Her zaman bir rüya projesi kentsel düzenlemelerin gereksinimlerini karşılamaz ve uygulanacağı arsaya mükemmel bir şekilde uyar. Bu vazgeçmek zorunda olduğunuz anlamına gelmez. Belki de ayarlamaya değersin?

Hazır proje koleksiyonları, çeşitli parsellerin özellikleri göz önünde bulundurularak yaratılır - örneğin, dar bir arsa, güneyden girişli bir arsa, yarı müstakil evler veya ikiz olabilecekler için. Ayrıca, herhangi bir hazır ev tasarımı temel sürümde veya bir ayna görüntüsünde satın alınabilir. Ancak, en belirgin çözüm her zaman en iyisi değildir. Yatırımcıların bir konut projesini çok sevmesi ve fonksiyonel olarak onlara uygun olması, ancak arsa ile eşleşmemesi gerçekleşiyor. Bu durumda, ne kadar değişiklik gerektirdiğini kontrol etmeye değer.

Her hazır projenin belirli bir komploya uyarlanması gerektiği unutulmamalıdır. Bitmiş projenin adaptasyonu ile ilgili değişiklikler aşağıdakilere ayrılabilir:

  • zorunlu
  • kabul edilebilir
  • imkansız.

Belgeler genellikle kabul edilebilir düzeltmelerin bir listesini içerir. Bu kapsam dışında kalanlar için mimardan ek izin almanız gerekir - projenin yazarı. Elbette, hangi değişikliklerin kolay olduğu ve uygulanması zor olan da çok önemlidir.

Aile alanı - M112 iki odalı ev, tasarım: mimar Małgorzata Cybulska-Marks. Garajı yeniden tasarlama - ön cepheden bakacak şekilde - bloğun uzunluğunu düşürdü ve arsadaki eve girmesine izin verildi

Ev tasarımının arsanın boyut ve şekline uyarlanması

Bitmiş tasarımların sunumları, evin dayanabileceği arsanın asgari boyutlarını vermesine rağmen, mevcut düzenlemeler yazarın tasarım ofisleri tarafından farklı şekilde yorumlanır ve bu, sağladıkları arsaların asgari boyutlarına yansıtılır. Mülkiyetin en küçük boyutları, sadece sınırdan sadece çatı mesafesi dikkate alındığında elde edilir. Yönetmeliklere göre, 1.5 m'den az olmamalıdır.Parçaların izin verilen boyutlarını belirlemek için en az elverişli boyut, kolonlar ile 4m arsa sınırı arasındaki minimum mesafeyi belirten yorumdur (bu, kendi hatlarına kapı veya pencere yerleştirme olasılığını dikkate alarak kaynaklanmaktadır).

Bu gibi büyük farklılıklar nedeniyle, elde edilen bilgilerin her zaman doğrulanması gerekir. Belirli bir arsa üzerinde bir ev inşa edip edemeyeceğinizi kontrol etmek için, yerel mekansal gelişim planında ve bir planın yokluğunda - bina koşulları konusundaki kararda yer alan kentsel yönergelere bakmanız gerekir.

Kurallar, evin yolla olan mesafesini (geçilemez veya zorunlu olabilecek bina çizgisi), bina yüzeyinin boyutunu (bina yoğunluğunun ve / veya biyolojik olarak aktif yüzeyin doğrudan belirlenmesi veya belirlenmesi yoluyla) göstermektedir. Binaların elektrik hatlarından ve drenaj kanallarından uzaklığı, arsa üzerinde veya yakınında oluşmaları durumunda da önemlidir. Ayrıca, proje sunumlarında veya projenin kendisinde asgari arsa geliştirme örneğinde sunulduğu gibi, arsa her zaman düzenli bir dikdörtgen değildir.

