Tadilat hizmetlerinin sağlanması için bir sözleşme şablonu - doğru ve düzenlemelere uygun olacak ve aynı zamanda sipariş veren taraf için de faydalı olacak şekilde nasıl inşa edileceği. Yenileme yüklenicisi ile yapılan sözleşme, bir anlaşmazlık durumunda önemli bir kanıt olabilir.

Bu sözleşme türü ayrıca düzenlenmemiştir, ancak - madde uyarınca. Medeni Kanun'un 658'i - inşaat sözleşmelerine ilişkin hükümler geçerlidir (yani Medeni Kanun'un 647-658. Maddeleri).

Yenileme hizmetlerinin sağlanmasına ilişkin sözleşmenin niteliği

Tadilat müteahhidi ile yapılan sözleşme hükümleri bu nedenle Medeni Kanun hükümleri, İnşaat Kanunu Kanunu ve Binaların Karşılayacağı Teknik Şartlar Hakkında Yönetmelikte belirtilen teknik şartlar esas alınarak inşa edilmelidir. ve konumları.

Ancak yenileme, inşaat işlerinden daha dar bir kavramdır ve halihazırda mevcut bir binadaki belirli işleri kapsar. Sanata göre. İnşaat Kanunu'nun 3. maddesinin 8. fıkrasında yenileme, devam eden bakım teşkil etmeyen, mevcut bir bina tesisindeki orijinal halinin eski haline getirilmesinden oluşan inşaat işlerinin yapılması olarak anlaşılmalı ve inşaatta kullanılanların dışında inşaat malzemelerinin kullanılmasına izin verilmelidir. orijinal halleri. Yeniden geliştirme ve modernizasyon da yenileme hizmetleri olarak kabul edilir.

Yenileme durumunda, bir proje yalnızca planlanan çalışmalar, örneğin inşaat ruhsatı gerektiren bir uzatma içeriyorsa gereklidir. Hazırlanması işin kapsamına göre de gerekçelendirilebilir (örn. su ve elektrik tesisatlarının genişletilmesi vb.). Ancak küçük işler planlıyorsak (bina genelinde duvarların yeniden boyanması, yeni katların döşenmesi veya cephenin değiştirilmesi gibi) proje hazırlamanıza gerek kalmayacaktır.

Yani yenileme ve inşaat hizmetleri sözleşmesinde: olduğunu varsayabiliriz.

  • yüklenici, mevcut binada aslına uygun hale getirme, yeniden yapılanma veya modernizasyondan oluşan yapım işlerini olası bir tasarıma ve teknik bilgi ilkelerine uygun olarak yapmayı taahhüt eder ve
  • yatırımcı, işlerin hazırlanması ile ilgili faaliyetleri yürütmeyi, özellikle de yapılacak alanı teslim etmeyi taahhüt eder (örneğin, yenilenen odanın yüklenici tarafından işlerin rahat bir şekilde yapılması için hazırlanması, yani mobilyaların boş altılması) , tablolar, kornişler, halılar vb.), olası bir tasarımı teslim etmek ve nesneyi teslim almak ve anlaşılan ücreti ödemek.

Onarım hizmetlerinin sağlanması için sözleşme formu

Sanattan. 648 § 1 k.ç. Kural olarak, inşaat işleri için her sözleşme yazılı olarak yapılmalı ve inşaat belgeleri bunun bir parçası olmalıdır. Ancak yazılı bir şeklin bulunmaması böyle bir anlaşmayı geçersiz kılmaz.Ayrıca - daha önce de belirtildiği gibi - küçük yenileme çalışmaları söz konusu olduğunda, bir proje hazırlamaya gerek yoktur. Bu nedenle, küçük tadilat işleri için sözlü olarak da sözleşme yapabiliriz.

Ancak, müteahhit ile herhangi bir ihtilaf halinde, sözlü sözleşmenin detaylarını mahkemede kanıtlamak ve dolayısıyla müteahhide karşı olası iddiaları takip etmekte büyük sorun yaşayabileceğimiz unutulmamalıdır.

Yenileme sözleşmesinin tarafları

Bu tür ilk önemli hüküm, sözleşmenin taraflarının belirlenmesidir. Bunlar yatırımcı (yüklenici) ve yüklenicidir. Hem gerçek hem de tüzel kişiler olabildiği gibi tüzel kişiliği olmayan kuruluş birimleri de olabilirler.

