Makaleyi arkadaşlarınızla paylaşarak sitenin geliştirilmesine yardımcı olun!

Başbakan Mateusz Morawiecki, 29 Mart 2023'te hükümetin 70 m²'nin üzerine müstakil evler inşa etme olasılığıyla ilgili İnşaat Kanununda değişiklik taslağını kabul ettiğini duyurdu. Yeni yasadaki en büyük değişikliklerden biri bu. Bir izin yerine bir uygulama için başka ne yapılabilir?

İzinsiz 70 m² üzerine ev yapmak bir gerçektir

İnşaat izni olmadan 70 m²'den büyük bir evin inşaatı, ancak zaten kesin olan başvurular için! 29 Mart 2023'te hükümet, 70 m²'nin üzerinde müstakil evlerin de izinsiz olarak inşasına izin veren İnşaat Kanununda değişiklik taslağı çıkardı.

3 Ocak 2022'den itibaren, inşaat ruhsatı olmadan, sadece inşaat projesi olan bir başvuruya dayalı olarak basitleştirilmiş bir prosedürle 70 m²'ye kadar müstakil evler inşa edebileceğinizi hatırlatalım. Bugün Bakanlar Kurulu, 70 m²'nin üzerindeki konutların izinsiz yapılmasına ilişkin yasa tasarısını kabul etti. Şimdi fatura Sejm'e gidecek.

70 m²'ye kadar olan, izin başvurusuna gerek kalmadan inşa edilen test evlerinin muhtemelen bir yılı aşkın süredir ilk pilot aşamasından geçtik. Başbakan Mateusz Morawiecki Çarşamba günü Bakanlar Kurulu oturumunun bitiminden sonra yaptığı konferansta, o zaman yaptıklarımız işe yaradı ve bu düzenlemeleri kullananlar bizden izinsiz inşaat yapılabilecek alanı artırmamızı istiyor, dedi.

İnşaat sürecinde kolaylaştırma, geliştiriciler hariç sadece özel yatırımcılara, bireylere uygulanacaktır.

2023 inşaat kanununda değişiklik. Yapı ruhsatı olmadan inşaat

İnşaat kanununda değişiklik taslağı uzmanlar arasında duygu uyandırıyor.Bazıları önerilen çözümlerin inşaat yasasını yerleşik uygulamaya uyarlayacağına inanıyor, ancak bazıları düzenlemelerin aşırı kapsamlı basitleştirilmesini bina kullanıcılarının güvenliği için riskli görüyor! İnşaat kanununda nelerin değişeceği hakkında daha fazla bilgi edinin - İnşaat kanunu 2023. İnşaat kanununda bir devrim bizi bekliyor. 2023'te neler değişecek?

2023'te inşaat kanununda bizi bekleyen önemli değişikliklerden biri (bir sonraki değişiklikte değilse bile, kesinlikle bir sonraki değişiklikte) müstakil konutların inşası için tek tip bir prosedürün getirilmesidir. 70m² altı ve üstü inşaat alanına sahip. Şu anda, basitleştirilmiş bir prosedüre göre, yani inşaat ruhsatı olmadan ve bir inşaat yöneticisi çalıştırma zorunluluğu olmadan, 70m²'ye kadar inşaat alanına sahip bir ev inşa edebilirsiniz. Bu konuda şu makalede yazdık: Başvuru üzerine 70m²'ye kadar ev - yeni düzenlemelere göre izinsiz bir ev nasıl inşa edilir

Hükümet tarafından 29 Mart 2023'te kabul edilen yeni inşaat yönetmelikleri, izinsiz ev inşa etmeye yönelik bu basitleştirilmiş prosedürü genişletmeyi amaçlıyor.Artık yer kısıtlaması olmayacak. Bu, iki kata kadar kendi konut amaçlarınız için tasarlanmış herhangi bir büyüklükte bir ev inşa etmek istiyorsanız, bir inşaat ruhsatına ihtiyacınız olmayacağı anlamına gelir. Yeni prosedürler, Polonyalıların kendi evleriyle ilgili hayallerini gerçekleştirmelerini kolaylaştıracak. İnşaat bildirimleri, zorunlu bir inşaat yöneticisi olan bir proje temelinde ve yalnızca inşaat yöneticisinin yaşamaya hazır olduğunu onaylayacağı çok basitleştirilmiş bir ev kabul prosedürü ile yapılacaktır.

