Kaçak inşaatı yasallaştırma kurallarını açıklıyoruz. Basitleştirilmiş yasallaştırma prosedürünü ne zaman kullanabilirsiniz, nasıl çalışır ve yasallaştırma ücreti ne kadardır.

İnşaat Kanununun yeni hükümlerinin 19 Eylül 2020'de yürürlüğe girmesinden sonra, izinsiz inşaatın yasallaştırılması için basitleştirilmiş bir prosedür mevcuttur ve tüm süreçte teknik uzmanlık kilit öneme sahiptir.

İzinsiz inşaatı yasal hale getirmek için birleşik prosedür

Şu ana kadar yürürlükte olan yönetmelikler, bir binanın inşasını içeren izinsiz inşaatın yasallaştırılması için iki ayrı prosedür öngörüyordu (mad.48-49 ve sanatta. İnşaat Kanunu'nun 49b maddesi; bundan sonra: upb). Kanun koyucu, bu prosedürlerin benzerliklerinden dolayı, mevcut farklılıkları dikkate alarak bunları birleştirmeye ve ortak bir prosedür oluşturmaya karar vermiştir. Yeni birleşik yasallaştırma prosedürü Sanatta düzenlenmiştir. 48 upb.

Şimdiye kadar, kaçak inşaatın yasallaştırılması prosedürü yatırımcının iradesinden bağımsız olarak yürütülüyordu ve genellikle inşa edilen nesnenin yıkılmasıyla sona eriyordu. Değişiklikten sonra, yatırımcı tüm sürece aktif olarak katılabilir ve bu nedenle yasallaştırma prosedürünün nihai etkisi üzerinde önemli bir etkiye sahip olur.

Kanuna aykırı inşaat: yargılamanın başlatılması

Daha önce olduğu gibi, yapı denetim kurumu, inşaat halindeki / yapı ruhsatı veya bildirimi hakkında gerekli karar alınmadan / buna yapılan itiraza rağmen inşa edilen bir bina veya bir kısmı hakkında önce itiraz edilebilir bir şekilde inşaatı durdurma kararı verecek. bildiri.Aynı zamanda, bu makam, izinsiz inşaatın yasallaştırılması için başvuruda bulunma olasılığı ve yasallaştırma ücretinin ödenmesi gerektiği hakkında bilgi verecektir.

Kaçak inşaat nedir: nasıl önlenir, cezaları nelerdir>

Yatırımcı, kararın kendisine ulaşmasından itibaren 30 gün içinde kaçak inşaatın yasallaştırılması için başvuruda bulunabilecektir (Medeni Kanun'un 48a(1) maddesi). Başvurunun yapılmaması halinde, yapı denetim kurumu yıkım emri verir (İnşaat Yönetmeliği Madde 49e, bent 1). Aynısı, yatırımcının yasallaştırma prosedürünün tüm aşamasında pratik olarak yapabileceği başvurunun geri çekilmesi durumunda da geçerli olacaktır (Yasanın 48a Madde 2 2 ile bağlantılı olarak Madde 49e bent 2). Ancak yatırımcı izinsiz inşaatın ruhsatlandırılması için başvuruda bulunursa, yapı denetim kurumu yapılan işlemler kapsamında ruhsatlandırma prosedürünü uygular.

Kaçak inşaatı yasallaştırmak için hangi belgeler

Öncelikle otorite, yatırımcının tasdik belgelerini ibraz etmesini gerektiren bir karar verecektir.Uygulamada, bu, inşaat ruhsatı başvurusu ile birlikte sunulacak belgelerle aynı olacaktır. Ek olarak, yapılan inşaat işlerinin kapsamını dikkate alan bir teknik tasarımın yanı sıra belediye başkanı, belediye başkanı veya belediye başkanından inşaatın şartlara uygunluğuna dair bir sertifika sunulması gerekecektir. uygulanabilir yerel uzamsal imar planı ve diğer yerel kanunlar veya imar ve arazi geliştirme koşullarına ilişkin karar ve bildirimde bulunulmayan bir bina durumunda - ayrıca bir arsa veya imar planı (Madde 48b(2) ve (3) ))

Önemli!

Yatırımcı, gerekli yasallaştırma belgelerini yetkili makam tarafından belirlenen süre içinde sunmazsa, yetkili makam yıkım kararı verir (upb Madde 49e, bent 3).

Yatırımcı yasallaştırma belgelerini (Medeni Kanun Madde 49(1)) teslim ettikten sonra, yapı denetim kurumu bunların eksiksizliğini ve arsa veya arazi geliştirme projesinin İnşaat Kanunu hükümlerine uygunluğunu kontrol edecektir. teknik ve inşaat yönetmeliklerine uygunluk.Ancak inşaat hali hazırda tamamlanmışsa, inşaatın tamamlandığı tarihte yürürlükte olan yönetmeliklere uygunluk test edilecektir.

