Kira planlaması - mülk sahipleri için yeni ücretler olacak. Satmasak da mülkün değerindeki artış için belediyeye haraç ödemek zorunda kalacağız! İmar planı yapıldıktan sonra arsa değeri artacaktır. Avukatlar bunun bir kadastro vergisi gibi olduğunu iddia ediyor. Planlama aylığı ödememek için ne yapılmalı? İmar planını değiştirdikten sonra arsa değeri artacak miktarın 1/3'ü kadarı belediye tarafından tahsil edilecek. Mekânsal planlama ve imar kanununda büyük değişiklikler ve arsa değerinin artırılmasına yönelik ücretler.

Kalkınma ve Teknoloji Bakanlığı, Ulusal İmar Planı'nın unsurlarından biri olan Mekânsal Planlama ve İmar Kanunu'nda değişiklik yapılması için aylardır çalışıyor.Değişiklikler, planlama kirasının, yani gayrimenkul değerindeki artış ücretinin hesaplanması için yeni kuralların getirilmesini varsayar. Arsayı satmayı düşünmüyorsak bile mülkün değerindeki artışın %30'unu belediyeye ödemeniz gerekecek.

Mekansal Planlama ve İmar Kanunu'nda yapılacak değişiklikte çok fazla değişiklik olacak ve bunlar hem mülk sahiplerinin hem de belediyelerin durumunu etkileyecek. Reformun uygulanmasındaki amaç, Ulusal Yeniden Yapılanma Planı bütçesinden ortaklaşa finanse edilecek yerel planların hazırlanması ve dönüştürülmesiyle birlikte çoğu belediye tarafından 2026 ortasına kadar genel planların kabul edilmesi.

İçindekiler

  1. Anüite planlaması - arsa değerindeki artışta %30
  2. Mal sahipleri için olumsuz değişiklikler. Kira planlaması ve imar kararı
  3. Sahipleri için taksitli emeklilik planlaması
  4. Planlama aylığı ödememek için ne yapabilirim?
  5. Zorunlu ana plan
  6. Geçerli olana kadar yerel planlar ve mekansal gelişimin koşulları ve yönlerine ilişkin çalışmalar
  7. Genel planda sosyal altyapının erişilebilirlik standartları
  8. Yeni binaların ek parametreleri
  9. Yapı koşullarının geçerliliği
  10. PPA özetinde değişiklik

Anüite planlaması - arsa değerindeki artışta %30

Mekansal Planlama Yasasında yapılan değişiklik, planlama ücretinde önemli değişiklikler getiriyor. Şu anda, sözde planlama aylığı şu durumlarda uygulanır:

  • yerel planın kabul edilmesi sonucunda mülkün değeri arttı,
  • bu gayrimenkul, planın yürürlüğe girdiği tarihten itibaren 5 yıl içinde satıldı.

Yukarıdaki koşullar kümülatif olarak karşılanmalıdır. Harç oranı belediye meclisi tarafından belirlenir, ancak mülkün değerindeki artışın %30'undan fazla olamaz.

Kanunda yapılan değişiklik, planlama aylığının ödenmesine ilişkin mevcut kuralları önemli ölçüde değiştiriyor. Tasarlanan sanat. 36 saniye Mekânsal Planlama ve İmar Yasası'nın 4. maddesi, yerel planın kabulü veya değişikliği ile bağlantılı olarak, mülkün değerinin artması durumunda, belediye başkanı, belediye başkanı veya belediye başkanı, mülk sahibinden veya sürekli intifa hakkı sahibinden tahsil edecektir. bu mülkün değerindeki artışın %30'u kadar bir ücret, kendi gelir komünlerini oluşturur.

Önemli! Planlama geliri, planın benimsenmesinden sonra söz konusu mülkün satılıp satılmayacağına ve satılıp satılmayacağına bakılmaksızın, planın benimsenmesi sonucunda değeri artan tüm mülkleri kapsayacaktır.

Değişiklikler, mülk sahiplerinin arazi satışını planın kabulünden itibaren 5 yıl ertelemekten oluşan mevcut uygulamasına karşı koymak içindir. Bu sayede, bu şekilde "dondurulan" mülkler ticarete geri dönebilecek.

Ayrıca, planlama aylığının miktarı artık belediye veya belediye meclisi tarafından belirlenmeyecek.

Önemli! Planlama geliri yasa ile mülkün değerindeki artışın %30'u olarak belirlenecektir.

