Kullanılmayan bir tavan arasını uyarlamak ve oradaki odaları düzenlemek gerçek bir zorluk. Böyle büyük bir tadilat için nasıl hazırlanacağınızı ve işlerin gidişatını iyi planlayacağınızı tavsiye ediyoruz. Çatı katının durumu nasıl değerlendirilir ve inşaat işine başlamadan önce hangi formalitelerin tamamlanması gerekir?

Eski binalarda, ancak yeni inşa edilmiş binalarda da çatı katları tam olarak kullanılmayabilir. Bazen çatı katı, çamaşır kurutmak için bir yer olarak hizmet ederler veya hiç kullanılmazlar. Ancak, gelişmemiş alan biraz cazip. Çatı katının yenilenmesi ve uyarlanması oldukça büyük bir masraf ve büyük bir meşakkattir ancak ek metrekare elde etme ihtimali bu tür dirençleri bile kırar.

İçindekiler

  1. Tavan arasını uyarlamadan önce - evin teknik durumunu kontrol edin
  2. Çatı katının adaptasyonu için kat maliklerinin muvafakatinin alınması
  3. Tavan arası formalitelerinin uyarlanması
  4. Tavan arası dönüşümü inşaat ruhsatı gerektirdiğinde
  5. Tavan arası dönüşümü inşaat çalışmalarının bildirilmesini gerektirdiğinde
  6. Tavan arası adaptasyonuna haber vermeniz yeterli
  7. Tavan arası dönüştürme ve emlak vergisi
  8. Tavan aralığının adaptasyonu için yenileme çalışmaları programı

Tavan arasını uyarlamadan önce - evin teknik durumunu kontrol edin

Yapabileceğimiz en kötü şey, işe yarayıp yaramayacağını düşünmeden tavan arasını yenilemeye başlamaktır. Her tavan arasını yalıtmak, bitirmek ve düzenlemek o kadar kolay değildir. Öncelikle birçok şeyin kontrol edilmesi gerekiyor:

  • tavan arası, içinde yaşamayı rahat ettirecek kadar yüksek mi? Gelecekteki katın seviyesi ve tavanının yerleştirileceği seviye dikkate alınarak 2-2,5 m'den düşük olmamalıdır;
  • çatı eğimleri sıkı mı? İlk sağanak yağıştan sonra yamaçlarda ve duvarlarda nemli alanlar kalma riski varken tavan arasını bitirmek ciddi bir ihmal olacaktır. Yani büyük bir tadilattan önce çatının onarılması gerekiyor;
  • çatı destek yapısının yalıtım ve kaplamaya dayanıp dayanmayacağı. Sonuçta, mantarla büyümüş, nemli, zarar görmüş olabilir. Daha sonra, yenileme işlemi için çok fazla fon harcanacak ve uyum için yeterli olmayabilir;
  • tavan arasındaki tavan zeminden, bölme duvarlarından, mobilyalardan, ekipmanlardan yeni yükleri taşıyacak kadar sağlam mı?
  • tavan arasının yalıtılması gerekecek mi (ve genellikle öyledir);
  • gerekli araçları kolayca tavan arasına çekmek mümkün olacak mı?

Çatı katının adaptasyonu için kat maliklerinin muvafakatinin alınması

Çatı katının tadilatını ve adaptasyonunu planlarken, çatı katının ücretsiz kullanım imkanı ile ilgili hiçbir yasal konuyu atlamamalısınız.

