2022'de yapı malzemeleri fiyatlarında %30 artış! Merkezi İstatistik Ofisi (GUS) raporu, Nisan ayında inşaat malzemeleri fiyatlarının Mart ayına göre yeniden yükseldiğini gösteriyor. Evi yalıtmak ve bitirmek için neyin en pahalı hale geldiğini ve duvar malzemeleri için ne kadar ödemeniz gerektiğini kontrol ediyoruz.

2020 yılında pandemi nedeniyle konut inşaatları yavaşladı. 2019 ve 2020 yıllarında başlayan konut sayısı sırasıyla 90.314 ve 90.309 oldu, ancak son yıllarda istikrarlı bir şekilde artıyor (sadece 2018'de bir azalma kaydedildi). İnşaat malzemeleri fiyatlarının artmaya devam ettiği düşünüldüğünde 2022 ne getirecek?

Nisan 2022'de yapı malzemeleri fiyatlarındaki artış

Merkezi İstatistik Ofisi'nin inşaat fiyat değişimlerine ilişkin son raporu, Nisan 2022 fiyatlarını veriyor. Tüm inşaat ve montaj işleri fiyatları bu yılın Mart ayına göre daha yüksekti. Merkezi İstatistik Ofisi'ne göre, Nisan ayında bina inşaatı yüzde 1,6 daha pahalıydı. Mart ayına kıyasla. Nisan ayında en çok yüzde 4,5 ile sıva işleri ve alçı prefabrike elemanların fiyatları arttı. bir önceki aya göre ve yıllık bazda yüzde 19,5 arttı. Bitirme işlerinde de fiyatlarda bir artış kaydedildi, yani duvarları boyamak veya sıva yapmak - bunlar yüzde 3 arttı. aydan aya ve yüzde 13,1 arttı. yıl başına. Nisan ayında tesisat işlerinin fiyatları da hızla arttı, örneğin merkezi ısıtma maliyeti yüzde 2,5. mart ayından daha fazla Ortalama yüzde 2,5 oranında. su temin sistemi, kazan dairesi ve kalorifer trafo merkezlerinin yapımı ile ilgili işlerin maliyetleri de arttı. Nisan ayında beton ve yekpare betonarme yapılar için de daha fazla ödemek zorunda kaldık.

İnşaat malzemeleri fiyatları yükselmeye devam ediyor

2021 yılından itibaren inşaat sektöründen kaynaklı malzeme fiyatlarında istikrarlı bir artış yaşandı. Dünya borsalarında, enerji, yakıt ve ulaşımda üretimleri için hammadde fiyatlarının artmasından kaynaklanmaktadır. Bu durum, 2020 yılında pandemi nedeniyle talebin ciddi şekilde düşmesinden ve 2021'in başından itibaren çok hızlı toparlanmasından kaynaklanmaktadır. Geçen yıl inşaat sezonunun sona ermesinin ardından fiyatlar bir miktar düşmeye başladı. Ancak 2022 yılının başında yapı malzemeleri fiyatlarında daha da dinamik bir artış daha başladı. Elbette Rusya ile Ukrayna arasındaki savaşın da buna katkısı oldu. Avrupa'ya (yalnızca değil) enerji kaynağı sağlayan Rusya'ya uygulanan yaptırımlar piyasaları sarsıyor ve radikal değişiklikler yapmaya zorluyor. Sonuç olarak, dahil olmak üzere birçok ürünün fiyatları artıyor. inşaat ürünleri.

Böyle zor bir yılda inşa etmek mi etmemek mi?

Yatırımcılar arasında bir belirsizlik var. 2021'de birçok kişi bir ev inşa etmeye mi başlasam yoksa sonbaharı mı yoksa yeni yılı mı beklesem diye merak etti, çünkü belki fiyatlar düşer.

Ancak GÜNB verilerine göre 2021 yılında 128.000 adet basıldı. müstakil evlerin inşası için izinler, yani 2020'ye göre %20 daha fazla (106.000 izin). Aynı yıl 112.000 m2 devreye alınmıştır. müstakil evler (karşılaştırma için - 2020'de 97.000 müstakil evdi).

2022 İlkbaharı bakış açısını tamamen değiştirdi. Enflasyon bir yıl önce yükselmeye başladı. Mayıs 2021'de yüzde 4,7 olarak gerçekleşti. yılda ve neredeyse on yılın en büyüğüydü. NBP enflasyon hedefinin üst sınırı (%3,5) o zaman çoktan aşılmıştı. Sonbaharda faiz oranlarında gergin bir artış başladı, Aralık 2021'de enflasyon %10'u aştı ve 20 yılın en yüksek seviyesi oldu.

