Makaleyi arkadaşlarınızla paylaşarak sitenin geliştirilmesine yardımcı olun!
Hangi komployu seçeceksin ve hangi ev tasarımını seçeceksin? Çeşitli şeyler sonradan değiştirilebilir - bunlar değil. Kendi ev işinizin başarısı iki temel karara bağlıdır.
Arsa, proje, bütçe
Bir ev inşa etmek karmaşık değildir. Sonuçta, mesele duvarlar için duvarlar sırasında dümdüz değil. Ciddi olarak, birçok yatırımcı zarardan sonra akıllıca davranıyor. İşin püf noktası, derhal en iyi çözümleri seçmektir. Farklı yönetim sistemlerinde, zamanın dörtte üçü planlama için harcanır. Tek aile evinin yapımı farklı değildir. İlk kürek kullanmadan önce tüm önemli kararlar alın! Bu bölüm özellikle hatırlamaya değer. Daha sonra geri alınamayan veya değiştirilemeyen şeylere karar verirsiniz. Bu senin büyük sorumluluğun. Yarım milyon zlotiye iyi yatırım yapabilir veya boğulabilirsiniz - biraz sayarsınız.
Yatırımcıya üç soru
1. İlk neydi - arsa veya proje? Tabii ki - arsa, geleneksel olarak proje seçimine daha fazla önem verilmesine rağmen. Doğada, artan bir eşitsizlik gözlemliyoruz - çekici alanların sayısı azalıyor, çünkü inşaat alanlarının sayısı sınırlı ve en iyi yerler zaten alınmış. Bunun için daha fazla proje var. Kataloglarda sunulan evlerin seri üretimi devam ediyor - sayılar binlerce oldu. Sonuç, evinizi en yakın basın salonunda bulmak için iyi bir şansa sahip olmanız ve kesinlikle mantıklı bir komplo bulmakta zorluk çekeceğinizdir.
2. Bir arsa seçerken en önemli kriter nedir? Birçok şeyin not edilmesi gerekiyor, size bu konuda daha fazla bilgi vereceğiz, ancak ana kriter pratik konum. Daha küçük bir eve karar vermenizi tavsiye ederiz ve kaydedilen fonlar daha iyi bir arsaya - iyi bağlanmış (tercihen trafik sıkışıklığına dayanıklı demiryolu hattında), işe, okula, mağazalara ve kültür merkezlerine eklenmelidir. Evin yaşayabileceği bir yer olması, günlük yolculukların karmaşık olduğu bir yer değil!
3. Katalog veya bireysel proje? Ev tasarımları, cep telefonları ve düz ekran TV'ler gibi yaygın bir şekilde kullanılabilir hale geldi. Proje fiyatları 1.500 PLN'den başlıyor. Modeller farklı, kullanıcı ihtiyaçları aynı kalıyor. Doğru tasarım seçimi ile en önemli kriter lezzet değildir. Ve burada pratik meseleler karar veriyor: kaç tane hane halkı olacağı ve neye ihtiyaçları var, arsanın yeri ve şekli, ekonomik alan sağlama ihtiyacı. Ana kriter aynı zamanda varsayılan inşaat maliyetidir. Kompakt bir şekle ve çift eğimli bir çatıya sahip basit evler, parçalı bir şekle ve birkaç eğimden oluşan bir çatıya sahip evlerden daha ucuzdur. Sonunda - ev sahipleri tarafından beğenilmek zorunda. Proje sayısı göz önüne alındığında, doğru olanı bulmakta sorun olmamalıdır. Kataloglarda evi bulamazsa, mimara gider. Bu, kendi tasarımınıza özel bir yol olabilir. Yatırımcının sadece teknik olarak yetenekli değil aynı zamanda bir danışman olarak mimar bulması şartıyla.
"Ürünlerimizden% 100 memnun değilseniz, size para iadesi yapacağız veya malları başka biriyle değiştireceğiz" - bu, Sears mağaza zincirinin Amerika'yı fethettiği sloganıdır. Kendisini eşit derecede önemli hisseden bir tasarımcıyı aramaya değer (ilk özellik - komployu görmek isteyecek). Bu ne anlama geliyor Sadece etkili değil, aynı zamanda belirli bir arsada yazılı ve - aynı derecede önemli - düşük kullanım maliyetleriyle konut sakinlerinin ihtiyaçlarına ve bütçelerine uyarlanmış bir ev tasarlayacaktır.
