakkında karar.

Bina, duvarda boşluk olmadığında sınırdan en yakın 3 m'ye veya duvarda pencere veya kapılar olduğunda sınırdan 4 m uzağa yerleştirilebilir

Kuralın diğer istisnaları - § 12 sn'de belirtilmiştir. 4 - Müstakil konutlara bakın ve bunlar:

  • arsa sınırına veya arsamızın genişliği 16 metreden fazla değilse bu sınıra en az 1,5 metre mesafede binayı yerleştirme imkanı. Bu durumda anahtar, arsanın genişliğidir. 16 metreyi geçerse bu kural uygulanamaz. Bu boyuta girersek, burada komşunun rızası veya protestosu önemli değil, komşu parselde bina olması veya boş olması fark etmez, bu hükmü kullanabilir ve komşu parselin içinde bina yapabiliriz. arsa sınırı veya sınırdan 1,5 metre (ancak yangından korunma gereklilikleri dikkate alınarak);
  • bölümde belirtilenden daha kısa bir mesafede bulunan mevcut bir binanın üstyapı olasılığıBu parselin sınırından 1 (yani 3 veya 4 m) uzaklıkta, en fazla bir katlı, üst yapı duvarında pencere veya kapı bulunmayan, sınırdan 4 m'den az mesafede;
  • doğrudan arsa sınırında veya en az 1,5 m mesafede en fazla 6,5 m uzunluğunda ve en fazla 3 m yüksekliğinde bir ek bina veya garaj inşa etme imkanı penceresiz ve kapısız duvar.

Dikkat, yapının bu maddenin birinci bölümünde belirtilen parsel sınırından (3 ve 4 metre) daha kısa mesafelerde olması, binanın etki alanının üzerinde bulunduğu parsel sınırlarının dışına taşmasına neden olur. bulunduğu. Müstakil ev inşaatı durumunda, yapı ruhsatı alınması gerekli olacaktır. Sanata göre. 29 saniye 7 Temmuz 1994 tarihli Kanunun 1 bent 1a - İnşaat Kanunu, etki alanı tamamen üzerinde tasarlandıkları arsa veya arsalar üzerinde bulunan müstakil müstakil konut binalarının inşası için yapı ruhsatı gerekli değildir. .Bu nedenle, parsel sınırından minimum mesafelerin az altılarak inşaat yapılması, yapının etki alanının komşu parsellere de yayılmasına neden olacağından, yukarıda belirtilen Md. 29 saniye İnşaat yasasının 1 nokta 1a. Bu gibi durumlarda, inşaat ruhsatı için yetkili makamlara başvurmak her zaman gerekli olacaktır.

§ 12 saniyeye de dikkat etmelisiniz. Yukarıdaki yönetmeliğin 9 uncu maddesine göre, bitişik parsel sınırı ile binanın yer altı kısmına olan mesafe ile binanın kullanım fonksiyonlarını yerine getiren ve çevredeki arazi seviyesinin tamamen altında bulunan yer altı yapısı, belirlenmedi. Yukarıdaki hüküm dikkate alındığında, yatırımcılar bodrum veya yer altı garajlarının inşası söz konusu olduğunda tam bir özgürlüğe sahiptir. Herhangi bir kısıtlama veya kural yoktur, dolayısıyla binanın bu kısımları, komşunun bodrum katı veya garajı nasıl bulunursa bulunsun arsa sınırına kadar uzayabilir.

Binanın duvarları arsa sınırına paralel değilse arsa üzerindeki mesafeler nasıl ölçülür

Parsel sınırına paralel olmayan duvar (açıklıklı veya boşluksuz) olması durumunda sınırdan olan mesafenin nasıl ölçüleceğine ilişkin yönetmelikte değişiklik yapılmıştır.

Açıklıklı bir duvar olması durumunda bordürden olan mesafenin, duvarın kapı veya pencere açıklığının en yakın dış kenarından yatay olarak ölçülmesini öngören önceki hüküm yürürlükten kaldırılmıştır. Bu, duvarın boşluksuz kalan kısmının sınıra yaklaştırılmasını sağladı.

Kaldırılan hükmün yerine başka bir düzenleme getirilmemiştir. Bu nedenle, boşluksuz duvarın sınırına paralel olmayan yerleşim konusu oldukça açıkken - binanın en yakın köşesinden minimum 3 m'lik mesafe hesaplanacak, boşluklu bir duvar olması durumunda ise daha büyük sorun Bir kapı veya pencere açıklığının en yakın dış kenarına olan mesafeyi sayma şeklindeki mevcut uygulamayı benimsemek veya açıklıkların olduğu duvarın en yakın kısmından 4 m'lik mesafenin korunması gerektiğine dair daha kesin bir yorum uygulamak mümkündür.