Arsa karmaşık bir şekle sahipse, seçilen ev, şehir kurallarından (bina çizgileri, yani yoldan uzaklık) ve arsanın diğer sınırlarından 4 veya 3 m mesafeden belirlenen mesafeden belirlenen çizgilerden oluşan bir kontura sığmalıdır. Varsa, kapıları ve pencereleri vardır). Köşe parsellerde parsele bitişik her yoldan mesafeler dikkate alınmalıdır. Hazır projeleri inceleyen gelecekteki yatırımcılar için, küçük değişikliklerin bile, seçtikleri evin arsaya adapte olmasına izin vermesi rahatlatıcıdır. Tasarımı boyutlarıyla eşleştirmek için yeterli olabilir:

  • yan duvardaki pencerelerin ve kapıların sökülmesi - bu duvarın 3 m mesafeyle sınıra yaklaştırılmasını sağlayacaktır (pencereli ve kapılı duvar 4 m uzakta olmalıdır). Çatı pencerelerinin sınırdan en az 4 m uzakta olması gerektiği unutulmamalıdır;
  • teras azaltma - geçerli düzenlemelere uygun olarak, hem terasın sonu hem de dış merdivenler arsa sınırından en az 1, 5 m uzakta olmalıdır;
  • binayı 90 derece döndürerek - bu şekilde daha dar taraftaki evler daha dar bir arsa üzerinde gerçekleştirilebilir. Bu durumda, garaj kapısını yan duvara hareket ettirmek gerekebilir.

Bitmiş projenin adaptasyonunu kolaylaştırmak için daha büyük değişiklikler yapmak da mümkündür, örneğin bir bay penceresini terk etmek, garajı açmak veya saçakları kaldırmak ve arsa sınırındaki bir ev durumunda temel üzerine bir ateş duvarı tasarlamak.

Başarılı - seçenek I - BCC122a, tasarım: mimarlar Mariusz Pawlak ve Piotr Klasek. Arsanın elverişsiz oryantasyonu nedeniyle (batıdan giriş), evin zemin katını aydınlatmak için üçgen duvar içine cam bloklardan yapılmış camlı pencereler yapıldı

Tasarımdan inşaata

Hazır tasarım, yerel mekansal kalkınma planında veya (böyle bir plan yoksa) bina kararında yer alan kılavuzlara uyarlanmayı gerektirir. Projenin zorunlu olarak uyarlanmasının kapsamı, aynı zamanda toprak şartlarına ve iklim bölgesine de adaptasyonu içerir. Mimar, aynı zamanda, ev tasarımını, dünyanın veya arazinin yönüne göre boyut ve şekline, konumuna uyarlar. Ev tasarımının uyarlanması, yatırımcı tarafından seçilen yetkili bir tasarımcı tarafından yapılır. Projeyi, tasarım amaçlı jeodezik haritayı ve yerel arazi imar planından (muhtemelen inşaat koşulları) ve bağlantıların teknik koşullarını kullanarak bir alıntı hazırlar. Ancak bir arsa geliştirme projesi ile hazırlandıktan ve desteklendikten sonra hazır bir proje bir inşaat projesi haline gelebilir. Tamamlanan projenin uyarlanmasının yazarı, yapılan değişikliklerden sorumlu olan inşaat projesinin yazarıdır. Yarattığı belgeler, şantiyeyi bilgilendirmek veya inşaat ruhsatı almak için temel oluşturur.

Özgün tasarım ofisleri yönetmelikleri farklı şekillerde yorumluyor ve minimum arazi boyutunu hesaplıyor.

Arsa çok dar olduğunda projenin uyarlanması

1) Muhteşem manzara - seçenek I - M183a. Proje en az 24, 2 x 22, 5 m'lik bir arsa için tasarlanmıştır (projenin yazarı: mimar Katarzyna Słupeczańska) 2a) Uyarlanabilir değişiklikler. Garajın yan duvarındaki pencereleri çıkardıktan sonra, bu ev 1 m'lik dar bir arsa üzerine inşa edilebilir 2b) Uyarlanabilir değişiklikler. Garaj kapısını yan duvarına taşıdıktan ve binayı 90 ° döndürdükten sonra, ev 1, 7 m daha dar bir arsaya oturmaktadır.Bu durumda yatırımcıların mutfaktan arsanın ön kısmına kadar görüşlerini kaybetmemeleri ve arka terasın yandan görünmemesi önemlidir. bahçe

Terasın iyi yönlendirilmediği durumlarda tasarımın uyarlanması

1) Denizin sesi - M141. Oturma odasının üç taraftan aydınlatılması nedeniyle, bu ev dünyanın yönüne göre farklı yönelimli arazilere sığacaktır. Ancak, terasın yeri not edilmelidir (projenin yazarı: mimar Ewa Dziewiątkowska). 2) Uyarlanabilir değişiklikler. Adaptasyonun bir parçası olarak, belirli bir mülkün dışlanması dikkate alınarak terasın konumlandırılması tavsiye edilir. Yazarın tasarladığı gibi önden, arkadan ve yandan olabilir. Tabii ki, arsanın oryantasyonu güneşli terasa bitişik olacak pencere ve balkon kapılarının boyutuna uyarlanmalıdır.