Yatırımcı için üç zorluk
1. Bir bütçe ve zamanlama yapın. Bir arsaya ve bir ev inşa etmeye ne kadar harcayabileceğinizi kesinlikle bilmeniz gerekir. Bir mimara giderseniz, ilk sorusu şöyle olmalı: "Bir ev inşa etmenin maliyeti nedir?" Katalogdan bir proje seçtiyseniz, bir inşaat maliyeti tahmini satın almak veya sipariş etmek gerekir.
Güvenilir yayınevleri, pakette kör bir maliyet tahmini (maliyet tahmini veya yüklenici tarafından doldurulacak) veya tam maliyet tahmini (maliyet PLN 300) sunar. İnşaatın ne kadara mal olacağını bilmek temel bir durumdur. Bu bilgi olmadan norm şu ifadelere dönüşür: "İnşaatı bitirdim ve harcamaları neredeyse% 100 oranında değerlendirmede hata yaptığımı söyleyebilirim." Veya: "Güzel bir çitim var ama sağlam pencereler ve cepheler için param bitti."
İngilizce yatırımcı rehberleri, hesaplanan bütçenizden% 10 daha fazla para almanızı önerir. Bu minimumdur. Polonya gerçekte, maliyet tahmininde% 15'lik bir artış inşaatı başlatmak için yeşil ışık verir. Daha sonra daha iyi kaplama malzemelerinin öngörülmeyen harcamaları için (ve henüz!) Bir tedarik var. Bir iş planınız yoksa, şantiyedeki bütçe boşluğu Hazine'nin borçları kadar hızlı büyüyor.
İnşaat için ne kadar harcama yapabileceğinizi saymak oldukça kolaydır. Örneğin burada planlama yapmak araba satın almaktan farklı değildir. Ne kadar tasarruf? Kredinin ne kadarı? Ne kadar kazanacaksın? Ve evin maliyeti ne kadar olacak? Burada bir teklife ihtiyacınız var. Finansı anlamak için bilgisayar programlarını kullanmaya değer. Excel harika çalışıyor ancak bütçe yöneticisi için Finans Müdürü veya Sayman gibi bilgisayar programları da var.
Bir ev inşa bir daire satın almaktan farklıdır çünkü birkaç emniyet valfleri vardır. Daha küçük ve dolayısıyla daha ucuz bir ev seçmekten bahsettik. Bir diğeri inşaat zamanı. Yeterli para yoksa, evreleme kurtuluş demektir. Bu yıl, iki yıl içinde arsa ve inşaat. Veya mevsimlere yayılmış iş: çiğ; pencereler, kapılar ve tesisler; bitirme işleri. Genellikle, evrelemenin tek bir amacı vardır - giriş katını bitirmek, yaşamak ve çalışmak. Bu şekilde, başka bir önemli belge oluşturulur - iş takvimi, yani iş programı. Ayrıca, başka bir nedenden dolayı da faydalıdır - iş sırasını bilerek, yüklenicileri belirli bir tarih için önceden düzenleyebilirsiniz.
Kötü yatırım hazırlığını nasıl öğrenirsiniz? Rastgele bir tasarım seçimi, çünkü "ev güzel"; ne kadar paraya ihtiyaç duyulduğunu saymadan inşaatı başlatmak; sırayla ne yapılması plan yok; denetim yok. Bu inşaat ortalama olarak% 40 oranında planlanandan daha pahalı olacak. Alman inşaat denetimi bu gibi hesaplamaları üstlenmiştir (büyük inşaat alanları için). Planlanmış ve kontrol edilen bir şantiyede, çalışmalar sırasında bulunan kusurların giderilmesine bütçenin% 3'ü tahsis edilmelidir.