Yatırımcı, binadaki belirli işlerin yapılmasını emreder ve yatırımı finanse eder. Ancak, bu görevlerin (ayrı bir sözleşmede) sözde kişilere yaptırılmasında herhangi bir engel yoktur. ikame yatırımcı (uzmanlaşmış kuruluş). Daha sonra onun görevi tüm süreci hazırlamak, organize etmek, yönetmek ve halletmek olacaktır.Bu durumda doğrudan yatırımcı, yüklenici ile hiçbir şekilde ilişkiye girmek zorunda kalmayacaktır.

Yüklenici, yatırımın uygulanmasını görevlendirdiğimiz taraftır. Yüklenici, bağımsız olarak ve doğrudan işlerin yürütülmesi ile ilgileniyorsa, buna denir. Genel yüklenici. Diğer uzmanlaşmış kuruluşların yardımını kullanırsa, ana yüklenici ve taşeronlardan bahsediyoruz. Çoğu zaman, ana yüklenicinin herhangi bir iş yapmadan sadece inşaat sürecini organize etmekle sınırlı olduğu görülür. Sanata göre. 6471 CC Yüklenicinin bir alt yüklenici ile inşaat işleri sözleşmesi akdedebilmesi için yatırımcının muvafakati gerekir. Bu nedenle müteahhitin taşeron çalıştırıp çalıştıramayacağına karar veriyoruz. Unutulmamalıdır ki alt yüklenicilerle yapılan sözleşmeler yazılı olarak yapılmalı ve hükümsüzlük ilkesi gözetilmelidir. Yatırımcı olarak tüm alt yüklenicilerle akdedilen sözleşmelerden ana yüklenici ile müştereken ve müteselsilen sorumluyuz.

Tamir sözleşmesinin konusu

Sözleşme konusunun, yani sipariş edilen yenileme işlerinin kapsamının tam olarak tanımlanması önemlidir. Mümkün olduğu kadar ayrıntılı olmalıdır, örneğin: "banyoda 10 m2 terracotta karoların ve 28 m2 sırlı fayansların kırılması, zeminin tesviye edilmesi, köşe küvetinin yenisiyle değiştirilmesi, lavabonun değiştirilmesi, yeni terracotta karoların ve sırlı fayansların döşenmesi aynı yüzeyde; iki odadaki eski boyanın ve duvarların ve tavanların silinmesi - duvar alanı 120 m2, tavan alanı 40 m2" .

Her türlü proje, plan, teknik şartname burada faydalı olacaktır elbette, eğer varsa. Bu tür belgeler, sözleşme konusunun açıklamasını detaylandırmaya yardımcı olur. Belirli bir hizmetin amacını ve gerekliliklerini, bireysel işlerin programını, yatırım görevini gerçekleştirme kapsamını ve yöntemini, maliyet tahminini belirtmelidirler.

Malzemelerin satın alınması, teslimi ve yerleşimi

Tadilat hizmetlerinin ifası sözleşmesinde, hangi tarafın malzemeleri satın alıp yenilenen binaya teslim edeceğini belirlemeye değer.Bunun yüklenicinin görevi olacağına birlikte karar verirsek, sözleşme aşağıdaki hükmü içerebilir: "Yüklenici, kararlaştırılan işi gerçekleştirmek için gerekli tüm malzemeleri (gerekirse ayrıntılı olarak listelenmiştir) satın almayı ve yenilenen binaya / eve teslim etmeyi taahhüt eder. çalışıyor."

Bu konuda özellikle dikkatli olmalıyız, çünkü uygulamada, malzemeleri yerleştirirken, ek maliyetler için müşterileri kandıran dolandırıcılık yapan müteahhitler vardır. Bu nedenle, malzeme satın alma, tüketimlerini ve yerleşimlerini kontrol etme konusu, yüklenici ile yapılan sözleşmede kesin olarak tanımlanmalıdır. Sorunlardan kaçınmak için, yenileme hizmetlerinin sağlanmasına ilişkin sözleşmeye, malzemelerin satın alınmasının ödenmesinin yalnızca satın alma kanıtı, yani faturalar temelinde yapılması hükmünü dahil etmeye değer. Yüklenici, gerekli malzemeleri işi tamamlamak için gerekli miktarda satın aldığını ve evimize teslim ettiğini göstermelidir.

Malzeme alımı için yükleniciye avans ödemesi yapmaktan da kaçınmalıyız. Müteahhit malzemeleri kendi parasıyla satın aldığında bizim için çok daha avantajlı oluyor ve evimize getirildikten sonra kısa süre içinde masrafları karşılamak zorunda kalıyoruz.

