Süresi dolmuş bir inşaat ruhsatının nasıl yenileneceğini açıklıyoruz. Yapı ruhsatı süresi sona erdikten sonra inşaat yapılması ruhsatsız inşaat olarak değerlendirilir. Sonuçlar ciddi olabilir. İnşaata yasal olarak devam etmek için ne yapmanız gerekiyor? Yeni bir inşaat ruhsatı almak ne kadar sürer?

Yatırımcının bir süre inşaat işlerine başlayamadığı veya inşaatı durdurmak zorunda kaldığı olur. Yapı ruhsatı 3 yıl geçerlidir. Bu süreden sonra yapı ruhsatı sona erer. Bu gibi durumlarda yatırımın uygulamaya başlanması veya uygulamaya geri dönülmesi ancak belirli şartların sağlanmasından sonra mümkündür.

İçindekiler

  1. İnşaat ruhsatı sona erdiğinde
  2. İnşaatın devam ettiğini düşündüğünüzde
  3. İnşaat ruhsatının sona ermesiyle ilgili işlemler - bunları kim ve nasıl yürütür
  4. İnşaatın durdurulma sebebi önemli mi
  5. İnşaata nasıl başlanır veya izin süresi dolduğunda nasıl geri dönülür - iki yol
  6. Yeni bir inşaat ruhsatı için nasıl başvurulur
  7. İnşaata devam etmek için nasıl izin alınır
  8. Yapı ruhsatının sona ermesinden sonra inşaatın sonuçları

6000'den fazla hazır ev tasarımı - GÖRÜN>

İnşaat ruhsatı sona erdiğinde

Sanata Göre. 37 saniye Kanunun 1'i - İnşaat Kanunu, inşaat ruhsatına ilişkin karar, inşaatın: olması durumunda kanun gereği sona erer.

  • bu kararın kesinleştiği (nihai) tarihten itibaren 3 yıl geçmeden başlanmamışsa veya
  • 3 yıldan fazla bir süredir kesintiye uğradı.

Yapı ruhsatının üç yıllık geçerlilik süresi hiçbir şekilde uzatılamaz veya eski durumuna getirilemez. Bu nedenle kural olarak süresinin dolması, yapı ruhsatı kararında yer alan hakların mutlak olarak yitirilmesi sonucunu doğurur.

Sanat. 37 saniye 1, yapı ruhsatının sona ermesiyle ilgili işlem başlatmak ve uygun kararı vermek için esastır.

İnşaatın devam ettiğini düşündüğünüzde

İnşaat ruhsatını feshetme kararı, inşaatı durdurmak ya da başlatmamaktır. Sonuç olarak inşaat sayılabilecek her türlü faaliyet ruhsatın 3 yıllık geçerlilik süresini kesintiye uğratır.

Sanata Göre. İnşaat Kanunu'nun 41'i, inşaatın başlama anı, aşağıdakileri içeren hazırlık çalışmalarının başlamasıdır:

  • arazideki nesnelerin jeodezik işaretlemesi;
  • araziyi düzleştirme;
  • geçici tesislerin inşasıyla birlikte şantiyenin geliştirilmesi;
  • inşaat amaçlı teknik altyapı ağına bağlantılar.

Daha sonra yaptığımız eylemlerin de inşaat olarak kabul edilip edilemeyeceği sorusu ortaya çıkıyor. Sanatta yer alan tanıma göre. İnşaat Kanunu'nun 3. maddesinin 6. fıkrasında inşaat, bir yapı nesnesinin belirli bir yerde inşa edilmesi, yeniden inşası, genişletilmesi ve üstyapısıdır. Yönetmelik, hangi faaliyetlerin inşaat işi olarak değerlendirilebileceği sorusuna kesin bir cevap vermemektedir. İnşaat kavramının genel sözlük anlamı göz önüne alındığında, yatırımcının bir yapı inşa etmeye yönelik tüm eylemlerini ifade ettiği varsayılmalıdır. Tesisin düzgün bir şekilde yürütülmesi için bu çalışmaların gerekli olup olmadığı da önemlidir.

