Ne zaman bir istisna yapılabilir? Teknik ve inşaat yönetmeliklerinden sapma izni alma prosedürünün nasıl uygulanacağını adım adım açıklıyoruz. Nasıl başvurulur? Sapmaya izin verilmediğinde. Mevzuata göre ev yapmanın zor olduğu bir arsanız varsa ne yapmanız gerektiğini açıklıyoruz.

Kural, yapı ruhsatı kararına istinaden uygulanan bir inşaat tesisinin teknik ve inşaat yönetmeliğine uygun olarak tasarlanıp inşa edilmesi gerektiğidir. Ancak özellikle haklı hallerde bu hükümlerden sapmak mümkündür.Teknik ve inşaat yönetmeliklerinden sapmak için ne zaman izin alabilirim?

Teknik ve inşaat düzenlemeleri şu anlama gelir:

  • inşaat yapılarının karşılaması gereken teknik koşullar ve bunların konumu
  • binaların kullanımına ilişkin teknik koşullar.

Önemli! Derogasyon onayı, bakanın izni alındıktan sonra poviat starosty veya voyvodalık ofisi tarafından verilir. Rıza, yalnızca belirli değiştirme koşulları karşılandıktan sonra özellikle haklı durumlarda verilir.

Geçerli teknik ve inşaat yönetmeliklerinden sapmak için izin alabileceğiniz düzenlemeler, hükümetin web sitesinde bulunabilir - Teknik ve inşaat yönetmeliklerinden sapma izni

Teknik ve inşaat yönetmeliklerinden sapmaya izin verilmediğinde

İnşaat kanununda, belirli teknik ve inşaat yönetmeliklerinden ayrılma izni almak için yerine getirilmesi gereken şartlara dair net bir işaret bulamayacağız.Yalnızca, her istisna durumunun özel olarak gerekçelendirilmesi gerektiğini ve insan yaşamı veya mal güvenliği için bir tehdit oluşturmaması gerektiğini belirtir. Ayrıca sağlık, sıhhi ve kullanım koşulları ile çevrenin durumunun bozulmasına neden olmamalıdır.

Teknik ve inşaat yönetmeliklerinden nasıl istisna elde edilir

Yapı ruhsatı kararından veya yapı ruhsatında değişiklik izni verilmeden önce istisna başvurusu yapılmalıdır.

Teknik ve inşaat yönetmeliklerinden sapma izin başvurusu, yapı ruhsatı vermesi gereken makama yapılır. Başvuru şu şekilde yapılabilir: ofise yapılan bir ziyaret sırasında şahsen, posta yoluyla veya elektronik olarak. Yatırımın türüne bağlı olarak: olacaktır.

  • poviat yetkilileri,
  • poviat haklarına sahip belediye binası,
  • il ofisi,
  • Başkent Kaymakamlığı Varşova.

Ayrıca kontrol edin: Binanın konumu - evin arsa sınırına uzaklığı

Çoğu yatırım durumunda, poviat haklarına sahip ilçe ofisi veya belediye ofisi. Aşağıdaki tesisler ve inşaat işleriyle ilgili yatırımlarda başvuru voyvodalık makamına yapılır:

