Müteahhit ile yatırımcı arasındaki sözleşme, yüklenici işlerin başlatılmasını ertelediği kadar uzun süre ertelediği takdirde, sözleşmeyi kabul edilen süre içerisinde tamamlayamayacağı veya inşaatın hatalı veya sözleşmeye aykırı bir şekilde yapılması durumunda geri çekilebilir. Eserleri aldıktan sonra önemli hatalar ortaya çıktığında da ondan çekebilirsiniz.

Yüklenici ile sözleşme: Hazır sözleşme şablonunu indirin. Bir inşaat sözleşmesi ne içermelidir? Yenileme çalışmalarına başlamadan önce, inşaat işlerinin kapsamını ve maliyet tahminini belirten bir sözleşme hazırlamaya değer. Bir yüklenici ile bir sözleşme nasıl imzalanır: yatırımcının rehberi.

Artık sizi inşaat işleri için her zaman bir sözleşme yazmaya değdiğine ikna etmeniz gerekmez. Bir müteahhit ile bir sözleşme yapılması durumunda, bu, belirgin amaçlar için gereklidir. Bir sözleşme olmadan, inşaat ekibinin ne için sorumlu olduğunu kanıtlamak zor olacak. Şantiyede haklarınıza dikkat edin - bir müteahhit ile bir sözleşme imzalayın! İnşaat sözleşmesine dayanan işbirliği kuralları, şantiyede birçok çatışmadan kaçınmaya yardımcı olacak ve sözleşmeden doğan cezalar riski, profesyonelleri disipline yardımcı olacaktır.

İnşaat işleri için iyi hazırlanmış bir sözleşme yüklenicilerle işbirliğinin önemli bir unsurudur. Ancak, genellikle ihmal edilir. Bir müteahhitle bir sözleşme imzalamak işçiler için ilk testtir - bunu yapmak istemeyenlerin hizmetlerinden derhal vazgeçmek, bizi randevu almak için yeterli olduğuna ikna etmek daha iyidir. Ek olarak, yükleniciyle yapılan hiçbir sözleşme, işin doğru ve zamanında yürütüleceğini garanti etmemesine rağmen, hakları için onunla savaşmak daha kolay olacaktır. Yazılı olarak imzalanan bir yükleniciyle yapılan bir sözleşme, en az birkaç unsur içermelidir - bir sözleşmenin nasıl imzalanacağını ve ücretsiz indirmek için aşağıda - yükleniciyle hazır bir model inşaat sözleşmesi yapılmasını öneriyoruz.

İnşaat sözleşmesi - yazılı olarak daha iyi

Sözlü sözleşme geçerlidir, ancak bir anlaşmazlık durumunda, mahkeme sonucunu ve içeriğini ispat edemezsiniz. Mahkeme, müteahhitin bunu kabul etmemesi halinde tarafları veya tanıkları duyamayacak ve böyle bir ifadenin kendisi için sakıncalı olup olmayacağına karar vermeyecektir. Birisi sözleşmeyi unutsa bile, en azından faturalarını biriktirmelidir. Bu tür belgeler sözleşmenin imzalanmasını daha olası kılar ve mahkeme önünde tazminat talep etme şansı verir, ancak müteahhitin gerçekte neye bağlı olduğunu veya ne kadar ve ne zaman ödeme yapacağımızı ispatlayabilecek miyiz?

Yüklenicinin sorumluluğunu, sözleşmenin kapsamını ve hatta sonuçlandırıldığını ispatlamak çok daha karmaşık olacaktır - müteahhit için uygun değilse, mahkemede tanık duyması kabul etmemelidir. Buna ek olarak, eğer iş yanlış yapılmışsa, yazılı bir sözleşmenin olmaması garantinin uygulanmasını zorlaştırır veya imkansız hale getirir.

