İnşaat süreci
Bir inşaat ruhsatı aldıktan sonra, onaylanmış projeye göre ev inşa etmeye devam edebilirsiniz. Ancak inşaat, birçok katılımcının yer aldığı karmaşık, çok aşamalı bir girişimdir.
İnşaat Yasasına göre (Madde 17), inşaat sürecinin katılımcıları:
- yatırımcı - yani yatırımın yapıldığı kişi (doğal veya yasal);
- Yatırımcının denetim denetçisi (eğer böyle bir denetim kurulmuşsa) - yani, yatırımcı adına şantiyedeki işlerin seyri üzerinde denetim ve kontrolü yapan kişi;
- tasarımcı ;
- Yükleniciyi temsil eden inşaat müdürü veya inşaat müdürü .
İnşaat sürecinde katılımcıların rolünün ne olduğunu görün.
Alınan inşaat ruhsatı 3 yıl geçerlidir ve bu süre zarfında yatırımcı yatırıma devam etmelidir. Bu, inşaat ruhsatı kararının, inşaatın kararın kesinleştiği tarihten sonraki üç yıl içinde başlatılmaması veya inşaatın üç yıldan uzun süre kesilmesi durumunda sona ereceği anlamına gelir. Kararın sona ermiş olduğu inşaatın başlaması veya yeniden başlatılması ancak yeni bir inşaat izni alındıktan sonra yapılabilir.
Yatırımcı, inşaat işlerinin uygun şekilde denetlenmesini ve yürütülmesini sağlamalıdır . Ayrıca inşaat yönetimi (veya işleri) sağlamak ve işlerin ilgili niteliklere sahip bina niteliklerine sahip kişilerin denetimini sağlamakla yükümlüdür. İnşaat yöneticisinde (işler) veya yatırımcı gözetim müfettişinde veya yazarın denetimini kullanan tasarımcıda bir değişiklik olması durumunda, yatırımcının derhal bina ruhsatı veren devlet yapı denetim otoritelerini yazılı olarak bildirmesi gerekir - değişikliğin ne zaman gerçekleştiğini belirten ve bu kişilerin görevlerin kabul edildiğine ilişkin bildirimine ekleyen derhal .
İnşaat başlangıç
Yatırımcı, işe başlamadan en az 7 gün önce yetkili bina denetim otoritesini ve yazarın denetimini yapan tasarımcının (bitmiş bir proje durumunda projeyi uyarlayan tasarımcı olacak) bildirmek zorundadır. İnşaat çalışmalarına başlama niyetinin bildirgesine yazılı beyanlar eşlik etmelidir:
- inşaat yönetme yükümlülüğünü kabul etme üzerine inşaat yöneticisi (inşaat işleri) (inşaat işleri);
- Yatırımcının gözetim müfettişi, verilen inşaat işlerinde yatırımcının denetimini yapma yükümlülüğünün kabulü konusunda.
İnşaat Günlüğü
İşlerin başladığına dair bir bildirim gönderirken, yatırımcı aynı anda bir inşaat günlüğü için başvuruda bulunmalıdır. Bu andan itibaren, inşaat sırasında meydana gelen tüm olayları ve koşulları göz önünde bulundurarak inşaat işleri sürecinin resmi bir belgesi olacaktır. Günlük inşaat sırasında inşaat yöneticisine teslim edilir ve uygun şekilde muhafaza edilmesinden ve saklanmasından sorumludur. Derginin ilk sayfasında müteahhit veya yüklenicilerin verileri ile inşaat ve inşaat işleri yönetimi, yazar ve yatırımcının denetimi bulunan kişiler ve uzmanlık alanlarını ve inşaat ruhsatı sayıları yer almaktadır. Bu kişiler, kendilerine verilen görevlerin imzalarını ve tarihlerini kabul ederek onaylarlar. İnşaat sırasında, yatırımcı inşaat alanına girme ve inşaat kütüğüne giriş yapma hakkına sahiptir.