Uygulamada yatırımcının inşaat işlerini örneğin 2,5 yılda bir yaptırması ve yapım tarihlerini inşaat defterine girmesi yeterlidir. O zaman inşaat uzun yıllar sürse bile inşaat ruhsatının süresi dolmaz.

İnşaat birkaç nesneyi ilgilendiriyorsa, bunlardan en az birinde çalışma yapılırsa inşaat ruhsatı süresi dolmaz.

İnşaat ruhsatının sona ermesiyle ilgili işlemler - bunları kim ve nasıl yürütür

Kural olarak, yapı ruhsatı kararının sona ermesine ilişkin işlemler, resen yapı ruhsatı kararını veren aynı kamu idaresi, yani staroste tarafından, poviat hakkı olan illerde - belediye tarafından başlatılır. şehrin başkanı .

Ancak sözde yetkili kurumun talebi üzerine bu davada dava açılmasına izin verilir. Sadece yapı ruhsatının sona ermesinde hukuki menfaati bulunan kişi, yapı ruhsatının süresinin dolacağı kişi olabilir. Bu kişi, yapı kullanma izninin sona ermesi için başvuruda bulunarak bu davada taraf olur.

Uygulamada çoğu zaman söz konusu işlemleri başlatan ve aynı zamanda bu işlemlerin tek tarafı yatırımcıdır.Bu tür davaları başlatmadaki yasal menfaati açıktır ve kanıtlanması kolaydır: Orijinal inşaat ruhsatının sona erdiğinin resmi bir beyanı, kendisine yasal olarak inşaata başlayabileceği temelde yeni bir inşaat ruhsatı başvurusunda bulunmasına izin verecektir.

İdare yetkilileri, inşaat ruhsatının sona ermesine ilişkin davanın taraflarının, inşaat ruhsatının verilmesi için önceki işlemlere katılan aynı kişiler, yani yatırımcı ve mal sahipleri olduğunu varsayarak genellikle hata yaparlar, daimi intifa hakkı sahipleri veya nesnenin etki alanında bulunan gayrimenkul yöneticileri. Bu arada - Danıştay'ın 7 Temmuz 1998 tarihli kararında (dosya no. II SA 1676/87) işaret ettiği gibi - inşaat ruhsatının sona ermesinin belirlenmesine ilişkin işlemler, ruhsat verilmesi işlemlerine ilişkin ayrı işlemlerdir. aynı izin.

İdari makamlar için bir yapı ruhsatının süresinin belirlenmesi, inşaat kanunu kapsamındaki en zor işlemlerden biridir.Yetkili makam, inşaatın 3 yıldan fazla kesintiye uğradığına dair yeterince güçlü kanıtlar toplamalıdır. Yatırımcının 3 yıl içerisinde inşaata başlamadığının belirtilmesi uygulamada büyük zorluklara yol açmamalıdır (İnşaat Kanunu'nun 41. maddesinde sayılan faaliyetlerden herhangi birinin 3 yıl içerisinde yapılıp yapılmadığının belirtilmesi yeterlidir), İnşaat işlerinde önemli bir ilerleme kaydedilmesiyle, devam eden işlerde molaların belirlenmesi artık o kadar basit ve kolay değil. Kaldı ki içtihatta kararın ancak inşaatın kesin olarak belirli bir süre kesintiye uğraması durumunda zaman aşımına uğradığına karar verilebileceği vurgulanmıştır. İnşaatın ne zaman kesintiye uğradığı tahmin edilemez ve bu nedenle bu konuda şüpheye yer yoktur (8 Mart 2007 tarihli Danıştay Kararı; referans numarası II OSK457/06).

