- Maliyet tahmini olan bir ev inşa etme maliyetini tahmin edin
- Video: Bir ev inşa ederken nelere dikkat edilmeli?
- Bir ev inşa etmenin maliyeti - karşılığını veren bir gider
- Ev inşa etmenin maliyeti ve zamanı
- Video: sanatçı bulmak zor mu?
Makaleyi arkadaşlarınızla paylaşarak sitenin geliştirilmesine yardımcı olun!
Bir ev inşa etme maliyetinin iyi bir tahmin yatırım sırasında herhangi bir güçlük önleyecektir. Resimde: ev tasarımı Miarodajny - koleksiyon ile seçenek III
Araştırmalar Polonyalıların% 80'inden fazlasının kendi evinde yaşamak istediğini ancak paranın bir engel olduğunu gösteriyor. Ev inşaatı maliyetlerinin rasyonel yönetimi - dahil. uygun harcama planlaması ve iyi düşünülmüş bir inşaat yöntemi seçimi ve finansmanı soruna bir çözüm olabilir.
Bir ev inşa etmek için çok önemli bir hazırlık unsuru, masrafları ve zaman içindeki dağılımlarını planlamaktır. Katalogdan bir projeye karar verirseniz, hazır projeler sunan şirketlerin web sitelerinde bulunan bilgilere dayanarak tahmin etmeye çalışabilirsiniz. Bununla birlikte, genellikle bunlar, inşaat malzemeleri üzerindeki indirimler hariç, genel sözleşmeler için yalnızca yaklaşık maliyet tahminleridir. Bizi bekleyen gerçek harcama ölçeğini kontrol etmenin tek yolu bir tahminde bulunmak. İnşaatın sonuna kadar yapılacak çok işin olduğu bir durumdan kaçınacak, ancak fonlar eksik.
Maliyet tahmini olan bir ev inşa etme maliyetini tahmin edin
Asgari olarak, hazır projeler sunan bazı şirketler tarafından dokümantasyona eklenen sözde maliyet tahminidir. Kapalı bir kabuk durumunda inşa edilmek üzere veya anahtar teslimi bitmiş bir ev için hazırlanabilir. İnşaat sırasında yapılması gereken tüm inşaat ve montaj işlerini açıklar, ancak daha sonra bir maliyet tahmini veya yüklenici tarafından sağlanan fiyatları vermez. Bazı şirketler tarafından tamamlanacak böyle bir tahmin vererek, hangisinin en uygun koşulları sağladığını kolayca bulabiliriz.
- Bir yatırımcının bir uzman tarafından yapılan maliyet tahmininin belirli aşamalarda bir ev inşa edilmesinin maliyetinin ayrıntılı unsurlara bölündüğü emir vermek çok daha karlıdır: işçilik ve malzemeler. Ev tasarımı ve maliyet tahmincisi tarafından hazırlanan miktar faturası esas alınarak yapılır. Miktar listesi tüm inşaat ve montaj işlerini uygulama sırasına göre açıklar, ayrıca bireysel işlerin kapsamını da belirtir: metrekare, tavan, boya yüzeyi vb. Münferit işlerin kapsamını belirtir. Maliyet hesaplaması yaparken, uzmanlar malzeme girişi kataloglarını (kısaca KNR) kullanırlar. Bireysel inşaat işleri için malzeme, ekipman ve işçilik harcamaları için standartlar.
KNR'lerden ve mevcut fiyat listelerinden alınan verilerle - genellikle Sekocenbud'dan (yani inşaat fiyatlarına ilişkin bilgi sistemi) her üç ayda bir güncellenen verilerle donatılmış - maliyet tahmincisi, belirli bir bölgede yürürlükte olan işgücü ve malzeme fiyatlarını içeren bir bireysel maliyet tahmini hazırlar. ulusal. Genellikle yerel düzeyde fiyatları içeren bir maliyet tahmininin avantajı, genellikle en yüksek düzeyde, öngörülemeyen giderler ya da - belki de biraz daha iyi malzemeler alabilmek için gereken sözde demir stoğunun yüzde birkaçünün mali rezervini üstlenmesidir.
Yatırımcının maliyet tahmini, tasarımlara dahil edilmeyen unsurları da içerir, örneğin arsadaki su ve toprak koşullarına uyarlanmış bina temel metodu. Bu nedenle, aynı şehirdeki iki aynı ev için, aynı bölgede bile olsa, inşaat maliyetleri önemli ölçüde değişebilir. Koleksiyondan elde edilen projelerde, yatırımcının maliyet tahmini PLN 300 ödemek zorunda, diğer şirketler bu hizmete 200-500 PLN değerinde ve maliyet tahmini bireysel bir projeyle ilgiliyse, fiyatı yatırım değerinin% 2-5'inde dalgalanıyor.
