Hizmet bedelleri vergi ödememek için kira sözleşmesinde nasıl kaydedilir? Kira sözleşmesinde belirtilen kiracı ile uzlaşma kurallarının ödenen vergi miktarını belirlediğini bilmeniz gerekir. İki vergi yorumu örneği üzerinden açıklıyoruz.

İçindekiler

  1. Kira geliri ve hizmet bedelleri
  2. Kira sözleşmesi ev sahibi için ne zaman sakıncalıdır?
  3. Ev sahibi lehine kira sözleşmesi

Kiralanan yer ile ilgili masrafların (ücretlerin) kiracıya ait olduğu kira sözleşmesinde açıkça belirtilmelidir.

Kira geliri ve hizmet bedelleri

Taxpayer.gov.pl web sitesinde, kira gelirinin, kural olarak, kiralama için kiracı (kiracı) tarafından ödenen kararlaştırılan kira olduğunu okuyabiliriz. Çoğu zaman paradır, ancak ödeme ayni olarak da yapılabilir.

Kira geliri, kira sözleşmesinin konusuyla ilgili olarak kiracı tarafından yapılan harcamaları (ücretleri) içermez (ör. mülkle ilgili ücretler, örneğin: kooperatife veya konut topluluğuna ödenen kira, mevcut kamu hizmetlerine abonelik bu bina ve diğer ücretler sabit oran olarak belirlenir, ayrıca kiralanan binada kurulu bir telefondan yapılan telefon görüşmeleri için sabit oran olarak belirlenmeyen su, elektrik ve gaz ücretleri), sözleşmede belirtildiği takdirde kiracı bunları ödemekle yükümlüdür.

Kira sözleşmesi ev sahibi için ne zaman sakıncalıdır?

Bay X, kiracılarla ara sıra bir daire için kira sözleşmesi yaptı.Kira miktarını 2.000 PLN olarak belirtmiş ve ev sahibinin kira gelirinden ayrı olarak kooperatife ödenecek ücretlerin yanı sıra emlak vergisi ve arazi için bir ücret teşkil eden sürekli kullanım hakkı ücretini de içerdiğini belirtmiştir. doğrudan ev sahibi kapsamındadır. Sözleşmenin bir sonraki maddesinde, kiracının, kira dışında, elektrik tüketimi, su tüketimi ve ısınması, kanalizasyon bertarafı, gaz tüketimi dahil olmak üzere mülkün kullanımına ilişkin tüm hizmet bedellerini ödemeyi taahhüt ettiği belirtildi. , merkezi ısıtma, çöp toplama.

Ev sahibi, Ulusal Vergi Bilgilerinden, sözleşmeye göre kiracının, kooperatife ödenmesi gereken kamu hizmetleri ve diğer ücretleri ev sahibine uygun parayı devrederek geri ödemek zorunda olup olmadığını açıklığa kavuşturmasını istedi. tutarlar, bu ücretlerin değeri vergiye tabidir. Başka bir deyişle, kira geliri sadece ev sahibine sağlanan faydayı mı yoksa kiracı tarafından ödenen ve daha sonra kooperatife ve diğer kuruluşlara aktarılan ücretlerin eşdeğerini de içerir.Ona göre, vergi yalnızca ev sahibine fayda sağlayan gelir üzerinden ödenir.

18 Mayıs 2022 tarihinde yayınlanan bireysel tefsirde, KIS Müdürü, başvuru sahibinin aşağıdakilerle ilgili olarak kira gelirinin tespiti konusundaki tutumuna karar vermiştir:

  • hizmet bedeli, yenileme fonu, emlak vergisi ve arazinin daimi intifa hakkı ücreti - yanlış;
  • şunlar için ücret alınır: elektrik tüketimi, su tüketimi ve ısıtma, kanalizasyon bertarafı, gaz tüketimi, merkezi ısıtma, çöp toplama - doğrudur.

Gerekçe, kira geliri elde etmenin dayanağının, tarafların kira miktarını belirledikleri bir sözleşme olduğunu göstermektedir. Kira sözleşmesinin, kiracının kiralamanın konusuyla ilgili belirli ödemelerini (menfaatlerini) karşılaması açısından nasıl yapılandırıldığına bağlı olarak, vergi sonuçları farklı olacaktır.

Sözleşmede bazı maddi yükümlülüklerin yükünün kiraya verende olduğu belirtilmişse, ortaya çıkan meblağların karşılığının elde ettiği gelirden çıkarılması için bir sebep yoktur.Kirayı öderken, ev sahibi kendi fonlarını kullanır - kiracının değil. Bu nedenle kiracı ile ilgili kurumlar arasında aracılık yapmaz, kendi adına yükümlü olduğu hizmeti ifa eder.

  • Bir daire kiralamadan önce bilmeniz gerekenler?

Ev sahibi lehine kira sözleşmesi

Bayan Y ara sıra bir daire kiralar. Sözleşme, diğerlerinin yanı sıra aşağıdaki hükümleri içeriyordu:

  • binanın kullanımı için, kiracı ev sahibine aylık PLN tutarında kira ödeyecek;
  • kiraya binaya ilişkin hizmet bedelleri (su temini ve kanalizasyon toplama, elektrik ve gaz temini, çöp atma, internet / TV ve toplu konuttan kaynaklanan ücretler) dahil değildir. Kiracı, söz konusu ücretleri, bu hizmetlerin sağlayıcısı tarafından gönderilen fatura veya senetlerden doğan miktarda ödeyecektir.

Ev sahibi, KIS'e kiranın sabit oran üzerinden mi yoksa konut derneğine ve diğer hizmet sağlayıcılara ödenecek kira artı hizmet bedelleri üzerinden mi vergilendirildiğini sordu. Ona göre ilk seçenek doğru. Ayrıca, kiracının daireyi kiralamak için kira bedeline ek olarak tüm hizmet bedellerini de nakit olarak hesabına aktarmasını istediğini ve daha sonra bunları uygun kuruluşlara kendisinin aktaracağını da sözlerine ekledi.

21 Nisan 2022 tarihinde yayınlanan bireysel tefsirde, KIS Müdürü başvurucunun kira geliri tespiti konusundaki tutumunun doğru olduğuna karar vermiştir.

Gerekçede, yalnızca sözleşmede belirtilen kira tutarının kiraya veren için mali bir kazanç teşkil edeceği ve böylece götürü olarak vergilendirilecek gelir elde edileceği belirtilmektedir. Kiracının akdedilen sözleşme gereği ödemekle yükümlü olduğu ek ücretler (konut topluluğuna ödenen bakım ve alacaklar) ev sahibi için maddi bir kazanç teşkil etmeyecektir.Bu ücretlerin ödenmesi için sadece kiracı ile hizmet sağlayıcılar arasında aracılık yapmaktadır.

Ayrıca okumaya değer:

  • Emlak vergisi - 15 Mayıs 2023'e kadar ödeyin! Kim emlak vergisi ödemek zorunda değil?
  • Termomodernizasyon yardımı 2023 - Neler düşülebilir? Yardım nasıl hesaplanır? Ev tadilatı için ne kadar kesinti yapabilirsiniz?
  • Daire kiralama vergisi - 2023'te ne kadar ödeyeceksiniz? Hükümet, 2023'de kira sözleşmelerine ilişkin kuralları değiştiriyor

Kategori:

Ev operasyonu