Yetkinin inşaat işlerinin yapıldığını ispat etmesini sağlayan temel belge inşaat defteridir, yani inşaat işlerinin seyri ile işlerin yürütülmesi sırasında meydana gelen olay ve durumlara ilişkin resmi bir belgedir.Yürütme yükümlülüğü inşaat yöneticisine aittir. İnşaat günlüğünün içeriği sözde kullanır burada yer alan verilerin doğruluğu varsayımı. Bu nedenle idari bir makam, aksini ispat etmeksizin, resmi bir belgede belirtilen bir gerçeğin varlığını keyfi olarak reddedemez. Yalnızca inşaat kayıt defterinin içeriğine karşı kanıt alınması, burada yer alan verilerin gerçek olduğu varsayımını zayıflatabilir (İl İdare Mahkemesinin Gliwice'deki 18 Şubat 2009 tarihli kararı, II SA/Gl 1063/08 referans numarası). İnşaat günlüğünün içeriğinin doğruluğu, yürütülen işlerin kapsamı hakkında en eksiksiz bilgiye sahip olan, yani öncelikle inşaat sürecindeki katılımcılar gibi tanıkların ifadeleri dahil olmak üzere çeşitli kanıtlarla b altalanabilir. Bu tür kanıtlar, örneğin, site yöneticisinin girilen işlerin gerçekte yapılmadığına dair ifadesi veya tam tersi - çalışmaların günlük girişleri çıkarılarak yürütüldüğüne dair ifadesi olacaktır.

Yapı ruhsatının süresinin dolduğunu bildiren idari karar, daha önceki bir davada verilmiş bir ruhsata ilişkin olmakla birlikte, yeni bir davada verilmiş bir karar sayılır ve ilk derece kararıdır.Bu, teslimat tarihinden itibaren 14 gün içinde itiraz hakkımız olduğu anlamına gelir.

İnşaatın durdurulma sebebi önemli mi

İçtihat, inşaat işlerine başlanmama veya 3 yıldan daha uzun bir süre için kesintiye uğrama nedenlerinin, inşaat ruhsatının sona ermesinin belirlenmesiyle ilgili olmadığı görüşünü ifade eder (Katowice'deki Yüksek İdare Mahkemesinin Temmuz tarihli kararı) 5, 2001, referans numarası II SA/Ka 1942/99).

İstisna, inşaatın kesintiye uğraması veya inşaat çalışmalarının başlatılmamasının bir kamu idaresi organı veya mahkemenin eylemlerinden kaynaklandığı durumdur. Bu, örneğin, inşaattan kaynaklanan ciddi hasar veya tersine çevrilmesi zor etkilere yol açma riskinin olduğu bir durumda (İnşaat Kanunu'nun 61 § 3. Kanun - İdari Mahkemeler Önündeki Yargılamalara İlişkin Kanun). Böyle bir durumun yatırımcı açısından olumsuz sonuçlara yol açmaması gerektiği varsayılır ve bu nedenle - inşaatta böyle bir ara verilmesi yapı ruhsatının üç yıllık geçerlilik süresine dahil edilmez.

İnşaata izin veren nihai kararın yürütmesinin durdurulmasına karar verilmesi, bu nedenle Sanatta belirtilen süreyi keser. 37 saniye İnşaat Kanunu'nun 1. maddesi (Danıştay'ın 10 Haziran 2005 tarihli kararı, ref. OSK 1269/04).

İnşaata nasıl başlanır veya izin süresi dolduğunda nasıl geri dönülür - iki yol

Bir yapı ruhsatının süresinin dolması durumunda, yeni bir yapı ruhsatı verilene kadar inşaata başlanamaz veya kaldığı yerden devam edilemez (İnşaat Kanunu'nun 37(2) maddesi). İkinci yol, Sanat uyarınca inşaat işlerine devam etmek için izin almaktır. 51 saniye İnşaat Kanunu'nun 4.

Önemli olan, hangi durumlarda yeni bir yapı ruhsatı başvurusunda bulunmamız gerektiğini ve hangi durumlarda inşaat çalışmalarına devam etme kararı vermemiz gerektiğini ayırt etmektir. Bunlar isim, yasal dayanak ve bunları vermeye yetkili makam bakımından farklılık gösteren tamamen ayrı kararlardır. İnşaat çalışmaları başlamadığında yeni bir inşaat ruhsatı kararı için başvurabilirsiniz.Buna karşılık, inşaat işlerinin kesintiye uğraması durumunda, ancak yeniden başlatma kararı verdikten sonra inşaata devam edebiliriz (bu, Danıştay'ın 17 Aralık 2014 tarih ve II OSK 1311/13 referans numaralı kararı ile onaylanmıştır) .

Ancak, uygun başvuruyu göndermeden önce, staroste'nin (şehir başkanı) eski iznin sona erdiğini beyan etmesini sağlamalıyız (eğer daha önce re'sen yapmamışsa).

