Performans sözleşmesi

İnşaat sözleşmesi, bir ev müteahhidi veya yenileme müteahhidi seçerken kararlaştırdığımızın kanıtıdır. Bu nedenle, yüklenici ile sözleşme, anapara ve yüklenicinin çıkarlarını korumak için yazılı olarak yapılmalıdır. Yaptığımız işlerin uygulanması için sistemin belirlenmesi, malzemeleri oluşturduğumuz, son teslim tarihlerinin belirlenmesi - ne arayacağımızı öneriyoruz.

Burada inşaat işleri için evrensel bir model sözleşmesi yaratmıyoruz . Çok fazla bina sistemi (sipariş sisteminde: kapsamlı yatırım uygulaması, genel müteahhitlik, kısmi müteahhitlik ve kendi kaynaklarına sahip sözde ekonomik sistemde) ve dikkate alınması gereken çok fazla özel durum vardır. Bu sadece bir avukatın işi.

Yüklenici tarafından sağlanan sözleşme şablonu, olası düzenimizden farklı şekilde formüle edilmiş olsa bile, müşteri için kötü veya dezavantajlı olmak zorunda değildir.

Bu nedenle, bir inşaat sözleşmesinin yazılı olarak yapılması gerektiğini (bu, neyi kabul ettiğimizin kanıtıdır) ve neye bakacağımızı anlamak daha önemlidir.

1. Yasal sözleşme türünün belirlenmesi

Yapım işleri veya bir iş sözleşmesi olması, yani işaretli etki (yapılacak iş) kısaca, ve sadece - sipariş sözleşmesinde olduğu gibi - dikkatli eylem için (gerekli özen gösterilmesine rağmen bu etkiye sahip olmayabilecek) önemlidir. ). Sözleşmenin başlığına yazamazsınız - ancak nihai hükümlerde, sadece Medeni Kanun hükümlerine değil, özellikle iş sözleşmesine ve belirli iş sözleşmesine ilişkin işbu Sözleşme hükümlerine de uymanız gerekir.

2. Sözleşmeye tarafların ve onları temsil etmeye yetkili kişilerin tayin edilmesi

Bu amaçla, ticari mülkiyet (mahkeme) sicilinin bir sınırlı mülkiyet şirketlerine ve anonim şirketlere veya şahıs mülkiyeti yürüten gerçek kişiler ile ilgili olarak ekonomik (idari) faaliyetler sicilinden istendiğinde talep edilmelidir. medeni hukuk ortaklığı. Not: Tüm ortaklar, vekil tayin ettiklerini göstermedikçe, sözleşmeyi sivil ortaklık adına imzalamalıdır. Bu yazmalar güncel olmalıdır - prensip olarak üç aydan daha eski değil.

3. İş uygulama sisteminin kurulması

Dolayısıyla, yüklenicinin bizim için her şeyi yapıp yapmaması, projenin tesliminden başlayarak, inşaat ruhsatı, yazarın yatırımcının denetimi ve müteahhitler bulmak ve istihdam etmek ya da örneğin, tüm işlerin yüklenicisi olacaktır (ve diğer kişilerin kullanılması durumunda sorumlu olacaktır. sanki kendi eylemleriymiş gibi) - veya yalnızca genel inşaat, kazılar, vakıflar, bazı tesisler gibi çalışmalar yürütecektir. Ve işte bir not: eğer bu sadece eserlerin bir parçası olacaksa, şantiyede tüm işleri kimin koordine etme hakkına sahip olduğunu, site yöneticisi kim olduğunu ve yatırımcı veya müteahhit tarafından bağımsız çalışan kişinin site yöneticisi atadığını, genellikle alırken ne olacağını tespit etmeniz gerekir. tüm işlerin genel taahhüt işleri. Aksi takdirde, kalite ve son teslim tarihlerinde sorumluluk uygulamada bir karışıklık ve zorluk olacaktır.

4. Sözleşmenin konusunun belirlenmesi, yani ne ve nasıl yapılması gerektiği

Kusur veya daha sık olarak bu konuda sözleşmenin kayıtsızlığı en yanlış anlaşılmaya neden olur. Sözleşmeye ek olarak kabul edilmesi gereken belirli bir inşaat projesine atıfta bulunmak en iyisidir. Ayrıca, proje için tasarlanmayan işler açıkça tanımlanmalıdır; işçilik ve bitiş standardını, kullanılan malzemeleri, gerekirse renkleri (desen onayı ile) belirtmek gerekir. "Yerli malzemelerden yazlık ev" gibi sloganlar bugün yatırımcılar için çok pahalı olabilir.

