Makaleyi arkadaşlarınızla paylaşarak sitenin geliştirilmesine yardımcı olun!
Bir arsa satın almadan önce neye bakmalı ve neyi kontrol etmeli.
Yasal Durum:
- mal sahibi kim, hangi temelde: mülkiyet, ortak mülkiyet veya sürekli intifa hakkı;
- arsa için arsa ve ipotek kaydı var mı
a) Eğer öyleyse - arsa sahibinden arsa ve ipotek sicilinden bir alıntı göstermesini istemeniz gerekir (son üç ay içinde verildiği geçerli). Eğer mal sahibinin halihazırda bir özeti bulunmuyorsa, arsa ve ipotek sicilinin numarasını bize vermelidir, böylece mülkün bulunduğu yer için yetkili bölge mahkemesinin arsa ve ipotek sicillerinde bağımsız olarak elde edilebilir,
b) Tapu ve ipotek kaydı yoksa, bu sadece bir belge derlemesinin - mahkeme ve idari kararların yanı sıra noterlik işlemlerinin - taşınmaz için tutulduğu anlamına gelir. Ne yazık ki, herkesin onları görme hakkı yoktur. Yalnızca mülkiyete ilişkin bazı haklara sahip olduklarını veya diğer nedenlerle içeriklerini tanıma konusunda yasal bir ilgisi olduğunu gösteren kişilere sunulur. Bir arsa ve ipotek sicili olmayan bir mülk satın almak istiyorsak, satıcının mülk hakkını veya bir arsa ve ipotek siciline başvuruda bulunacağını şartı onaylayan bir belgenin bir kopyasını göstermesi gerekir; - Arsa inşaat, tarım, ormancılık için olup olmadığı ;
- geçerli bir yerel mekansal gelişme planı olup olmadığı ;
a) eğer öyleyse - bu arsa için plandan bir alıntı var mı? Olası binalar üzerindeki belirli kısıtlamalar nelerdir (ör. Asfaltlama ve inşaat alanlarının yüzdesi, kat sayısı, yükseklik, inşaat alanı, çatı şekli vb.);
b) plan yoksa - belirli bir arsa için inşaat koşullarına ilişkin bir karar verilip verilmediği. Eğer öyleyse, bir kopyasını istemelisiniz;
c) eğer bir plan ve karar yoksa - mahalle neye benziyor, çünkü aşağıdakilere bağlıdır:
- arsanın kamuya açık bir yola erişimi var mı,
- inşa etmeyi planladığınıza benzer özelliklere sahip bir konut binası ile inşa edilmiş en az bir bitişik arsadır.
Arazi geliştirme:
- Planlanan yatırım için mevcut veya planlanmış olup olmadığı.
Satın alma koşulları:
- fiyat, ödeme şekli ve tarihleri, satın alma veya daimi intifa hakkı
Mimari planlama :
- mimari açıdan bina imkanı ( evin arsa üzerinde ne tür ve büyüklükte olabileceği;
- dünyanın yönüne göre konum ;
- arazi (eğimler), ne kadar büyük, ne yönde.
Coğrafi ve doğal koşullar:
- Arazi türü (test) - örneğin, yer altı suyu seviyesi, yerin yük taşıma kapasitesi, bir temel inşa etme imkanı ve yer altı zeminlerinin kullanımı - komşu binalarda yaşayan insanlara sormanız gerekir, ayrıca kazıya bakabilir veya sahibinin rızasıyla küçük bir çukur açabilirsiniz;
- bitki örtüsü - yaş, tür, yer (ağaçların düzenlenmesi, kesilmeden evin yerini engellemeyecektir);
- miras koruyucu veya doğa koruyucu tarafından belirlenen herhangi bir kısıtlama ;
- arsanın belirli bir mikro iklime sahip olup olmadığı (örneğin, yükselişin altındaki, vadideki, sudaki bir tepe üzerindeki konumu nedeniyle) veya özellikle rüzgara maruz kaldığı (kuvvet, yönler).
Nesneler:
- yeraltı, örneğin, atık su toplayıcı;
- arsa üzerinde mevcut - tarihi veya kültürel değeri var mı;
- yakın çevre - komşu binalar, gölgeleme, kirlilik, gürültü kaynakları.
Sosyal koşullar:
- arazi kullanım geçmişi (saha kalıcı olarak kimyasal olarak kirlenmemişse, geçmişte bir su deposu veya vahşi bir depolama sahası vb. olmamıştır);
- kötü veya iyi şöhret (inşaat ve konut sakinleri, muhtemelen nesneyi veya çitleri korumanın ek maliyetleri);
- sosyal altyapı (okullar, kreşler, sağlık bakımı, polis, mağazalar, hizmetler);
- karayolu iletişimi ve taşımacılığı:
a) Yatırımın uygulama açısından (inşaata erişim),
b) sakinlerin bakış açısından (araba ile erişim, otopark, toplu taşıma).