Yetkili sunulan belgelerde usulsüzlükler tespit ederse, bunların öngörülen süre içinde kaldırılmasına karar verir. Usulsüzlüklerin zamanında giderilmemesi de yıkım kararıyla sonuçlanacaktır (Medeni Kanun'un 49e maddesi, 4. fıkrası).

İzinsiz inşaat: yasallaştırma ücreti

Keyfi olarak dikilmiş bir nesneyi yasallaştırmanın koşullarından biri yasallaştırma ücretinin ödenmesidir. Sunulan belgelerin eksiksiz ve doğru olması durumunda, yetkili makam yasallaştırma ücreti ödeme yükümlülüğü getirecektir (Medeni Kanun'un 49(2a) maddesi).

Önemli!

Yasallaştırma ücretinin ödenmemesi, yetkili makamın yıkım emri hakkında karar almasına neden olur (Medeni Kanun Madde 49e madde 5).

Yasallaştırma ücretlerinin tespit yöntemi ve miktarı değişmez. Daha önce olduğu gibi, ücretin miktarı keyfiliğin türüne, yani binanın gerekli yapı ruhsatı olmadan veya bildirimsiz (veya bildirim için yapılan bir itiraza rağmen) inşa edilip edilmediğine bağlıdır.Bildirimsiz keyfi inşaat durumunda, şu anda 2,5 PLN veya 5 bin tutarında olan sabit bir miktardır. zloti. Yapı ruhsatsız yapılaşmalarda ise, 2009 md.'de yer alan formüle göre harç hesaplanır. 59f upb. 500 PLN oranı 50 ile ve uygun faktörle çarpılır: binanın kategorisi ve büyüklüğü (inşaat yasasının ekinde yer almaktadır). Örneğin, müstakil bir evde 50.000'dir. PLN, 2500 m3- 375 bin kapasiteli bir mağaza. PLN, 2500 m'ye kadar kapasiteli ikiden fazla park yeri olan bir garajda aynı olacaktır3

Vergi Yönetmeliği'nin III.Bölümünün vergi indirimlerine ilişkin hükümleri doğrudan yasallaştırma harçlarına uygulanır. Bu, valinin şunları yapabileceği anlamına gelir:

  • ödemeyi ertele,
  • yasallaştırma ücretini taksitle ödeyin,
  • yasallaştırma ücretinin tamamını veya bir kısmını iade edin.

Ödemenin ertelenmesi veya yasallaştırma ücretinin taksitli ödenmesi için başvuruda bulunulması, izinsiz yapılaşma halinde başvurunun sonuçlanma tarihine kadar, yasallaştırmanın yaygınlaşması halinde ise yargılamanın durdurulmasına neden olur. ücretin taksitler halinde ödenmesi veya ödemenin ertelenmesi - tüm ücretin ödenmesi için son tarihin sona ermesine kadar (Madde.49c saniye 2 adet).

İzinsiz inşaatı yasallaştırma kararı

Kaçak inşaatın yasallaşması, yasallaştırma ücreti ödendikten sonra gerçekleşir (İş Kanunu'nun 49(4) maddesi). Daha sonra yapı denetim kuruluşu, yapı projesini veya arsa veya imar planını onaylar ve inşaat tamamlanmamışsa yeniden başlamasına izin verir. Unutulmamalıdır ki, izinsiz inşaatın yasallaşması, yapı kullanma izni alma zorunluluğu da dahil olmak üzere, inşaatın tamamlanmasına ilişkin düzenlemeleri uygulama yükümlülüğünden muaf tutmaz.

Yıkım emri

Yapı denetim kurumu aşağıdaki durumlarda bir binanın veya bir bölümünün yıkılmasına karar verir:

  1. kaçak inşaatın yasallaştırılması için başvurunun zamanında yapılmaması,
  2. yapı ruhsatlandırma başvurusunun geri çekilmesi,
  3. yasallaştırma belgelerinin öngörülen süre içinde sunulmaması,
  4. süresinde ifa edilmemesi, tasdik belgelerindeki usulsüzlüklerin giderilmesi kararları,
  5. yasallaştırma ücretinin zamanında ödenmemesi,
  6. inşaatı durdurma kararına rağmen devam eden inşaat.

Şema: İzinsiz inşaatı yasal hale getirmek için adım adım prosedür

keyfiliği yasallaştırmak için gerekli inşaat projesi

İzinsiz inşaat yapılması durumunda teknik proje dahil tüm inşaat projesinin 3 nüshası yargılama sürecinde yapı denetim makamına sunulur. İnşaat projesinin tamamının teslim edilmesi zorunluluğu, izinsiz inşaat durumunda inşaat çalışmalarının başlamış olması dolayısıyla yönetmelik gereği teknik proje hazırlığı yapılmasından kaynaklanmaktadır.