Yapı malzemeleri fiyatlarındaki artışla birlikte, yatırım maliyetlerinin %50'den fazlasını malzemeler oluşturduğu için ev ve daire fiyatları da artıyor.

Yüksek faiz oranları ve sadece evi inşa etmek ve bitirmek için kullanılan malzemelerin değil, günlük yaşam için gerekli olan malzemelerin de giderek artan fiyatları, birçok potansiyel yatırımcının bakış açısını değiştirdi.

Kredilerdeki yüksek faiz oranları ve kredi verme kriterlerinin daha katı olması, 100-120 m2 alana sahip bir ev yapmayı planlayan birçok kişinin ancak bir alana sahip bir evi karşılayabileceklerini söylemesine neden oldu. 60-70 m2. Diğerleri bir ev yapmaktan vazgeçer veya bu planı gelecek için erteler. Buna rağmen müteahhitler tarafından inşa edilen ev ve apartmanlara ilgi hala çok yüksek.

Bazı yatırımcıların bağımsızlığının da inşaat piyasası üzerinde belirli bir etkisi olacaktır. İşçilik maliyetleri çok yüksek olduğundan, işi kendi ellerine alabilecek profesyoneller yoktur veya inşaat sözleşmelerinin ifası için son tarihler son derece uzaktır (ve bazen de belirsizdir). Kendi başımıza inşa edecek, hatta ince işler yapacak irademiz, becerimiz ve zamanımız varsa, birçok yatırımcının kendi evinin hayalini gerçekleştirmesinin yolu budur.

Böyle zor bir yılda inşa etmeli misin? 2022'de sizi ev yapmaya ikna edebilecek argümanları bir araya toplayalım:

  • Yıllarca inşaat için biriktirilen fonlar enflasyon tarafından tüketiliyor. Bir daire almaya yetecek olan ya da ince iş aşaması artık bir daireye yetmeyecek, bir anda bir evin duvarlarını bile dikmeye yetmeyecek. İnşaata başlamak gerçek değerdir.
  • pablos1995'i Muratora Forum'da yazıyor: "Bu riski alıyorum ve 2022'de başlıyorum. Enflasyon nedeniyle, 2 yılda temel ve duvar atmamı sağlayacak birikim korkarım ki sadece benim için yeterli olabilir. temeller. Malzeme fiyatlarında düşüş ihtimalini çok az görüyorum, fiyat istikrarını umuyorum. Müteahhit fiyatlarının makul seviyelere dönebileceğine dair bir his var"
  • Bir ev inşa etmeye yatırım yapmak size başlangıçta tasarruf etme fırsatı verir. Binanın alanını az altırsanız, yüz binlerce zlotiye varan gerçek tasarruf elde edersiniz. Evin alanını 20 m2 az altmak, enflasyon ve yüksek fiyatlar ile ilgili sorunları çözmenin bir yoludur. Binalara eklenen beton çerçeveleri ve diğer "dekorasyonları" seviyorsanız, paradan tasarruf etmek için bunlardan vazgeçip vazgeçmeyeceğinizi düşünmeye değer.

İnşaat sezonu 2022

2022 inşaat sezonu başladı. Sektörde, diğerlerinin yanı sıra, tarafından yönlendirilen çok fazla hareket var. ev termomodernizasyonu, fotovoltaik yatırımları vb. için ortak finansman programları. İnşaat işlerinin değerlemesinde sorunlar var. Maliyet tahminleri çok kısa bir geçerlilik süresiyle yapılır ve örneğin inşaat çeliği gibi bazı yapı malzemelerinin fiyatları neredeyse her gün değişir. Bir yıl önce fiyatlardaki ve değerlemelerdeki dalgalanmalar birkaç aylık veya haftalıkken, şimdi birkaç günlük bir farktı.