Ne yazık ki gerçekte hangi malzemelerin ve ne miktarda kullanıldığını kontrol etme zorunluluğundan kurtulamayacağız. Ancak, zamanımız veya uygun bilgimiz yoksa, bu faaliyetleri bizim adımıza gerçekleştirecek bir profesyonel (vekil yatırımcı) tutmayı düşünebiliriz. Bu, böyle bir kişiye ek ücret ödeme ihtiyacını içerse de, böyle bir çözümün faydaları bizi telafi etmelidir.

Tamirler için ödeme biçimi

Tadilat müteahhidi ile yapılan uzlaşma düzenlemeleri, ücret ve ödeme tarihlerini belirleme yöntemini düzenlemelidir.

Maaş şu şekilde ayarlanabilir:

  • tahmin - planlanan çalışmalar ve beklenen maliyetler temelinde belirlenir. Bu ücret, işin kapsamındaki bir değişikliğin veya performans maliyetindeki bir değişikliğin bir sonucu olarak artırılabilir. Maliyet tahmini, her işi, kapsamını ve ölçüm birimi ve tamamı için ücretini tanımlamalıdır (örneğin, eski boyanın kaldırılması - PLN 2/1 m2 x 160 m2=PLN 320 + KDV, duvarları ve tavanları iki kez boyamak - 4,50 PLN) x 1 m2 x 160 m2=720 PLN + KDV);
  • götürü meblağ - kararlaştırılan işin performansı için bir miktar para olarak tanımlanırlar. Sabit bir ücretlendirmeye karar verirsek, siparişi kabul eden yüklenici, sözleşmenin akdedildiği tarihte işin boyutu veya maliyeti tahmin edilemese bile ücret artışı talep edemez.

Tabii ki, örneğin belirli durumlarda bu tür bir ücretin değiştirilmesi olasılığını sağlamak gibi, yenileme hizmetlerinin ifası için sözleşmede taraflar aksini kabul edebilirler. Bununla birlikte, sabit oranlı bir ücret, yatırımcı için bir maliyet tahmininden daha güvenlidir. Ücretin, işin tamamının tamamlanmasından sonra tek seferde veya bireysel aşamaların tamamlanmasından sonra kısım kısım ödenmesi kararlaştırılabilir. Kısmi uzlaşma durumunda, belirli bir aşama için ücretin kararlaştırılan kısmını (örneğin %10) işin tamamı tamamlanana kadar tutmalıyız. Ücretin ödenmesi, siparişi verenin belirli bir aşamayı veya tüm işleri çekincesiz kabul etmesine bağlı olmalıdır.

Devamı: İnşaat işlerinin yerleşimi: toplu ödeme mi yoksa maliyet tahmini mi?

Sanattan. 6494 CC bundan dolayı, müteahhit bunları yapmaya hazır olduğu halde, bizim sebeplerimizle bir engele maruz kaldıysa, inşaat işlerinin yapılmamasına rağmen ücret ödemeyi reddedemeyiz. Ancak bu durumda müteahhitin inşaat işlerinin yapılmaması nedeniyle biriktirdiklerini mahsup edebiliriz.

Sözleşmeden cayma durumunda ücret ne olacak

Tadilat hizmetlerinin sağlanması için yüklenicinin gecikmesi nedeniyle sözleşmeden cayma kararı alırsak, işin hangi kısmının yapılmış olduğunu, işçilik kalitesinin uygun olup olmadığını ve yapılan kısmın yapılıp yapılmadığını değerlendirmeliyiz. bu şekilde tamamlanan iş, işe aldığımız yeni müteahhit tarafından kullanılabilir.

Yenileme işlerinin tamamlanan kısmının kalitesine itirazımız yoksa, işin bu aşaması için kararlaştırılan ücreti ödeyebiliriz ve muhtemelen tamamını yerine getirmeme durumunda sözleşmeden doğan cezanın bir kısmını düşebiliriz. işler zamanında.Hasarın saklı tutulan sözleşme cezasını aşması durumunda tazminat olarak ücretin bir kısmını da elimizde tutabiliriz.

Ancak, örneğin kusurlu olduğu için yapılan işin bizim için gerçek bir değeri yoksa veya başka bir yüklenicinin işe alınması gerekliliği doğuracaksa, ücretin herhangi bir kısmının ödenmesini durdurma hakkına sahibiz. daha yüksek bir bedel öde.

Herhangi bir şüphe durumunda, yüklenici ile görüşebilir veya şüpheleri giderecek bir uzman görüşü alabiliriz. Yüklenici ile bir anlaşmanın mümkün olmadığı ortaya çıkarsa, yüklenicinin mahkemede ücret ödemeye karar vermesi durumunda başarı şansını değerlendirmek için deneyimli bir avukatın görüşünü almaya değer.

