Yapı tasarımındaki önemli değişiklikler birçok formalite gerektiriyor

Yapı tasarımındaki değişiklikler önemli ve önemsiz değişikliklere ayrılabilir. İnşaat kanununa göre, her iki değişiklik de tasarımcı tarafından onaylanmalı ve önemli değişiklikler de ofise bildirilmeli ve inşaat izninde bir değişiklik talep edilmelidir. Ya yapmazsan? Projeden istemsiz sapma riski nedir?

Önemli ve önemsiz değişiklikler ve inşaat hukuku. Projeden keyfi ayrılma riski nedir?

İnşaat kanununa göre hangi değişiklikler önemli?

İnşaat Kanununun 36a maddesi, inşaat tasarımında önemli değişikliklerin aşağıdakilerle ilgili olmasını sağlar:

  • örneğin, proje sınırları dahilinde ve komşu mülklerle ilgili olarak binanın proje lokasyonundan başka, proje tarafından kapsanan arsa geliştirme yöntemi;
  • hacim, inşaat alanı, yükseklik, uzunluk, genişlik ve kat sayısı gibi karakteristik ev parametreleri.
  • tesisin engelli kişilerce kullanım şartları (bunlar okullar, ofisler, sağlık merkezleri gibi kamu tesisleridir);
  • binanın ya da bir kısmının kullanılma şekli, örneğin, bir araba atölyesi yerine bir konut ev inşa etmek, odalardan biri yerine bir dişhekimi dairesi;
  • yerel mekansal kalkınma planının düzenlemeleri veya bina koşullarına ilişkin kararlar ve özel hükümlerin gerektirdiği görüş, düzenleme ve izinlerin alınmasını gerektirir. Önemli bir değişiklik, yazın gelişmesi ve mevsimsel gelişimine izin verilmesi gereken alanda bir yıl boyunca tek aile evinin yapımı olabilir.

Yapı tasarımında önemli değişiklikler olması durumunda ne yapılmalı?

Yapı tasarımındaki değişiklikler tasarımın yazarı tarafından onaylanmalıdır. Ayrıca, inşaat ruhsatı kararını değiştirmek gerekir.

Şuna göz atın:

  • Yapı ruhsatını değiştirme prosedürü nedir?

Hangi tasarım değişiklikleri alakalı değil?

İnşaat kanununa göre, projede önemli olmayan değişiklikler, örneğin:

  • çatının yapılacağı malzemenin türü;
  • duvarları koyduğumuz malzemenin türü (evin büyüklüğünü değiştirmezse);
  • Enerjinin seyri, su temini, ısıtma tesisatı, evi ısıtma kazanının yeri;
  • odaların amacı, örneğin yatak odasının yerine başka bir banyo inşa edilmesi ve hizmet odasının yerine - yatak odası vb.
  • pencere sayısı, pencere açıklığının büyüklüğü ve şekli, kapı sayısı;
  • evin cephesi;
  • çatı eğimi, çıkma yüksekliği ve çatı eğimi düzenlemesi (binanın hacmini değiştirmemesi ve yerel planın gerekliliklerine uyması veya bina koşullarına karar verilmesi şartıyla). Örneğin, yerel plan 30 ila 50 ° eğimli çatılara izin verdiğinde eğim açısında 40 ila 45 ° arasında bir değişiklik olması önemsiz olacaktır.

Önemsiz değişiklikler durumunda ne yapmalı?

Önemsiz değişiklikler olması durumunda, tasarımcı için inşaat projesinde bir çizim ve açıklama şeklinde ilgili bilgileri içermesi yeterlidir. Hiçbir başvuru veya ofis ziyareti gerekli değildir.

İnşaat sırasında rastgele tasarım değişikliklerinin sonuçları nelerdir?

İnşaat sahasındaki çalışmalar, projeden önemli ölçüde geri çekilmesine rağmen devam etmekte ise, yatırımcı, poviat bina denetim müfettişinin kontrolüne ve sonuç olarak da inşaat işlerinin askıya alınmasına maruz kalmaktadır.

İnşaatı askıya alma kararı - yatırımcıya ek olarak - aynı zamanda böyle bir durumda inşaat ruhsatını iptal etmekle yükümlü olan serseriyi de alır. Bu hüküm iki ay boyunca geçerlidir. Bu süre zarfında, inşaat denetimi yatırımcının yükümlülüklerini ve bunların uygulanması için son süreyi belirten bir karar verecektir.

Yatırımcının yeni proje siparişi vermesi gerekir. Sadece onaylandıktan sonra denetim inşaat işlerine devam etmek için izin verir.

Eğer inşaatçı bina denetim tavsiyelerine uymazsa, daha fazla inşaat işlerinin mutlak askıya alınmasını ve hatta tüm evin veya bir kısmının yıkılmasını emreden bir karar bekleyebilir.

Yatırımcı, voyvodalık bina müfettişine inşaatı askıya alma kararına karşı bir şikayette bulunabilir (bu kararı aldıktan sonraki yedi gün içinde yapması gerekir). Projedeki değişiklikleri alakasız gördüğünü gösterebilir.

İnşaat sonrası yapılan keyfi değişikliklerin sonuçları nelerdir?

Bina denetimi, inşa edildikten sonra evi teftiş eder ve ancak o zaman tasarıma uygun olarak inşa edilmediğini tespit eder ve sapmalar belirgindir.

Bu durumda, yatırımcı (neyin inşa edildiğine uygun olarak) yeni bir proje sunmakla yükümlüdür. Böyle bir projeyi onayladıktan sonra (düzenlemelere uygun olduğunu doğrulayarak), yatırımcı ayrıca evin kullanımına izin vermelidir.

Bir inşaat denetim müfettişinin yayınlanmasından önce, projeden daha fazla önemli sapma fark etmesi durumunda, tek aileli bir ev inşa eden kişiden her bir sapma için finansal bir ceza - PLN 1, 000 tahsil edilecektir.

Denetim sırasında önemsiz sapmaların bulunması, bazı doğrulama faaliyetlerinin gerçekleştirilmesine ihtiyaç duyulmayacaktır. Herhangi bir yanlış anlamadan kaçınmak için, bir binanın inşaatının, onaylanmış bina tasarımında yer alan çizimlerin bir kopyasında herhangi bir değişiklik yapılması ve gerektiğinde ek bir açıklama yapıldığına dikkat edin.

İnşaat yöneticisinin, binanın yapımının inşaat tasarımına ve inşaat ruhsat şartlarına ve düzenlemelerine uygunluğuna ilişkin beyanı, bu durumda, kurulduğu takdirde tasarımcı ve yatırımcı denetleme müfettişi tarafından onaylanmalıdır.

Yayın tarihi: 08.04.2013

Kategori:

Ev operasyonu