Bu durumda özellikle en büyük inşaat firmalarının stoktaki malzemeleri almaya başlaması fiyatları daha da yükseltebilir. Kendi fonları olan şirketler, onları daha düşük fiyatlarla satın almak için malzemelere yatırırlar. Diğerleri, örneğin satın alma faktoringi şeklinde destek kullanır. Örneğin; firmaların çok sayıda tedarikçisinin olduğu ve faturaların kısa vadelerle kesildiği ya da tedarikçinin peşin ödeme talep ettiği inşaat sektöründe.Satın alma faktoringi, şirketin faktör ile bir sözleşme imzalamasından oluşur. Gerekli malzemeleri satın alır ve faktör onun için ödemeleri düzenler. Onunla anlaşma daha sonra, örneğin yatırım tamamlandıktan ve inşaat şirketi ödemeyi aldıktan sonra gerçekleşir. Polonya'daki mikro faktörlemenin liderlerinden biri olan Finea'nın satış müdürü Marek Sikorski şöyle diyor: - İnşaat şirketleri, gelecekteki çalışmaları için nakit yerine stokta malzeme ve hammadde bulundurmayı tercih ediyor. Ancak iş için kullanacakları malzemelerin bedelini her zaman bir iki ay içinde hemen ödeyemiyorlar. Bu yüzden bize geliyorlar. Bizimle iletişime geçen girişimcilerin tedarikçilerine karşı yükümlülüklerini giderek daha fazla finanse ediyoruz. Bu, inşaatçıların daha yüksek kar elde etmelerini sağlar, çünkü bu tür finansman komisyonu, birçok inşaat malzemesinin fiyatlarındaki artıştan çok daha düşüktür. Girişimci, siparişleri yerine getirmek için gereken daha fazla ürünü hemen ödemeden sipariş edebilir.

Yapı malzemeleri fiyatlarında artış Q1 2022

Ülke çapındaki toptancılar grubu Polskie Składy Budowlane'nin (PSB) analistleri tarafından hazırlanan 2022'nin ilk çeyreği raporuna göre, mevcut tüm ürün gruplarında fiyatlar geçen yıla göre ortalama %30 arttı (en rapor, 2021 ve 2022'nin ilk çeyreği için fiyatları karşılaştırır).

20 ürün grubunun 17'sinde inşaat malzemeleri fiyatlarındaki artış 2021 1. çeyreğe göre daha yüksek oldu.

Isı yalıtımı için en pahalı malzemeler (%63) ve OSB levhaları - neredeyse %50 oranında. Bu iki grup söz konusu olduğunda da bir yıl önce fiyatlarda en yüksek artış yaşandı. Alçıpan levha ve bu tür işler için aksesuar fiyatlarındaki artış da aynı derecede yüksekti (% 43). Kalan ürün gruplarında ise %30'un üzerinde artış kaydedildi.

Yapı malzemeleri fiyat artışı 2022:

  • çatılar, oluklar - fiyat artışı +%37,
  • duvarlar, bacalar - fiyat artışı +%37,
  • ev çevresi - fiyat artışı +%35,
  • su geçirmez yalıtım - fiyat artışı +%33,
  • bahçe, tesisat, ısıtma, otomotiv, kaplamalar, fayanslar, banyolar - fiyat artışı %25,
  • mutfaklar - fiyat artışı +%23,
  • çimento, kireç - fiyat artışı +%22,
  • ahşap işleri - fiyat artışı +%21,
  • araçlar - +%20 fiyat artışı.

2021'de yapı malzemesi fiyatlarındaki ortalama artış

2020 ile 2021 arasında ve 2021'in ilk aylarında fiyatlar ve maliyetler nasıl gelişti

Mayıs 2021'de malzeme fiyatları, Mayıs 2020'ye göre ortalama %6,5 arttı. 2020 yılında inşaat malzemeleri fiyatlarındaki ortalama artışlar, Aralık ayında yüzde 2,4 olan enflasyonun yarı fiyatına geldi. 2021 yılında fiyatlarda kademeli bir artış söz konusudur. Ocak-Şubat döneminde 2020 yılına göre fiyatlar ortalama %2,3 arttı. Ocak-Mayıs 2021 döneminde inşaat malzemeleri fiyatları ortalama %5 arttı.

Oferteo'ya göre ev inşaat maliyetleri

Serwis Oferteo.pl Ocak 2022'de kullanıcıları - 2021'de ev inşa eden kişiler - arasında, bir ev inşa etmenin planlanan ve gerçekleşen maliyetlerine ilişkin CAWI yöntemini kullanarak bir anket gerçekleştirdi. Araştırmaya 416 kişi katıldı. Elde edilen veriler, 2021 yılında konut inşa etme maliyetindeki artışın tahmin edilen bütçeye göre %20 civarında olduğunu gösteriyor. Çoğu zaman, malzeme fiyatlarıyla ilgili beklenmedik ek maliyetler. Böyle bir durum, nihayetinde planlanandan fazlasını ödeyen insanların %89'u tarafından işaret edildi. İşçilik oranlarındaki artış (%58) ve öngörülemeyen ek onarımlar ve işlerden (%33) de etkilendiler.

