Makaleyi arkadaşlarınızla paylaşarak sitenin geliştirilmesine yardımcı olun!

Mimar ve yatırımcının işbirliği sayesinde, arsa tarafından sunulan fırsatları kullanarak sakinlerin tercihlerine göre uyarlanmış bir ev yaratıldı. Tasarım: Damian Kaldonek / PROJARCH

Bir ev inşa etmek, eğer mimar ve yatırımcı iyi koordine edilmiş bir ekip olarak çalışıyorsa, beklenen sonuçları getirecektir. Yatırımcı ve mimar birlikte nasıl çalışmalı? Neyi geliştirebilir ve tüm süreci ne engelleyebilir?

Mimari hizmetler için yapılan sorgulamalar farklıdır, çoğunlukla bir telefon görüşmesidir. Sorular ayrıca e-posta yoluyla da gelir, ancak herkes bu şekilde iletişim kurmayı sevmez. İlk görüşme genellikle spesifiktir, çalışmaya isteklidir, ancak yatırımcının inşa etme niyetiyle çok daha erken geldiği ve evi tasarlamanın sadece birkaç ay, bir yıl veya bazen hiç olmadığı zaman başlaması gerekir.

İlk toplantıda, mimar stüdyo, deneyim, işin kapsamı ve bunların uygulanması için son tarihler hakkında konuşuyor. İlk toplantı genellikle ücretsizdir. Yatırımcı şu soruyu sorarsa, mimar memnun olacak: ne kadar yapmalıyım? Kural olarak, bunun başka bir eyleme giriş olacağını umarak para almaz. Bazen karşılığını verir, bazen yatırımcı çıkar ve başlangıçtaki düzenlemelere rağmen artık konuşmaz. Servisi kullanmayacağı bilgisiyle bile konuşmalı. Ona adanan zamana uygun bir cevap olacaktır.

Mimar, ev tasarımını yerel kalkınma planına uyarlayacaktır. Örneğin, yalnızca üçgen çatılı bir evin katılmasıyla sonuçlanabilir

Ev mimarı ile işbirliği - arsa seçimi

Genellikle bir yatırımcı çoktan bir arsa satın aldığında gelir. Mimarın yatırım için uygunluğunu kontrol etme şansını kaybeder. Mimar, prosedürlerdeki tecrübesine ve içgörülerine dayanarak, arsanın yerel bir kalkınma planı içerip içermediğini, koşulların çalışmasının orada tek aileli konut yapılmasına izin verip vermeyeceğini, binanın hangi parametrelerin binada karşılanması gerekip gerekmediğini ve komploun bir koruyucuya ait olup olmadığını hızlı bir şekilde kontrol edebilir. Arsa'nın kamuya açık bir yola erişimi olup olmadığını ve tarımsal üretimden dışlanıp dışlanmayacağını öğrenecektir. Arsaların dünyanın yönlerine göre nasıl konumlandığını ve mahallesinin ne olduğunu belirleyin. Arazide rasyonel kullanımına müdahale eden yapı nesneleri veya ağaçlar olup olmadığını belirler. Mimar, arsa seçim sürecine başından beri dahil olmuşsa, birçok tavsiyede bulunabilir. Daha sonra, yatırımcının beklentilerini her zaman karşılamayı başaramaz, çünkü bazen yasalara izin verilmez. Planda yalnızca üçgen çatı ve kırmızı kiremit çatı bulunduğunu gösterirse, düz çatı ve modern bir blok ile düşler gerçekleşmeyebilir. Aynı şey, arsanın önü 20 m'yi geçmediği takdirde tek katlı geniş bir evin hayalleri için de geçerli olabilir.

Genelde, ilk toplantı için yatırımcı daha önce satın alınan tipik bir katalog eviyle birlikte gelir. Mimarın proje uyarlamaları ile ilgilenip ilgilenmediğini önceden kontrol etmeye değer çünkü herkes bunu yapmıyor. Kural olarak, başkalarını düzeltmek yerine bir şey önermeyi tercih eder. Ayrıca, değişikliklerin yanı sıra, belirli bir arsanın koşullarına adapte olmanın da maliyeti olduğunu da hatırlıyoruz. Çok büyüklerse (ve yatırımcının değerlendirmesi her zaman kolay olmazsa), katalogdan bir projeye sahip olmanın getirdiği tasarruf belirgin olabilir.