  • teknik kuşak, deniz limanları ve limanlar, iç deniz suları, karasuları ve münhasır ekonomik bölge ile trafik bakımı ve deniz taşımacılığına yönelik diğer alanlar içinde yer alır
  • hidroteknik baraj, kanama, regülasyon, su kaynaklarının şekillendirilmesi ve kullanılması için kanallar ve diğer tesisler ile bunlara eşlik eden tesisler, su drenaj tesisleri hariç
  • kamu ulusal ve voyvodalık yolları, bu yolların ve karayolu taşımacılığının bakımı için kullanılan tesisler ve cihazlar ve geçiş hakkı içinde yer alan kamu hizmetleri ağları ile birlikte - yolun kullanımıyla ilgili olmayan ve otoyollar ve otoyollarla ilgili - demiryolu alanında bulunan yolculara, araçlara ve gönderilere hizmet veren tesis ve cihazlarla birlikte
  • kapalı alanlarda bulunan tesisleri ve ilgili tesisleri olan sivil havalimanları
  • iletim şebekeleri alanında stratejik yatırımların hazırlanması ve uygulanmasına ilişkin 24 Temmuz 2015 tarihli Kanunda atıfta bulunulan iletim şebekeleri alanındaki stratejik yatırımlar
  • rüzgar çiftlikleri - Sanat anlamında. Rüzgar santrallerindeki yatırımlara ilişkin 20 Mayıs 2016 tarihli Kanunun 2. fıkrası
  • 20 Temmuz 2017 tarihli Milli Gayrimenkul Hisse Senedi Kanunu'nda atıfta bulunulan Gayrimenkul Hisse Senedi'ne dahil, daimi intifa hakkı için verilen veya maddede belirtilen şekilde satılan gayrimenkullere yatırım. 53 bölüm 1 veya bölüm Bu Yasanın 2. Bölümü, bu Yasanın 7. Bölümünün hükümlerine göre belirlenen kira ile birlikte kiralanmak üzere tasarlanmıştır
  • metra, ilgili inşaat ekipmanı ve altyapı ağlarıyla birlikte (yer altının inşası veya yeniden inşası nedeniyle bunların inşası veya yeniden inşası gerekliyse)
  • ulusal veya voyvodalık yolunun geçiş hakkının dışında bulunan bir kamu hizmeti ağı, eğer bunları inşa etme veya yeniden inşa etme ihtiyacı bu yolun inşasından veya yeniden inşasından kaynaklanıyorsa
  • ulusal veya voyvodalık yolunun geçiş hakkı içinde yer alan ve bu yollarla ilgili olmayan yol yapım yapıları
  • belediye veya poviat yolları, bunların inşa edilmesi veya yeniden inşa edilmesi ihtiyacı bir ulusal veya voyvodalık yolunun inşa edilmesi veya yeniden inşa edilmesinden kaynaklanıyorsa
  • birlikler, sanat anlamında. 21 Mart 1985 tarihli Kanun'un 21 Mart 1985 tarihli kamu yollarına ilişkin, ulusal ve il yollarından
  • iletim ağları, Sanat anlamında. 10 Nisan 1997 tarihli Kanunun 3 madde 11a - Enerji Kanunu
  • ham petrol ve petrol ürünlerinin taşınması için uzun mesafeli iletim boru hatları

İstisna, bir maden tesisine yapılan yatırımla ilgiliyse, istisnaya yönelik onay başvurusu, bölge maden ofisi veya Uzman Maden Ofisi Müdürüne yapılmalıdır.

Teknik ve inşaat yönetmeliklerinden sapma başvurusu nasıl yapılır

Teknik ve inşaat yönetmeliklerinden sapma izni başvurusuna aşağıdakiler eklenmelidir:

  1. nesne özellikleri,
  2. Arsa veya arazi geliştirme projesi,
  3. istisna için ayrıntılı gerekçe,
  4. değiştirme çözümleri için öneriler
  5. anıt siciline kaydedilen binalar ve koruma altındaki alanlarda bulunan diğer yapılar ile ilgili olarak anıtlar il konservatörünün görüşü,
  6. idari konularda vekaletname,
  7. vekaletname için damga vergisinin ödendiğinin teyidi.

Ofis tarafından teknik ve inşaat yönetmeliklerinden sapma başvurusunun kontrol edilmesi

Ofis önce başvurunun eksiksiz olup olmadığını kontrol eder.Başvuruda eksiklikler varsa, başvuru sahibini uygun bir son tarih vererek bunları düzeltmeye çağırır. Ayrıca ofis, başvurunun değerlendirilmesine olanak sağlayacak ek belgeler, örneğin diğer makamların görüşleri gibi belgeler talep edebilir. Başvuru sahibi, eksiklikleri süresi içinde gidermez veya gerekli belgeleri sağlamazsa, ofis davayı sonuçsuz bırakacaktır. Eksik belgeler, düzeltme talebinde bulunan ofise teslim edilmelidir.

