Eski bir evi satın alıp yenilemek mi yoksa yeni bir ev inşa etmek mi daha iyi? Bu, kendi evinizle ilgili en zor kararlardan biridir. İşte eski bir evi yenilemeye karar verenlerin yaşadıkları. Eski bir ev satın almadan önce nelere dikkat etmeye değer olduğunu düşündüklerini kontrol edin. Bu meydan okumayı üstlenenler ne diyor?

İçindekiler

  1. Eski bir evi neden yenilemelisiniz?
  2. Eski bir mandıradan modern kır evi - öncesi ve sonrası fotoğrafları
  3. Eski bir evi yenilemeye değer mi?
  4. Eski bir evi yenilemeye nereden başlamalı?
  5. Yenilenmiş eski bir kır evi. Resimlerde onu tanımayacaksın!
  6. Eski bir evi yenilemenin maliyeti nedir?
  7. Eski bir evi yenilemeye değip değmeyeceğini düşün

Birçok insan yenilemek için eski bir ev satın alır. Çoğu durumda bir başkasının yıkım harabesi olarak adlandıracağı bir ev. Tamircilerin motivasyonları nelerdir?

Eski bir evi neden yenilemelisiniz?

Bu görevi üstlenen yatırımcıların da benzer bir motivasyonu var:

  • eski bir evi yenilemek yenisini yapmaktan daha ucuza gelir;
  • ruhu olan bir evi kurtarma arzusu;
  • yenilenmesi gereken eski bir ev iyi bir konumda.

Forumowicz andrzej_ar forumda şunları yazdı: "Tipik bir küp satın alma aşamasındayım. Buna değer. Şehirde yaşamak pahasına, 20 dönümlük çitle çevrili bir arsa üzerinde bir evim var. 3 ay içinde zemin katta yaşayabilir ve birinci katı yenileyebilirim. Tadilat sırasında bile bir evde yaşamanın konforu, bir apartman dairesinde yaşamaktan daha büyük olacaktır.”

Forum üyesi bt9 deneyimini şöyle anlatıyor: "Eski bir ev aldım. Mümkün olduğu kadar az yenilemeyi planlasam da duvarlar hala çıplaktı. Yeni elektrik tesisatı kurmak, düz çatıyı yalıtmak, duvarları yalıtmak, pencereleri değiştirmek, kanalizasyon sistemini ve merkezi ısıtmanın bir kısmını yeniden yapmak, bacayı onarmak, yeni zeminler ve son kat kaplamalar yapmak, iç ve dış kapıları değiştirmek ve ve garaj kapısını değiştirin - tek kelimeyle: her şey. Ama benimki gibi iyi bir konuma yeni bir ev inşa etmeye kıyasla, para konusunda hala öndeyim.”

Yenileme takma adıyla bir forum üyesi şöyle yazıyor: "2 yıldır taşrada tadilat için bir evim var. 100 yıldan daha eski olan bina harap durumdaydı ama bu mucize beni o kadar büyülemişti ki hiçbir şey beni vazgeçiremezdi. Ve böylece dünyanın bir ucunda bir yerde bir harabenin, bir ahırın ve yarım hektarlık yabani otlu bir bahçenin sahibi oldum.

Forumowicz ezg2014 şöyle yazıyor: "Mağazaya, okula, merkeze yakın. Tüm medya ile. İnsanlar genellikle her şeyden uzakta ucuz araziler satın alma hatasına düşerler. Ucuzlar ama işe gidip gelmek için saatler harcıyorlar."

Baileys yenileme hakkında şunları söylüyor: "Yaşlı ağaçları, güzelce düzenlenmiş bir arsası ve komşu bahçeleriyle sakin bir yerleşim bölgesi olan" blok" un yenilenmesi için konum belirleyici oldu. Ana Pazar Meydanı'na 11 km.”

B althazarrr'ın deneyimi: "Yenilemek için 1980'lerin başından kalma tipik bir küp olan bir ev satın aldım. Memnun kaldım. Ev büyük, odaların düzeni mükemmel. İki yıldır tadilat yapıyorum. Orijinalinden sadece duvarlar ve çatı kalmıştır. Malzemeden kısmıyorum. Böyle bir para için teorik olarak yeni bir ev inşa ederdim ama yine de 6.000 arsa var. m2 Manzaralı arsa, benim için mükemmel bir yer.”