Yatırımcılar bir evin inşaası için en çok 400-600 bin lira ödemeyi planladıklarını belirttiler. zlotiler. Tüm yatırımların yaklaşık %31'i bu aralığa düştü. Sonraki 200-400 bin aralıklarıydı. PLN ve 600-800 bin. PLN, sırasıyla %25 ve %20'yi oluşturur. En az maliyet tahmini 200.000 PLN'nin altındaki aralıklardaydı.PLN (%13) ve 800 bin PLN'nin üzerinde. PLN (%11).

2021'de çoğu ev Mazowieckie (%17) ve Śląskie'de (Polonya'da inşa edilen tüm müstakil evlerin %12'si) inşa edildi. Maliyeti 800.000 PLN'yi aşan yatırımların çoğu bu bölgelerde inşa edildi.

2021'de inşaat malzemeleri ve işçilik fiyatları artarken, yatırımların yaklaşık %77'si için nihai inşaat maliyeti planlanandan yüksek oldu. İnsanların yalnızca %5'i daha önce tahmin edilenden daha düşük inşaat masraflarına katlandı.

İnşaat maliyetlerindeki plansız bir artış, özellikle banka kredisi kullanarak yatırım yapan kişiler için sorun olabilir. 2021'de Polonyalıların %53'ü bir evin inşasını bu şekilde finanse etmeye karar verdi. Zor bir durumdan çıkış yolu olarak, birçok yatırımcı belirli çalışmaların kendi başlarına uygulanmasını kabul etti. Bunlar esas olarak bitirme işleriydi, örneğin karoların yapıştırılması, duvarların boyanması, panellerin döşenmesi.Müteahhitlerin çok yüksek oranları ve çok uzun bekleme süreleri dikkate alındığında, bitirme işlerini yatırımcıların üstlenmesi maliyetleri düşürür ve hızlandırır, evi bitirmeyi kolaylaştırır.

PSB'ye göre inşaat piyasası

PSB Group, 2020'nin ilk çeyreğine kıyasla 2021'in ilk çeyreğindeki fiyat ve satışların bir özetini yayınladı. PSB Group'un gelirleri, %3,4'lük fiyat artış etkisi dahil, %16 arttı. Toptan malzemelerin fiyatları yaklaşık %3,0, ev ve bahçe sektöründe ise %3,6 arttı.

Dekorasyon satışları (fiyatlarda %1,3 artışla %63) ve bahçe ve hobi malzemeleri - %50'nin üzerinde arttı ve fiyatlar %4,8 arttı. Aletler, aydınlatma ve elektrik satışlarında yaklaşık %36, fiyatlarda yaklaşık %3-5 artış sağladı. Çimento ve kireçte %6'lık fiyat artışıyla (-%12) olumsuz satış sonuçları kaydedildi. Satışlardaki benzer düşüş duvar ve bacalar için de geçerli, ancak fiyatları %6 düştü. Fiyatlarda en yüksek artış şu gruplardan ürünlerde kaydedildi: OSB levhaları - %17 ve kuru inşaat - %11.

Tablo, PSB Group mağazalarında çeşitli inşaat ve kaplama malzemeleri fiyatlarının yıldan yıla ve Mayıs 2021'de nasıl değiştiğini göstermektedir.

Galeri: İnşaat halindeki ucuz evlerin projeleri - yaklaşık 200 bin. PLN

Project C346 Esnek, kemer Przemysław Biryło. Gelişmekte olan genç bir aile için küçük, derli toplu bir ev. Kullanım alanı 63,8 m2'dir. İnşaat maliyeti 178.000 PLN. Bu ev tasarımına bakın

Malzeme grubuYıllık fiyat değişimi [%]Mayıs 2021'deki fiyat değişikliği [%]