Hazır bir projeye göre ev inşa etmeye karar verirsek, belirli bir arsanın koşullarına adaptasyonlarla ilgilenen bir mimar bulmalıyız. Tasarım: Ewa Dziewiątkowska (M50 "Beyaz Kumlar")

Tasarım çalışmaları ve maliyetler için mimar ile sözleşme

İlk toplantıdan sonra, yatırımcı kararlaştırılan çalışma kapsamını yerine getirmek için bir teklif almalıdır. Yatırımcı tam olarak ne için para ödediğini bilmelidir. Sık sık fiyatı şaşırtıyor. Oldukça büyük miktarda olan ilk çarpışma korkutucu olabilir, ancak birçok karmaşık resmi ve yasal prosedürden, endüstri uzmanlarının ve taşeronların çalışmalarından, harcamalardan, zamandan, bilgi ve deneyimden oluştuğunu bilmek önemlidir. Bu miktar, mimarın hem inşaat sırasında hem de evi kullanırken güvenliği garanti eden sigorta ücretini ödemesini sağlar. Kural olarak, ödeme aynı zamanda en az birkaç dilime ayrılmıştır.

Bazen, tasarım işi için bir sözleşme imzalamadan önce, yatırımcı ev konseptini görmek ister. Bununla birlikte, mimarın becerileri referanslar ile onaylanmış ve hali hazırda tamamlanmış nesneler tarafından onaylanmıştır. Konsept size ödenmesi gereken işin bir parçası. Bilgi ve tecrübe kadar maddi olmayan bir şeyin bedelini ödemek kolay değildir, fakat sonunda proje dokümantasyonu şeklinde bir etki vardır ve bir dakika sonra ev şekillenecektir. Bazen tasarım aşamasında tasarruf, nesnenin uygulanması sırasında çok daha büyük kayıplara neden olur.

Sözleşmeyi imzalamadan önce, şunları kontrol edin:

Müzakereler sona erdiğinde, bir tasarım sözleşmesi imzalanır . Lütfen imzalamadan önce dikkatlice okuyunuz. Sunulan hizmetlerin ve programların kapsamına özellikle dikkat etmeniz gerekir. Sözleşmenin ayrıca inşaat ruhsatı almak için gerekli olduğu ölçüde bir inşaat projesi içerip içermediğini, sözleşmenin ihale, yürütme ve iç tasarım projeleri de içerip içermediğini kontrol edin. Miktarları ve maliyet tahminlerini kimin hazırladığı, tasarım amaçlı bir harita elde ettiği, jeoteknik görüşler, çıkışın bulunduğu yere rıza gösterdiği veya bağlantıya katıldığı konusunda karar vermeye değer. Daha sonra geri dönüş olmayacak.

Ayrıca şunu da oku:

  • Bir ev inşa etmeden önce formaliteler hakkında
  • Bir arsa satın almadan önce nelere dikkat etmek

Mimar ile ev kavramı hakkında

Bazı yatırımcıların ne istediklerini bilmiyorlar. Bazıları beklentilerini bilir - evde ne kadar oda, banyo, oturma odası, garaj vb. İsterler, bütçeyi belirleyebilir ve binanın en çok hangi unsuruna önem verdiklerini bilirler. Binanın biçimine önem veriyorlar mı, yoksa işlevi ve evin enerji tasarruflu, kullanımda ekonomik olduğu gerçeğine daha fazla önem veriyorlar mı? Bu, tasarım için çok değerli bir girdidir ve mimar hepsini uzlaştırmaya çalışır. Bağlanması imkansız olan bir şey varsa, yatırımcıyı bilgilendirir. Aynı şekilde, aile bireylerinin de çoğu zaman aynı projedeki son derece farklı ve çelişkili beklentilerini uzlaştırmaya çalışır.

Yatırımcı, inşaat sürecinin her aşamasında buna katılma, diğer çözümleri kontrol etme ve teklif etme hakkına sahiptir, ancak mimar, her yaratıcı gibi, işin ilerlemesini çok sık ve makul olmayan bir şekilde izlemekten hoşlanmaz. Mimar ona göre en doğru çözümü ikna eder, ancak elbette son cümle yatırımcıya aittir.

Ev tasarım aşamasını tamamlamanın zamanı geldi. Açıkça belirlenmesi gereken belirli bir andan sonra, sonraki değişiklikler ek olarak ödenir ve imzalanan sözleşmede belirtilen son teslim tarihlerinde gecikmelere neden olur. Konsept aşamasının sonunda, mimar yatırımcının öngördüğü bütçeyi kontrol etmek için bir tahmin hazırlamalıdır. Eğer aşılırsa, onu rahatlatacak ve rüyasız bir çarpışmaya izin verecek unsurlar aranır.

