- Bir ev inşa etmenin maliyeti nedir?
- Bir evin her metrekaresi aynı mıdır? Sekocenbud sisteminin fiyat listeleri
- İnşaat sırasında faydalı yapı malzemelerine bakın:
- Bir ev inşa maliyeti nasıl azaltılır?
- VİDEO: İnşaat malzemeleri - ucuz mu pahalı mı alıyorsunuz?
- Evinizi inşa etmede ne kazanabilirsiniz?
- Peki bir ev inşa ederken ne kazanamazsınız?
- Bir ev inşa maliyetlerini kontrol
- Video phrasebook: inşaat işleri fiyatları
- VİDEO: Peki ya evin önündeki park alanı?
Makaleyi arkadaşlarınızla paylaşarak sitenin geliştirilmesine yardımcı olun!
İlk ne Proje? arsa? Veya arsa üzerinde belki elektrik? Hayır, ilk bütçe - bir ev inşa etmek için ne kadar harcamak istediğinizi bilmelisiniz
Kim inşaattan önce sormaz: Bir ev inşa etmenin maliyeti nedir? Orta standartta bir ev inşa etmenin fiyatı 4-4.500. 1 m2 kullanılabilir zemin alanı için PLN. Bilinçli bir yatırımcı daha ucuz ve hatta daha ucuz bir ev inşa edebilir. Yanlış hazırlanmış bir yatırımcı bütçeyi aşacaktır. İstatistikler% 20'ye kadar olduğunu söylüyor.
Bir ev inşa etmenin maliyeti nedir?
Son birkaç yılda tek aileli ev inşa etmenin maliyetlerini inceleyerek, burada önemli bir değişiklik olmadığı görülebilir. Bir ev inşa etmenin maliyeti 1 m2 için yaklaşık 4.000 PLN'dir. STK verilerine göre , 2019-2020 yılının ilk çeyreğinde 1 m2 kullanılabilir kat alanı inşa etme maliyeti 4, 132 PLN'dir . Varşova'daki geliştirici, müteahhitlere 4000 PLN civarında olan 1 metrekarelik inşaat için para ödüyor ve geliştirici durumunda 4500-4600 PLN'ye satıyor. Bu parayla, kendinize uygun bir standartta anahtar teslim bir ev inşa edebilirsiniz. Özellikle Varşova'da yaşamadığınızda. Ülkede ev fiyatları çok daha düşük. Düşük fiyatlar Świętokrzyskie veya Podlasie Voyvodalığı'nda, daha yüksek fiyatlar Wielkopolska, Aşağı Silezya ve Küçük Polonya'da. Varşova'daki en pahalı olanı - sermayeden bir yatırımcı, ortalamanın% 11'in üzerindeki emeğe para ödeyecek. Sonuçta zaten fena değil. Ulusal ortalama kazancın arttığını ve kredi faiz oranının düştüğünü göz önünde bulundurarak inşaatın maliyeti daralmaktadır. Belki de şehirde pahalı bir daire almak yerine ev inşa etmenin en iyi zamanı? Ama bir kaşık katran ekleyelim - evin bir arsaya ihtiyacı var. Ödeyeceğiniz arsanın ortalama fiyatı 80 PLN / m2'dir. Ve böylece yatırımımızın fiyatı 80 bin arttı zł.
Belki kendi evinize en kısa yoldan gidin ve ana pazardan emlak satın alın. Geliştiriciler 3500 - 5500 PLN / m2 arasında bir fiyata satılık hazır evler sunuyor. Yani 150 m 2 alana sahip bir evde yaşamak istiyorsak, geliştiriciden 525 ile 825 bin arasında bir ücret ödeyeceğiz. zł.
Ya da belki bir geliştirici standardında bir ev? Böyle bir bina için 1 m2'ye 3000-4500 ödemek zorundasınız. En ucuz varyantın bir örneği: Geliştirici standartlarındaki 150 metrelik bir ev 450.000'e mal olacak zł. Tabii ki, arsa fiyatları ve bitirme işleri için ek bütçenin% 20-30'u bu fiyatlara tekrar eklenmelidir.