Yeni yönetmeliğe göre izinsiz teras inşaatı

Yakında formalite gerektirmeden 35 m²'ye kadar çatılı teraslar ve sadece istek üzerine 35 m²'nin üzerinde çatılı teraslar yapabileceksiniz.

Ayrıca, 5 m³'den fazla (ancak 15 m³'den fazla olmamak üzere) kapasiteli yağmur suyu veya eriyik suyu depoları ve doğal su yollarına çıkışlar oluşturulmasına ancak bildirim üzerine izin verilecektir.

Galeri: inşaat ruhsatı olmadan yapabileceğiniz ev tasarımları

M245 evinin tasarımı - Doğru karar (1. aşama), kemer Ewa Dziewiątkowska. İnşaatın ilk aşamasında çatı katı yapmayı planlamayan yatırımcılar için bir öneri. Bu ev tasarımına bakın

Birçok tartışmaya öncelikle çatılı terasların inşası ile ilgili paragraf neden olur.

„Bu, evin bir uzantısından başka bir şey değil ya da en azından yapısal elemanlara müdahale çünkü çatının bir şey üzerinde desteklenmesi gerekiyor. Buna ek olarak, sundurmalar ve kış bahçeleri zaten inşaat ruhsatı alma yükümlülüğünden muaf tutuldu, bu nedenle yakında evin alanını izinsiz 175 m2'ye kadar artırmak mümkün olacak” diyor. Wszechnica Budowlana vakfı.

Uzman, Praw.pl ile yaptığı bir röportajda, rekreasyon arazilerinde 50 m²'ye kadar göletler ve yüzme havuzları inşa ederken formalitelerden istifa etmeyi olumlu değerlendiriyor.

" Bu çözüm iyi. Müstakil evlerin yanındaki göletler ve yüzme havuzları, müstakil evlerin yanındaki gölet ve yüzme havuzlarının yapımını bildirme ve izin verme yükümlülüğünden muaf olduğundan, yazlık evlerde de aynı olması gerekir” - Mariola Berdysz'e inanıyor .

  • 2023'ten itibaren yapı ruhsatı yok mu? Hükümet tasfiyelerini duyuruyor!

İnşaat izni olmadan ne yapılabilir?

Şu anda kendileri için - kendi konut ihtiyaçlarını karşılamak amacıyla - 70 m²'ye kadar meskûn alana sahip, müstakil ve ikiden fazla olmayan tek ailelik bir ev inşa etmeyi düşünen yatırımcılar- katlı, inşaat bildirimi göndermek için basitleştirilmiş bir prosedür kullanabilir. Şart, böyle bir evin etki alanının tamamen üzerinde tasarlandığı arsa içinde olmasıdır. Yani komşu taşınmazların imarına herhangi bir kısıtlama getirmeyecek şekilde arsa sınırlarına göre konumlandırılmalıdır.

İstek üzerine ev yapmak nedir?

Uygulama üzerine bir evin inşası basitleştirilmiş bir prosedüre göre yapılır. Bunlar aşağıdaki kolaylıklardır:

