- Arsayı nasıl buldular?
- Projeyi nasıl seçtiler?
- Evin içinde neler değişti?
- Dışında neler değişti?
- İnşaat için ne kadar para harcadılar?
- İnşaat sırasında ne gibi sorunlar yaşadılar?
Makaleyi arkadaşlarınızla paylaşarak sitenin geliştirilmesine yardımcı olun!
"Renkli" Szczecin yakınlarında. Dışarıdan, ev gerçekten olduğundan daha küçük görünüyor …
Małgorzata ve Piotr, küçük bir evin inşası için 340.000 ayırdı. zł. İnşaat bir sözleşme sistemi ile gerçekleştirildi. Bir denetim müfettişi olan ekipleri işe aldılar. Pahalı profesyoneller alamadılar, bu yüzden en ucuzunu seçtiler. Daha sonra ortaya çıktı, bir hataydı. Sözleşme sisteminin inşası sırasında hangi sorunlarla karşılaştıklarını ve bir daha ne yapmayacaklarını görün.
Bir sözleşme sistemi kullanarak evi inşa ettiler ve en ucuz müteahhitleri seçtiler. Bundan nasıl kurtuldular?
Szczecin'den Małgorzata ve Piotr. O - 30 yaşında, bir genç gibi görünüyor. Birbirlerini 15 yıldır tanıyorlar, birlikte ekonomi okuyorlar ve sonsuza kadar birlikte kalmaya karar veriyorlardı. Onlar için evin finansmanı bir daire satın almaktan daha kolaydı. Ve daha fazla avantajı vardı.
Arsayı nasıl buldular?
2006. Emlak fiyatları yükseldi. Aceleleri vardı. Kırsal kesimde bir arsa buldular - 1270 m2. yüzeyi. 50 bin ödediler PLN (krizden önce, komşu parsellerin fiyatları 150.000 PLN'ye ulaştı). Seçilen yerin avantaj ve dezavantajları vardı. Eski galip geldi.
Małgorzata: - Szczecin yakınlarında ve kırsal kesimdeki gibi. Ana yoldan uzak. Arsa optimal bir şekle sahiptir: 30 x 40 m Tabii ki - erişim - merkeze 20 km. Her zaman bir şey için bir şeyler vardır.
Ayrıca şunu da oku:
- Bir geliştirici ile bir ev inşa ederken hangi problemlerle karşılaştılar?
- Çöp çöplüğüne bir ev inşa ettiler. Bu arsa inşaat için uygun değildi
Projeyi nasıl seçtiler?
Ev tasarımını C132 "Renkli" olarak seçtiler. Ev, Szczecin'den mimar Przemysław Birła tarafından tasarlandı.
Temel veriler: net alan - 166 m 2 (kat yüksekliğinde ölçülen, garajlı), çatı katı, bir araç için garaj . Hizmet odalarının kuzeyde olması için tasarımın yansıtılması gerekiyordu.
- Muhteşem ev - yatırımcılarımızın "Renkli" olarak tanımladıkları şey budur. - Aslında, küçük ve daha küçük görünüyor. Tek katlı olduğu izlenimini veriyor, zarf çatısı altında odaların döşenmesi için yer bulunmuyor! Bu izlenim, içerideki ilk ziyaretten sonra kayboluyor …
"Renkli" ziyaret, sürprizlerden başka bir şey değildir. Her şey küçük bir evde uygun ! Bir oturma odası ve büyük bir açık mutfak - hatta bir kiler ile.
Zemin katta ikinci bir oda var. Bir tuvalet, kazan dairesi ve garaj da bulunmaktadır. Garaj ve yaşam alanı arasında geçiş kolaylığı, evde böyle bir çözümü olan herkes tarafından takdir edilecektir. Birinci katta daha da büyük bir sürpriz - üç oda ve büyük bir banyo var. Małgorzata ve Piotr, tavan arasına giren misafirlerin yüzlerine bakmak istiyor. - Bu odaların büyüklüğü her zaman şaşırır!
Evin içinde neler değişti?
Projedeki değişiklikler ? Kaçınılmaz olan, her evde yeterli ticari alan olmadığı zaman olmuştur. Yatırımcılar küçük bir gardırop bulmayı başararak birinci kattaki iki odayı düşürdüler. Bir diğer önemli değişiklik: oturma odasındaki terasın yanındaki dış duvar yerine şömine artık evin merkezinde - oturma odasını ve merdivenleri ayıran duvarda. Zemin katta, tuvalet bir duş kabini uyacak şekilde genişletildi. Bununla birlikte, kazan dairesi daha küçüktür ve bu da bir depo daha çalışmasını sağlar - ev bir şömine tarafından ısıtılır.
Dışında neler değişti?
Dışında, küçük bir değişiklik yaptılar. Teras, çim biçme makineleri ve bahçe aletleri için küçük bir yardımcı odaya sahiptir. Yatırımcılarımızdaki bu depolama alanı penceresiz ve teras 1, 5 m. Uzatıldı - Bugün 3 m kadar uzatırım - diyor Piotr. - Konukları ağırlayacağımız terasta çok zaman geçiriyoruz. Evin duvarları 24 cm kalınlığında 20 cm köpük yalıtımlı seramik bloklardan inşa edilmiştir. Bu yalıtımın çoğu, ancak Piotr, "Murator" u okuduktan hemen sonraydı ve bizim tavsiyemizden faydalandı - yalıtım malzemelerine nispeten küçük bir yatırımla, sıcak bir eve sahip olabilirsiniz - gelecek yıllarda karşılığını veriyor.