Hazırlık işi
Hazırlık çalışmaları inşaat alanında başladığında inşaat başlar. Lütfen hazırlık çalışmalarının sadece inşaat ruhsatı kapsamındaki alanda yapılabileceğini unutmayın. Bu eserler şunlardır:
- Alandaki jeodezik nesnelerin ayrılması,
- alanın dengelenmesi,
- şantiyenin geçici tesislerin inşaatı ile birlikte geliştirilmesi,
- inşaat ihtiyaçları için teknik altyapı bağlantılarının yapılması.
Enerji, su, ısı veya gaz temini başlangıcı ancak inşaat ruhsatı sunumundan sonra gerçekleşebilir. Bir sonraki aşama: Bir inşaat yöntemi seçmek.
Bir yönetici firma seçiyoruz
Bir firma seçmeye karar vermeden önce, yatırımcı referanslarını ve güvenilirliğini kontrol etmelidir. Bir inşaat şirketinin teklifini incelerken, öncelikle şirketin niteliklerine ve işleri yürütmek için gereken teknik araçlarına dikkat edilmelidir - doğrudan yüklenicinin profesyonel bir uygulaması olmalı ve inşaat nitelikleri taşımalıdır. Ticari faaliyetlerin yasal şeklini ve şirketin finansal durumunu kontrol etmelisiniz. Şirketin hukuki sorumluluk ve maddi zararlara karşı sigortalı olması da arzu edilir. Mesleki tecrübenin kapsamı önemli olacaktır - inşaat şirketi referanslarını, yani önceki müşteriler tarafından yayınlanan kendi çalışmaları hakkında görüşlerini sunmalı, böylece bize sağlanan bilgileri kolayca doğrulayabilelim. Adayın "bizim" yüklenicimiz için tamamladığı nesneleri şahsen görüntülemek ve kullanıcılarıyla konuşmak da iyi olacaktır.
İnşaat işleri için bir sözleşme imzalıyoruz
İnşaat sürecini organize etmenin bir sonraki aşaması inşaat işleri sözleşmesinin imzalanmasıdır. Bu zorunlu değildir, ancak hem yatırımcının hem de yüklenicinin çıkarlarını korumak için tavsiye edilir. Sözleşmenin tasarımı, her iki tarafın hak ve yükümlülüklerini etkin bir şekilde uygulanabilmesi için açıkça düzenlemelidir. Sözleşmenin konusu, yani inşa etmeyi düşündüğümüz hedef, işlerin sözleşmenin ayrılmaz bir parçası olan teknik belgelere uygun olarak yapılması şartı ile ayrıntılı olarak açıklanmalıdır. Sözleşmede veya ekinde, çalışma takvimi tam olarak belirtilmelidir. Sözleşme ayrıca, yüklenicinin bir yükümlülüğünün yerine getirilmemesi veya uygunsuz şekilde yerine getirilmesi için yaptırımlar sağlamalıdır. Bu konuda bir avukat sormaya değer. İhtiyat eksikliği, yatırımcıya zaman ve para kaybına neden olabilir. Ayrıca, bağımsız iş organizasyonu durumunda, yatırımcının çeşitli endüstrilerden birkaç müteahhitle sözleşmeler yapmak zorunda kalacağı unutulmamalıdır.
İnşaatın bir sonraki aşamalarını teslim etme ve teslim alma
Her şeyden önce, müteahhite şantiyeye bir protokol üzerinde yer vermeyi hatırlamak önemlidir, çünkü o andan itibaren binanın hizmete girmesine kadar bu alanda ortaya çıkan zararlardan genel sorumluluk alır. Rapor, gelecekteki zararların tahmin edilebilmesi için sitenin ayrıntılı bir açıklamasını içermelidir. Daha sonra, rapor şeklinde de, bireysel inşaat aşamaları alınmalıdır. Rapor, teslimat sırasında ortaya çıkan görüşleri içerebilir - bu, eşyalarda kusurlar için garanti kapsamında talep etme hakkının korunmasına yardımcı olacaktır. Yüklenicinin ödemesini, müteakip iş aşamalarının kabulüne bağlı olarak yapmak en iyisidir - zaten yapılan işler için ödeme (ve tam tutardan az). İşlerin tatmin edici bir şekilde yerine getirilmesinin garantisi olarak rezervde belirli bir miktarda para bulundurulmalıdır.
Son aşama, binanın inşaatının tamamlanması ve işletmeye alınmasıdır.