Para Politikası Kurulu, ekonomistleri şaşırtarak faiz oranlarını mevcut seviyede tuttu - referans oran hala %6,75. Buna rağmen 7 Eylül güncellemesinden sonra - ülkenin bazı bölgelerinde kredi taksitleri yüzde 80'e kadar çıkıyor. ortalama net maaş. Bu, Eylül ayında %17,2 ile rekor seviyeye ulaşan sürekli hızlanan enflasyonun sonucudur. Bu durum sadece Polonyalıların cüzdanlarını değil, aynı zamanda konut piyasasını da etkiliyor - yeni bir daire satın almanın yüksek maliyetleri nedeniyle, Polonyalılar giderek daha fazla kiralamaya karar veriyor. Varşova'da kredi taksiti, kiralama maliyetinden 1.504 PLN daha fazladır ve maksimum (35 yıl) geri ödeme süresi vardır.

Bir anlaşma önemlidir

Meşhur "bisiklet kartı" için, yani kiralama kurallarını düzenleyen bir sözleşme olmadan bir daire kiralamak bu günlerde çok nadirdir. Net koşullar, başarılı bir işbirliğinin temelidir. Sözleşmede yer alması gereken temel unsurlar sadece kiracı ve ev sahibinin kişisel verileri, kira tutarı ve ödeme tarihi ve şekli değil, aynı zamanda depozito miktarı ve iade koşulları, kira bedelinin süresidir. sözleşmenin yanı sıra dairenin ve ekipmanın durumu hakkında bir rapor. Aynı sese sahip iki nüsha halinde kağıt formda yer almalıdır. Uzmana göre, iyi bir sözleşme olası sorunları çözmenin yollarını sağlamalıdır.

„Kiracıların ve ev sahiplerinin kasıtlı olarak sahtekarlık yaptığını varsaymıyoruz. Ancak, en iyi çabalara rağmen, bazen yanlış anlaşılmalar ve hatta çatışmalar olabilir. Anlaşmazlıkların en yaygın nedenleri kiradır: kiracı tarafından zamanında ödenmez veya ev sahibi tarafından bildirimde bulunulmaksızın artırılır.İkinci neden, daireye verilen zararın sorumluluğudur” - Ciechanów'daki Biuro Nieruchomości Jasińscy'nin sahibi Przemysław Jasiński açıklıyor.

Kiralık bir apartman dairesindeki hasarlar, onarımlar, tadilatlar - kim sorumlu?

Her ikisi de Kiracı Koruma Yasası 21 Haziran 2001 ve Medeni Kanun hükümleri, daireye verilen zararlar için net bir sorumluluk bölümü sağlar. Aynısı yenilemeler, iyileştirmeler ve onarımlar veya ekipmanın değiştirilmesi için de geçerlidir. Kiraya veren, diğerleri arasında şunlardan sorumludur: iç tesisatların onarımı ve değiştirilmesi için: su temini, gaz ve sıcak su ile pencere ve kapı ahşap işleri ve zeminler, zeminler ve zemin kaplamaları ve ayrıca sıvalar. Kiracı, ankastre mobilyaların değiştirilmesi de dahil olmak üzere, mutfak, sıhhi ve ısıtma ekipman ve cihazlarının bakım ve onarımından sorumludur. İhtilaflar çoğunlukla, masraflarını hiçbir tarafın üstlenmek istemediği beklenmedik hasar durumlarında ortaya çıkar.Ancak ev sahibi ve kiracı, kiracı mali sorumluluk sigortası, ev sahibi mali sorumluluk sigortası ve vandalizmi de kapsayan sigorta ile kendilerini koruyabilirler.