Bir ev inşa etmenin maliyeti nedir? 150 m2 alana sahip bir ev inşa etmek ve bitirmek için yaklaşık 700 bine ihtiyacınız var . zł. Ancak, uygun maliyetle inşa ederek maliyetleri etkili bir şekilde düşürebilirsiniz. Bunu yapmanın bir yolu makul bir tasarım seçmektir.
Bir evin her metrekaresi aynı mıdır? Sekocenbud sisteminin fiyat listeleri
Sekocenbud sisteminin fiyat listeleri, hangi proje maliyet tahminlerinin yapıldığına dayanarak, 2019-2020 yılının ilk çeyreğinde 1 m2 net alan inşa etmenin ortalama maliyetinin 2.477.11 PLN olduğunu belirtir. Sırasıyla asgari değer PLN 1, 211, 35 net ve maksimum değeri PLN 3, 436, 74 net (net tutarlar, yani KDV hariç). Bu nedenle tutarsızlık oldukça büyük. Diğer şeylerin yanı sıra, ülkenin farklı bölgelerinde fiyatların farklılaştırılmasından ve farklı yapı ve evlerin bitirilmesinden gelir. Bir ev inşa etmenin ne kadar maliyetli olduğu sorusuna cevap vererek, benzer bir standartta farklı boyutlarda evler karşılaştırırken, daha geniş bir alana sahip evlerin 1 m2 inşaat maliyetlerinin daha düşük olduğu ortaya çıktı. Bunun nedeni küçük bir binada daha küçük odaların bulunmasıdır, bu nedenle her metrekare için daha büyük bir yapı elemanı yüzdesi vardır - duvarlar, merdivenler. Büyük evin daha büyük odaları vardır, yani 1 metrekare başına daha az bölme, temel ve iç kapılar vardır.
Ayrıca, evin net alanının genellikle kullanılabilir alandan daha büyük olduğu da unutulmamalıdır. Birincisi, tüm evin alanı eksi yapısal unsurlar (duvarlar, bacalar, kanalizasyon bölümleri) tarafından işgal edilen alandır. Sonuncusu, konut ihtiyaçlarını (yatak odaları, mutfak, banyolar, koridorlar) karşılamak için kullanılan oda alanıdır. Garaj alanı, kazan dairesi, teknik odalar dahil değildir.
İnşaat sırasında faydalı yapı malzemelerine bakın:
Bir ev inşa maliyeti nasıl azaltılır?
Eskiden yaptığımız gibi, esasen kendi ellerimizle (ekonomik sistem) inşa etmiyoruz, amca - emekli bir inşaat işçisi, ancak inşaatın sonraki aşamalarında profesyonel şirketlere ve müteahhitlere dış kaynak kullanımı sağlıyoruz. Kendimiz bir geliştirici oluruz. Bu bir sözleşme sistemi yapımıdır. Kendi evinizi inşa etmenin patronu rolüne kesin olarak hazırlıklı olmalısınız. Kabuk aşamasını tamamladıktan sonra, halihazırda ayakta olan evine gururla bakarak kaç yatırımcı, inşaatın neredeyse bitmek üzere olduğunu düşünüyor. Bu arada, ham devlet maliyetin bile yarısı kadar değil - yatırımdaki finansal ilerlemenin sadece% 30'u! Başka bir sürpriz - kendi eseri. Yatırımcı, inşaat alanında fiziksel olarak çalışarak ve ailesini meşgul ederek çok tasarruf edeceğini varsayıyor. Tasarruf, ama küçük.
Bir ev inşa etme maliyetinin şunlardan oluştuğunu bilmeye değer:
- % 60 malzeme maliyeti,
- % 20'sinde nakliye, dokümantasyon, bağlantı ücreti ve ekipman kiralama maliyeti.
- maliyetin sadece% 20'si emek!
Eğer öyleyse, hemen kazanmaya zaman ayırdığımızı varsayabilirsiniz. Bir ev inşa etmek için ne kadar saygı gerektiğine, istatistikler bizi ikna edecektir. İnşaatı tamamlayan yatırımcıların% 30'u bütçeyi% 11-20 oranında aştığını itiraf ediyor (Witryteo.pl verileri). Bu 454.000 yerine evin olduğu anlamına gelir. PLN, 91 bin PLN'ye bile mal oldu Daha fazla PLN! Yatırımcılar bunu planlamadı. Her amatör kurucunun tutkusu, bir geliştiriciden ev satın almaktan daha ucuza inşa etmektir. Ve sonra … farklı bir şekilde ortaya çıkıyor.
