Ev nasıl yapılır - nereden başlamalı, sonraki aşamalar neler? Bir ev tasarımı satın aldık ve görünüşe göre kilit an geride kaldı - sonuçta evimizin nasıl olacağına karar verdik. Ve bu sadece başlangıç!

Ev tasarımının yanı sıra, mimari kısmın 3 nüshası ve genellikle teknik tasarımın 3 nüshası şeklinde inşaat tasarımının bir kısmını aldık. Bir dakika, evin tasarımı yerel imar planına veya - böyle bir planın olmadığı durumlarda - yapı koşullarına uygun mu? Ev arsaya sığar mı? Arsa üzerinde yeterli miktarda ücretsiz yeşillik olacak mı? Kendimiz kontrol etmemişsek, projeyi satın almadan önce bir mimar tarafından böyle bir analizin yapılması en doğrusu olacaktır.

Kendi başınıza bir ev inşa ederken, kendini kanıtlamış bir inşaat yöneticisi işe almaya değer ve eğer bir genel müteahhit - bir müfettiş seçersek!

Evin inşaatı başlamadan önce - gerekli izinler ve belgeler nelerdir

Bir ev inşa etmeye başlamak için yapmanız gereken birkaç önemli şey var. Mimar tasarımı uyarlamalıdır. Bunu yapmak için, tasarımcının yerel plandan bir alıntıya (yokluğunda - geliştirme koşulları) ve ayrıca tasarım amaçları için güncel bir haritaya sahip olması gerekir (bunu hazırlamak için yerel bir sörveyör görevlendiririz). Aslında, böyle bir harita normalden (kaynaklardan) yalnızca pullar açısından farklıdır, ancak gereklidir ve hazırlık maliyetlerini (yaklaşık 1000-1200 PLN) hesaba katmalısınız. Ayrıca zemin araştırmasına da ihtiyacımız olacak - bunu ancak mimar evi haritada çizdikten sonra yapmak mümkün olacak. Bu tür testlerin maliyeti genellikle 1000-1400 PLN arasında değişir.

Çoğu yatırımcı bunun gerçekten gerekli olup olmadığını soruyor.Kesinlikle evet ve bunu yapmak bizim çıkarımıza. Yatırımcılar bir arsa satın almadan önce ön araştırma yaptırmalıdır, ancak gerçekte neredeyse hiç kimse bunu yapmaz. Sonuç olarak, civardaki binalara rağmen, arsamızda ev koyacak yer yok (eski kapalı göletler, çöpler, yağmur fırtınası olduğu ortaya çıktı ve ben de bir vaka biliyorum. toprakla kaplı lastik dökümü). Böyle bir durumda temel ve arazi ıslahının bedeli ev inşa etme bedelini aşacaktır.

Galeri: yapım aşamasındaki daha ucuz evler

Project M245 Doğru karar (aşama II), ark. Ewa Dziewiątkowska. Dikdörtgen bir plan üzerinde tasarlanmış küçük, kompakt bir ev. Kapalı kabuğun değeri 144.000 PLN'dir. Bu ev tasarımına bakın

Temelden bir ev inşa ediyoruz ve bunlar en önemlileri. Yerel plandan gelen yorumlara atıfta bulunarak, BIOS (güvenlik ve sağlığın korunmasına ilişkin bilgiler) ile açıklamaları olan üç arsa geliştirme tasarımına sahip olan mimar şunları kanıtladı:

  • satın alınan ev planı yerel planla tutarlı (not: projeyi satın almadan önce bunu kontrol etmeliyiz),
  • uyarlanmış üç inşaat tasarımı (bir mimari ve inşaat tasarımı ile bir teknik tasarımdan oluşur),
  • önceden yapılan zemin testlerine uyarlanmış bir ev temeli projesi yaptırdı.

Evin temel tasarımı, zemin tasarımının bir parçasıdır. Ayrıca başvurmamız gereken ek belgeler de bulunmaktadır. Örneğin:

  • giriş yeri veya giriş izni başvurusu,
  • ormancılıktan veya tarımsal üretimden dışlanma,
  • ağaçların kesilmesine izin verilir,
  • medya bağlantı koşulları.

İkincisi özellikle önemlidir - fosseptik mi yoksa kendi kuyumuz mu olacağını su ve kanalizasyon bağlantı koşulları belirler! Ayrıca İlçe Ofisi, taşkın yataklarında inşaat için çevre araştırması veya yasal su izni talep edebilir.