En iyi hazır EV PROJELERİNİ sunduğumuz makalelere de bakın:

  • Tavan arası olan işlevsel evler
  • Dar bir arsa için ev - En iyi projelerin EN İYİSİ
  • Uyarlama için tavan arası ev projeleri

Binaları bir arsa üzerine yerleştirirken gereken mesafe - aydınlatma

Bu temel kurallara ve bina inşa edilirken uyulması gereken minimum mesafelere ek olarak, yasa koyucu yatırımın uygulanması sırasında yerine getirilmesi gereken birçok koşul daha getirmektedir. Temel gereksinimlerden biri, insanlara yönelik odaların uygun şekilde aydınlatılmasıdır. § Yukarıdaki düzenlemenin 13. maddesi şunu belirtir:

1. Binanın diğer nesnelerden insanlara yönelik odalara olan mesafesi, bu odaların doğal aydınlatmasına izin vermelidir - bu, aşağıdaki durumlarda yerine getirildiği kabul edilir: aynı binanın herhangi bir karartıcı bölümü veya aşağıdakilerden daha kısa bir mesafede başka bir karartıcı nesne yoksa: a) gölgeleme yüksekliği - 35 m yüksekliğe kadar nesneleri gizlemek için, b) 35 m - 35 m'den yüksek nesneleri gizlemek için, 2) § 57 ve 60'ta atıfta bulunulan gereksinimleri korudu.

2. Par. 1 nokta 1, gizlenmekte olan binanın en alçak pencerelerinin alt kenarı seviyesinden, perdeleyen nesnenin veya onun perdeleyen kısmının en yüksek gölgeleme kenarı seviyesine kadar ölçülür.

Belirtmekte fayda var ki § 57, § 13'te belirtilen koşullar ve genel iş sağlığı ve güvenlik düzenlemeleri. Çerçeveler ışığında hesaplanan pencere alanının taban alanına oranı en az 1:8, kullanım nedeniyle gün ışığının gerekli olduğu başka bir odada - en az 1:12 olmalıdır.

§ 60 ise, kimya, fizik ve sanat atölyesi hariç, çocukların kreş, anaokulu ve okulda toplu olarak kalmasına yönelik odaları ifade eder.Ve bunların ekinoks günlerinde (21 Mart ve 21 Eylül) sabah 8.00'den akşam 4.00'e kadar en az 3 saat güneş ışığı alması gerekirken, konut odaları - sabah 7.00'den akşam 5.00'e kadar.

Çok odalı bir apartman dairesinde, bölümde belirtilen gereksinimin sınırlandırılmasına izin verilir. En az bir odaya 1, ancak şehir merkezindeki ek binalarda gerekli güneşlenme süresinin 1,5 saat ile sınırlandırılmasına izin verilir ve böyle bir binada tek odalı bir daire ile ilgili olarak gerekli güneşlenme süresi uygulanmaz. belirtildi.

Arsadaki evin konumu - yangın gereksinimleri

İnşaatı planlarken dikkate alınması gereken çok önemli ve önemli bir husus da yangın güvenliği konusudur. Bu yönetmelik, Altyapı Bakanı'nın yukarıda belirtilen yönetmeliğinin § 271 ve devamında yer almaktadır. Bu hükme göre, komşu parselde bina varsa, binamızın duvarları ile komşu parselde yer alan bina arasındaki mesafe en az: olmalıdır.

  • 8 metre, her iki binanın da yeterli yangın direncine sahip olması şartıyla, yani pencere ve kapı açıklıklarının tüm duvar yüzeyinin %35'ini geçmediği yığma duvarlar (bunlar yangın bölme duvarları değildir);
  • 6 metre, her iki binanın birbirine bakan duvarları pencere ve kapı açıklığı olmayan yığma duvar olduğunda (yangın ayırma duvarı olması gerekmez);
  • 12 metre eğer binalardan biri yeterli yangın direncine sahip değilse, örneğin binalardan birinin duvarlarından biri veya çatısı yangını yayabilir (evlerden biri ahşap veya yanıcı malzeme ile kaplıdır); Karşılıklı duvarlarda pencere açıklığı olup olmaması önemli değil;
  • 16 metre, eğer her iki bina veya elemanları - duvarlar, çatı - yangını yayabilirse, örneğin iki ev ahşapsa.

Parselimizin büyüklüğü komşu parselde bulunan binalarla yukarıda belirtilen mesafelerin korunmasına izin vermiyorsa, yangın ayırma duvarı yapılması şartıyla bu mesafeler az altılabilir.