5. Kimi malzemeler üretiyoruz?

Onları kendimiz alıyoruz - ve yüklenicinin yazılı talimatlarına göre? Yoksa onları satın alıyor mu ve kalite ve uygunluklarından mı sorumlu? İkinci seçenek daha iyi geliyor - ama daha pahalı: müteahhit muhtemelen sözde ekleyecektir Satın alma maliyetleri (malzeme fiyatlarının bir yüzdesi olarak) ve daha sonra malzeme, işçilik ve teçhizat toplamından farklı maliyetler ve karların bir yüzdesidir. Bu, malzemeleri toplamda daha pahalı hale getirebilir! Ayrıca hırsızlık ve hasara karşı bunlara kimin bakacağını da belirlemelisiniz.

6. Tarih ayarlama

Önemli olan, sadece işlerin bitim tarihi değil, aynı zamanda onların başlaması ve özellikle büyük tesisler için, robotun belirli aşamalarının tamamlanması için son tarihlerdir. Tercihen, bu performans resmi inşaat kütüğüne uygun bir giriş ile onaylanacaktır. Bu iş bölümü daha önceki gecikmelere izin verir; Ayrıca faturalandırmada çok yararlı olabilir.

7. Fiyat

Farklı fiyat belirleme sistemleri olabilir: bir götürü miktar veya sabit fiyat (bazen enflasyon oranlarına, döviz kurlarına, vb. Göre endeksli) veya fiyat tahminine (kaç tanesi çıkacak). Bir toplu ödeme durumunda, bir fiyat hesaplaması almaya değer, sözleşmeyi imzalamadan önce kontrol etmesi için bir uzmana verin ve daha sonra sözleşmeye ekleyin; Uyuşmazlık durumunda, bu örneğin işin kapsamını belirlemede de yardımcı olabilir. Sabit oranlı sözleşme belirli inşaat işleri için kararlaştırılan fiyatı değiştiremez. Bu nedenle, tam olarak tanımlanmaları gerekir. Çünkü fiyat ve iş miktarı nihayet burada belirlenir. Maliyet tahmini durumunda, bir sözleşmeyi imzalamadan önce bir yatırımcının projeye dayalı maliyet tahminini ve işlerin türünü ve kapsamını tahmin etmeyi, ardından inşa edilen maliyet tahminini öngörmesini talep etmelidir. Ve burada "bizim" uzmanımızın kontrolü gereklidir.

8. Ödeme şekli

Asla önceden değil. Yasanın yasakladığı için değil; vahşi inşaat müteahhitleri pazarımızın koşullarında anlam ifade etmiyor. İşlerin belirli aşamalarında taksit ödemeleri, kesin kabul için kayda değer miktarda bırakılması, inşaatın başarıyla tamamlanması için iyi bir teşviktir. Eh, her zaman kusursuz işler alındıktan sonra ve her zaman yazılı bir makbuz ile. Herhangi bir rastgele kişiye ödeme yapmayız - yalnızca müteahhit olan veya onu temsil etme hakkı olan. Nihai toplanmaya kadar her şeyin hala "çözülmesini" sağlamak en iyisidir. Çünkü bizim için, genel olarak, tüm iş anlamlıdır ve sadece “parçaları” değil.

9. Makbuzlar

Kusurlara rağmen almaya karşı uyarıyoruz. Sonra onların kaldırılması sürüyor ve müteahhit de para çekiyor - "çünkü tüm Rabbimin aldığı …". Yani, hataların listesini, giderilmeleri için son tarihlerini ve bir sonraki “yaklaşımın” makbuz yazım tarihini (protokol) kesin olarak belirlemeyi öneriyoruz. Üstelik, daha önce kabul protokolleri ile birlikte fatura tarihleri (faturalar) düzenlemeye değer, takvim tarihleriyle değil - örneğin fatura yüklenicinin ücretlendirilmesini istediği işlerin kapsamını belirtmelidir.