Yenileme hizmetlerinin sağlanması için sözleşmenin feshi, feshi veya geri çekilmesi

Tadilat hizmetlerinin sağlanmasına ilişkin sözleşmeye her iki tarafın da karşılıklı anlaşma ile sözleşmeyi feshedebileceği hükmü konulabilir.Bu durumda karşılıklı yerleşimlerin nasıl yapılacağı konusunda yüklenici ile anlaşmak gerekir. Ayrıca taraflar, her birinin sözleşmeyi önceden bildirimde bulunarak feshetme hakkına sahip olacağını kabul edebilirler.

Medeni Kanun hükümlerine göre aşağıdaki durumlarda sözleşmeden cayma hakkımız bulunmaktadır:

  • yüklenici, inşaat işlerinin başlamasını veya tamamlanmasını, kararlaştırılan tarihte tamamlayamayacak kadar geciktirir (Madde 635 CC). Bu durumda, yükleniciye ek bir son tarih belirlememize bile gerek kalmıyor;
  • yüklenici, işlerin yapılma şeklini değiştirmesi istendikten sonra kusurlu veya sözleşmeye aykırı olarak yapmaya devam ederse (Medeni Kanun 636 § 1);
  • iş tamamlanana kadar, herhangi bir zamanda - herhangi bir sebep göstermeksizin - yükleniciye kararlaştırılan ücreti ödeyerek sözleşmeden cayabiliriz. Ancak müteahhidin işi yapmama nedeniyle biriktirdiği tutarı mahsup edebiliriz (Medeni Kanun 644. Madde).

Yüklenici ile yapılan sözleşmede ilgili ve faydalı tüm düzenlemelerin yer alması önemlidir. Sözleşmede bir hususu atlarsak, çıkarılan kapsam için Medeni Kanun'un belirli iş sözleşmesine ilişkin hükümleri uygulanacaktır.

Onarımların gerçekleştirilmesi için sözleşmedeki tarihler

Onarım hizmetinin uygulanmasıyla ilgili tüm son teslim tarihlerini belirtmeliyiz:

  • alanı/tesisi teslim tarihi;
  • yüklenici tarafından işe başlama tarihi;
  • işlerin yüklenici tarafından tamamlanma tarihi;
  • işlerin kesin kabul tarihi;
  • varsa, kabul sırasında tespit edilen kusurların giderilmesi için son tarih;
  • ücret ödeme tarihi.

Yenileme hizmetlerinin ifasına ilişkin sözleşmedeki sözleşme cezaları

Sözde sözleşmede saklıdır sözleşmeden doğan cezalar, sözleşmeden doğan yükümlülüklerin yerine getirilmemesi veya uygunsuz şekilde yerine getirilmesi için bir tür tazminattır.

Sözleşmeden doğan bir cezanın özü, sözleşmede belirtilen bir durumda, örneğin işin anlaşılan süre içinde ifa edilmemesi gibi, belirli bir miktar parayı ödeme yükümlülüğünden oluşur. Uygulamada, gecikmenin her günü için genellikle para miktarında veya kararlaştırılan ücret yüzdesinde (örneğin %1) bir ceza belirlenir.

Yenileme hizmetlerinin sağlanmasına ilişkin sözleşmenin bir parçası olarak, özellikle işin bireysel aşamalarının yerine getirilmesi için son teslim tarihlerine uyulmaması ve kabul sırasında bulunan kusurların giderilmemesi durumunda sözleşmeden doğan cezalar oluşturmaya değer. kararlaştırılan son tarihler içinde. Sözleşmeden doğan cezanın uğradığımız zararı karşılamaması halinde ek tazminat hakkımız olacağını da sözleşmeye eklemekte fayda var.

ŞUNA GÖZ ATIN: indirilecek şablonlar ve formlar

  • İnşaat ruhsatı - örnek uygulama
  • İnşaat bildirimi - uygulama şablonu
  • İnşaat çalışmalarının duyurulması
  • Bina uzatma isteği
  • Üst yapı uygulaması - tavan arası uyarlaması
  • İnşaat İşlerine Başlama Duyurusu
  • İmar kararı başvurusu
  • İnşaat işlerinin tamamlanma bildirimi örneği
  • Bir yapı nesnesi kullanma izni
  • Bir evin yapı ruhsatı değişikliği. Başvuru ve prosedür
  • Yıkım İzni
  • Gayrimenkul alımını bildirme, IN-1 yazdır
  • İnşaatın devri veya diğer inşaat bildirimi
  • İnşaat ruhsatının devri
" Dinle İyi bir uzman nasıl bulunur? Spreaker üzerine YAPILAN HİLELİ."