Arsa nasıl yönlendirilir?

Çoğu zaman evler, oturma odalarının bahçe tarafında olması gerektiği ve yoldan giriş, giriş holü, mutfak, yardımcı ve yardımcı odaların bulunması gerektiği varsayımına göre tasarlanmıştır. Giriş ve giriş alanı manzaralı mutfak, onu kontrol etmenizi sağlar. Bu durumda, evin cephesinin kuzeyden mi yoksa doğudan mı olduğu en iyisidir.

Güneyden ön cepheli parsellerde, oturma odası olan bir ev tasarımının yanı sıra önden veya yandan (batıdan) sağlanan bir teras seçmek avantajlıdır. Hazır evlerin kataloglarında genellikle hangi binaların güneyden girişi olan arsalar için tasarlandığı belirtilmektedir, çünkü bu arsaların geliştirilmesi zordur. Tabii ki, herkes maksimum güneş ışığından yana değil. Bu durumda, daha gölgeli taraftan teras daha iyi olacak - doğu ya da kuzeydoğudan.

Evin dünyaya göre en uygun yeri hakkında düşünürken, duvarlardaki deliklerin uygun tasarımının binanın enerji verimliliği üzerinde olumlu bir etkisi olduğu da unutulmamalıdır. Kuzey taraftaki duvarda deliklerin sınırlandırılması tavsiye edilirken, güney taraftaki güneyden teras evin önüne veya yanına hareket ettirilebilir. Batıdan bulunan yan duvardaki pencere ve balkon kapılarının arttırılması öğleden sonra güneş ışığının daha iyi olmasını sağlayacaktır. Bu durumda, evin bahçeden karayoluyla ayrılması ve bu nedenle sıkıntılarının azaltılması ve rekreasyon alanında mümkün olduğunca yakın olması için evin arsasına taşınması düşünülmeye değer.

Tabii ki terasın ve camların bulunduğu yerdeki karar da görüş, çevre ve mahalleden etkilenir.

Bitmiş projenin uyarlanması ve arsanın şekli

Tamamlanan projeler genellikle arsanın düz olduğunu varsayar. Bu inşaatçılar için en uygun durum olurdu, ama gerçek bazen farklı. Projeyi uyarlamak ve eğimde yer alan arsa koşullarına uyarlamak durumunda, eğimin ne kadar azaldığına çok fazla bağlıdır. Eğim önemli olduğunda, ek bir alt hikaye tasarlamak mantıklıdır. Çoğu zaman, bir garaj ve bir kazan dairesi bodrum katında bulunmaktadır. Bazı hazır projelerde bodrum katları planlanmaktadır.

Tasarımın bir parçası olarak, arsanın düzeni dikkate alınmalıdır - garaj girişi kolay ve evin estetik açıdan hoş görünmesi için.

Ayrıca oku:

  • Apartman alanına sahip küçük evlerin projeleri (70-80 m 2 )
  • Dar bir arsa için ev - TOP 5 en iyi proje >>>
  • 200.000'den daha az bir süre için inşa ettiğiniz 8 ev PLN >>>

Terasın zemin üzerinde önemli ölçüde yükseltilmesi gerekiyorsa, direklerin üzerine oturtulmasına karar verebilirsiniz. Bu eve hafiflik katacaktır. Ek olarak, teras plakasının altındaki pencerelerin kullanılmasına ve bodrumdaki odaların aydınlatılmasına olanak tanıyacaktır. Alternatif olarak, teras tasarlanan bodrum katının üstüne yerleştirilebilir. Bu çözümün avantajı, evin kullanım alanında ilave bir oda oluşturulmasıdır. Bu durumda, evin bahçe tarafından güzel görünmesi için eklenen kısmın kısmen veya tamamen geri doldurulmasının sağlanması önemlidir.