Öncelikle, orijinal inşaat ruhsatının süresinin dolduğunu teyit etmek için staroste'a bir başvuru yapmalıyız. Bu nedenle, yapı ruhsatı kararının kesinleştiği tarihten itibaren 3 yıl geçmeden inşaata başlanmadığına veya inşaatın durdurulduğuna dair dilekçe ve eklerini belediyeye sunarız. 3 yıldan fazla bir süredir. En iyi kanıt, inşaat işlerinin ne zaman ve neden terk edildiğinin kaydedildiği bir inşaat kayıt defteri olacaktır. Ayrıca inşaat sürecindeki katılımcıların ifadeleri veya örneğinbina komşularımız. İnşaat ruhsatı bunun kanıtıdır. Bu tür izinlerin kaydı staroste tarafından tutulmaktadır, ancak yalnızca 1999'dan beri. Bu nedenle, örneğin izin belgesi 20 yaşındaysa, başvuruya bir kopyasını eklemeye değer. Uzun yıllar boyunca, belediyeler ve ilçe müdürlükleri tarafından da izinler verildi, bu nedenle sözde kayıtlara sahip olmaları gerekiyordu. inşaat trafik defterleri (1994'ün sonuna kadar saklandı).

İzninin sona ermesi için başvuruyu aldıktan sonra staroste, İdari Usul Kanunu hükümlerine göre prosedürü gerçekleştirecektir. Yapı ruhsatının sona erme kararı için bir aydan fazla beklememeliyiz. Daha fazla formaliteye geçmeden önce, bu karar kesinleşene kadar beklemeliyiz. Bu, kimsenin itiraz etmemesi şartıyla, düzenlenmesinden itibaren 14 gün sonra gerçekleşir. Ancak bu aşamada yeni formalitelere geçebiliriz.

Yeni bir inşaat ruhsatı için nasıl başvurulur

Yeni bir inşaat ruhsatı almak için gerekli belgelerle birlikte staroste'ye (şehir başkanı) yeni bir başvuruda bulunuyoruz:

  • 3 adet parsel imar planı ile mimari ve uygulama projesinin nüshaları ile görüş, düzenleme, izin ve arazinin tarımsal üretimden çıkarılması kararı, yol idaresinin onayı gibi özel yönetmeliklerin gerektirdiği diğer belgeler halka açık bir yoldan vb. çıkış yapmak için ;
  • mülkün inşaat amacıyla elden çıkarılması hakkına ilişkin beyan (özel bir formda sunulur);
  • geliştirme koşullarına ilişkin karar (bölge için geçerli bir yerel plan olmadığında);
  • veya yatırımcı adına hareket eden kişiye verilen yetki.

Eski bir projeyi kullanabiliriz ama başta İmar Kanunu ve Alan Planlama ve İmar Kanunu olmak üzere güncel yönetmeliklere uygun olmasını sağlamalıyız.Düzeltmeler gerekliyse, bunları tasarımcı yapmalıdır. Örneğin yangından korunma, iş sağlığı ve güvenliği ve sanitasyon alanındaki uzmanlarla uzlaşmalar da gerekli olabilir.

Starosta, başvurunun eksiksizliğini kontrol edecek, yargılamanın taraflarını belirleyecek ve başlatıldığını bize bildirecektir. Başvurunun resmi kusurları varsa, staroste 7 gün içinde düzeltmemiz için bizi arayacaktır. Bu son tarihe uymazsak, başvuru dikkate alınmayacaktır. Önemli eksiklikler olması durumunda (örneğin tasarım kusurları), staroste ayrıca uygun bir son tarih belirleyerek (genellikle bunun için yeterli zamanımız olacak kadar uzun) onları tamamlamamız için bizi arayacak.

Teorik olarak, yıldızın inşaat ruhsatı vermesi için 65 günü var. Ne yazık ki, bir yapı ruhsatı vermeden önce çeşitli kurumlara danışmak isteyeceğinizi ve yukarıdaki sürenin, diğer makamlardan görüş alma ihtiyacından kaynaklanan askıya alma ve gecikme sürelerini içermediğini dikkate almalısınız.Yatırımcıdan kaynaklanan gecikmeleri de kapsamaz (örn. Staroste tarafından verilen bir karara istinaden başvurunun tamamlanmasının beklenmesi).

