Arsalar arasındaki çit genellikle tartışmalı bir konudur. Çitin montajı için kim ödeme yapmalı? Çitin yenilenmesi veya onarılması masraflarına her iki komşu da katılmalı mı? Yasa ortak eskrim hakkında ne diyor? Bunu bilmek güzel çünkü komşunla iyi geçinmek her zaman mümkün olmuyor.

İçindekiler

  1. Komşular arasındaki çit - düzenlemeler 2023
  2. Parseller arasındaki çitin yapımını kim ödüyor?
  3. Çitin tamir masraflarını kim ödüyor? Ortak bir yatırım mı?
  4. Komşunun izni olmadan sınıra çit çekebilir misin?

Komşular arasındaki çit - düzenlemeler 2023

Yeni bölünmüş ve yerleşmiş arsalarda, çitin görünümü ve maliyeti konusunda komşular arasında bir anlaşmaya varmak çoğu zaman sorun olur. Sözde sağ taraf kuralı (herkes çitini sokağın kenarından ve sağdan, önden bakarak yapar) kanunla desteklenmediği, dolayısıyla uygulanamadığı için de işe yaramaz. Gelişmiş ve çitle çevrili mülkler arasında yer alan bir arsa satın alınması durumunda, alıcının sorunu, her iki tarafında farklı bir çitin olmasıdır. Belirli gereksinimleri karşılamayan bir çit yaparsak ciddi sonuçlarla karşılaşırız.

Kanunda, mahallî imar planında veya imar kararında belirtilen şartlara uymayan çit dikilmesi, yıkılmasına, onarılmasına, yeniden yapılmasına veya taşınmasına karar verilmesine yol açabilir.

  • Arsa sınırlarını kim ödüyor? Mahkemeler bu konuda ne diyor?

Parseller arasındaki çitin yapımını kim ödüyor?

Kanun çitin inşasının finansmanı ile ilgili konuları düzenlememektedir. Makale içeriği Medeni Kanun'un 154 § 1 maddesi, komşu toprakların sınırında bulunan duvar, çit, engel, hendek ve benzeri diğer araçların komşular tarafından ortak kullanım için olduğu varsayımına izin verir.

Sanata Göre. 154 § 2 listelenen tesisleri kullananlar, bunların bakım masraflarını müştereken karşılamakla yükümlüdürler. Bununla birlikte, bu yükümlülük yeni bir cihazın, yani bir çitin (bu tür bir tutum, Yüksek Mahkeme tarafından 24 Ocak 2002 tarihli kararında, referans numarası III CZP 75/01, OSNC 2002/10/121) inşa edilmesinin maliyetlerini karşılamaz. ). Bu, dikilmesiyle ilgilenmiyorsa, komşuya bir çit inşa etme masraflarını yüklemek için hiçbir yasal dayanak olmadığı anlamına gelir. Çitin amacı, özel mülkiyete tecavüzü önlemektir, bu nedenle yapım maliyeti, mülkiyeti onun tarafından korunacak olana aittir.

Yani çit yapmak isteyen mülk sahibi komşusuyla anlaşma sağlayamazsa yatırımı kendisi finanse etmek zorunda kalacak.

  • Evin çiti - mülkün ilginç bir çiti için 20 fikir

Çitin tamir masraflarını kim ödüyor? Ortak bir yatırım mı?

Kanun öyle diyor. Çiti masrafları size ait olacak şekilde inşa ettikten sonra, komşunuzdan onarım ve tadilat için ortak finansman talebinde bulunabilirsiniz. Bu tür yatırımlar ortaklaşa finanse edilmelidir. Komşumuzdan çitin tamir masraflarına katkıda bulunmasını isteme hakkımız var.

.Eski çit tamamen yok edildiğinde sorun yeniden ortaya çıkacaktır. O zaman artık tadilattan değil, maliyeti yalnızca onu inşa etmekle ilgilenen mal sahibi tarafından karşılanan yeni bir çit inşa etmekten bahsetmek mümkün olacak.

Çitin dolu ve delikli elemanlarının dengeli bir kombinasyonu, tamamlayıcı bir kompozisyon oluşturacaktır.Ev gibi çit de daha küçük ve daha büyük küplerden oluşur. Aynı sıva, aynı dolgu ve boşluk ritmi - hatta çitin narin çelik çubuklarının ritmi bile binanın cephesindeki ahşap çıtaların çizimiyle uyumludur. Çitin delikli parçası, mutfak penceresinden sokağa manzarayı açar. Öte yandan, mülkün sakinlerinin boş zamanlarını geçirdikleri kısmı sağlam bir duvarla kaplanıyor. Proje: 81.WAW.PL/Anna Paszkowska-Grudziąż, Rafał Grudziąż

Komşunun izni olmadan sınıra çit çekebilir misin?

Çit yapmak için komşudan izin almak zorunda değiliz ama belli şartlar altında. Çit, arsanın sadece bizim tarafımıza dikilecekse ve hiçbir unsuru komşu alanı geçmeyecekse. Aksi takdirde, parseller arasındaki çitin komşu tarafından onaylanması gerekir. Herhangi bir şekilde onun bölgesini ihlal edersek, bize çiti sökmemizi emredebilir. Ayrıca çiti kendisi indirebilir ve masraflarını bize yükleyebilir. Kanun onun tarafında olacak

Komşunun onayı yazılı olarak alınmalıdır (en iyisi sözleşmeyi yazmaktır), bu bizi herhangi bir itiraz veya iddiaya karşı koruyacaktır. Ayrıca, yatırımı karşılıklı olarak faydalı hale getiren bir maliyet paylaşımı düzenlemesi için pazarlık yapabiliriz.

Barbara Sysik, Wiktor Kalinowski

Kategori:

Ev operasyonu