Mal sahipleri için olumsuz değişiklikler. Kira planlaması ve imar kararı

İmar koşullarına ilişkin karar verilmesi durumunda da benzer olacaktır. Gayrimenkulün değeri artarsa ve yatırımcı, örneğin inşaat ruhsatı konusunda nihai kararı alırsa, kendisine bir planlama kirası, yani %30'luk bir ücret yansıtılacaktır. özellik değeri artışı.

Bu nedenle, yeni kurallar, onu satmayı planlamayan ve yerel planın kabul edilmesinden veya değiştirilmesinden, örneğin bir bina veya onun uzantısı veya üst yapısını inşa ederek fayda sağlamayacak olan mülk sahipleri için çok elverişsiz olacaktır.

Sahipleri için taksitli emeklilik planlaması

Bazı durumlarda planlama kirasının, yani mülkün değerindeki artış ücretinin taksitlere bölünebilmesi biraz teselli olabilir.Yeni kurallara göre, malik veya daimi intifa hakkı sahibi, yerel plan veya değişikliğinin yürürlüğe girdiği tarihten önce 3 yıl boyunca taşınmaz üzerinde yaşıyorsa, ücret 360 aya kadar taksitlere bölünebilecek.

Tartışılan değişiklikler, planlama ücreti kendi gelirleri olan komünlerin yararına olacaktır şüphesiz. Verilen imar kararlarının sayısı dikkate alındığında bu harçtan elde edilecek bütçe gelirlerinin önemli ölçüde artması beklenmelidir.

Planlama aylığı ödememek için ne yapabilirim?

İmar koşulları kararı ve gayrimenkulün değerindeki artışa bağlı olarak alınan planlama kirasından kaçınmak isteyen yatırımcıların 1 Ocak 2026 tarihinden önce başvurmaları gerekmektedir. Kanun değişikliğine göre , ancak taşınmazın değerindeki artışın bu tarihten sonra başlatılan bir prosedürle düzenlenen imar şartlarına ilişkin bir karar sonucunda ortaya çıkması halinde ücret uygulanabilecektir.

Zorunlu ana plan

Mekansal Planlama ve İmar Yasasında yapılan değişiklik, mekansal gelişimin koşulları ve yönlerine ilişkin çalışmanın tasfiye edilmesini sağlar. Bunun yerine, sözde olacak nihai mekansal gelişimin çerçevesini özetleyen genel plan. Bir yerel kanun hükmünü oluşturan daha basit bir belge olacaktır. Buna dayanarak, yerel planlar ve imar koşulları çıkarılacaktır. Plan, imar şartlarını belirlemenin mümkün olacağı alanları karar şeklinde belirleyecektir. Belediyeler, Ulusal Yeniden Yapılanma Planından genel planlar geliştirmek için para alacak.

Önemli! Genel plan hükümleri sadece imar şartlarına ilişkin kararların alınmasına yasal dayanak teşkil edecektir.

Genel plan, imar şartları dışındaki herhangi bir karara uygulanmayacak olup, bu nedenle mimarlık ve inşaat makamları, yapı bildirimine veya yapım işlerinin yürütülmesine esastan itiraz etmeyecektir.Ayrıca arsa veya arazi geliştirme projesi ile mimari ve inşaat projesinin genel plan hükümlerine uygunluğunu da doğrulamayacaklardır.

Ayrıntı derecesi, benimsenen tanımlar veya metin düzeni açısından kapsamlı ve çeşitli olan yerine özlü bir genel planın sunulması, çalışma kesinlikle olumlu bir değişikliktir. Genel planın özlü olması ve içerdiği hükümlerin azlığı içeriğinin okunmasını kolaylaştıracaktır. Bu değişiklik, mevcut mekânsal planlama ve imar sisteminin temel dezavantajlarından biri olan çalışmanın yetersiz rolü, özellikle formdaki imar koşulları belirlenirken hükümlerinin dikkate alınmasına gerek olmaması açısından ortadan kaldırabilir. bir kararın.

Geçerli olana kadar yerel planlar ve mekansal gelişimin koşulları ve yönlerine ilişkin çalışmalar

Önceki yerel planlar geçerliliğini korurken yeni planlar daha kısa bir prosedürle kabul edilebilir.