Başvuru sahibi tarafından sunulan belgelere dayanarak, ofis, söz konusu teknik ve inşaat yönetmeliklerini (geri çekilmek istediklerimizi) oluşturan bakana, derogasyonun onaylanması için bir başvuru hazırlayacaktır. Ofis, teknik ve inşaat yönetmeliklerinden sapma elde etmek için bir dayanak olduğunu tespit ederse, başvuruyu bakana iletir.

Teknik ve inşaat yönetmeliklerinden sapma başvurusunun bakan tarafından değerlendirilmesi

Yetkili bakan, teknik ve inşaat yönetmeliklerinden sapma başvurusunun haklı olup olmadığını ve belgelerin eksiksiz olup olmadığını kontrol eder.Eksiklikler olması halinde, eksikliklerin tamamlanması için ofise çağrıda bulunur. Böyle bir durumda daire, bakanın istediği belgeleri başvuru sahibinden hazırlayıp teslim etmesini isteyebilir. Başvuru sahibi eksik belgeleri sağladıktan sonra ofis, başvuruya esas olarak bir ek hazırlar.

Bakan, sağlanan belgeleri inceledikten sonra yürürlükteki düzenlemelerden sapmak için gerekçeler olduğunu düşünürse, ofise böyle bir istisna yapma yetkisi verecektir. Bakan, yetkilendirmede, teknik ve inşaat yönetmeliklerinden sapma onayının hangi koşullara tabi olduğunu belirtebilir. Ancak bakan, istisnanın haklı olmadığını tespit ederse, buna izin verme yetkisini reddedecektir.

İstisnaya izin verme veya reddetme

Bakandan bir yanıt aldıktan sonra, ofis başvuruyu esası açısından inceler ve istisnaya izin verip veremeyeceğini bağımsız olarak değerlendirir.

Önemli! Ofis, yalnızca bakanın yetkilendirmesini almışsa bir derogasyona izin verebilir. Ancak, bakan ofise yetki verse bile, ofis bir istisna vermeyi reddedebilir.

Yönetmeliklerden sapma muvafakati, makam tarafından karar şeklinde verilir. Bakanın muvafakat verme yetkisini şartlı hale getirdiği şartları belirler. Rızanın reddi de karar şeklinde verilir.

Teknik ve inşaat yönetmeliklerinden sapma için muvafakat başvurusu ödeme gerektirmez. Başvuru sahibi, yalnızca bir temsilci atamaya karar vermişse ek masraflara maruz kalabilir.

Yönetmelikler, geçerli teknik ve inşaat yönetmeliklerinden ayrılma izni vermek veya reddetmek için bir zaman sınırı belirtmez. Uygulamada, bir kararın verilmesi genellikle yaklaşık bir ay sürer.

İtiraz edebilir miyim?

Teknik ve inşaat yönetmeliğini oluşturan bakan tarafından verilen yetkiye veya geçerli olandan sapmaya rıza veya rızanın reddine ilişkin ofis kararına itiraz (veya şikayette bulunma) mümkün değildir. teknik ve inşaat yönetmelikleri.

Yasal dayanak:

  • 7 Temmuz 1994 tarihli İnşaat Kanunu Kanunu (birleştirilmiş metin, Kanunlar Dergisi 2021, madde 2351, değiştirildiği şekliyle);
  • İnşaat Kanunu Kanununda ve diğer bazı kanunlarda değişiklik yapan 13 Şubat 2020 tarihli Kanun (2020 Hukuk Dergisi, madde 1609);
  • 9 Haziran 2011 tarihli Jeoloji ve Maden Kanunu Kanunu (birleştirilmiş metin, Kanunlar Dergisi 2022, madde 1072, değiştirildiği şekliyle);
  • İnşaat projesinin ayrıntılı kapsamı ve şekli hakkında 11 Eylül 2020 tarihli Kalkınma Bakanı Yönetmeliği (birleştirilmiş metin, 2022 tarihli Kanunlar Dergisi, madde 1679, değiştirildiği şekliyle);
  • İlk derece merciinin voyvoda olduğu hallerde bina ve inşaat işlerine ilişkin 25 Kasım 2010 tarihli Bakanlar Kurulu Yönetmeliği (2010 tarihli Kanunlar Dergisi Sn. 235, md. 1539).

Kategori:

Ev operasyonu