Eski bir mandıradan modern kır evi - öncesi ve sonrası fotoğrafları

Bu evin şaşırtıcı bir geçmişi var. Birkaç yıl önce terk edilmiş, çürüyen bir harabeydi. Daha önce, bir süt havzasına ev sahipliği yapıyordu

Eski bir evi yenilemeye değer mi?

Eski bir ev alıp onu yenilemeye ne zaman karar vermeye değer olduğunu doğru bir şekilde öneren iki forum girişi.Forum üyesi william.bonawentura şöyle yazıyor: “Arsa, mülkün ana katma değeri değilse, yenileme kârsızdır. Şehir merkezindeki bir kiralık evin genel olarak yenilenmesi mantıklıdır, ancak kesinlikle müstakil bir ev değildir [editörün notu: şehir dışında]. Böyle bir yapıyı modern inşaat standartlarına getirmek, onun yıkılıp yenisinin yapılmasının maliyetini aşacaktır.”

Murator Forum'da bir mimar olan ŁUKASZ ŁADZIŃSKI adlı bir mimar, ne zaman tadilat için bir ev almaya karar vermeye değer olduğunu analiz ediyor: "Basit bir kuralım var: yapı sağlıklıysa çizik olmaz, hayır olmaz. aşırı sapma, çatlak yok, rutubet yok, böyle bir binaya yatırım yapmaya değer. Eve sürprizlerle açık bir kabuk gibi davranmak en iyisidir. Mimar ayrıca şu tavsiyede bulunuyor: “Teknik bir uzmanlık görevlendirmeye her zaman değer. Ekspertiz, önerilerle birlikte mevcut durumu oldukça net bir şekilde tanımlayabilir.”

Eski bir evi yenilemeye nereden başlamalı?

Yenileme için evin teknik durumuna ilişkin bir uzman görüşünden en iyisi.Teknik duruma ilişkin bilirkişi görüşü, sözleşme imzalanmadan veya notere gidilmeden önce katlanılması gereken bir maliyettir. Yenilemenin ölçeğine şaşıranların deneyimi bu. Malka şöyle yazıyor: “1930'lardan kalma bir evi “tam” bir tadilattan sonra satın aldık, dışarıdan yalıtımla, içeriden karton-alçıpanla kaplı bir harabeye dönüştük. Aylardır yıkılanları ve yıkılması gerekenleri yeniden inşa etmekle uğraşıyoruz. Makyaj yerine inşaatımız var.”

Bir sonraki adım mikolojik incelemedir. Bir inşaatçı arkadaşın veya amcanın ziyareti yeterli değildir. Mikolojik uzmanlık, temellerin, duvarların, lentoların, tavanların, çatının ve sıvaların durumu hakkında yazılı bilgi vermektir. Nem görünürse, görünür mantar varsa, aynı zamanda biyolojik kontaminasyonu giderme yöntemlerinin bir analizi olacak olan mikolojik bir inceleme de yapılmalıdır. Bilirkişi görüşünü hazırlayan mühendis, yapının aşınma ve yıpranma derecesini ve gerekli çalışmaların kapsamını belirlemelidir.Bu nedenle, temelin yeniden yapılması gerektiği ortaya çıkabilir ve yeniden yapılanma mümkün değildir. Bir mülk satın almadan önce bir mimara danışmaya da değer. Binanın yeniden inşası sırasında su ve kanalizasyon sisteminin, elektriğin değiştirilmesi ve ısıtma sisteminin modernize edilmesi gerekecektir.

Tadilat için bir ev almaya karar vermeden önce mümkün olduğu kadar çok bilgi! Ve işin ölçeği genellikle ilk planları aşar.

Forumowicz Basia_KRK şöyle yazıyor: "Yeniden yapılanmalar korkunç - Bu konuda bir şeyler biliyorum. Sürekli çiçekler çıkıyor. Sıfırdan inşa etmek en iyisidir." lea ekliyor: "Yenileme, yeni bir ev inşa etmekten daha pahalı. İkinci kez oynamazdım.”

karoka65 birisine hangi kararı vermesi gerektiğini öğütleyerek şöyle düşünüyor: "Eskiden yenisini yapamazsınız, her zaman eski olacak ve sürekli yeniden doldurulması gerekecek. O hatayı yaptım ama pişman olmak için çok geç. Sana tavsiyem dostum, bir buldozer, römorklu bir traktör al - toprak yolları eski evle hizala ve yenisini koy.