  • yerel imar planının olmaması durumunda, yapı şartları 21 gün içinde çıkarılacak;
  • bir inşaat başvurusuna - yapı ruhsatı başvurusunda ve düzenli başvuruda olduğu gibi - bir parsel imar planı ve bir mimari ve inşaat tasarımı ile birlikte inşaat koşullarına ilişkin bir karar (varsa) eşlik eder yerel plan yok), aksi takdirde sadece yatırımcının beyanları: gayrimenkulü inşaat amacıyla elden çıkarma hakkına sahip olduğu, planlanan inşaatın kendi konut ihtiyaçlarını karşılamak için yapıldığı, inşaatın yönetiminden sorumlu olduğunu üstlendiği bir inşaat yöneticisi atamamışsa ve başvuruya eklediği belgelerin eksiksiz olması (bu nedenle, tasarımcının beyanları ve bina niteliklerinin kopyaları ve profesyonel özyönetim listesine girişi gerekli değildir);
  • mimarlık ve yapı idaresi yetkilisi bildirilen inşaata itiraz edemez (ancak bu, yatırımcıyı yapı denetim makamlarınca incelenebilecek yapı ve teknik yönetmeliklere uygun inşaat yapma yükümlülüğünü ortadan kaldırmaz) );
  • inşaat, ofise başvuru yapıldıktan hemen sonra başlatılabilir (çünkü "zımni onay" için 21 gün beklemeniz gerekmez);
  • site yöneticisi tutmaya veya site günlüğü tutmaya gerek yok.

Ek bir kolaylaştırma, GUNB web sitesinde sunulan hazır bir inşaat projesini - ücretsiz olarak - kullanma imkanı olacaktır. Bakınız: 70m2'ye kadar ev tasarımları ücretsiz

Küçük müstakil evler için basitleştirilmiş usule ilişkin yönetmelikler 3 Ocak 2022'de yürürlüğe girdi.

2023'te yapı ruhsatı olmadan nasıl ev yapılır?

Yakında, talep üzerine inşa edilen tüm müstakil evler, şu anda yalnızca 70 m²'ye kadar olan evler tarafından kullanılan aynı basitleştirilmiş prosedürle kapsanacak. Bu pratikte ne anlama gelecek? 2023 yılında inşaat kanununda yapılması planlanan değişikliklere göre, iki katlı müstakil bir ev inşa etmek istiyorsak, tek yapmamız gereken tasarım belgeleriyle ilgili makama başvuruda bulunmak ve hemen inşaata başlayabiliriz.İnşa etme niyetini ofise bildirmek, hemen işe başlamanızı sağlayacaktır!

Herhangi bir karar için beklemeye gerek yok. Şu anda, talep üzerine bir ev inşa ediyor olsak bile, bu süre içinde starost veya şehir başkanının itiraz etmemesi koşuluyla (yani sözde zımni onay aldıktan sonra) bildirimden itibaren 21 takvim günü sonra inşaatına başlanabilir. inşaat için). İtiraz süresi sona ermeden önce, ofis (bir kararda) yatırımcıdan gerekli belgeleri tamamlamasını ve bunu yapması gereken bir tarih belirlemesini isteyebilir. Bunları tamamladıktan sonra itiraz süresi yeniden başlar.

İnşaat kanununda değişiklik yapılırsa bu uygulama ortadan kalkacak ve 2023'ten itibaren ruhsatsız yapı yapılabilecek! 70 m2'den büyük bir evin inşası için sorumluluk, esas olarak projeyi oluşturacak yatırımcı ve mimar ile inşaatı denetlemekle görevli inşaat yöneticisine ait olacaktır.

„Böyle bir çözüm, verimli bina denetimine sahip ülkelerde iyidir, ancak maalesef Polonya'da durum böyle değil. Mariola Berdysz, böyle bir yatırımın geçerli düzenlemelere aykırı olarak değerlendirilmesi ve tasfiye edilmesinin gerekmesi tehlikesi de var” diye uyarıyor.

2023'ten itibaren hangi evleri izinsiz yapabileceğiz? Açıklıyoruz:

  • ev kendi barınma amaçları için kullanılmalıdır
  • bir evin en fazla iki katı olabilir (ör. çatı katı olan bir ev veya iki katlı bir ev)
  • Binanın etki alanı tamamen üzerinde tasarlandığı arsa veya parseller içinde olmalıdır

Bilgi kaynağı: PAP MediaRoom

Makaleyi arkadaşlarınızla paylaşarak sitenin geliştirilmesine yardımcı olun!

Kategori:

Ev operasyonu