Gerekli tüm izinlerin ve belgelerin alınması bir yılı bulabilir!

Öyleyse kendimizi melek gibi bir sabır ve alçakgönüllülükle silahlandırmalıyız. Yönetimimizin prosedürlerine karşı sinirlenmek ve ikna etmek kesinlikle bize yardımcı olmayacaktır.

Ardından, projeyi inşaat ruhsatı için gönderiyoruz veya rapor ediyoruz (eğer bina arsa üzerinde tek başına duracaksa ve komşuları rahatsız etmeyecekse - yani, yasaya göre, komşuları "etkilemeyecek" ) mülkler) ilçe ofisinde. Bu ofisin bir karar vermek için 65 günü vardır (genellikle projenin hala tamamlanması gerekir). Bu 2 hafta sonra geçerlidir - ve burada uygulamanın izne göre tek avantajını görüyoruz - kararın kesinleşmesini beklemek zorunda değiliz.

Sonunda evi inşa etmeye başlıyoruz!

Bu aşamada karşımıza çıkan temel soru, evi nasıl inşa edeceğimizdir. Onlara cevap verebilmek için öncelikle katılımcıların bir ev inşa etme sürecindeki rollerinin iki gruba ayrıldığını anlamalıyız: "onlar" ve "biz" ." Onlar" yüklenici ve onun inşaat yöneticisidir ve "biz" yatırımcı, denetim müfettişi, mimar, müteahhit - genellikle tasarımcılarız. İyilerin "biz" , kötülerin "onlar" olduğunu söyleyebilirsiniz - elbette bu bir şaka. Her ikisinin de ortak bir amaç için çalışması önemlidir. Ayrıca - zaten çok pahalı olan emeğin yanında - bir ev inşa etme maliyetini oluşturmak için ikinci kriter olan inşaat malzemelerini nasıl satın almak istediğimizi de düşünelim. "Biz" satın alırsak, daha ucuz olacak ve "onlar" ise - daha pahalı olacaktır. Bununla birlikte, materyalimize bazı ekipler tarafından saygı gösterilmeyecek veya korunmayacaktır (bazen yatırımcının materyallerinin bir kısmı basitçe kaybolacaktır). İşte evin yapımından bazı örnek resimler: kum müteahhitlerimiz taşacak, onlarınkine dikkat edecekler; bizim çimentomuz ıslanacak, onlarınki sundurmanın altında kalacak; beton mikserimiz beton dolu olacak ve onlarınki temiz olacak.

Ev yapımında kim kimdir

Bir ev inşa etmek için malzemeleri nasıl satın almak istediğimizi öğrendikten sonra, inşaat alanındaki rollerin neler olduğunu açıklamanın zamanı geldi.

İnşaat müdürü - aslında müteahhitleri temsil ediyor, şantiyede güvenlikten sorumlu, dağınıklık, kirli yol gezisi için para cezaları ve cezaları ödüyor ve en önemli görevi inşaatı tasarıma göre yürütmek. Proje hakkında yorum yapabilir ve alternatif çözümler önerebilir, ancak bunların tasarımcı ve tabii ki yatırımcı tarafından onaylanması gerekir - çünkü bunlar aynı zamanda maliyetlerle de ilgilidir.

Denetim müfettişi - bizim adımıza yöneticiyi denetler. Ve burada özellikle önemli bir konuya değinmekte fayda var: yasa, inşaat müdürünün işi kendisinin almasını yasaklıyor!

Mimar - başkalarının onun ev tasarımına müdahale edip etmediğini kontrol eder. Yazarı olarak, projeyi basitleştirme ve uygulama maliyetlerini düşürme açısından (yatırımcıların talebi üzerine) sık sık başka tavizler verir. Ve alüminyum pencereler yerine taş, polistiren yerine PVC ve ahşap levhalar yerine vinil ikamelerimiz var.Sonunda, ev tasarıma hiç benzemiyor ama neyse ki durum her zaman böyle olmuyor.

Genel tavsiye: inşaat sırasında evin tasarımını değiştirmeyin! Bu, örneğin ek havalandırma yapmak, bacaları hareket ettirmek ve çatıdaki kirişlerle çarpışmak gibi daha fazla zorluk çığına neden olur. Ekstrem durumlarda, binanın hacmine veya yapısına müdahale, ikame inşaat ruhsatı ve yeni bir tasarım gerektirir! İlçe Ofisinden alınan prosedür daha sonra bina denetimine aktarılır.