- Ayrıca bakınız: Gelecekte ısıtmayla tasarruf edin - sıcak camlar esastır! >>>
VİDEO: İnşaat malzemeleri - ucuz mu pahalı mı alıyorsunuz?
Evinizi inşa etmede ne kazanabilirsiniz?
Tasarım seçimi ve bitirme işi aşamasında yavaşça ve hatta tasarruf etmeniz gerekir. Balkonlu, oda büyüklüğü gerçeklere uygun, çatılı çatıya sahip küçük bir evin tasarımı, harcanan para ve bedelsiz bir ikramiye ile çekimizdir. Miktar nedir Dört balkona davranmazsak, 16 bin kazanacağız. zł.
15 m 2 ' lik ek bir odadan vazgeçersek , 45.000 tasarruf edeceğiz . zł. Bir binanın bloğunda garaj yerine bir kulübe seçersek, 60 bin yeni ekleyeceğiz. PLN tasarrufları. Bir tasarım seçerken, özellikle çatıya yakından bakmanız gerekir - gözü olan karmaşık, çok taraflı bir bükülme, inşaat maliyetlerinin% 40'ını karşılayabilir!
İki katlı bir ev inşa etmek ister misiniz? Dikkatle. Çatı katı olmayan tek katlı bir ev inşa etmek daha ucuz ve daha kolay olacak. Bodrumlu bir eve mi karar veriyorsunuz? Bu alana ihtiyacınız yoksa, pes - masraflarda% 20 tasarruf sağlayacaksınız. Kemerli pencereler veya diğer sıradışı şekiller? Dikdörtgen olanlardan% 30 daha pahalıdır.
Bir ev inşa etmenin size ne kadara mal olacağını merak ederek, müteahhitlerin iyi bildiği, kanıtlanmış teknolojileri seçmenin en iyisi olduğunu unutmayın, işgücü oranları aşırı olmayacaktır. Seramik yapı taşları veya hücresel betondan yapılmış duvarlar her inşaat işçisi tarafından yapılacaktır. Çift katmanlı duvarlar, üç katmanlı fiyatın yaklaşık yarısı kadardır ve aynı derecede sıcak olabilir. Ek olarak, yaygın olarak bilinen bir teknolojidir, bu nedenle teknolojik olarak üç katmanlı duvarları inşa ederken oluşabilecek hatalardan kaçınacağız. Hazır sistem elemanlarından hızlı ve ucuz bir şekilde yivli tavan yapacağız,
Bitirme aşamasındaki tasarruflar bir zevk meselesidir, ama hepsinden önemlisi öz disiplindir. Banyoda ucuz zemin panelleri ve fayansları bulunan standart modelin sadece gerekli miktarlarda 500 PLN / m2 olduğu varsayılmaktadır. Bir evi yüksek seviyede bitirmenin ortalama maliyeti 1000-1500 PLN / m2'dir . Banyo 15.000 için zarif bir şekilde tamamlanabilir. PLN, mermerler ve altın tuvalet düğmelerine giderseniz, ve 50 bin. PLN yeterli olmayacak. Zemin, mutfak mobilyaları ve merdivenlerle aynıdır. Ucuz üç katmanlı paneller 50 PLN / m 2'ye mal olur ve bunları kendiniz düzenleyebilirsiniz. Egzotik parke maliyeti 300-400 PLN / m2'dir ve parke döşeme için hala en az 100 PLN / m2 ödemeniz gerekir. Seramik karo veya ahşapla işlenmiş basit betonarme merdivenler 12-15 bin dolara mal olacak. zł. Bu işi marangozlara emanet edebiliriz, ancak ahşap merdivenlerin maliyeti 18-30 bin olabilir. zł. Giderleri kontrol etmeniz gerekir ve inşaat maliyeti tahmini yardımcı olur.
Peki bir ev inşa ederken ne kazanamazsınız?
