Bir ev inşa ediyor musunuz ve mutlaka bir inşaat uzmanı değil misiniz? Yatırımcının denetimini düşünün. Yatırımcının denetleme müfettişi inşaat alanındaki çıkarlarınızı temsil edecektir. Yatırımcı denetim denetçisinin görevleri nelerdir, ne yapmasına izin verilir ve bu denetçinin sorumlusu nedir?
Müfettiş ne için sorumlu?
Yatırımcı denetimi sözleşmesi gayretli işlem sözleşmesidir. Sonuç sözleşmesinin aksine, yüklenicinin müşterinin istediği sonucu elde etmek için gereken özeni göstermesi zorunludur.
İnşaat sürecinde, belirli işler biçiminde sonucun elde edilmesi, özellikle nesnenin devreye alınması, tasarımcı ve yüklenicinin taahhüdüdür.
Öte yandan, yatırımcının denetim denetçisi bu işlerin uygun performansını denetlemektir. Bu da, yalnızca sözleşmenin kapsadığı faaliyetlerin performans göstermemesi veya uygun olmayan şekilde yerine getirilmesinden sorumlu olduğu anlamına gelir, ancak bu sözleşme kapsamında gerçekleştirilmesi gereken amaçlardan sorumlu değildir (yatırımcı faaliyetleri nedeniyle zarar görmezse).
Müfettiş tarafından faaliyetlerin uygunsuz şekilde yerine getirilmesi ihmaldir; bu da kusurların yerine getirilmesinde ifşa edilmemesine neden olur ve bu da yüklenicinin bunları kaldırmamasına neden olur. Diğer taraftan, performans gerçekleştirilmediğinde varsayılan değer ortaya çıkar ve aynı zamanda şartlar nedeniyle daha sonra gerçekleşmesi mümkün değildir.
Bir amiri hesaba nasıl getirirsiniz?
Yatırımcının denetim denetçisini sorumlu tutmak için, görevlerini yanlış bir şekilde yerine getirdiği (veya hiç yapmadığı), yatırımcının zarar gördüğü ve bu olaylar arasında nedensel bir ilişki olduğu kanıtlanmalıdır (kanıtlanmıştır).
Müfettiş bu sorumluluktan kurtulabilir ve hasarın sorumlu olmadığı koşullardan kaynaklandığını kanıtlar ve her şeyden önce denetim uygulamalarında gereken özen gösterdiğini gösterir.
Bir inşaat denetim denetçisinin görevleri ile ilgili inşaat hukuku
Sanatta listelenmiştir. İnşaat Kanununun 25'inde, denetçinin görevleri sadece yatırımcının çıkarlarının korunmasını sağlamakla kalmayıp, aynı zamanda kamu yararını da (komşu mülklerin sahipleri dahil) korumaktır. Müfettişin en önemli görevleri şunlardır:
- kaplanan inşaat işlerinin kontrol edilmesi ve toplanması (ör. betonlamadan önce yapının güçlendirilmesi, koruyucu tabakalar uygulanmadan önce yalıtımın döşenmesi) veya yok olması (örneğin kalıp veya iskele);
- şantiyenin proje ve inşaat ruhsatına uygunluğunun kontrol edilmesi, teknik bilgi düzenlemeleri ve ilkeleri;
- işlerin ve gömülü yapı ürünlerinin kalitesinin kontrol edilmesi;
- fiilen yapılan işlerin onaylanması ve kusurların giderilmesi;
- teknik testlere katılım ve tesislerin, cihazların ve baca akışlarının kabulü;
- bitmiş binaları toplama ve kullanıma sokma faaliyetlerine katılım.
Yukarıdaki görevlerin müfettiş tarafından uygun şekilde yapılması son derece önemlidir, çünkü eserlerin alınması, büyük komplikasyonlar olmadan (ek maliyet veya müzakere gerektiren), tespit edilen kusurların giderilmesini talep edebileceğiniz son andır.
Yukarıda belirtilen yükümlülükler zorunludur . Bu, denetim sözleşmesinde yazılı olmasa bile, denetçinin bunlara uyması gerektiği anlamına gelir. Şantiyede bulunan yerleşim yerlerinin kontrolü zaten isteğe bağlı bir görevdir - yatırımcının açık talebi üzerine gerçekleştirilir. Bu hem nicel kontrol (yatırımcıya verilen faturaların fiilen yapılanlarla uyumu) hem de finansal kontrol olabilir.
İyice yazılmış bir sözleşme
Yanlış anlaşılmaları önlemek için, sözleşmede yatırımcı denetleme denetçisinin sorumluluğunda ne tür yerleşimlerin olacağını belirtmekte fayda vardır. Sözleşmede böyle bir düzenleme bulunmuyorsa, fatura kontrolünün yalnızca fatura cinsinden miktar kontrolünü içerdiği varsayılmaktadır.
Yatırımcı denetim denetçisine ne izin verilir?
Yatırımcı denetleme müfettişi aynı zamanda yetki yetkileriyle donatıldı. Öncelikle, inşaat müdüründen usulsüzlüklerin veya tehditlerin giderilmesine ilişkin talimatlarını yerine getirmesini, işlerin veya kapsanan unsurların keşfedilmesini gerektirenler de dahil olmak üzere testler veya testler yürütmesini ve yapılan inşaat işleri ve inşaat ürünlerinde ve inşaatlarda kullanımına ilişkin onay kanıtları için uzman görüşü sunmasını isteyebilir. teknik.
Ayrıca, inşaat müdürü veya inşaat müdüründen düzeltmeler yapma veya hatalı işleri tekrar yapma, ayrıca devam etmeleri bir tehdide neden olabilir (insanların, malların, çevrenin güvenliği) veya kabul edilemez bir şekilde projeye uyum göstermemesine veya izin verilmesine neden olabilirse daha fazla inşaat işini askıya alma hakkına sahiptir. inşaat için (onaylanan tasarımdan veya inşaat ruhsatının diğer koşullarından önemli sapma)
Bir müfettiş müteahhitten ek iş siparişi verebilir mi?
Denetim müfettişi, yükleniciye, yüklenicinin hizmet kapsamında olmayan ek işler yapmasını emredemez. Örneğin, yatırımcı denetim müfettişi tarafından sipariş edilen ve halihazırda yürütülen işlerin güvenliği veya emniyeti nedeniyle gerekli olmayan ek işler için, yüklenici ancak sözleşme makamı denetim denetçisinin emrini onayladığında ücret alabilir.