Kiracı sorumluluk sigortası ve malik sorumluluk sigortası

Çamaşır makinesi arızası ve daireyi su basması, sabitlenmemiş bir mumun neden olduğu yangın veya aşırı yüklenmiş bir rafın düşmesi? “Kiracının mali mesuliyet sigortası, zararların kendi eylemlerinin sonucu olduğu durumlarda korumadır. Kiralanan daireye kasıtsız olarak verilen zararı kendi cebinden ödemez. Poliçe, bina sahibinin maruz kaldığı maliyetlerin yanı sıra komşu veya bina idaresine borçlu olunan tutarı da karşılayacaktır” - poliçe mekanizmasını Polonya'nın en büyük çoklu sigorta acentesi olan Unilink'te uzman olan Jolanta Dziadowiec açıklıyor.

Malik sorumluluk sigortası, hasar kiracının hatası olmadığında faydalıdır. Bu, hem diğer kuruluşlara hem de kiracıya verilen zarar için geçerlidir. “İç tesisatta patlayan bir borunun neden olduğu ve bunun sonucunda kiracının malının zarar gördüğü su baskını buna bir örnektir.Ancak şunu bilmeliyiz ki, tüm yatay bölümlerde tesisattan ve bunların teknik durumundan ve olası arızalarından mal sahibi sorumlu iken, kolonların teknik durumundan mesken birliği veya konut kooperatifi sorumludur. Böyle bir hasar için örnek bir fatura nasıl görünür? Değiştirmeli sıhhi tesisat hizmeti - PLN 600, hasarlı halı - PLN 1000, robot elektrik süpürgesi - 2000 PLN. Yıllık ortalama maliyeti 350 PLN olan bir üçüncü şahıs sorumluluk sigortası poliçesi söz konusu olduğunda, sigortacı onarım maliyetlerinin yanı sıra kiracının malına verilen zararı da karşılar,” diye özetliyor bir uzman olan Jolanta Dziadowiec. Unilink sigorta çoklu ajansı.

Ancak, sigortacının ödemeyi reddetme hakkına sahip olduğu birkaç istisna vardır. Kiralanan mülkün sözleşmede belirtilen amaçlar dışında kullanılması veya kiracı veya ev sahibinin gerekli onarım veya bakımı ihmal etmesi durumundan bahsediyoruz. Sigortacı, normal aşınma ve yıpranmadan kaynaklanan hasarlardan da sorumlu değildir.

Mülk kiralamadan nasıl gelir elde edilir?

Mülkü koruyan kapsamlı bir koruma seçmek en iyisidir, yani sözde tüm risklere karşı bir politika Tüm risk. Böyle bir politika, rastgele olayların yanı sıra hırsızlık veya yıkım durumunda koruma garantisidir. Üçüncü şahıslar, yani kiracılar tarafından kasıtlı olarak mülke zarar verilmesi veya tahrip edilmesi durumunda tazminatı garanti eder.

Standart konut poliçelerine ek olarak, ev sahiplerine özel sigorta giderek daha popüler hale geliyor. Temel korumayı, örneğin kira kaybı sigortası ile genişletebiliriz. Kiracının daireyi kullanmasına engel olacak su basması gibi sigorta kapsamındaki bir olayda gerekli tadilat süresince tazminat alacağız. "Sigortacı, kiracının kirayı ödemekten muaf tutulması ve bu nedenle Sigortalının kiralamadan gelir elde etmemesi durumunda mal sahibine 10.000 PLN'ye kadar mali tazminat garanti edecek" - Unilink sigorta çoklu acentesinin uzmanı Jolanta Dziadowiec, gösteriyor ev sahibinin gelirini güvence altına alma olanakları.

Ev sahibi ile kiracı arasındaki ilişkiyi gözeten bu zamanlarda çıkarlarınızı gözetmekte yarar var. Hem net bir sözleşme hem de sigorta poliçeleri, yanlış anlaşılmalara ve beklenmeyen masraflara karşı koruma sağlayan asgari mali harcamalardır. Bir mülk kiralamanın bireysel doğasına uygun bir politika seçmek ve doğru seçeneği seçmek zor olabilir. Bu nedenle, doğru sigorta kapsamını seçmenize yardımcı olacak güvenilir bir sigorta acentesiyle iletişime geçmek hem ev sahibinin hem de kiracının yararına olacaktır.

Kategori:

Ev operasyonu