Örneğin, iki ailelik bir evde ortak bir çatı katı geliştirmeyi planlıyorsak, bu mülkün tüm ortak sahiplerinin onayına ihtiyacımız var - hem çatı katının özel kullanımı hem de inşaat işleri için bireysel kişilerin mülkiyet haklarındaki olası değişiklikler. Ortak malikler, belirli bir ortak malikin evin hangi bölümünü (çatı katı dahil) münhasıran kullanabileceğini belirtecekleri sözde kullanım bölümü (kuad usum) üzerinde bir anlaşma yapabilirler. Ayrıca evin tamamen bölünmesini sağlayabilirler ve böylece ortak mülkiyeti ortadan kaldırabilirler - ancak bu, ayrılan arazi parçalarının sınırı, temelden çatı örtüsüne kadar binanın tüm yüksekliği boyunca yerleştirilmiş dikey bir duvar boyunca uzandığında mümkündür. .

Tavan arası formalitelerinin uyarlanması

Kullanılmayan bir çatı katının konut amaçlı olarak uyarlanması birkaç resmi formalite gerektirir:

  • kullanımı değiştirmek için izin al (uygulama gereklidir);
  • planlanan inşaat işleri için kapsamına göre onay alınması (inşaat ruhsatı veya inşaat işlerinin bildirimi gerekebilir);
  • çatı katının emlak vergisine tabi binanın kullanılabilir alanına dahil edilmesini vergi dairesine bildirmek.

Sanata Göre. 71 saniye İnşaat Kanunu'nun 1'inci maddesinde, bir binanın veya bir bölümünün kullanım değişikliği, özellikle bir bina veya parçasında aşağıdaki koşulları değiştiren bir faaliyetin başlaması veya terk edilmesi olarak anlaşılır: yangın güvenliği, sel, çalışma, sağlık, hijyen ve sıhhi, çevre koruma veya yüklerin boyutu veya düzeni.

Bir yapı nesnesinin veya parçasının amaçlanan kullanım değişikliği, yapı ruhsatı alma yükümlülüğü kapsamındaki yapım işlerinin yapılmasını gerektiriyorsa, kullanım değişikliği kararı yapı ruhsatı kararında verilir. (Madde 71(6)). Ancak, planlanan inşaat işleri ofisin bildirimini ve zımni muvafakatini gerektiriyorsa, her iki konu (kullanım değişikliği ve inşaat işleri) tek bir ortak bildirimde ele alınır. İlgili belgeler poviat starosty'ye veya poviat hakları olan belediye dairesine sunulur.

Ayrıca bakınız:

  • Asma katlı ev projeleri - en ilginç teklifleri görün ve kendiniz için mükemmel evi seçin

Tavan arası dönüşümü inşaat ruhsatı gerektirdiğinde

Şunları yapmak istiyorsak bir inşaat ruhsatı gerekli olacaktır:

  • etki alanı kendi arsasının dışına taşan bir ev inşa etmek (çoğunlukla yarı müstakil, teraslı evler veya arsa sınırından 3 veya 4 m'den daha yakın mesafede bulunan);
  • duvarları ve diğer yapısal elemanları, binanın komşu alanlar üzerindeki etki alanını artıracak şekilde yeniden inşa edin. Böyle bir etki, örneğin, komşu binanın daha fazla gölgelenmesine veya yangının yayılma riskine yol açan konstrüksiyonda ve çatı kaplamasında bir değişiklik veya sınırdan 4 m'den daha kısa mesafede bulunan duvarlarda açıklıklar açılması olabilir (ikincisi ayrıca gerektirir) yapı yönetmeliklerinden sapma izni almak) ;
  • gaz tesisatını genişletmek için (örneğin, tavan arasına gaz sobası veya kombi istiyoruz).

İnşaat ruhsatı başvurusuna aşağıdakiler eşlik eder:

  • inşa koşullarına ilişkin karar (sadece arsayı kapsayan geçerli bir yerel plan yoksa) - niyet, yerel imar planının hükümlerine veya inşaat koşullarına ilişkin karara uygun olmalıdır;
  • görüşler, düzenlemeler, izinler ve özel yönetmeliklerin gerektirdiği diğer belgelerle birlikte inşaat projesinin dört nüshası;
  • tasarımcının ilgili mesleki özyönetim odasının üye listesine girdiğini teyit eden sertifika;
  • mülkün inşaat amacıyla elden çıkarılması hakkına ilişkin beyan.