Yenileme hizmetlerinin ifası için numune sözleşmesi

İŞ SÖZLEŞMESİ

Sonunda . arasında . ul adresinde ikamet ediyor.

bundan böyle Düzenleyen Taraf olarak anılacaktır,

a

kayıtlı ofisi ul.

bundan sonraile temsil edilen Yüklenici olarak anılacaktır

şu içerikle bir anlaşma yapılmıştır:

§ 1

İşveren komisyonları ve Yüklenici, aşağıdakiler dahil olmak üzere 5m x 1,4 m ölçülerindeki koridorda yer karosu döşenmesini içeren işi yapmayı taahhüt eder:

  • pişmiş toprak karolar için temel hazırlama.

§ 2

1. Yükleniciye işi gerçekleştirmek için gerekli olan aşağıdaki malzemeler verilecektir:

  • 100 yer karosu, XXX model no. 123, kenarları 33 x 33 cm,
  • plastik haçlar ve ara parçalar,
  • manuel kiremit kesici,
  • paslanmaz çelik mala ve tutkal uygulamak için taraklı mala (dişli mala),
  • kova,
  • tutkal karıştırmak için karıştırıcı ve matkap,
  • koruyucu gözlükler,
  • harç spatulası

2. Değiştirilen malzemeler tarafından verilecektir.

3. İşin tamamlanmasından sonra Yüklenici, alınan malzemelerin hesabını vermek ve işi bitirmek için kullanılmayanları en geç İşveren tarafından işin kabul edildiği gün iade etmekle yükümlüdür.

§ 3

1. İşin başlangıcıtarihinde, bitiş tarihi isetarihinde gerçekleşecektir.

2. Kabul, İşveren ve Yüklenici temsilcilerinin huzurunda yazılan bir devir teslim protokolü temelinde gerçekleşecektir.

§ 4

Yüklenici, işin yapılmasını başka birine emanet etme hakkına sahiptir. Bu durumda, onun davranışlarından kendisininmiş gibi sorumludur.

§ 5

1. Yüklenici, yaptığı iş için TL tutarında ücret alma hakkına sahiptir. PLN, kelimelerle. zloti.

2. Sözleşmenin imzalandığı gün, Görevlendiren Taraf Yükleniciye yazılı olarak PLN tutarında bir avans öder. zloti ve Yüklenici söz konusu miktarın alındığını teyit eder.

3. Ücretin geri kalan kısmı ise işin teslim alındığı ve emanet edilen malzemelerin yerleştirildiği gün ödenecektir.

4. İşin kabul edildiği gün gözle görülür kusurlar bulunursa, Görevlendiren Taraf § 5 maddesinde belirtilen miktarın %90'ını ödemekten alıkoyma hakkına sahiptir. 1 Yüklenici tarafından kusurların giderildiği tarihe kadar.

§ 6

1. Yüklenici yapılan işe iki yıl süre ile garanti vermektedir.

2. Garanti süresi boyunca Yüklenici, ifşalarının bildirildiği tarihten itibaren 14 gün içinde masrafları kendisine ait olmak üzere kusurları gidermeyi taahhüt eder.

§ 7

1. İşin ifasında gecikme olması durumunda, Görevlendiren Tarafın gecikilen her gün için iş değerinin %5'i kadar bir sözleşme cezası alma hakkı vardır.

2. İşin ifasında gecikme olması durumunda, Görevlendiren Taraf:

a) Sözleşmeden doğan ceza hakkını saklı tutarken, Yükleniciye işin yapılması için ek bir son tarih belirlemek,

b) Gecikme bir ayı aşarsa sözleşmeden çekilme ve sözleşme cezası talep etme.

§ 8

Sipariş Veren Tarafın genel şartlara göre sözleşmeden doğan cezayı aşan tazminat talep etme hakkı vardır.

§ 9

Sözleşme değişiklikleri, hükümsüzlük sancısı altında yazılı olarak yapılmalıdır.

§ 10

Bu sözleşmede yer almayan hususlarda Medeni Kanun hükümleri uygulanacaktır.

§ 11

Bu sözleşme taraflardan her biri için birer tane olmak üzere birbirinin aynısı iki nüsha olarak düzenlenmiştir.

Sipariş Veren Yüklenici

Kategori:

Ev operasyonu