Yapı denetim kurumu, arsa veya imar planı ile mimari ve uygulama projesini onaylama kararı alabilir ve inşaat tamamlanmamışsa işlerin yeniden başlamasına izin verebilir.

Eski izinsiz inşaat

Genel olarak 24 Ekim 1974 tarihli İnşaat Hukuku Kanunu hükümlerinin uygulandığı yürürlükteki İnşaat Kanunu Kanunu'nun yürürlüğe girmesinden önce (1 Ocak 1995'ten önce) yapılmış eski izinsiz inşaatlarla ilgili olarak, böyle bir tesisin sahibine veya yöneticisine basitleştirilmiş bir yasallaştırma prosedürü başlatma talebiyle yapı denetim otoritesine başvurma imkanı veren bir düzenleme getirilmiştir. Bu sayede mal sahibi veya yönetici, belirli bir durumda daha uygun prosedürü seçebilecektir. Bu nedenle, idare 24 Ekim 1974 tarihli İnşaat Kanunu hükümlerine göre resen işlem başlatacaktır. Yalnızca mal sahibi veya yöneticinin talebi üzerine, işlemler basitleştirilmiş hükümler temelinde yürütülecektir (İnşaat Kanunu Taslağı'nın 49f-49i maddeleri).

Önemli!

Uygulaması en az 20 yıl önce tamamlanan eski izinsiz inşaat işleriyle ilgili olarak, idare resen basitleştirilmiş yasalaştırma işlemlerini başlatacak.Tesisin sahibi veya yöneticisi de bu tür işlemlerin başlatılmasını talep edebilir. Yetkili makam böyle bir talebi haklı görürse re'sen işlem başlatır.

İşlemleri başlatan yetkili makam, tesisin sahibine veya yöneticisine aşağıdakiler de dahil olmak üzere belirli yasallaştırma belgelerini sunma yükümlülüğü getirecektir:

  • gayrimenkulün inşaat amacıyla elden çıkarılması hakkına ilişkin beyanlar,
  • bir binanın jeodezik nihai envanteri,
  • teknik ekspertiz, uygun yapı niteliklerine sahip kişi tarafından hazırlanan, binanın teknik durumunun insan yaşamı veya sağlığı için bir tehdit oluşturup oluşturmadığını ve binanın mevcut mevzuata uygun olarak güvenli bir şekilde kullanılmasına izin verip vermediğini gösterir. veya kullanım amacı.

Önemli!

Gayrimenkulün inşaat amacıyla elden çıkarılmasına ilişkin beyanname cezai sorumluluk altında verilmiştir. Bu prosedür sırasında, yapı denetimi yetkilisi şunları kontrol edecektir:

  1. tasdik belgelerinin eksiksiz olması (eksiklik tespit edilmesi halinde öngörülen süre içinde eksikliğin giderilmesi yükümlülüğüne ilişkin karar verilir);
  2. teknik ekspertiz, binanın teknik durumunun insan yaşamı veya sağlığı için bir tehdit oluşturmadığını ve binanın mevcut veya kullanım amacına uygun olarak güvenli bir şekilde kullanılmasına izin verip vermediğini gösterir.

Eğer tüm bu koşullar yerine getirilirse, yetkili makam kaçak inşaatı yasallaştırma kararı verecek. Bu karar binanın kullanımına esas olacaktır. Bu nedenle yapı kullanma izni başvurusunda bulunulmasına gerek kalmayacaktır. Koşullardan herhangi biri karşılanmazsa, yetkili makam yıkım emri verecektir.

Önemli!

Basitleştirilmiş prosedürde yasallaştırma ücreti ödeme zorunluluğu yoktur. Ayrıca yetkili makam, yerel mekansal gelişim planına uygunluğu kontrol etmez

Yasal dayanak:

  • 7 Temmuz 1994 tarihli İnşaat Kanunu Kanunu (birleştirilmiş metin, Kanunlar Dergisi 2020, madde 1333, değiştirildiği şekliyle),
  • İnşaat Kanunu ve diğer bazı kanunlarda değişiklik yapan 13 Şubat 2020 tarihli Kanun (2020 Hukuk Dergisi, madde 471)

ŞUNA GÖZ ATIN: indirilecek şablonlar ve formlar

  • İnşaat ruhsatı: uygulama şablonu
  • İnşaat bildirimi: uygulama şablonu
  • İnşaat çalışmalarının duyurulması
  • Bina uzatma isteği
  • Üst yapı uygulaması - tavan arası uyarlaması
  • İnşaat çalışmalarının başlama duyurusu: istek
  • İmar kararı başvurusu
  • İnşaat işlerinin tamamlanma bildirimi örneği
  • Bina kullanma izni: uygulama
  • Bir evin yapı ruhsatı değişikliği. Başvuru ve prosedür
  • Yıkım İzni
  • Gayrimenkul alımını bildirme: IN-1 formu

Kategori:

Ev operasyonu