Yangın ayırma duvarı § 232 bölüm hükümlerinde belirtilen yangına dayanıklılık sınıfına sahip olmalıdır Yukarıdaki yönetmeliğin 4 ve 5. § 232 sn ışığında. 1. ve 2. duvarlar yanmaz malzemeden yapılmalıdır. Toplam alanı duvar yüzeyinin% 15'ini geçmeyecek şekilde açıklıklar yapılmasına izin verilir. Bu açıklıklar yangın lobileri ile kapatılmalı veya yangın kapıları ile kapatılmalıdır.

Ek olarak sn. 6 § 232, yangın duvarındaki açıklıkların, dolgunun duvar yüzeyinin %10'unu geçmemesi ve yangına dayanıklı olması şartıyla, cam bloklar, cam tuğla veya diğer camlar gibi ışık ileten malzemelerle doldurulmasına izin verir. bu hükümde verilen tabloya göre sınıf .

Evin yollara, tesisatlara ve ağlara olan gerekli mesafeleri

Altyapı Bakanı'nın yukarıda belirtilen yönetmeliğinde düzenlenen bina yerleştirme temel şartlarına ek olarak, bina yerleştirme için tesisat, yol, diğer mimari yapılara olan asgari mesafeleri belirleyen diğer yönetmeliklere de dikkat etmeliyiz. elementler.

  • Bina ile yol arasındaki minimum mesafeler

Arsamız yola bitişik ise, yol tipine göre 21 Mart 1985 tarihli Karayolları Kanunu hükümleri (yani 2021 tarihli Kanunlar Dergisi, madde 1376) asgari mesafeleri göstermektedir. karayolunun dış kenarından yapılar inşa etmek. Bu nedenle, otoyol yakınında, inşaat tesisleri yerleşim alanı içinde en az 30 metre veya yerleşim alanı dışında 50 metre mesafede bulunmalıdır. Otoyollarda bu mesafeler sırasıyla 20 metre ve 40 metredir. Kamuya açık yollara gelince - ulusal, asgari mesafeler yerleşim alanında karayolunun kenarından 10 metre ve bu alanın dışında 25 metredir. İl ve ilçe yollarında ise 8 metre ve 20 metre olacak. En kısa mesafeler belediye yolları için geçerlidir ve sırasıyla meskûn alanda 6 metre ve bu alanın dışında 15 metredir.

Kamu yollarıyla ilgili olarak (ulusal, voyvodalık, poviat ve komün), yasa koyucu, belirli bir yatırımın koşulları özel bir değerlendirmeyi hak ediyorsa ve yatırımcı, bir yol almadan önce bu mesafelerde belirli bir sapmaya ve azalmaya izin verir. inşaat ruhsatı veya yapım işleri bildirimi sunmadan önce, yol idaresinden binayı yukarıda belirtilenden daha kısa bir mesafede konumlandırmak için izin alacaktır.

  • Bina ile gaz boru hattı arasındaki minimum mesafeler

İnşaat projesi satın alırken arsamızın yakınında doğalgaz boru hattı olup olmadığını önceden tespit etmek çok önemlidir. Böyle bir durumda, teknik belgelerine aşina olmanız gerekir, çünkü yakındaki gaz boru hattındaki izin verilen basınca ve çapına bağlı olarak, yasa da belirli mesafeleri korumamızı gerektirir.

Bu konu, Ekonomi Bakanı'nın 26 Nisan 2013 tarihli gaz şebekelerinin sağlaması gereken teknik şartlar ve yerleşimine ilişkin Yönetmeliğinde ayrıntılı olarak düzenlenmiştir (Dergi)2013 Kanunları, madde 640). Bu yönetmeliğe göre, inşa edilen binaların gaz boru hattına olan mesafesi: gaz boru hattındaki maksimum çalışma basıncı (MOP) 0,5 MPa'ya kadar (dahil) ise 1 metre, MOP 0,5 MPa ila 1'in üzerindeyse 2 metre, 6MPa dahil. Maksimum basınç 1,6 MPa'nın üzerindeyse, burada gaz boru hattının çapı da önemlidir. Çap DN 150'ye kadarsa, minimum mesafe 4 metredir, DN 150'nin üzerindeki çap DN 300'e kadar (DN 300 dahil) - minimum mesafe 6 metredir, DN 300'ün üzerindeki çap DN 500'e kadar (DN 500 dahil) - minimum mesafe sabittir 8 metrede. Gaz boru hattının çapı DN 500'ün üzerindeyse şantiyeden en az 12 metre gaz boru hattından uzaklaşmalıyız.