2. Pratik bir komplo var. Dünyadaki milyonerlerin% 76'sı emlak yatırımlarından servet biriktirmeye başladı. Bu, arsa fiyatları baş ağrısı olan yatırımcılar için bir tesellidir. Bu miktarlar artmaya devam edecek. Popüler iş rehberlerinin yazarı olan Anthony Robbins, bilgiye ve dünyaya yatırım yapmayı tavsiye eder. Bir arsa ve bir ev, hisse satın almak veya bilinmeyen bir ressamın görüntüsünü almak gibi bir yatırımdır. Yaşamak için bir yer seçmelisiniz, gerekirse bir gün iyi kazanırsınız ya da en azından kaybetmezsiniz. Evin olası satışını kazanmak istiyorsanız, bir arsa seçimi için en önemli üç kriteri unutmayın: yer, yer ve … yer. Bir yerleşim bölgesinde - yeni bir toplu konutta veya şehrin eski dokusunda bir arsa aramanızı tavsiye ederiz. Bir yıkım evi satın almak ve yeni bir ev inşa etmek de iyi bir yol olabilir.
Yarı müstakil bir evin inşası, çekici ve bu nedenle pahalı bir yerde kalmak için hafife alınmış bir yoldur. Bir ortakla satın alabilir ve arsaları bölebilirsiniz. Bir aile için 400 m2 arsa ve 10 m genişliğe sahip bir arsa, bir aile evi için yeterli, arsa arsa parametreleri, 700 m2 ve asgari 16 metre genişliktedir.
Küçük bir arsa bulmaya çalışırken ne engel olabilir? Yerel planlar Asgari miktarda arazi tahsis eden belediyeler vardır. Örneğin, pahalı Varşova Wilanow'da tek ailelik bir ev için 1500 m 2 ' nin üzerindedir. Burada eşit şans yoktur - orta ölçekli olanlar hemen ekilir, en zenginlerine bir şans verir. Şehirden uzak, insanlardan uzak? Öncü olmak maliyetler. Evden uzakta bir arsa satın alan, genellikle medyayı getirmek zorunda kaldıktan sonra, pencerelerin dışında on yıllık şantiyeye dayanmak zorunda. Diğerleri de aynı "vahşi" yerde yaşamak istedi …
Son olarak, komployu alan kişi, hayatındaki en heyecan verici anlardan birini yaşar. Tarlada durur (patateslerin kazıldığı veya toplandığı yer), şimdi kendisidir ve dünyaya şunu söyler: - Burada bir ev inşa edeceğim …
3. rasyonel bir proje yapın. Proje seçiminde zamanında olmak önemlidir. Polonya Halk Cumhuriyeti zamanında, çok geçmeden küp odaların küçük odalarla inşa edildiğini düşünmek için. Bugün yükseltilmiş bodrum katları ve evin zemin katına çıkan merdivenleri gördüklerine şaşırıyoruz. Daha sonra, 300 metrekarelik büyük bir ev inşa etme ve rahatlama isteği egemen oldu - ebeveynleriyle birlikte yaşayan çocukların büyümesini düşünüyor (yanlış umutlar). İnsanlar karmaşık bir yapıya sahip, süslü evler seçmenin ne kadar pahalı olacağını düşünmeden seçtiler. Ve bu sefer geçti. Bugün, yatırımcı ayıkça sorar: "Peki maliyeti nedir?"
Projede zamanında olmanın anlamı nedir? Basit çözümler fiyata dahildir. 150 m2'lik bir ev çoğu ailenin ihtiyacını karşılayacaktır. Gövde ve çatı ne kadar basitse, ev o kadar ucuz olacaktır. Çatı katı, evin kompakt gövdesinin maksimum kullanımına izin verir. Bodrum katından istifa en az 50 bin. PLN tasarrufları. Binadaki 20 metrelik bir garaj 60.000'e mal olacak. PLN - genellikle bir arabadan daha fazlası. Belki tekrar kaydetme olasılığı?
Abartı yok. Ev programının çok mütevazi olamayacağını zaten biliyoruz. Yardımcı oda yoksa, bu işlev yakında garaj tarafından yerine getirilecektir. Odalar çok küçükse, rollerini iyi oynamayacaklardır.