Eski evi yenilemeye karar verdi ve kötü bir başlangıç yaptı Tro şöyle yazıyor: "Yenilemek istiyorum ama nasıl başlamalıyım? Nereden fikir alınır? Profesyoneller nerede aranmalı?”.

Doğru, bir evin inşaatını planlayabilirsiniz, tadilat yapmak çok daha zordur. Birçok istek ve soruya rağmen forumda genel bir yenileme planı bulamayacaksınız. Neden? Çünkü her tadilat farklıdır!

Görevin zorluğuna bir örnek, McGregor2020'nin hikayesidir: "Uzun süredir bitmemiş duran 40 yıllık iki katlı bir binayı yenilemek istiyoruz. Üst katta geniş bir oturma odası var 42 m2 Ortadaki tavanın biraz alç altıldığını fark ettik. Köşelerde yükseklik 2.43 m, salonun ortasında 2.36 m'dir Tavanda bu uzunlukta bükülmüş çelik kirişler vardır. Alçıpan ile tavanı düzleştirmeyi düşündük ama o zaman oturma odası çok alçak olacak. Bu konuda yapılabilecek başka bir fikriniz var mı? Tüm tavanı zincirlemeden yapmak en iyisidir."

Bir düşünelim.Mutlak minimum 2,65 m olduğunda 40 metrelik bir salon ve yalnızca 2,36 m yüksekliğinde Alan ne kadar büyükse, ışıkta o kadar yüksek olmalıdır. Yenilemenin kapsamı nedir? Tavanın sökülmesi gerekecek, ancak daha fazla müdahale olmadan, örneğin çatı katının veya zeminin yüksekliğinde mümkün mü? Asma tavan yapısı pahalıdır ve ayrıca tamamen yanlış bir fikirdir - oturma odası bodrum yüksekliğinde bir odaya dönüşecektir.

Teknik kararları kendi başınıza almak, felakete giden bir yoldur. Bir forum üyesi şöyle yazıyor: "Eski bir kütük ev, ahşap tavan, kullanılmayan çatı katı. İç duvarlar: ahşap kısım ve tuğla kısım. 12 cm kalınlığında tuğladan yapılmış iki odayı birbirine bağlayan duvarı kaldırmak istiyorum. Benim fikrim: Her iki tarafta yaklaşık 30 cm duvar bırakacağım ve üzerine çelik bir I-kiriş koyacağım, duvara ve tavana vidalarla vidalayacağım. Daha önce bahsedilen kapıcı bu I-profil üzerinde desteklenecektir. Bu doğru mu?" Ve bir evi yenileyen bir yatırımcının asla sormaması gereken diğer sorular! Bu, tamircilerin deneyimiyle öğretilir.Yapı mühendisi teknik çözümlerden sorumludur.

İç mekanı yeniden tasarlamak da tadilatçılar için ciddi bir problem.

Yenilenmiş eski bir kır evi. Resimlerde onu tanımayacaksın!

  • Küp bir evin modern bir eve genişletilmesi
  • Bir küpün banliyö villasına mükemmel dönüşümü
  • 1950'lerin olağandışı küp rekonstrüksiyonu
  • Eski bir küp gerçek bir cevhere dönüştü
  • Modern standartlara uyarlanmış küp
  • Küp evin genişletilmesi. Kat eklemek mi yoksa binayı genişletmek mi?

Eski bir evi yenilemenin maliyeti nedir?

Yenileme deneyiminden başka bir sorun daha çıkıyor - göreve sorumlu bir şekilde yaklaşacak müteahhitler bulmak zor. Sadece piyasadaki profesyonellerin eksikliği nedeniyle değil. Profesyonellere güvenmelisiniz çünkü ev tadilatı tamamen ölçülebilir bir iş değildir. Bir sözleşme imzalamak bile zordur, çünkü işin kapsamı tam olarak teşhis edilmemiştir ve yenileme sırasında genellikle çok fazla emek yoğun sürpriz vardır.Yüklenici kesinlikle kâr odaklıysa, hızla bir çatışma çıkacaktır - tüm maliyetleri ekleyecektir, gittikçe daha fazla iş ve masraf olacaktır.

İkinci şey - yüklenici, ister tavan, ister duvar veya tesisatın değiştirilmesi olsun, yenileme işleriyle uğraşmak için gerçek bir profesyonel olmalıdır.