Bir ev nasıl inşa edilir - kendi ekipleriniz veya genel müteahhit?

Bir ev inşa etmenin pek çok modeli vardır: ilki, bireysel ekipleri işe alarak kendimiz inşa ederiz. Kendi inşaat müdürlerinin olması ideal olacaktır, çünkü o zaman hem inşaatın gidişatından hem de inşaatın güvenliğinden sorumlu olacaktır. Tipik inşaat ekibi, bilgi bir yana, eksik ekipmana ve aynı becerilere sahip, kendi kendini "profesyonel" ilan eden kişilerdir. Bu durumda, müteahhitleri ve her şeyden önce, ev tasarıma göre yapılır.Ve işte bir not - nasıl? Ne de olsa yönetici, "biz" ve "onlar" ayrımına göre yüklenicinin yanında! Paradoksal olarak, bilinmeyen ve kanıtlanmamış müteahhitlerde bu nedenle - yönetici işi denetlemek ve şantiyedeki eksikliklerin ve hataların sorumluluğunu almak için "bizim" olmalıdır.

Kendimize bir ev inşa ederken, inşaat malzemeleri satın almak için çok zaman harcamamız gerekeceğini de hesaba katmamız gerekir (iyi yanı, daha sonra bu malzemeleri indirimli alabilmemizdir). Şu anda tedarikçiler telefonla nakliye ile kapsamlı inşaat hizmetleri sunsa da, yine de her şeyi bu şekilde ayarlayamayacağız - çivi çakmamız, pompa, beton vb. sipariş etmemiz gerekecek. Bu modelde bir mimar bize yardımcı olabilir sözde üstlenirse yazarın denetimi ve bir tür müfettiş gibi hareket ederek yöneticiye destek olacaktır, böylece yönetici çalışmaları kendisi elinden almaz.

Bu tür ev inşasında yaygın bir sorun, yöneticinin çeşitli ihmal türleridir, özellikle işin bireysel aşamalarına bakmamak ve kullanılan işlerin ve malzemelerin kalitesini görmezden gelmek ve genellikle çok nadirdir. şantiyede görünüm.Diğer bir dezavantaj, yabancı ekiplerin çokluğu, ortak çalışmalarını organize etmedeki zorluklar, olası çatışmalardır. Diğer bir dezavantaj - sonraki ekipler tarafından şimdiye kadar yapılan işin kalitesini b altalıyor: boyacı, eğri sıvalar için ek ödeme, eğri duvarlar için sıvacı ve eğri tavanlar için şap yüklenicileri talep ediyor. Bu nedenle, bir ekibin evin inşaatını sadece bir tesisatçı ve bir elektrikçi yardımıyla anahtar teslim duruma getirmesi en iyisidir. Bu şekilde, karşılıklı talep zincirinden ve - bizim için en önemlisi - ek maliyetlerden kaçınmış olacağız.

İkinci ev yapma modeli anahtar teslim genel müteahhitliktir. Bu elbette bir ev inşa etmenin en uygun ve en hızlı yöntemi ama aynı zamanda en pahalısı. Bu durumda, şantiyede kullanılan malzemenin tasarıma uygun olmasını sağlayacak ve kapak çalışmalarından önce donatı düzenlemesini kontrol edecek (tavanı su bastıktan sonra, pratik olarak hiçbir şey kontrol edilemez) bir nezaret müfettişine ihtiyacımız olacaktır. veya bitti). Ve burada, müfettişin bu sefer müteahhitle dostane ilişkilere girmemesine dikkat etmelisiniz, çünkü sadece biz yatırımcılar etkileneceğiz.

Yükleniciyi seçtikten sonra inşaat müdürü starosty'den inşaat logunu alır (bazen yapı ruhsatı olan logu alırız), izinlerini verir ve inşaatımızın devralındığını ofise bildirir. Bu bildirimden bir hafta sonra inşaat çalışmalarına başlayabiliriz. Bundan önce alanı yalnızca önceden hazırlayabiliriz: çimleri biçmek, çalıları çıkarmak, alanı çitle çevirmek vb.

Dikkat! Üst toprağın kaldırılması gibi herhangi bir toprak işi, ev inşaatının yasa dışı olarak başlatılması olarak kabul edilir.