OSB panoları

32.436.2
aydınlatma, elektrik9.67.3
kuru inşaat7.98.0
ısı yalıtımı7.98.7
kurulumlar, ısıtma7.110.0
bahçe, hobi6.57.3
çatılar, oluklar59.7
araçlar4,45,8
ekipman, ev aletleri4.05,3
çimento, kireç3.64,4
fayanslar, banyolar, mutfak3.05,8
boyalar, vernikler2.74,2
yapı kimyasalları2.64,6
bitirir2.53.6
su geçirmez yalıtım2,25.5
ahşap işleri2,14.8
dekorasyonlar1.84,1
ev çevresi1,13.8
duvarlar, bacalar-6.6-4.5

Ocak-Mayıs 2021 ve buna karşılık gelen 2020 ve Mayıs 2021 ve Mayıs 2020 dönemleri için sistemdeki PSB depolarındaki yapı malzemeleri fiyatlarındaki değişiklikleri gösteren tablo aşağıdadır.

2021 yılında OSB levha fiyatlarındaki rekor artış, küresel ahşap pazarındaki durumdan kaynaklandı. Mayıs 2021'in başlarında, bu hammaddenin fiyatı 1.000 tahta ayak için 1.700 $ gibi çok yüksek bir seviyeyi aştı, bu da yıllık bazda %400'ün üzerinde bir artış anlamına geliyordu. 6 hafta sonra borsa 770 USD seviyesine düştü, yani odun fiyatındaki yıllık artış 400'ün üzerindeyken %80'in altına düştü.

Duvarların ve bileşenlerinin fiyatı 2022

Yapı malzemelerinin büyük çoğunluğunun fiyatları artıyor. Çeşitli duvar malzemeleri ile yalıtım malzemeleri ve aksesuarlarından yapılmış bir duvar için ne kadar ödemeniz gerektiğini öğrenmek için piyasadan derlenen fiyat aralığını sunuyoruz. Tabloda Nisan 2021'de fiyatların ne olduğunu gösteriyoruz

Malzemem2 fiyatı
seramik tuğladan yapılmış duvar th. 25 cm, geleneksel harç üzerine dikilmiş85-108 PLN
mineral yünü ile doldurulmuş içi boş seramik tuğladan yapılmış duvar, th. 30 cm, köpük şeklinde harç üzerine dikilmiş120-130 PLN
hücreli beton duvar inci. 25 cm, yapıştırma harcı üzerine dikilmiş68-79 PLN
hücreli beton duvar inci. 30 cm, yapıştırma harcı üzerine dikilmiş90-97 PLN
silikat gr'dan yapılmış duvar. 24 cm, geleneksel harç üzerine dikilmiş85-99 PLN
silikat gr'dan yapılmış duvar. 24 cm, yapıştırma harcı üzerine dikilmiş80-116 PLN
genleştirilmiş kil betondan yapılmış duvar, inci. 25 cm, geleneksel harç üzerine dikilmiş85-120 PLN
gazbetondan yapılmış tek katmanlı duvar th. 48cm197-200 PLN
mineral yünü ile doldurulmuş içi boş seramik tuğladan yapılmış tek katmanlı duvar, th. 44cm390-400 PLN
klinkerden yapılmış cephe duvarı115-890 PLN
silikat tuğladan yapılmış cephe duvarı120-200 PLN
seramikten yapılmış bölme duvar th. 12 cm, geleneksel harçlı tuğla50-59 PLN
seramikten yapılmış bölme duvar th. 12 cm köpük tuğla76-80 PLN
gaz betondan yapılmış bölme duvar th. 12 cm, yapıştırma harçlı tuğla63-85 PLN
silikatlardan yapılmış bölme duvar th. 12 cm, yapıştırma harçlı tuğla40-60 PLN
genişletilmiş kil betondan yapılmış bölme duvar, th. 12 cm, geleneksel harçlı tuğla48-69 PLN
cephe polistiren th. 12cm20-31 PLN
grafit cephe straforu inci. 12cm33-45 PLN
cephe için mineral yün, lamel kalınlığı. 12cm41-50 PLN
düz cephe mineral yün, inci. 12cm47-60PLN
karkas yapıları için mineral yün, th. 12cm38-40 PLN
cam yünü ile kaplanmış mineral yün, th. 12cm37-51 PLN
MalzemeM fiyatı
U şekilli gazbeton48-70 PLN
seramik U şekilleri39-45 PLN
U biçimli silikatlar24-29 PLN
seramik lento kirişleri18-35 PLN
prefabrik gazbeton lento kirişleri50-293 PLN

Kategori:

İnşaat