Ayrıca bakınız:

  • Bir inşaat ruhsatının süresi dolduğunda ne yapılmalı>

Tavan arası dönüşümü inşaat çalışmalarının bildirilmesini gerektirdiğinde

Uyarlama, bildirim gerektiren işlerin yapılması ve starosty / belediye dairesinin zımni onayının alınmasını içeriyorsa, her iki konu da tek bir ortak bildirimde ele alınır. Bu durumda -eski ve yeni kullanıma ek olarak- inşaat işlerinin türü, kapsamı ve yapılış şekli ile başlama tarihini belirtmek zorundadır.Binanın bir bölümünün kullanım değişikliğine ilişkin belgeler eklenmelidir. böyle bir bildirime (Madde 71(2)):

  • taşınmazın ve bu ve komşu gayrimenkul üzerinde mevcut veya yapılmakta olan diğer binaların sınırlarına göre binanın yerini belirten, kullanım değişikliğinin olduğu kısmın belirtildiği tarif ve resim amaçlanan;
  • yüklerin boyutu ve dağılımı dahil olmak üzere teknik ve operasyonel verilerle birlikte bina yapısının ve konstrüksiyonunun tipini ve özelliklerini ve gerekirse teknolojik verileri de belirten kısa bir teknik açıklama;
  • mülkün inşaat amacıyla elden çıkarılması hakkına ilişkin beyan;
  • belediye başkanının, belediye başkanının veya belediye başkanının binanın kullanım amacının ilgili yerel mekansal imar planı hükümlerine veya inşaat koşullarına ilişkin karara (plan yoksa) uygunluğuna ilişkin belgesi );
  • ilgili uzmanlıkta sınırsız yapı yeterliliğine sahip bir kişi tarafından gerçekleştirilen teknik uzmanlık;
  • ihtiyaçlara bağlı olarak - ayrı yönetmeliklerin gerektirdiği izinler, düzenlemeler veya görüşler (örneğin, yapının anıtlar kütüğüne kaydedilmesi).

Ayrıca bakınız:

  • Tavan arasına uyum sağlama imkanı olan hazır ev tasarımları>

Ayrıca yapım işlerinin bildirimi için gerekli belgeler gerekli olacaktır, yani:

  • ilgili eskizler veya çizimler (yalnızca alıcı makam tarafından gerekli görüldüğü takdirde, aksi takdirde açıklama yeterli olacaktır). Bu, yapımı için inşaat ruhsatı gerektiren binaların dış bölmelerinin (duvarlar) veya yapısal elemanlarının (çatı, tavanlar) yenilenmesinden oluşan işler, yani genellikle yarı müstakil veya teraslı evler gibi arsa sınırında duranlar için geçerlidir. Ayrıca 12 m'den yüksek (ancak 25 m'den yüksek olmayan) binaların yalıtımı için eskiz gerekebilir;
  • veya dört kopya halinde bir inşaat projesi. Bu, tek ailelik bir evin dış bölümlerinin ve yapısal elemanlarının, etki alanında bir artışa yol açmayacak şekilde planlanmış yeniden inşası için geçerlidir (arsa sınırında veya ondan uzakta olup olmadığına bakılmaksızın).Örneğin, tavanın güçlendirilmesi, çatı yapısının değiştirilmesi, tavanda merdivenler için bir delik açılması, çatıda ilave pencereler yapılması ile ilgilidir. Etki alanı yatırımcının arsasında bulunan bir evin üst yapısı durumunda da tasarım gereklidir (yani, genellikle müstakil bir bina, pencere ve kapılar olduğunda sınırdan en az 3 veya 4 m). bakan duvar). Örneğin diz duvarını, üçgen duvarları yükseltmek veya çatının açısını değiştirmek (bu da evin hacminin artmasına neden olur) hakkında olabilir.