  • Bina konumunun havai elektrik şebekelerine olan minimum mesafeleri

Arsanın üstünden veya yanından bir elektrik hattının geçtiği bir durumla karşılaşmamız alışılmadık bir durum değil. Bu durumda kendimizi güvende hissedeceğimiz uygun mesafeleri korumaya da dikkat etmeliyiz.Ancak ne İmar Kanunu'nda ne de Altyapı Bakanı'nın binaların teknik şartları ve yerleşim yerlerine ilişkin Yönetmeliğinde bu konuya yer verilmemiştir. Bazı düzenlemeler Polonya Standartlarında bulunabilir - PN-75-E-05100-1: 1998, PN-EN-50341-1:2001 ve PN-EN-50423-1:2007.

Bir binanın havai elektrik hatlarına olan mesafesi, öncelikle elektrik kablolarının voltajına bağlıdır. Voltajın düşük, orta veya yüksek olmasına bağlı olarak, bu mesafeler üç ila birkaç metre arasında değişir. Bunu tam olarak belirlemek için yakındaki hattaki kabloların voltajını doğru bir şekilde belirleyecek ve hangi minimum mesafelerin korunması gerektiğini gösterecek olan yakındaki bir elektrik şirketine gidin.

Ayrıca burada belirtmek gerekir ki, Altyapı Bakanının 6 Şubat 2003 tarihli inşaat işleri sırasında iş sağlığı ve güvenliğine ilişkin Yönetmeliği hükümlerine göre (Dergi)2003 tarihli Kanunlar, No. 47, madde 401) iş istasyonlarının, ürün ve malzeme yığınlarının veya makinelerin ve inşaat ekipmanlarının doğrudan havai enerji hatlarının altına veya aşırı tellerden yatay bir mesafede, aşağıdakilerden daha az yerleştirilmesine izin verilmez:

1) 3 metre - anma gerilimi 1 kV'u aşmayan hatlar için;

2) 5 metre - anma gerilimi 1 kV üzerinde ancak 15 kV'u aşmayan hatlar için;

3) 10 metre - anma gerilimi 15 kV'un üzerinde ancak 30 kV'u aşmayan hatlar için;

4) 15 metre - anma gerilimi 30 kV üzerinde ancak 110 kV'u aşmayan hatlar için;

5) 30 metre - anma gerilimi 110 kV'nin üzerinde olan hatlar için.

Aynı zamanda yüksek gerilim hattının hemen altında makine veya diğer teknik cihazlar kullanılarak inşaat işlerinin yapılmasına hat kullanıcısı ile görüşüldükten sonra izin verilir.Bu amaçla, inşaat işlerinin yürütülmesine ilişkin yönergeler sağlamak için enerji şirketiyle iletişime geçilmesi de gerekli olacaktır.

İlginç bir gerçek de, yasanın yer altından geçen enerji şebekeleri konusuna değinmemesi. Bu konuda herhangi bir yönerge veya sabit mesafe yoktur. Ancak arsa üzerinde veya yakınında böyle bir ağ yapılıp yapılmadığını da kontrol etmek gerekiyor.

  • Binanın konumu ile su temini ve kanalizasyon sistemi arasındaki minimum mesafeler

Gaz tesisatı veya havai enerji şebekelerinde olduğu gibi arsa yakınında veya üzerinde su temini veya kanalizasyon sistemi olduğunda minimum mesafeler korunmalıdır. Tutmamız gereken mesafe borunun çapına göre değişir ve 1,5 metre ile 5 metre arasında değişir.

Arsa üzerindeki mesafeler - bir kuyu ve sıvı atık için bir tutma tankı

Ayrıca arsa üzerinde bir kuyu ve sıvı atık için bir fosseptik konumuna dikkat etmek gerekir. Pek çok bölgede hala kanalizasyon sistemi veya su şebekesi yok, bu da yatırımcıların su ve kanalizasyon bertarafını kendi başlarına sağlamak zorunda kaldığı anlamına geliyor. Ancak bu tesislerin (kuyu ve atık tankı) yerleşiminin de belirli şartların yerine getirilmesine bağlı olduğunun herkes farkında değildir. Hatırlamaya değer çünkü bir arsanın gelişimini önemli ölçüde etkileyebilir ve hatta bazen çoğumuzu sorunlardan koruyabilir.

Ve böylece, insan tüketimine yönelik su sağlayan bir kuyu olması durumunda, kuyunun ekseninden olan mesafe en az: olmalıdır.