Forumowicz Repugnant, birine yenilemeye karşı tavsiyede bulunuyor: "Bu tür yenilemelerde her zaman beklenmedik bir şeyin ortaya çıkacağını hesaba katın. Bunu kendi deneyimlerimden biliyorum. Kazıyıp boyamak yetiyor gibiydi ve yeni sıva yapılması gerektiği ortaya çıktı. yapacak olan var mı aranızda Güvenilir ve kendine güvenen biri, çünkü yenileme yeni bir tane inşa etmek değildir ve bazen garip çözümler kullanmanız gerekir. Ben de kendim yaptım."

Łukasz90 ekliyor: "Yenileme zamanı geldi ve maalesef bir şok yaşıyoruz. İnşaatçılar artık hatalarını kabul etmiyor. İlk ustabaşı elinden geleni yaptı ama trajik bir şekilde. Kısa bir süre sonra eksiklikleri gösterdikten sonra hatalarını kabul etti, özür diledi ve eşyalarını katladı.Ailenin tavsiye ettiği ikinci ustabaşı 3 gün sonra uçup gitti. Bizi zar zor dövdü, o sadece bir dolandırıcı ve hırsızdı. Verdiği zarar bize çok pahalıya mal olacak! Özetlemek gerekirse, bana bu kadar iyi profesyonellere sahip olduğunuzu nasıl yaptığınızı söyleyin? Çünkü Polonya'da böyle insanların olduğuna dair umudumu şimdiden kaybediyorum.”

Başka bir ürkütücü problem daha ekleyelim - dokümantasyon. Łukasz1990 uyarıyor: “Bu evin tasarımına ve diğer tüm kağıtlara sahip değilseniz, envanter almanız gerekecek. Gerçekten havalı ve gösterişli bir inşaat projesi kadar maliyetli.”

Yenileme uzmanlarının deneyimlerinden bir tavsiye: Tadilat yapılan yerlerde yaşamayın. Katarina Ols şöyle yazıyor: “Yenileme sırasında yaşadım - bu bir kabus. Banyoyla başladım, sonra mutfak, geniş oda, geçen yıl hepsi bu, bu yıl en mutlu olduğum yatak odası. cesaret kırıcı olan nedir? Dağınıklık, pislik, mutfak ve banyoyu kullanmada güçlükler, evde yabancıların varlığı, sayısız randevuyu ayarlama ve erteleme ihtiyacı, bıktırıcı gürültü.

Eski bir evi yenilemeye değip değmeyeceğini düşün

Eski evinizi yenilemek için cesaretiniz kırılmasın. Forum üyesi Tuhajbej şöyle yazıyor: "40 yıllık bir evi restore ettim ve bu kararımdan çok memnunum ve 2 yıldır yaşıyorum. İyi şanslar."

Ve yiğitlerin en cesuru? Forum Murator'da inanılmaz bir yenileme tarihi var. Yeni sahipleri tarafından Zamczysko olarak adlandırılan - 1880-1890 yıllarında han amacıyla inşa edilmiş 300 metrelik bir konut binası. 1920'lerde bir birinci kat ve bir çatı katı eklendi. 130 yıl sonra, yenilenmemiş eski ev sadece yıkıma uygun hale geldi. Cesur yatırımcı fr3d3k, ailesi ve arkadaşlarıyla birlikte harabeleri modern bir eve dönüştürdü. Kararı verdiğinde foruma şunları yazdı: "Bence her şey yapılabilir - sadece istemeniz gerekiyor." Ve yenilemeyi özetliyor musunuz? "İki yıllık eğlenceden sonra, kişisel olarak ikinci kez gitmezdim. Benim için satın almanın ana belirleyicisi fiyattı. Bununla birlikte, tadilatımızın miktarı için, Polonya'nın hemen hemen her yerinde - belki büyük şehirlerin merkezleri dışında - bin metrelik bir arsa üzerinde bir ev inşa edip bitirebilirsiniz.Ve her şey yeni. Ayrıca eski tarz bir ev inşa edebilirsiniz. Cesaretinizi kırmak istemem, çünkü başarırsanız iki kat tatmin olur ama tüm artıları ve eksileri birkaç kez daha düşünmenizi tavsiye ederim.

Eski evlerin makyajı: 12 süper yeniden inşa ve yenileme

Kategori:

Yeniden yapılanma