İyi yapılı inşaatın demir kuralı ile başlayalım: kabuk durumu bir inşaat şirketi tarafından yapılmalıdır . Babil Kulesi'ni derhal inşaat alanı yapacak birkaç takımın yeri yoktur. Ve evimizin kabuğundan tasarruf etmek mümkün değildir. Önerileri olan kanıtlanmış en iyi malzemeler ve yürütme ekibi, yıllarca süren sağlam bir yapıda evin garantisidir - bu slogan gerçekten yürekten almaya değer.
Açık deniz kabuğu durumuna bir ev inşa etmenin maliyeti nedir? Bu inşaat aşamasının, bir ev inşa etmenin maliyetinin% 35'ini oluşturduğu varsayılmalıdır. Tüm yapıya tahsis edilen miktarın% 9'u pencere ve dış kapılar için tahsis edilmelidir. İç sıvalara% 5 daha harcayacağız. Cephe bitimi, evin maliyetinin% 11'ini alacaktır. Şüpheli tasarrufları riske atmadan harcamak için çok fazla.
Kaçırmayın:
- Kabuğu açın - neyi kapsıyor ve ne yapılmamalı >>>
- Kapalı ham devlet - işin kapsamı ve maliyeti nedir >>>
Her aşamada çok fazla cazibe vardır. Bay Janusz Znikąd ekibi her zaman vergi ödeyen bir inşaat firmasının teklifinden yarı fiyatına gelecek ve belirli bir süre içinde bir evin inşasını garantili olarak sunacak. Yatırımcı, inşaatın başlangıcında tasarruf etme coşkusuna sahiptir. Ancak bu durumda, öneriler toplamalı ve - cebini tutmadan - sadece en iyisini seçmelidir. Tasarruf bu kararla başlar! Bir sonraki takımlar daha ucuz olacak, çünkü duvarlar düz, tavan simetrik ve pencere açıklıkları mükemmel bir şekilde çıkıyor. Bu tür inşaat tadilat başlamadan sona ermeden sona erer …
Bir ev inşa etmenin maliyeti nedir
Bir ev inşa maliyetlerini kontrol
İyi bir sonuç elde etmek için, gerçekten farkında ve tutarlı bir yatırımcı olmanız gerekir. Uzmanlar inşaat hazırlığına başlamadan başladığımızı tahmin ediyor, sadece öngörülen süre, bütçe ve kalite dahilinde bitirmemiz için% 20 şansımız var. Yapmaya karar veriyor musunuz? İcra şirketleri altı ay önceden ayarlanmalı ve işe başlamadan en az üç ay önce yapılmalıdır. Maliyet tahmini, malzeme listesi, ilk aşama çizelgesi hazırlayın. Denetim denetçiniz var mı? Başlatabilir? Parmaklarımızı çapraz tutarız!
Şema, inşaat maliyetlerinin sonraki aşamalarda yüzde oranında nasıl arttığını göstermektedir
Tablo: Bireysel inşaat aşamalarının evin maliyetindeki payı
| Devlet sıfır | Kabuğu aç | Kapalı ham | İç tesisatlı ev | Evin içi bitti. | Evi yaşamaya hazır | ||||||
| kazma | % 2 | Cennetin duvarları | % 11 | Pencereler ve dış kapılar | % 9 | Kanalizasyon, su temini ve gaz tesisatları | % 4 | Kazan dairesi ekipmanları | % 4 | Cihaz ve ev eşyaları, çit, giriş kapısı | % 15 |
| temeller | % 3 | tavanlar ve merdivenler betonarme | % 5 | substratlar içeride bina ve vakıflar zemin | % 3 | sıvaları | % 5 | döşeme | % 7 | ||
| Yeraltı duvarları | % 3 | Kafes ve çatı kaplama | % 9 | izolasyon yer üstündeki | % 3 | yükselmeler | % 11 | İç kapılar | % 2 | ||
| izolasyon temeller ve yeraltı duvarları | % 2 | Boya ve diğer terbiye işleri | % 2 | ||||||||
Video phrasebook: inşaat işleri fiyatları
Yüklenici, yüklenici tarafından verilen eserlerin fiyatlarını kabul etmek zorunda mı? Kısa sahne sanatçısı - yatırımcıya bakınız.