Bir evin yeniden inşası veya üst yapısının yapılması, çatı yapısının değiştirilmesi veya yapısal duvardaki deliklerin genişletilmesi ile ilgili büyük bir yenileme, - bina tasarımına ek olarak - bir bina envanterinin ve binanın teknik bir görüş veya teknik bir uzmanlık olarak daha geniş ve ayrıntılı bir çalışma şeklinde belgelendirilmiş teknik değerlendirmesinin yapılmasını gerektirir.

Binanın teknik durumunun değerlendirilmesi bir fikir veya teknik uzmanlık şeklini alabilir. Teknik görüş, görsel incelemeye ve mevcut tasarım dokümantasyonuna dayanarak bir bina durumu değerlendirmesidir. Ancak, teknik uzmanlık, temellerinin, duvarlarının, tavanlarının ve yapının, cephenin ve çatının diğer elemanlarının test ve hesaplamaları ile desteklenen evin durumunu değerlendirmedir.

Binanın teknik durumunun değerlendirilmesi: görüş ve teknik uzmanlık

Bir yenileme başvurusu için başvuru kabul ederken, bir evin yapısal unsurlarından herhangi birinin değiştirilmesine izin verildiğinde, teknik bir görüş veya teknik uzmanlık talep edilecektir. Teknik görüş, görsel muayeneye ve mevcut proje belgelerine dayanarak bir bina durumu değerlendirmesidir, teknik uzmanlık, temellerinin, duvarların, tavanların ve diğer yapı elemanlarının, cephe ve çatıların dayanım testlerinin ve hesaplamalarının desteklediği bina koşullarının farklı bir değerlendirmesidir. Değerlendirmenin detayı ve kapsamı, test sonuçlarının amacı ile yakından ilgilidir. Bina durumu değerlendirmesi yaparken bize neye ihtiyacımız olduğunu söylemek önemlidir. Teknik uzmanlığa nelerin dahil edilmesi gerektiğini ve bunu yapacak bir bina uzmanının nerede bulunacağını kontrol edin.

Binanın teknik durumunun değerlendirilmesi: ne zaman görüş ve ne zaman teknik uzmanlık

Özel durum, bina durumu değerlendirmesinin detayını belirler. Bir binanın teknik durumunu değerlendirirken, sıklıkla birbirinin yerine kullanılan iki kavramla ilgileniyoruz - uzmanlık ve teknik görüş.

Binanın teknik görüşü - genellikle binanın görsel incelemesine ve mevcut belgelerin olası incelemesine dayanarak bir uzman tarafından verilir. Bu çalışmada tanı genellikle uzmanın deneyimine dayanır ve her zaman kesin olmayabilir.

Binanın teknik uzmanlığı - genellikle sezginin ve uzmanlık deneyiminin dahil edilmesinin yanı sıra, nesnel malzeme testi, sapma ölçümleri, yapının yer değiştirmeleri ve gerekli hesaplamaları içeren daha geniş bir çalışmadır. Böylece yapılan teşhis objektif testler, ölçümler veya doğrulanabilir hesaplamalar ile doğrulanır. Tabii ki, bu tür bir uzmanlık genellikle görüşlerden daha pahalıdır.

Binanın teknik durumunu değerlendirmek gerektiğinde

  • Bir ev satın alıyorsanız, bir karar vermeden önce bir uzmandan teknik durumu hakkında fikir vermesini istemek faydalı olacaktır. Teknik görüşlerin maliyetleri, daha sonra ortaya çıkması öngörülemeyen kusurlar durumunda, alıcının olası zararları ile genellikle orantısızdır.
  • Mevcut bir binanın kullanımını modernize etmek veya değiştirmek istiyorsak, kanun oluşturma gereği olduğu gibi bir görüş veya teknik uzmanlık görevlendirmeliyiz.
  • Yapının rahatsız edici çizikleri binada gözüküyorsa - örneğin: çatlak duvarlar, tavanlarda gözle görülür çatlaklar, kapıların veya pencerelerin serbest açılmasını engelleyen yapısal elemanların yer değiştirmesi - binanın yapısının ihlal edilip edilmediğini veya yalnızca doğal işaretlerin görünüp görünmediğini kontrol edecek bir uzmandan yardım isteyelim malzeme tüketimi.