ÖNERİYORUZ: Koleksiyondan hazır evler tasarımlarını görün
İnşaat için ne kadar para harcadılar?
Arsa bedeli olmayan yatırım bütçesi 340 bindir. PLN (biraz aşılacaktır). Para kredi ve cari makbuzlardan geliyor.
İnşaat sözleşmeli bir sistem tarafından yapılacaktı. İşe alınan takımlar, inşaat mühendisinin denetimi ve yüksek yatırımcı faaliyeti. - Pahalı performansları göze alamayacağımızı biliyorduk - Małgorzata ve Piotr'ı açıklayın. - Kanıtlanmış çözümlere odaklandık. En önemlisi proje oldu. Ortalama bir ekip bile "Renkli " inşa edecek. Güçlü yönleri basit bir blok, tipik yapı ve ayrıntılı tasarım. Ayrıca bir inşaat denetleme müfettişi kiraladık. Hata yapması gerekiyordu.
İnşaat sonrası bu yöntemin değerlendirilmesi? Piotr: - Bir hata. Sanatçılar için oyuncu seçimi yaptım ve en ucuzunu aldım. Şimdi, içinden teklifleri seçmeniz gerektiğini biliyorum. En ucuza bakmak imkansız. Ucuz ekip bir kere geldi. Bir hafta sonrasına kadar çalıştı ve 200 PLN peşin ödeme aldı. Aynı gün bilinmeyene girdiler. Bugün gelmediler, alet için bile.
Denetim otoritesi görevini tam olarak yerine getirmedi. Piotr: - 1'den 10'a kadar bir ölçekte ona vereceğim. 6. Maaşının herhangi bir şantiyeye geri ödemesiyle övündü, ancak çatıyı döşemekte hatalar olmuşsa, aynı zamanda müfettişi suçlamak zorundasınız.
İkinci eksi. Denetim maliyeti 6, 5 bindi. zł. Hangi 3.000 İnşaat ham devlet için PLN, bitirme işleri için dinlenme. Piotr şunları tavsiye eder: - İnşaat aşamasında öncelikle denetime ihtiyaç duyulur. Müfettiş bitirme aşamasında yapacak çok şey yok. Şantiyede görünmesi gereken anı yakalamak zordur, çünkü işlerin çoğu zamana yayılır. Bence bu para gereksiz yere harcanıyor. (Editörden: Bunu kabul edemeyiz! Şaplar, iç sıvalar, eğim yalıtımı gibi profesyonel kontrol gerektiren bitirme işleri var. Ardından müfettiş kullanışlı olacak - her ziyaret için en kolay çözüm ödeyecek).
İnşaat sırasında ne gibi sorunlar yaşadılar?
Herhangi bir inşaat gibi, bu da fikir için bir testti. Varsayımların basitliği, karmaşıklığa yatkın bir gerçeklikle mücadele etti.
En önemlisi, temeli ve duvarları kuran ilk takımdı - onunla hiçbir sorun yoktu. Diğerleri çatıyı dikmek ve çatıyı döşemek için geldi - bir şey bozulmaya başladı. Roofers yamaları zayıf bir şekilde hizaladı. Çini sıraları eğildi, çatı sızdırıyordu. Kapak sökülmeli ve yamalar yeniden dağıtılmalıdır. Yapmadılar. Çatıya oturdular, düzeldiler, inşaat ertelendi. Bugün, eğitimli bir göz düzensizliği görecek, neyse ki sızıntı yok. Sonunda, mürettebat maaşlarının bir kısmını bıraktı ve gitti.
Bir kez çığlık attı ve inşaat mekanizması daha sık yıkıldı. Sıvacılar, yalnızca bir etkisinin ne olacağını öğrendiler - uygulamalı sıvalar . - Sözleşme sisteminin bu dezavantajı var - Piotr'a - müteakip her müteahhitin bir öncekinin sorumluluğunda olduğunu söylüyor. Sıvalar dışarı çıkmadı, çünkü duvarların çarpık olduğu söylendi … İnşaatı ne kurtardı?
Denetimden (ve eksikliklerinden) çoktan bahsettik. İkincisi, özel sorumluluk kapsamıdır - yatırımcılar müteahhitlerle sözleşmeler imzalamıştır. Małgorzata: - Sadece anlaşma sayesinde çatıdaki çatışmayı dostane bir şekilde çözmek mümkündü. Son başvuru tarihini aştılar, bu nedenle maaşın bir kısmını ve sonra da bir kısmını mahsup etme hakkımız vardı.
Evde nasıl yaşıyorlar? Isıtma ne kadar?
Małgorzata ve Piotr, 2009 Ocak ayından bu yana evlerinde yaşıyorlar. Zaten ilk yılda C132 "Renkli" projesine göre inşa edilen ev, avantajlarını gösterdi. İşletme maliyetleri söz konusu olduğunda küçüktür. Su ceketli bir şömine ile ısıtmanın maliyeti aylık 200 PLN'dir (16 m3 iki yıllık meşe, kayın ve kül). Ve günlük işlevsellik söz konusu olduğunda büyük. - Bu kesinlikle küçük bir ev değil - gülüyor Małgorzata. - Biliyorum, çünkü temizliyorum …