-
Kör ve yatırımcı maliyet tahminine ek olarak, yüklenici ile işbirliğini kolaylaştıran yönetici (teklif) maliyet tahminini kullanmaya değer. Seçilen bir inşaat şirketinin yatırımcı için sunduğu fiyat teklifidir, fiyatları ve malzeme fiyatlarını içerir. Müzakerelerin temelidir. Yüklenici ile yapılan sözleşmeye ek olarak da dahil edilmelidir.
-
Orijinal iş veya malzeme kapsamı ile ilgili değişiklikler olması durumunda, bir inşa edilmiş maliyet tahmini yapılır - bu inşaat ekibinin ücretini hesaplamanıza olanak sağlar. Ayrıca yenileme çalışmaları sırasında hazırlanır.
Video: Bir ev inşa ederken nelere dikkat edilmeli?
Bir ev inşa etmenin maliyeti - karşılığını veren bir gider
Önümüzdeki harcamalar karşısında bu miktarın harcanması neden önemli? Her şeyden önce, çünkü maliyet tahmini inşaatı nasıl finanse edeceğimize karar vermemize yardımcı olacaktır. Bu, eksik tutarın yanı sıra, kredi almanız gerekip gerekmediği ve inşaatın hangi aşamasında olduğunun farkında olmanızı sağlayacaktır. Bir ev inşa etmenin her aşamasının maliyetini bilmek, şimdi hangi işleri yapabileceğimize, bir veya iki yılda hangisine karar vermemize yardımcı olacaktır. Maliyet tahmini, bazı işlerin kapatılmasının ve en acil olanlardan başlamanın değerinde olduğunu gösterebilir. Zemin katta yatak odası olarak kullanılabilecek ilave bir oda varsa çatı katıyı hemen bitirmek zorunda değilsiniz. Çatı katındaki betonarme merdivenleri, gardıropları veya ilave banyoları bitirmek için biraz daha beklemeniz gerekirse, hiçbir şey olmayacak.
Maliyet tahmini aynı zamanda ne yapabileceğimizi fark etmenize yardımcı olacaktır. İnşaat sürecine giren yatırımcılar genellikle harcamaları tahmin etmekte yetersiz kalmaktadır. Fonların çoğunun inşaat tarafından tüketileceği izlenimine sahipler ve genellikle terbiye maliyetleri yüksek değil. Bu arada, bitmemiş kabuk inşaat maliyetlerinin yaklaşık% 55'i kadardır (elbette evin içinde hangi standardı bitirmek istediğimize bağlı olarak harcamaların daha küçük bir yüzdesini temsil etse de), yani evin zaten çatısı altında olduğu ve bunun şu anda olduğu izlenimini verdiği halde yapacak çok şey yok.
Sadece tüm yapının maliyetini gördüğünüzde, seçilen çözümlerden herhangi birini bilinçli bir şekilde bırakabilirsiniz - örneğin, daha pahalı, ancak daha dayanıklı çatı kaplaması sağlamak için geniş cam yerine oturma odasındaki terasa bir pencere ve kapı açabilirsiniz. Maliyet tahmini sadece kendi yeteneklerinizin farkında olmak için gerekli değildir. Aynı zamanda müteahhitler ile konuşmaları sırasında güçlü bir silahtır. En avantajlı ve en güvenilir teklifi seçmenizi sağlar. Bireysel aşamalarda kullanılan malzemelerin bir listesini ve bunların miktarını içerdiğinden ve ayrıca dolaylı bir çalışma yürütme biçimi sağladığından, müteahhitleri ve onlar tarafından satın alınan malzeme miktarını sürekli olarak izlemeye yardımcı olur (düşük kaliteli malzemelerin maliyetine göre abartılı mı yoksa küçümsendi mi).
Bir uzman tarafından yatırımcı ile işbirliği içinde hazırlanan maliyet tahmini, örneğin inşaat alanında yapılan işler için fazla ödeme yapmaktan kaçınacaktır.
Ev inşa etmenin maliyeti ve zamanı
İnşaat sırasında, program, yani inşaat takvimi, münferit işlerin yapılması için son tarihlerin, sürelerinin ve gerekli teknolojik molaların planlanacağı maliyet tahmini kadar yardımcı olacaktır. İşlerin ilerlemesini kontrol etmenizi ve yükleniciyi sözleşmenin uygulanmasına karar vermenizi sağlar. Ek olarak, zaman zaman inşaat malzemeleri satın almak gibi rasyonel planlamayı kolaylaştırır. Maliyet tahminden, bireysel işler için ödeme yapmanın ne zaman ve ne zaman olduğunu biliyoruz. Program ayrıca, yatırımcının şantiyede gereken denetim denetçisine ziyaret sıklığını belirtmekte ve hangi aşamaların inşaat yöneticisi tarafından onaylanması gerektiğini belirlemeye izin vermektedir. Programın uygulanması sayesinde, bireysel aşamaların tamamlanması için belirlenen süreyi önemli ölçüde aşmaları halinde, müteahhitlerden sözleşme cezaları talep edebilecektir.