Ev yapma hayalini gerçekleştirmek, bir arsa satın almakla başlar. Bir arsanın inşaat amaçlı olup olmadığı nasıl kontrol edilir? Üzerine ev yapabilir miyiz?

Her mülk müstakil ev inşaatı için uygun değildir. Cazip bir yerde bulunan bir arsanın böyle bir amacı olmadığı veya böyle bir vasfı elde edemediği olur. Bu yüzden çok şey almaya karar vermeden önce üzerine neler inşa edebileceğinizi kontrol etmelisiniz.

İnşaat planı tanımı

Bir arsanın yapılabilmesi için belirli şartları sağlaması gerekir. 27 Mart 2003 tarihli Mekânsal Planlama ve İmar Yasasına göre, bir arsa:

boyutu, geometrik özellikleri, kamu yoluna erişimi ve teknik altyapı araçlarına sahip ekipmanı, ayrı yönetmelikler ve yerel kanunlardan kaynaklanan inşaat işlerinin uygulanması için gereklilikleri karşılayan bir arazi mülkü veya arsa.

Yani arsa, bir eve sığdırabileceğiniz ve arabayla gidebileceğiniz bir gayrimenkul parçasıdır. İkinci durum özellikle önemlidir, çünkü yıllar önce bir yola erişimi olmayan parseller ayrılmıştı ve şimdi erişim sağlamada bir sorun var (bir yolun yerleşimi ve satın alınması, yol irtifakı). Arsa geliştirildiğinde daha iyidir, ancak gelişmemiş bir arsa üzerine de inşa edebilir ve kendi başınıza yardımcı programlara erişim sağlayabilirsiniz.

İmar parselleri de hali hazırda imar edilmiş veya konutların yıkıldığı arsalardır. Daha büyük bir arsanın bölünmesi sonucunda da bir arsa oluşturulabilir. Bununla birlikte, belirli bir alanda, yeni ayrılmış bir inşaat arsasının gereken minimum boyutuna ilişkin kısıtlamalar olabileceği unutulmamalıdır.

Arsa ile ilgili bilgiler öncelikle konumuna uygun ofis ile kontrol edilmelidir.

Bir arsanın inşaat amaçlı olup olmadığı nasıl kontrol edilir - imar planı ve etüdü

Parselin şantiye olup olmadığını kontrol etmenizi sağlayan temel belge, yerel mekansal imar planıdır (LSDP). Ülkenin tüm alanı için planlar geliştirilmeli ama maalesef durum böyle değil. Böyle bir durumda, mekansal gelişimin koşulları ve yönleri (SUiKZP) hakkındaki çalışmayı okumalısınız. Çalışma, yerel kalkınma planlarının geliştirildiği temelde üstün bir belgedir. Hem yerel plan hem de çalışma, tanımlayıcı bir bölüm ve haritalar içermektedir. Müstakil konut için tasarlanan alanlar, MN sembolü ile açık kahverengi olarak işaretlenmiştir.

Plan ve çalışma herkese açıktır. Herkes, sahibi olmadan da ilgilendiği mülkün durumunu kontrol edebilir. Bu amaçla, bir alıntı ve yerel plandan bir alıntı için başvuru yapılmalıdır. Yanıt olarak, plana dahil olduğu şekliyle arazi kullanımının bir açıklamasını alacaksınız.

İnşaat koşullarına ilişkin karar

Belirli bir alan için bir plan yoksa, wuzetka denilen imar koşullarına ilişkin bir karar için başvurmalısınız. Karar, arsanın sahibi olmayan bir kişi dahil herkes tarafından da alınabilir.

Karar başvurusunda oraya hangi binayı yapmak istediğimizi belirtmek gerekiyor. Yanıt, belirli bir konum için yerel yasa tarafından hangi geliştirmeye izin verildiğini belirtecektir.

Plandan alıntı veya wuzetka için nasıl başvurulur

Bazı yerlerdeki ofislerin bilgisayarlaşması nedeniyle, plandan alıntı veya wuzette için çevrimiçi başvuruda bulunmak mümkündür. Böyle bir prosedür yoksa, başvuru yazılı olarak - ofise şahsen veya posta yoluyla yapılmalıdır.

İnternette bir arsanın inşaat için olup olmadığı nasıl kontrol edilir

Malın durumu hakkında bilgiler internette de bulunabilir.Her şeyden önce, şehrin veya komünün web sitesinde, mekansal planlama sekmesinde, çeşitli kadastro bölgeleri için imar planları hakkında kararlar bulunmalıdır. Parselin numarasını ve bulunduğu semti bilerek gerekli bilgilere buradan ulaşabilirsiniz.

Emlak verilerini bulmak ve bir arsanın yapım aşamasında olup olmadığını kontrol etmek için başka bir yer de Geoportal.gov.pl'dir. Mekansal gelişim planları sekmesi var. İlgilendiğimiz arsayı haritada bulursak tapu ve yapı sicilinden gelen veriler ekrana gelecektir. Belirli bir alan için bir mekansal gelişme planı geliştirilmişse, ilgili kararın metni görüntülenecektir.

Sitede ayrıca mekansal imar planı yapılan alanları gösteren haritalar da mevcuttur.

Ancak, tüm yerel yönetim birimlerinin elektronik bir versiyonda mekansal imar planlarının olmadığı unutulmamalıdır. Bu nedenle arsanın durumunu ofisle kontrol etmek daha iyidir.

Kategori:

İnşaat