İnşaat projesi ve inşaat izinleri

Bu, yatırımcının varlığının kavram sırasındaki gibi yeri doldurulamaz olmadığı bir sonraki seviyeye geçiştir. Mimar şimdi resim ve fikirlerin teknik çalışmalara - inşaat projesine - inşaat ruhsatı alınmasına izin verecek şekilde dönüştürülmesiyle uğraşıyor. Kural olarak, belirtilen miktardaki faydalı bağlantı için talep dengelerinin hazırlanması ile başlar: su, sıhhi ve yağmur suyu drenajı, gaz veya ısı, enerji ve telekomünikasyon. Ev güneş kollektörleri, ısı pompası, toplayıcı ile mekanik havalandırma, tutma ve yağmur suyu geri kazanımı ile donatılacaksa, tasarıma dahil edilmelidir. Mimar, ekonomik ve ekolojik tahminlerin desteklediği kurulum çözümleri senaryoları sunar ve belirli çözümleri uygularken, yani geri dönüş oranını gösteren harcamaları ve karları gösteren analizler yapar.

Mimarın daha önce icat ettiği ev tasarımının tüm unsurlarına, ağ yöneticileri, yol yöneticisi ve Çevre Bakanlığı, Kamu Alanları Kurulu, Şehir Yeşil Kurulu veya Su Yönetim Kurulu gibi özel düzenlemelerin gerektirdiği diğer kurumlar da dahil olmak üzere ofislerle kararlaştırılmalıdır. Bu uygulamaları sunmak ve konseptin varsayımlarını doğrulamak için, geoteknik çalışmaları ve gerekirse hidrolojik çalışmaları da yapmalısınız. Mevcut bir binanın yeniden inşası veya genişletilmesi durumunda, mimar ayrıca, örneğin yapısal elemanlar gibi açıklıklarla birlikte inşaat ve fotoğraf envanteri de yapar. Envanterden sonraki sonuçlar teknik bir görüş veya uzmanlıkla formüle edilmiştir.

Mimar, yerel mekansal imar planında belirtilen yolları genişletmek için arsanın bir bölümünü teslim etmek gibi uygulanabilir düzenlemelere uymakla yükümlüdür. Bir inşaat ruhsatı için başvuruda bulunmak, her zaman bir mimar için sahnede dolaşan bir aktörün korkusuyla aynı stres altındadır. Hukuk ve standartların çeşitli makamlar tarafından yorumlanması özgürlüğü nedeniyle, idari prosedür sırasındaki davranışlarına ilişkin hiçbir zaman% 100 kesinlik yoktur. Yetkililer de hata yapar, ancak ofisten bir çatışma olması durumunda, mimar ve yatırımcının bir sesle konuşması önemlidir. Mimarların çoğu, bildirimlerin ve yetkililerin zımni rızasının lehine değildir. Bu aşamada çok fazla sıkıntı meydana gelebilir ve bu durum inşaatın başlamasını daha da geciktirebilir.

Bir ev inşa süresi boyunca bir mimar kullanılabilir

Mimar ile işbirliği: detaylı tasarımlar

Sipariş edilen inşaat projesi, bir inşaat ruhsatı almak veya onay almak için gerekli kapsamı kapsayan dokümantasyondur. Teras korkulukları, merdivenler veya çatı yüzeyini bitirme yolu gibi tasarımların uygulanması, inşaat projesini inşaatı kolaylaştıracak şekilde tamamlar ve detaylandırır. Tasarım çalışmaları sözleşmesinde, yatırımcının güvenliği için, kapsamlarının önceden daha geniş bir tanımını dahil edebilirsiniz.

Sadece yönetici tasarımları, niyetin doğru ve ayrıntılı bir şekilde değerlendirilmesine olanak sağlar. Potansiyel yükleniciler tarafından teklifin hazırlanmasının yanı sıra, miktar faturalarına ve yatırımcı maliyet tahminlerinin uygulanmasına izin verir. Yatırımcıya önerdikleri tutarları doğrulama fırsatı verir. Buna karşılık, inşaat işlerinin yürütülmesi ve kabul edilmesine ilişkin şartnameler, inşaat yöneticisine ve yedek yatırımcıya, yükleniciden iş seviyesini zorlamada etkili bir araç sağlar ve gerekirse kusurları gidermesini ve onarmasını gerektirir.

Ev tasarımının son unsuru, iç mimarlık ve bu konuda bir mimar tarafından muhtemelen yatırım hizmetidir.

Makaleyi arkadaşlarınızla paylaşarak sitenin geliştirilmesine yardımcı olun!

Kategori:

Yeniden yapılanma