Bu tür durumların her biri bireyseldir ve yapması gereken ilk faaliyeti sırasında emrin uygulanmasını üstlenen uzmandır - yerel bir vizyon - çalışmanın kapsamına karar verir, yani bu durumda teknik uzmanlığın gerekli olup olmadığı veya sadece bir görüşün yeterli olup olmadığı sorusuna cevap vermelidir.

Bir görüş, görsel incelemeye ve mevcut proje belgelerine dayanarak bir bina durumu değerlendirmesidir, teknik uzmanlık, temellerinin, duvarların, tavanların ve diğer yapı elemanlarının, cephe ve çatıların dayanım testlerinin ve hesaplamalarının desteklediği bir bina durumu değerlendirmesidir. Değerlendirmenin detayı ve kapsamı, test sonuçlarının amacı ile yakından ilgilidir. Bina durumu değerlendirmesi yaparken bize neye ihtiyacımız olduğunu söylemek önemlidir.

Doğru şekilde gerçekleştirilen bir teknik uzmanlık şunları içerir:

  • Çalışmanın konusunun ve amacının açıklaması,
  • Test edilen elemanların ve yapı konstrüksiyon çözümlerinin tanımı, yapıldıkları boyut ve malzemeleri,
  • temel yönteminin tanımı, duvar yapımı, evin tavan ve çatısı,
  • Yapılan kazı ve araştırmaların tanımlanması,
  • Test edilen elemanların çizim ve fotografik dokümantasyonu,
  • yapı elemanlarının izin verilen yüklerinin hesaplanması, özellikle: temeller, tavanlar, duvarlar, lentolar, kirişler,
  • Görsel inceleme ve testlerden elde edilen sonuçlar: binanın durumunun değerlendirilmesi ve daha fazla kullanım veya planlı yeniden yapılanma için uygunluğunun değerlendirilmesi, kurulum durumunun değerlendirilmesi, test edilen elemanlarda meydana gelen hasarın tanımı (çizikler, çatlaklar, nem ve mantarlar ), hasar nedenlerinin değerlendirilmesi, gerekli onarım önerileri, takviyeler, kurutma ve ısınma ve bu onarımların nasıl yapılacağına dair öneriler.

Görüşü kimler görevlendirecek ve kime teknik uzmanlık kazandıracak

Teknik görüşün yürütülmesi için deneyimli ve deneyimli bir mühendis ya da tekniker yeterli olsa da, daha kesin sonuçlar gerektiren bir teknik uzmanlığın performansı, inceleme detayına özgü bir deneyime ve uygun izinlere sahip bir kişiye - inşaat uzmanına bırakılmalıdır.

İnşaat uzmanı kimdir?

Bir inşaat uzmanı, ilgili uzmanlık ve inşaat uzmanının nitelikleri üzerine inşa niteliği taşıyan teknik üniversite diplomasına sahip bir kişidir.

Bu nitelikler, bina nitelikleri elde edildikten ve aynı uzmanlık alanından iki bina uzmanı tarafından verilen bilgi ve deneyimi öneren yazılı bir görüş elde edildikten sonra, en az beş yıl süren profesyonel uygulama belgelendikten sonra bir voivode tarafından verilir.

Her değerleme uzmanına, Merkezi Bina Uzmanları Merkezi'nde kayıtlı olduğu bir kimlik numarası verilir. Bu sayı, değerlendiricinin kullandığı damga üzerinde olmalıdır.

Yapı değerleme uzmanı nerede bulunur

  • Ana Bina Denetleme Bürosu (www.gunb.gov.pl) tarafından tutulan Merkezi Yapı Araştırma Merkezi Kayıtlarında,
  • il ofislerinin bina nitelikleri bölümlerinde.

Sadece 1 Ocak 1995’ten sonra niteliklerini alan değerlendiriciler Merkezi Kayıt’ta bulunabilir. Daha önce ruhsat alan kişiler hakkında bilgiler yalnızca voyvodalık ofislerinde mevcuttur.

Kategori:

Ev operasyonu