İzin aldıktan ve Starosty'den inşaat kayıt defterini aldıktan sonra en erken 14 gün içinde inşaata başlayabiliriz. İnşaatın başladığını poviat yapı denetim müfettişine bildirmeyi de unutmamalıyız.

İnşaata devam etmek için nasıl izin alınır

İnşaat çalışmalarının yeniden başlamasına izin verilmesine karar vermek, yapı denetim makamlarının yetkisindedir. Bu nedenle, inşaat işleri yaptıysak ve herhangi bir nedenle 3 yılı aşan bir süre kesintiye uğratıldıysak, inşaatın devam etmesi için poviat yapı denetim müfettişliğine başvuruda bulunuruz.

Gerekli izinler ve düzenlemeler, görüşler ve diğer gerekli belgeler dahil olmak üzere proje belgelerini üç nüsha olarak başvuruya ekliyoruz.Yeni bir inşaat ruhsatı başvurusunda olduğu gibi, tasarım mevcut yönetmeliklere uygun olmalıdır. Bu nedenle, orijinal inşaat ruhsatının alınmasından bu yana hiçbir şeyin değişmediğini kontrol etmemiz ve gerekirse mimardan tasarımda gerekli ayarlamaları yapmasını istememiz zorunludur.

Yapı ruhsatı yenileme başvurusuna ayrıca, taşınmazın inşaat amaçlı olarak elden çıkarılması hakkını ve arsa için mevcut imar koşullarını teyit eden bir beyan veya geçerli yerel mekandan bir alıntı eklemeliyiz. geliştirme planı (ikinci belge tüm ofislerde gerekli değildir) . Başvuruya ayrıca, projenin geçerli düzenlemelere uygunluğunu onaylayan tasarımcı beyanı ve proje yazarının profesyonel özyönetim üyeleri listesine girdiğini ve sahip olunan nitelikleri onaylayan mevcut sertifika eşlik eder.

Önemli olarak, Art. 51 saniye Yapı Kanunu'nun 4. maddesi alınmadığı takdirde geçerliliği sona ermez. Kararın sona erme kurumu yapı ruhsatı için geçerlidir (Danıştay'ın 17 Temmuz 2020 tarihli kararı, II OSK 555/20 referans numarası).

Yapı ruhsatının sona ermesinden sonra inşaatın sonuçları

Geçersiz (süresi dolmuş) bir inşaat ruhsatına dayanarak inşaat çalışmaları yapılması izinsiz inşaat olarak kabul edilecektir. Böyle bir durumda yapı denetim kurumu, izinsiz inşaatın yasallaştırılmasını talep edebileceği ve inşaatı durdurma kararı verebileceği (İnşaat Kanunu'nun 48. maddesi uyarınca) işlemleri başlatabilir. Bu karara itiraz edilebilir. 7 gün içinde şu adrese gönderilir:

  • İl Yapı Denetim Müfettişi - karar Poviat Yapı Denetim Müfettişi tarafından verildiyse veya
  • Yapı Denetimi Başmüfettişi - Karar, Yapı Denetimi İl Müfettişi tarafından verilmişse.

Denetim tesisin yıkımına karar verebileceği gibi bize yüksek para cezası da verebilir. Bu nedenle, halihazırda izinsiz bir inşaat yapılmışsa, bunu kendiniz yasallaştırma iradesini bildirmeye değer.Böyle bir durumda, yapı denetim makamları genellikle yıkım emri vermekten ve para cezası vermekten kaçınırlar, ancak bu her zaman vaka bazında değerlendirilir.

Yasal dayanak:

  • 16 Mart 2021 tarihli İdari Usul Kanunu Kanunu (yani 2021 tarihli Kanun Dergisi, madde 735, değiştirildiği şekliyle)
  • 7 Temmuz 1994 tarihli İnşaat Kanunu (yani 2020 tarihli Kanun Dergisi, madde 1333, değiştirildiği şekliyle)

Kategori:

Ev operasyonu