Ayrıca bakınız:

  • Büyük de güzeldir - iki katlı evlerin en ilginç tasarımları

Tavan arası adaptasyonuna haber vermeniz yeterli

Çatı katının adaptasyonu ciddi bir inşaat çalışması gerektirmese ve sadece formalite gerektirmeyen işleri planlasak bile, yine de starosta veya poviat hakları olan şehrin başkanına durumu bildirmek zorundayız. binanın bir kısmının (çatı katındaki odalar) kullanım biçiminde amaçlanan değişiklik.

Herhangi bir formalite gerektirmeyen işler şunlardır:

  • tavan arasına getirmek veya oradaki mevcut sıhhi tesisat, ısıtma ve elektrik tesisatlarını değiştirmek, ayrıca sıhhi tesisat, radyatör vb. takmak;
  • bölme duvar uygulaması;
  • açıklıkların boyutunu değiştirmeden pencere ve kapıların değiştirilmesi;
  • iç merdivenlerin değiştirilmesi;
  • çatı katının duvarlarını bitirmek ve üzerine zemin döşemek;
  • çatı ve duvarların yalıtımı (bina 12 m'den yüksek değilse);
  • çatı değişimi ama dikkatli olun! - sadece müstakil bir binada ve arsa sınırlarından yeterince uzakta (yani, etki alanı arsa dışına taşmayan).

Ofise bildirim tarihinden itibaren 2 yıl içinde çatı katı kullanım değişikliği yapılabilir (Madde 71(4)).

Tavan arası dönüştürme ve emlak vergisi

Kullanım değişikliği yaptıktan sonra (kullanılamayan çatı katının konuta uyarlanması) 14 gün içinde yetkili vergi dairesine bilgi vermekle yükümlüyüz. Yeni tutardaki vergi - ek kullanılabilir alan dikkate alınarak - önümüzdeki aydan itibaren bizim için geçerli olacaktır.

Verginin hesaplanması amacıyla net yüksekliği 1,40 m ile 2,20 m arasında olan odaların alanının %50 oranında binanın kullanılabilir alanına dahil olduğunu ve eğer yükseklik 1,40 m'den az - bu alan atlanmıştır.

Ayrıca bakınız:

  • İLK 5 - daha sonrası için uyarlanacak tavan arası evlerin en iyi tasarımları>

Tavan aralığının adaptasyonu için yenileme çalışmaları programı

Çatı katının adaptasyonu sırasında birbiriyle çelişebilecek çeşitli çalışmalar yapacağız. Kaosu önlemek için, ayrıntılı bir çalışma planı hazırlamaya ve hatta projeye ek olarak profesyonel bir program sipariş etmeye değer.Program, bir maliyet tahmini ile de zenginleştirilebilir, bu da işlerin yapıldığı süre için planlama giderlerini kolaylaştıracaktır.

Ayrıca bakınız:

  • Çatı yalıtımının çeşitli yolları - kılavuz>

Tavan arası adaptasyonu ile ilgili işlerin seyri aşağı yukarı şu sırayla olmalıdır:

  • gereksiz tavan arası elemanlarının kaldırılması;
  • Bir yapıyı güçlendirme veya yeniden inşa etme;
  • yükselticilerin uzantısı;
  • bir zemini onarmak veya yenisini döşemek;
  • çatı pencerelerinin montajı;
  • ilk kaplama folyosunu zaten orada değilse içeriden döşemek;
  • yamaçların, duvarların ve tavanların yalıtımı ve buhar kesici folyo döşenmesi;
  • montaj dağıtımı ve kaplama yapımı;
  • bölme duvarların inşası ve diğer tesisatların dağıtımı;
  • duvarları, eğimleri ve tavanları bitirme;
  • yer döşeme;
  • ekipman montajı.

Kategori:

İç Mekanlar