Yatırımcıya karşı yüklenici
Bazen inşaat ekibi hatalar kabul etmez - çıplak gözle görülebilenler bile. Her önemli savunma, iyi yapıldığını bildirirse ne yapmalı? Ve eğer bir şeyler ters giderse, hatanın yatırımcıya, diğer yüklenicilere, dış etkenlere bağlı olduğu savunulur. Avukatımızın müteahhitlerin argümanlarına nasıl meydan okuduğunu görün.
Bir inşaat ekibi bir ev inşasında hata yapar ve kabul etmeyi reddederse ne yapmalı?
Yatırımcı ile yüklenici arasında bir çatışma olduğunda, ikincisi genellikle en üst sıradadır. Müşterileri ile savaşlarda tecrübesi var. Rakipleri genellikle duygusaldır, evin inşası tarafından boğulmuş ve bu nedenle alçakça ve dikkatsiz. İstemsiz olarak klasik tuzaklara yakalanırlar, örneğin, iş yapılmadan önce öderler veya inşaat denetimi yapmaktan kaçınırlar.
Bir çatışma çıktığında, yatırımcı kaç hata yaptığını anlamaya başlar. Sözleşmeyi imzalamadı, inşaatı denetlemedi, işleri karıştırdı, işler sırasında projeye çeşitli değişiklikler getirdi. Belki de seninle yükleniciye geçti. Ve şimdi amacını kanıtlamalı. Mahkemede belgeler, kanıtlar, gerçekler sayılır, pişman değil …
Bir not - Her takım fena değil!
Daha önce, ancak, iki önemli çekinceleri. Tüm müteahhitler yatırımcıları hayal kırıklığına uğratmaz - açıktır! Birçok mürettebat ve şirket patronu, emanet edilen en iyi işi yapma arzusuyla bile, müşteriyle çatışmakta olduklarından şikayetçi. neden mi? Ödememek için fırsatlar arayan yatırımcılar var. Doğru veya abartılı hatalar bulurlar, transferi geciktirirler, bir sonraki ödemenin yapıldığı belirli bir aşamadan sonra takımı atırlar. En iyisi, belki de işçilik masrafı olmadan bir ev inşa edebilir. Bu tür yatırımcılara "mühimmat" sağlamak istemiyoruz. Olağan inşaat sürecinde aniden duvara karşı duranlara yardım etmek istiyoruz - müteahhitin tartışılmaz tartışmaları var ve inşa edilmekte olan ev cennete intikam çağrısı yapıyor …
Yüklenici ve saha yöneticisi hatalardan sorumludur
Şantiyede, herkes eylemlerinden ve ihmallerinden sorumludur. Hatalar yapılmışsa, hem inşaat müdürü hem de müteahhit - hepsi kendi sorumlulukları dahilinde - sorumludur. Sözleşme kapsamında yükümlülüklerini yerine getirmediklerinden herkes sorumlu olacaktır.
İnşaat müdürü, fonksiyonunun ihmal performansından, örneğin inşaat kütüğünün güvenilmez tutulmasından, inşaat sahasındaki düzensizliklere dikkat edilmemesinden veya önemli çalışmaların yapılmaması durumunda sorumlu olacaktır. Yüklenici, işlerin hatalı yapılmasından (inşaat hataları için garanti kapsamında olan sorumluluk), geçici işlerin yapılmasından (sözleşmeden doğan sorumluluk) sorumludur. Şantiyedeki ihmal sonucunda, yüklenici veya şantiye şefi acil duruma yol açarsa, her biri de cezalandırılabilir.
Bina ve ödeme makbuzu yükleniciyi sorumluluktan kurtarmaz
Binanın yatırımcı tarafından alınması ve ücretin ödenmesi, inşaat işlerinin hatalı performansını kabul ettiği anlamına gelmez. İnşaat sözleşmesi ödeme şartlarını öngörürse, yatırımcı bunlara uymalıdır.
Ücretin ödenmesi, onu garantiden doğan taleplerden mahrum etmez. Yüklenici, müşteri faturayı kabul ettiğinden, işlerin kalitesini kabul ettiği anlamına gelmez. Pek çok kusur, ancak alındıktan sonra, bina veya kullanımının kapsamlı bir incelemesinden sonra ortaya çıkar. Bu nedenle, Medeni Kanun hükümleri üç yıllık bir müteahhitin bina kusurları yükümlülüğünü sağlar. Yatırımcı şu anda kusurları onarabilir veya ücretini azaltabilir veya kusurlar önemliyse ve müteahhit bunları ortadan kaldırmazsa sözleşmeden çekilebilir. Sadece, arızaların yükleniciye, garanti haklarını kaybetme tehlikesi altında olduklarını tespit ettikten sonraki bir ay içerisinde bildirilmesi gerektiğini unutmayın.
Bir inşaat ekibi bir ev inşasında hata yapar ve kabul etmeyi reddederse ne yapmalı?
Müşteri kesin bir sözleşme ve kendi parası ile korunmaktadır.
Yatırımcının kendi parasını en iyi şekilde korurlar. Onun hesabında oldukları sürece! Bir ev inşa etmeden önce yükleniciye maaşın önemli bir bölümünü ödemesi çok risklidir. Maalesef, yakın zamana kadar inşaat sektöründeki durum, yatırımcıları, inşaat ekiplerini önceden iyi bir şekilde kitaba zorlamakta ve büyük gelişmelere zorlamaktadır. Geliştiriciden bir ev almakla aynıydı.