1) arsa sınırına - 5 m,

2) yol kenarındaki hendek eksenine - 7,5 m,

3) hayvancılık binaları ve ilgili hava geçirmez silolar, atık toplama tankları, kompost ve benzeri hava geçirmez ekipmanlar için - 15 m,

4) biyolojik olarak arıtılmış kanalizasyon su koruma yönetmeliklerinde belirtilen ölçüde - 30 m, deşarj edilirse, ayrı bir kanalizasyon sisteminin en yakın sızıntı borusuna

5) hayvancılık için asf altlanmamış yollara, biyolojik atık su arıtma tesisleri olmayan yerel kanalizasyon sisteminin en yakın sızıntı borusuna ve filtreleme alanının sınırına - 70 metre.

Parsel sınırına 5 metreden daha yakın bir mesafede kuyu ve iki parsel sınırına ortak kuyu yerleştirilmesine, her iki parselde de 2-5. maddelerde belirtilen mesafelere uyulması şartıyla izin verilir. araziler.

İnsani tüketim dışındaki amaçlarla (örneğin bahçe sulamak için) su temin eden bir kuyu olması durumunda, yönetmelikler herhangi bir zorunluluk getirmez. Böyle bir kuyu arsamızın herhangi bir yerinde bulunabilir.

Bir parsel üzerine sıvı atıklar için fosseptik konulması konusuna atıfta bulunarak, kanun koyucu bu tür depoların sadece kanalizasyona bağlanamayan yapı parsellerinde kullanılmasına izin vermiş, kullanılmasına izin verilmemiştir. özel çevre korumasına tabi olan ve sellere ve yağmur suyu ile taşkınlara maruz kalan alanlarda.Kapaklar ve havalandırma çıkışları arasındaki mesafe sıvı atık için fosseptikler, en fazla 4 yeri olan kanalizasyonsuz tuvalet çukurları ve 10 m3'e kadar kapasiteye sahip benzer sıhhi ve ekonomik cihazlar3en az:olmalıdır

1) pencerelerden ve dış kapılardan insanlara ve yiyecek saklamaya yönelik odalara - 15 m,

2) komşu arsa, yol (cadde) veya patika sınırından - 7,5 m,

Tek aile, çiftlik evi ve bireysel rekreasyon durumunda bu mesafeler daha kısadır ve şöyle olmalıdır:

1) pencerelerden ve dış kapılardan insanlara yönelik odalara - 5 m, bu müstakil konutlardaki tuvalet çukurları için geçerli değildir,

2) komşu arsa, yol (cadde) veya patika sınırından - 2 m,

Tankların kapasitesi 10 m'den fazla ise350 m'ye kadar3 mesafeler en az: olmalıdır

1) pencerelerden ve dış kapılardan saniyede listelenen odalara. 1 puan 1 - 30m,

2) komşu arsanın sınırından - 7,5 m,

3) yoldan (cadde) veya yaya yolundan - 10 m.

Sıvı atıklar için kapalı fosseptikler ve tuvalet çukurları, komşu parseldeki benzer cihazlara bitişik olmaları halinde, parsellerin sınırları da dahil olmak üzere, sınırdan 2 metreden daha az bir mesafeye yerleştirilebilir. insanlar için tasarlanmış odalara ve kuyulara yukarıda belirtilen mesafe.

Mümkünse bu tür özel istisnalar, imar ve arazi geliştirme şartlarına ilişkin çıkarılan kararda düzenlenecektir.

Yani bazı durumlarda, özellikle halihazırda inşa edilmiş diğer arsalara bitişik küçük bir arsamız varsa, evimizi tüm düzenlemelere uygun bir şekilde yerleştirmek çok fazla soruna neden olabilir ve oldukça zorlu olabilir.Arsa yakınında özel dikkat gösterilmesi gereken bir elektrik şebekesi veya başka bir kurulum varsa, durum daha karmaşıktır. Bireysel bir ev tasarımı satın almak zorunda kalacağımız ortaya çıkabilir, çünkü hazır olanların tümü yasada belirtilen gereklilikleri ve yerel mekansal imar planının hükümlerini veya geliştirme ve arazi koşullarına ilişkin kararı karşılamaz. gelişim. Sonuç olarak seçtiğimiz arsanın sözde arsa olmadığı da ortaya çıkabilir. çünkü konumu ve çevresindeki altyapı, istediğimiz gibi bir ev inşa etmemizi imkansız kılıyor.

Öte yandan, yönetmeliklere uygun bir bina inşa ederken, düşmanca bir komşunun yatırımımıza hiçbir etkisi olmayacaktır. Sakin olabiliriz.

Kategori:

İnşaat