Yazlık bir ev inşa edeceğimiz bir arsa seçerken, üzerine yazlık evler yapmanın mümkün olup olmadığına dikkat edelim
Ormanda çayırların ve tarlaların ortasında bir yazlık ev görüyor musunuz? Dikkat! Bir tatil evinin inşaatı her yerde mümkün değildir. Bir arsa satın almadan önce, üzerine yazlık evlerin girip girmediğini kontrol etmeyi unutma. Bir yazlık ev inşaatının, özellikle tarımsal veya ormanlık araziler söz konusu olduğunda, bazen yasal engeller taşıdığını hatırlamakta fayda var.
Bir tatil evi ormanda ya da ekilebilir bir arazide inşa edilebilir mi? Yasa nedir?
Arsaya bir ev inşa edilebilir mi?
Yerel plandan veya inşaat koşullarına ilişkin karardan (plan yokken) arsa üzerine bir ev inşa edilip edilmeyeceğini öğreneceğiz. Toplulukta yerel bir mekansal gelişim planı varsa - yaz gelişmesine izin vermelidir. Aksi halde inşaat ruhsatı almayacağız. Yerel planın kapsadığı alanda, sadece içinde sağlananlar gibi binalar uygulanabilir.
Tercihen, bir yaz tatil yeri (konut ve dinlenme) olacaktır. Planda tek aileli konut yapılması öngörülüyorsa, sorun olmazdı, ancak böyle bir durumda yazlık yıl boyunca bir evin kriterlerini (tesisler, tesisatlardaki ekipman, ısı yalıtımı vb. İle ilgili olarak) karşılaması gerekirdi.
Yapı ruhsatında, mevsimsel olarak kullanılsa bile ev konut olarak tanımlanacaktır.
Bir yazlık arsa ve orman arsası üzerinde yazlık ev
Bununla birlikte, yazlık bir evin inşaatı tarımsal alanlarda yapılacaksa izin almak daha zordur. Planda açıkça belirtilen bir inşaat yasağının yatırımın uygulanmasını engelleyebileceği sonucuna varılsa da, bu, tarım arazisine bir çiftlik evi inşa edilebileceği anlamına gelmez. Tasarlanan bina, bölgenin tarımsal işlevi ile ilgili olmalıdır. Bu yüzden çiftlik binalarının bir parçası olmak zorunda kalacak ve bu yazlık evler ile aynı değil.
Ormanlık alanlarda da, yazın dinlenmek için mükemmel bir yer olmasına rağmen, plan bu tür binalara izin vermiyorsa tatil evi inşa edemezsiniz. Orada sadece orman yönetimiyle ilgili tesisler inşa edilebilir. Belirli bir toplulukta yerel bir plan yoksa, bir arazi yapımında (bir yazlık ev de dahil olmak üzere) arazi kullanımında herhangi bir değişiklik yapılması ya da bir inşaat izni gerektiren diğer inşaat işlerinin yanı sıra kullanımdaki bir değişiklik inşaat koşullarına karar verilmesini gerektirir. Komite, belediye başkanı veya şehir başkanı tarafından verilir.
Ne önerdiğimize bakın:
Kalkınma koşullarına ilişkin bir kararın verilmesi, teknikte belirtilen şartların müştereken yerine getirilmesine bağlıdır. 61 bölüm Mekansal planlama ve geliştirme yasasının 1'i:
- arsanın bir kamu yoluna erişimi olmalı ve alan yatırımın uygulanmasına izin verecek ölçüde geliştirilmelidir (ofisin ağ ile hangi bağlantıların gerekli olup olmadığına karar vereceği kararda);
- Aynı kamu yolundan erişilebilen en az bir bitişik arsa, yeni yatırımın niteliği ve parametrelerinin bu gelişime dayanarak belirlenebileceği şekilde inşa edilmelidir. Yazlık evler civardayken, bina koşullarını elde etmede muhtemelen bir problem olmayacak;
- tarım dışı ve tarım dışı amaçlar için tarımsal veya ormancılık amaçlı bir değişiklik yapılması için onay gerektirmeyen bir arazi olmalıdır veya 2003 yılı sonunda yasa ile sona eren bir plan geliştirme vesilesiyle böyle bir onay verilmiş olmalıdır. Yerel planı kabul etme prosedürü sırasında komünün isteği üzerine yapılan görüşme mareşalisi. Tarla büyüklüğü 0, 5 ha'yı geçmediğinde, tarım arazisi durumunda, bu onayın gerekli olmadığının (ve dolayısıyla geliştirme koşullarını belirleyerek kullanımlarının değiştirilebileceğini), III'ten daha kötü bir sınıfın arazisi için ve sınıf I-III için bilmek gerekebilir. Ancak orman arazisi, bir amaç değişikliği için her zaman izin gerektirir. Arazi eski planında ormansızlaştırılmış / ormansızlaştırılmış olup olmadığını öğrenebilirsiniz;
- Kararın örneğin çevre koruma alanında ayrı hükümlere uyması gerektiği için diğer engeller de ortaya çıkabilir. Bu sadece yasalar ile ilgili değil, aynı zamanda yerel yasalar gibi;
peyzaj parkı oluşturulması. Korunan alanların geliştirilmesine ilişkin kısıtlamalar içerebilir.