Ev inşa etmek için ipuçları

Ev inşa ederken en önemli tavsiye? Kaplama çalışmalarından önce donatı düzenlemesinin, yani şerit temellerin, kirişlerin, kolonların, lentoların, zemin kat dikmelerinin, zemin katın üzerindeki tavanın ve muhtemelen sonraki katların kontrol edilmesi gerekir. Ayrıca konstrüksiyonda kullanılan çelik tipinin tasarımdaki ile aynı olup olmadığını da kontrol etmeliyiz (güç açısından büyük farklılıklar).

Süper fiyata pazarlıkla çelik satın alma önerilerine dikkat edin.Çoğu zaman tamamen farklı bir çelik olduğu ortaya çıkıyor - evet, kullanabilirsiniz, ancak o zaman tavanları ve diğer tüm betonarme elemanları yeniden tasarlamanız gerekir. Sonraki - beton sınıfını sipariş ettiğinizden emin olun, çatı kirişinin inşası için ahşabın küf ve mantarlara karşı korunduğundan emin olun ve ikizler söz konusu olduğunda, onları yangına karşı müstahzarlarla korumaya da değer. alev geciktirici bir durum elde edin.

Ev duruyor, sırada ne var?

Evin inşası sırasında veya öncesinde, elde edilen bağlantı koşullarına göre elektrik, su (su kaynağı varsa), kanalizasyon sistemi (varsa) bağlantı projelerini devreye alıyoruz. kanalizasyon şebekesi), gaz (bir gaz boru hattımız varsa). Dikkat! Gaz bağlantısı, binadaki iç tesisatı da kapsayan ayrı bir inşaat ruhsatı gerektirir. Gaz sobamız varsa baca temizleyicisini çağırıp baca temizleme raporu hazırlıyoruz.

Kaçırmayın işlemleri detaylıca anlatıyoruz:

  • Evin doğalgaz şebekesine nasıl bağlanır?
  • Evinizi su ve kanalizasyon şebekesine nasıl bağlayabilirsiniz
  • Evinizi elektrik şebekesine nasıl bağlayabilirsiniz

Binayı toplamak için aşağıdaki belgelere ihtiyacımız var:

• yapının tasarıma ve ilgili yönetmeliklere uygun olarak yürütülmesi ve şantiye ve mücavir alanların uygun durumu hakkında şantiye yöneticisinin beyanı, bu kayıt şantiye defterine yapılmalıdır;

• yapılan değişikliklerle birlikte bina tasarımının bir kopyası, inşaat sırasında tasarımda küçük değişiklikler yapıldıysa, bu değişikliklerin küçük olduğunu bildirmek için mimarı aramalıyız, aksi takdirde yeni bir inşaat ruhsatı almamız gerekecek ;

• inşa edilmiş jeodezik envanter, yani yetkili bir sörveyör tarafından hazırlanan ve binanın nerede olduğunu ve tüm bağlantıların veya kuyuların ve foseptik tanklarının nerede olduğunu gösteren bir harita;

• kanalizasyon, elektrik, su gibi tüm bağlantılar veya kamu hizmeti tedarikçileriyle imzalanan sözleşmeler için kabul raporları; bağlantı kurarken sonunda böyle bir rapor almayı unutmayın; dolgudan önce her bağlantı için bir sörveyör çağırmaya değer; özellikle düz çizgiler halinde değilse;

• gaz tesisatı kabul raporu, binada ise;

• havalandırma bacaları ve bacalar için kabul protokolü (bu bizim baca temizleyicimiz);

• ev kanalizasyon sistemine bağlı değilse fosseptik hijyen sertifikası;

• evin kendi girişine bağlı olup olmadığı, içme suyuyla ilgili laboratuvar testinin sonucu. Her sağlık departmanı böyle bir inceleme yapar

Ev yapım modelinden bağımsız

  1. Şantiyeyi protokol ile teslim ediyoruz. Bu noktadan sonra arsanın düzeninden ve güvenliğinden müteahhit (aslında yönetici) sorumludur.
  2. Projeyi okuduğuna, projenin bittiğine ve müteahhidin herhangi bir mali itirazda bulunmayacağına dair bir protokol ile yapı ruhsatı ile birlikte müteahhide teslim ediyoruz.
  3. Tasarıma göre bir ev inşa etmek için sözleşme imzalıyoruz. Aynı zamanda inşaat sonrası temizlik ve son toprak işlerini de içermelidir. Şantiyenin organizasyonunu (tuvalet, geçici elektrik bağlantısı vb.) yükleniciye bırakıyoruz.

Kategori:

İnşaat