Zaman değişiyor ve muhtemelen tekrar bir müşteri pazarımız olacak. Sözleşmenin başlama tarihini ve işlerin bitirme tarihlerini ve işlerin kapsamını belirtmesi daha güvenli olacaktır. Bu hükümler olmadan, müteahhitler tarihleri serbestçe erteleyebilir ve ilave çalışma bahanesiyle fiyatı yükseltebilir. Ödeme planı işlerin ilerlemesine uyarlanmalıdır. Ödediği kadar.
İşin kapsamı, işin tipini ve malzeme tipini listeleyerek ayrıntılı olarak açıklanmalıdır. Ham veya kapalı gibi genel terimlerin kullanımı yeterli değildir! Yüklenici, genel hükümleri müşteriden farklı olarak yorumlayabilir ve işlenmemiş devlet için işlerin kapsamını tam olarak tanımlayan hiçbir hüküm yoktur. Kural olarak, inşaat sözleşmesi aksini belirtmediği sürece, yüklenicinin sözleşmenin ayrılmaz bir parçası olan inşaat projesi kapsamında yer alan tüm işleri yapmayı taahhüt ettiği varsayılmaktadır. Burada dikkatli olmalısınız - ev tasarımı bağlantıları içermez! Yapı ruhsatı almaya gerek kalmadan inşa edilirler ve ayrı bir yapı yapısı oluştururlar. Sözleşme kapsamında değilse, yüklenici aslında bunları yapmayı reddedebilir veya ek ücret talep edebilir. Geliştiriciden anahtar teslim bir ev alırken durum farklıdır - daha sonra sözleşmenin konusu bağlantılar dahil olmak üzere kullanılabilir bir bütün oluşturan bir evdir. Bir evin inşaatını arsamızda görevlendirdiğimizde, iş sözleşmesinin tam olarak ne için olacağını belirtmeliyiz - yalnızca bina veya bağlantı gibi diğer binaları da kapsayacak şekilde.
İnşaat sözleşmesi yükleniciyi zorunlu kılar
Hiç kimse, özellikle birkaç ay içinde uygulanacaksa, sözleşmeyi imzalamaya zorlanamaz. Bu durumda müşterinin şansı yok mu? Hayır! Sonuçta, taraflar sözleşmede değerleme hükümleri uygulayabilirler; örneğin, enflasyon durumunda veya yakıt fiyatlarında bir artış olması durumunda, ücretlerde bir değişikliğe neden olabilirler.
Peşinat sözleşmesinin yerine getirilmesi, her iki tarafın da rızasını gerektirir. Yatırımcı ile yüklenici arasında yapılan inşaat işleri sözleşmesi, yüklenicinin şahsen veya taşeronların yardımı ile gerçekleştireceği işlerin kapsamını belirtmelidir. Yüklenici, sözleşmeyi taşeronlarla bitirmek için yatırımcının rızasını almalıdır.
Yatırımcının pozisyonunu sunmak için 14 günü var. Bu süre içinde yazılı olarak itiraz veya itirazda bulunmazsa, sözleşmenin imzalanacağını kabul etmiş sayılır. Elbette bir karar vermek için, sözleşmenin şartlarını ve işin kapsamını belirten tüm belgeleri alması gerekir. Taşeronlarla yapılan sözleşmeler yazılı olarak yapılmalıdır, aksi takdirde geçersizdir. Bu tür bir sözleşmenin imzalanmasından sonra, yatırımcı ve yüklenici, taşeron tarafından yürütülen inşaat işleri için ücret ödenmesinden müştereken ve müteselsilen sorumludur. Ödeme alamadıysa, bir veya diğer taraftan ya da yarısından bir ücret talep edebilir.
Taşeron ile sözleşme imzalanmadıysa ne olur? Yatırımcı, tüm talep ve talepleri yalnızca ana yükleniciye yönlendirebilir. Şirket başkanı, işleri yürütmede kime kullanacağına bakılmaksızın taahhüdün uygun şekilde yerine getirilmesinden sorumludur. Sözleşmede, pencerelerin kurulumunun yükleniciye ait olduğu kabul edildi ise, yatırımcılar bunun için ödemek zorunda kalmadı. Sadece pencereleri ve kapıları yerleştiren şirketlerin genellikle işten önce tüm tutarın ödenmesini talep ettiğini bilmeye değer. Bireysel olarak düzenleme yaparsak, sözleşmede yalnızca malların montajdan önce ve sadece montajdan sonra ödeneceği belirtilir. Yüklenici ücretini artırabilir mi? Eğer inşaat maliyetini kendisi hesapladıysa, maaşını hesapladı - sonradan artıramaz! Bu gibi durumlarda, ekleri kabul etmeye değmez, ancak ne yazık ki, çoğu zaman yatırımcının bu şekilde reddetmesi müteahhitin işini bırakmasıyla sonuçlanır. Sözleşmeyi yapmak için çağrılabilir ve belirtilen süre içinde yapmazsa - inşaatın tamamlanmasını ana yüklenicinin pahasına başka bir takıma emanet edin. İadenizi uygulamak için mahkemeye gitmeniz gerekir.