10 Sorumluluk kuralları

Sözleşmede bunun hakkında hiçbir şey yazmazsak, sözde Medeni Kanun'da belirtilen genel ilkeler, yani sözleşmenin yapılmaması veya hatalı performans gösterilmesi ve bu performansın normal olmayan (tipik) bir sonucu olan zararın kanıtlanması gerekliliği (Medeni Kanunun 361., 471. ve 1. fıkrası). Ancak, özellikle son teslim tarihlerinin karşılanamaması, kusurların bulunması veya sözleşmenin diğer tarafın sözleşmesiyle yapılan sözleşmeden fesih çekilmesi durumunda, sözleşme cezaları düzenleyebiliriz. Ceza sözleşmeye bağlıdır - bu nedenle adından da anlaşılacağı gibi, bir randevu almanız, ödeneceği halleri ve ceza oranlarını belirtmeniz gerekir (örneğin, temerrüdün her günü için belirli bir sözleşme ücretinin belirli bir yüzdesi). Öyleyse kesin bir hasar göstermemize gerek yok. Bununla birlikte, sözleşmeden doğan cezaların zararı karşılamaması durumunda, böyle bir durumda ek tazminat almaya hakkımız olduğunu belirlemeye değer. Böyle bir durumda sözleşmeden doğan ceza oranlarını belirleyen bir hüküm yoktur. Uygulamada, bu tür cezalar genellikle her gecikme günü için sözleşme ücretinin% 0.1 ila% 1'i arasında belirlenir.

11. Garanti ve garanti

Bunlar, birbirinden biraz farklı olan iki kusurlu sorumluluk sistemidir. Sözleşmede bununla ilgili herhangi bir şey olmadıkça, bir yıllık garanti geçerlidir (işlerin alındığı tarihten itibaren) ve tüm binanın inşaatı için süresi 3 yıldır. Medeni Kanunda (556-576. Maddelerde) belirtilen bu garantinin şartları, kuşkusuz müteahhitle inşa ettiğimiz siparişi verdiğimiz tüketici sözleşmesinde (Medeni Kanunun 558 § 1 maddesi) ihlal edilemez. Öte yandan, sözleşme, örneğin, bu süreyi uzatabilir (örneğin tüm inşaatın bitiminden itibaren üç yıla kadar, tüm kısmi müteahhitler için üniform bir şekilde olabilir. Sözleşmeyle, müteahhide, yapılan işlerin kalitesi ve kusurlu olmaları gibi bir garanti verebiliriz. Garantiler özel olarak uygulanacak, Medeni Kanun'un 577-581. maddeleri hükümleri bu durumda otomatik olarak uygulanacaktır.

12. Sorumluluğu uygulama becerisi

Burada teori ve pratik kavramlarıyla ilgili iki aşama vardır. Bir deneme kazanmanın bir şey olduğunu ve bir cümle yürütmenin başka bir şey olduğunu anlamalısınız. Her ikisi için önceden ödeme yapmanız gerekir ve bu genellikle uzun zaman alır; ve daha sonra, yaptırıma uygun mülk eksikliği için (ek olarak kasabayı göstereceğimiz), kararın adaleti üzerinde kalmaya devam edecektir. Bu nedenle, medeni yükümlülüğüne karşı sigortalı bir müteahhit seçmek için çaba harcamakta fayda vardır. Böyle bir durumda, sigortanın kapsamını belirten politikanın fotokopisine ihtiyacımız olacak.

13. Sözleşme imzaları

Aslında, onlar sadece sonucunun kanıtıdır. Tercihen katlandıklarında. Varlığımızda, bilinmeyen kişilerin tespit edilmesinden sonra, şirketin açıkça işaretlenmiş resmi bir yerinde yapılmadığı sürece. Ve sözleşmenin, sözleşmenin başında tarafların temsilcileri olarak listelenen tüm kişiler tarafından imzalandığından emin olalım.

14. Sözleşmenin değiştirilmesi

Sözleşmedeki bir değişiklik durumunda, örneğin işlerin kapsamını genişletirken, sözleşmenin fiyatını, son tarihlerini veya diğer önemli şartlarını değiştirirken - söylenecek bir şey yok - sözleşmenin belirli paragraflarındaki değişiklikler için geçerli olduğunu ve bu paragrafın ifadesinin değiştiğini gösteren açıkça belirtilmelidir. Yeni… Sözleşmenin böyle bir eki, tarafların her birini temsil etmeye yetkili kişiler tarafından imzalanmalı, sözleşmeyi imzalayanlarla aynı olmak zorunda değildir, sözleşmeye girmezsek, sadece sözleşmede değişiklik yapan bir paragraf geçerli olacaktır. boşuna acı altında yazma - bu yanlış anlaşılmaya başlayacaktır, çünkü böyle bir giriş olmadan, sözlü yükümlülükler de önemlidir! Ve söylenen ve vaat edilenin zor ve zahmetli olduğunu kanıtlamak için.

Kategori:

Ev operasyonu