Sanata göre. Medeni Kanun’un 648’i, inşaat işleri sözleşmesi - ve buna ek olarak yapılan herhangi bir değişiklik - açık şekilde yazılı olarak sonuçlandırılmalıdır. Sözlü bir sözleşme imzalanırsa - aynı zamanda önemli olmasına rağmen - örneğin yüklenici yükümlülüklerini yerine getirmezse, haklarımızı mahkemede belirtmemiz çok daha zor olacaktır. Diğer tarafın bu delilleri kabul etmemesi durumunda, bunun sonucunu şahitlerin yardımı ile kanıtlayamazsınız.

Yazılı bir sözleşme, bir yükümlülüğün varlığını onaylayan ve tarafların ne taahhüt ettiğini belirten bir belgedir. Bir anlaşmazlık durumunda, performansın uygulanmasını kolaylaştırabilir.

Yüklenici ile sözleşmede neler vermelisiniz?

İnşaat sözleşmesi şunları belirtmelidir:

  • Sonuç tarihi ve yeri,
  • Tarafların adları ve soyadları (veya şirket adı) ve adreslerinin yanı sıra yüklenicinin iş temelinin bir göstergesi (iş kayıt defterine giriş numarası, vb.),
  • Devredilen eserlerin kapsamı,
  • Uygulama tarihi (başlangıç ve bitiş),
  • ücret.

İş sözleşmesine tarafların belirlenmesi

Sözleşmeyi kimin imzaladığını belirtmelisiniz. Yüklenici, ismini, soyadını, adresini ve PESEL'ini belirtirken, müteahhit, şirketini, adresini ve giriş numarasını, bir ticari hukuk şirketi ise - veya ticari faaliyetler yürüten gerçek bir kişi ise, ekonomik faaliyetlerin sicilinde belirtmelidir.

Yükleniciyle sözleşmeyi imzalamadan önce, profesyonelden uygun kayıt defterine bir giriş belgesi sunmasını isteyelim. Şirketin yasal olarak çalıştığını onaylar. Temelde, onu kimin temsil etmeye yetkili olduğunu da bulacağız.

Yüklenici ile sözleşme: inşaatın kapsamı nedir

Sözleşmedeki emanet edilen eserlerin tam kapsamını belirtirken, sınıfları veya dereceleri de dahil olmak üzere yapı malzemelerinin tipini de belirtmek gerekir. Bu, sözleşmenin eki olarak yapılabilir. Örneğin, kabuk (kapalı veya açık) veya anahtar teslimi ev kavramını kullanırsanız, tam olarak altlarında ne gizli olduğunu tanımlamanız gerekir. Bu terimler genellikle yüklenici ve yatırımcı tarafından farklı şekilde anlaşılır ve bir anlaşmazlık durumunda kimin haklı olduğunu belirleyebileceği yasal bir tanım yoktur. Yüklenici, çoğu zaman siparişi verilen işi tamamladığına inanırken, yatırımcı işi tamamlamayı beklemektedir. Şüphe duyulması halinde ve sözleşmedeki ilgili girdilerin bulunmaması, yüklenicinin inşaat projesi kapsamındaki tüm işleri yapmayı taahhüt ettiği kabul edilir. Yüklenici inşaat sahasını yönetmeyi taahhüt ederse, bu aynı zamanda bir iş sözleşmesinin veya ayrı bir görev sözleşmesinin dahil edilmesini gerektirir.

Yüklenici ile sözleşmenin konusu

İnşaat sözleşmesi, yüklenicinin tam olarak ne yapacağını açıklamalıdır. Bir çatıcı ile yapılan bir sözleşme durumunda, örneğin çatıyı örteceğini söylemek yeterli değildir. İşlerin ayrıntılı listesi şunları içermelidir: ilk kaplama, sert kaplama (eğer varsa), karşı perdeler, perdeler, yanıp sönmeler, oluk açma ve örtme, ve ayrıca ilave işler: örn., Çatı pencereleri veya çatı katı yalıtımı.