Projeyi arazi koşullarına uyarlamak gerekir

Projenin onlara adapte edilmesi şarttır. Temelleri yerel toprak şartlarına adapte etmek ve binanın jeoteknik kategorisini belirlemek gereklidir.

Evin temel derinliğini belirlerken, asgari zemin donma derinliği dikkate alınmalıdır. İklimsel bölgeye göre değişir (Polonya'da dört bölge ayırt edilir: ilk toprakta ikinci - 1, 0 m, III - 1.2 m - IV - 1.4 m - 0.8 m derinliğe kadar donar). Jeoteknik katmanların ne ve hangi derinlikte olduklarını analiz etmek, şişme, çukur ve zemin toprakları olup olmadığını, yer altı su tablasının seviyesinin nerede olduğunu ve hangi değişikliklerin beklendiğini kontrol etmek gerekir. Alanın tasarlanan seviyesini, bodrum katlarının seviyesini ve muhtemelen tasarlanan evin ekleneceği komşu binaların temel derinliğini dikkate almak gerekir.

Adaptasyonun bir parçası olarak, binanın jeoteknik kategorisi belirtilmelidir. Tek aileli evler genellikle küçük binalar ve basit zemin koşulları dahil olmak üzere birinci kategoriye dahil edilir. Daha az sıklıkla, evler jeoteknik veri değerlendirmesi ve analizini gerektiren, basit ve karmaşık zemin koşullarındaki binaları kapsayan ikinci jeoteknik kategorisine girmektedir.

Tasarımcı, toprak testlerine dayanarak, bitmiş tasarıma dahil edilen temellerin doğru boyutlara ve donatıya sahip olup olmadığını kontrol eder. Bazı durumlarda, bitmiş projenin yazarı elverişsiz koşulları benimsediğinde, temel yerel olanlara adapte olmanın bir parçası olarak azaltılabilir - daha elverişli olanları. Olumsuz zemin koşulları varsa, uygun çözümler uygulanmalıdır. Örneğin, temel seviyesinde zayıf bir toprak bulunması durumunda, yalın beton veya stabilize edilmiş toprakla değiştirilmelidir. Gerekirse, temelleri, toprağın donma bölgesinden çok daha büyük bir derinlikte bulunan taşıyıcı tabakaya derinleştirin - üzerine betonarme kirişlerle kazık veya kuyu ve duvarlar yapın. Madenciliğin zarar görmesi durumunda, kategorilerine bağlı olarak, temel ayaklıklarının takviyeleri tasarlanmalıdır. Daha yüksek kategoriler için, köşegen betonarme rotları yapılması tavsiye edilir.

Ek olarak, bitmiş ev tasarımını uyarlayan mimar nem ve su yalıtımını yeni koşullara uyarlamalıdır. Yatay ve dikey yalıtım sıkı olmalıdır. Yeraltı suyu seviyesi yükseldiğinde, ilave banklar ve temel duvarları yalıtılmalıdır. Zemin katının ve zemin duvarlarının düzgün bir şekilde yalıtılması çok önemlidir. Giderek artan bir şekilde, yatırımcılar geleneksel vakıfları bir vakıf döşemeyle değiştirmeye karar veriyor. Örneğin, zeminin yük taşıma kapasitesinin düşük olduğu veya yüksek bir yeraltı suyu seviyesine sahip olduğu bölgelerde daha avantajlıdır.

Kil için bandaj drenajı önerilir. Su, kuyucuklara, yağmur suyu drenajına veya gerektiğinde boşaltılabilen sızdırmaz bir yağmur suyu depolama tankına boşaltılabilir.

Bitmiş ev tasarımını uyarlayan bir mimar, iklim bölgesinden kaynaklanan yüklere uyarlamak için bina yapısını da kontrol etmeli veya yeniden hesaplamalıdır. Çatı durumunda, kar yükü (Polonya'da beş kar yük bölgesi) ve rüzgar (üç bölge) dikkate alınmalıdır.

Kategori:

Yeniden yapılanma