Önemli bir yerel mekansal gelişim planı, ev üreticisi için ve her şeyden önce zaman tasarrufu için büyük bir avantajdır. Arsa, uzamsal gelişim planına dahil edildiğinde, ofis inşaat koşulları hakkında karar vermez. Uygulamada bu, sorunun cevabını hızlı ve kolay bir şekilde alabileceğimiz anlamına gelir: orada bir ev inşa edebilir miyiz?
Yerel bir plan veya inşaat koşullarına ilişkin bir karar
Yerel plan, bir evin ne kadar büyük inşa edilebileceğini, arsaya nasıl yerleştirileceğini, görünümünde hangi kısıtlamaların uygulanabileceğini, belirli bir alanda yeşillik, erişim, kanalizasyon vb.
Arsa, yerel planın kabul edildiği alanda olduğunda, ofis inşaat koşulları hakkında karar vermez . Yatırımcı, ihtiyaç duyduğu bilgileri, ofis tarafından yayınlanan resmi bir alıntıda ve bir taslakta arar.
Yerel bir plan nereden alınır?
Planın belediye düzenlemesi olarak resmi olarak yayınlanması, voyvodalık resmi dergisindedir. Artan bir şekilde, kentin veya komünün web sitesinde ve halkın Bilgilendirme Bürosu Bülteninde de - çoğu zaman "Komün konseyinin kararları" sekmesinde görebilirsiniz.
Planın kapsadığı alanda binanın temel yararı, temel sorunun cevabını hızlı ve kolay bir şekilde alabilmemizdir: orada bir ev inşa edebilir miyiz?
Yerel planda yer alan bilgiler
Ek olarak, yerel plan arsa veya alandaki komşularımıza uygulanacak kuralları, ön kotun genişliğini, ön kotun üst kenarının yüksekliğini, korniş veya tavan arasını veya çatı geometrisini (eğim açısı, sırt yüksekliği ve çatı düzeni) öğrenmenizi sağlar. Uygulamada, bu çalışmaların içeriği değişmektedir.
Ayrıca, 1995-2003 yıllarında, 2003’teki planlama yasasının yürürlüğe girmesinden önce kabul edilen 1994’ün eski mekansal kalkınma yasasına dayanarak hazırlanan yerel planlar geçerli kalmıştır.
Kapsamları ve detay seviyeleri genellikle yeni kanunun gerektirdiğinden çok daha küçüktür. Genellikle daha az bulgu ve daha az kesinliği vardır.