Genel planın yürürlüğe girmesi mevcut yerel planların kaybolmasına neden olmayacaktır. Öte yandan, komünlerin mekansal gelişiminin koşulları ve yönlerine ilişkin çalışmalar, genel plan kabul edilene kadar yürürlükte kalacak, ancak bu süre 2025'in sonuna kadar devam etmeyecek. Komün, 1 Ocak 2026'ya kadar genel planı kabul etmezse , bu plan kabul edilene kadar, amaca yönelik yatırımların yeri veya imar koşulları hakkında yeni kararlar çıkaramayacak.

Genel planda sosyal altyapının erişilebilirlik standartları

Genel planda sözde komün kurulabilecektir. sosyal altyapının erişilebilirlik standartları. Amaçları, yeni konut yatırımları için gerekli kamu hizmetlerine erişimi sağlamak ve sözde konut sorununu ortadan kaldırmaktır. yaşayanların ulaşımdan dışlanması. Bu standartlar, sakinlerin bir ilkokula ve halka açık yeşil alanlara erişimini sağlama kurallarını belirlemektedir. Proje, kayıt arsasını okul ve yeşil alanlardan ayırması gereken mesafeleri tanımlar.Bu standartların oluşturulması halinde konut işlevi uygulanacak bir yapı için imar kararı verilmesi mümkün olabilecektir. Ancak, yatırım alanındaki her bir arsanın, belediyenin bu kararın verildiği tarihte mevcut olan sosyal altyapı tesislerine ve erişim yollarına erişim yoluyla sosyal altyapıya erişilebilirlik standartlarını karşılaması şartıyla.

Yeni binaların ek parametreleri

Yeni yönetmelik ayrıca, yerel planın yokluğunda yeni imar ve arazi ıslahı için gerekliliklerin nasıl belirleneceğine dair bir yönetmelik çıkaracak olan heyet değişikliğine, karar.

Henüz listelenmeyen yeni parametreler şunlardır:

  • biyolojik olarak aktif yüzeyin minimum payı ve
  • minimum park yeri sayısı.

Önemli! Geliştirme koşulları ek parametreler belirleyecektir: biyolojik olarak aktif alanın minimum payı ve minimum park yeri sayısı.

Yapı koşullarının geçerliliği

Değişiklik kanunu, imar kararının geçerlilik süresini, kararın kesinleştiği tarihten itibaren 5 yıl olacak şekilde getirecek. Bu, bu son tarihten sonra böyle bir karara dayanarak yapı ruhsatı başvurusu yapılamayacağı anlamına gelir.

Süre, değişikliğin yürürlüğe girmesinden önce verilecek kararlara da uygulanacaktır. Değişiklik Kanununun yürürlüğe girdiği tarihten önce geçerli olacak gelişme şartları 5 yıl içinde sona erecek, ancak bu süre hükümlerin yürürlüğe girdiği tarihten itibaren sayılacaktır.

Önemli! Yasal dolaşımda kalan geliştirme koşulları, değişikliğin yürürlüğe girdiği tarihten itibaren 5 yıl sonra sona erecektir.

PPA özetinde değişiklik

UPA'da yapılan değişikliğin varsayımlarından biri, yerel planların kapsamadığı alanlarda kazara gelişme sorununu az altmaktır. Kalkınma koşullarını belirleyen kararlar, komünün mekansal politikasıyla tutarlı olmalıdır, bu da bunları yayınlama prosedürünün değiştirilmesini gerekli kılacaktır. Ancak, imar koşullarının planlı olarak genel plana bağlanması nedeniyle, arazinin gelecekte geliştirilme olasılığı konusunda bir belirsizlik vardır. Bu, uzun vadede konut yapmayı planlayan yatırımcılar için çözümün, değişiklik yasasının yürürlüğe girmesinden önce yapı koşullarının belirlenmesine başvurmak olabileceği anlamına geliyor. Ancak şu anda, değişikliklerin tüm sonuçlarını tahmin etmek imkansız. Öncelikle yasama sürecindeki çalışmaların ilerleyişini takip etmek gerekiyor çünkü taslakta birden fazla değişiklik olacağı kesin.

Yasal dayanak:

  • 27 Mart 2003 tarihli Mekânsal Planlama ve İmar Kanunu ve bazıları (birleştirilmiş metin, Journal of Laws of 2022, madde 503, değiştirildiği şekliyle)
  • 31 Aralık 2021 tarihli mekansal planlama ve imar kanununda ve diğer bazı kanunlarda değişiklik yapan kanun taslağı

Kategori:

Ev operasyonu