Ayrıca, maliyet tahminine dayanarak, bireysel terimlerin ne anlama geldiğini tanımlamayı ve işi tamamlamak için kullanılacak malzemenin türünü belirtmeyi unutmayın. İşin kapsamını veya kullanılan malzeme türünü değiştirirseniz, bununla ilgili bilgiler de bir ek olarak sözleşmeye dahil edilmelidir.

Yüklenici ile sözleşme: kim inşaat malzemeleri tedarik ediyor?

Yüklenici ile yapılan sözleşmede, malzemeyi kimin ve ne zaman teslim edeceğini belirlemeye değer. Yükleniciye alışveriş emanet ederseniz, kesinlikle malzemelerde avans talep edecek ve nakliye ve sorun için başka bir şey ekleyecektir. Ancak, müşterinin neyin ne kadar satın alınacağı üzerinde bir etkisi olması gerekir. Müteahhit ile malzemelerin teslim tarihi hakkında bize bilgi vermesini sağlayabilirsiniz. Daha sonra malların koleksiyonuna katılabileceğiz ve herhangi bir hatayı derhal rapor edeceğiz. Bizim tarafımızdan istihdam edilen yatırımcı denetleme müfettişi de bunu yapabilir.

Malzeme alımı, gerekli malzemelerin miktarını tam olarak hesaplayan bir maliyet tahminimiz olması koşuluyla yükleniciye yaptırılmalıdır. Hükümlerine göre, yüklenicinin çok serbestçe para harcadığını kontrol edebileceğiz. Elbette, profesyoneller malzemelerin zarar gördüğünü ve daha fazla satın almak zorunda olduklarını söyleyebilirler. Ancak, bu da kontrol edilebilir - kusurlu bir ürün belgelenmesi gereken bir şikayete tabidir.

Ayrıca, yönetmeliklere uygun olarak, malzemeleri tedarik eden yüklenicinin, kusurlarından kaynaklanan olası hasar riskini taşıdığını bilmeye değer. Bir profesyonel olarak, yüklenici önce tedarik edilen malzemenin kalitesini değerlendirmeli ve herhangi bir kusur fark ederseniz, satıcıya veya üreticiye şikayette bulunmalı ve ürünü değiştirmelisiniz. Bununla birlikte, fatura kesilecek olan yatırımcı adına alım yaparsa, kusurlu ürünlerin reklamına ilişkin hak ve yükümlülükler faturanın verildiği kişiye düşecektir.

İnşaatı tamamladıktan sonra, yükleniciden satın alınan malzemeler için bize garanti belgeleri sağlamasını isteme.

Yüklenici ile sözleşme: çalışmaya başlama ve tamamlanma tarihi

Sözleşmenin imzalandığı tarihten tarih veya ay sayısına göre tanımlanabilir. Belki müteahhit, iş sözleşmesinde, olumsuz hava koşullarında işleri geciktirme olasılığı hakkındaki bir maddeyi dahil etmek istemektedir. Kabul etmeye değmez çünkü iklimimizde şiddetli yağmur veya sert don olasılığı çok fazladır.

İş sözleşmesinin şartlarını belirlerken, yüklenici işlerin asıl tarihini dikkate almalıdır. İşe başlama ve bitirme tarihlerine ek olarak sözleşmeyi eklemek iyi bir uygulamadır. tarihler: şantiyenin teslimi, özellikle kısmi kabul veya ücretin ödenmesi.

Müteahhitin ücreti

İki şekilde belirlenirler: sabit oran - yani tüm iş için önceden belirlenmiş bir miktar olarak, tercihen bir maliyet tahminine dayanarak - veya bir maliyet tahminine (kantitatif olarak), yani planlanan işleri ve öngörülen maliyetleri karşılaştırarak. Sabit oranlı ücret, sözleşmenin kapsamına girmeyen ek işler yapmaya karar vermedikçe, yüklenicinin miktarını artıramayacağı anlamına gelir. Bu durumda, ihale makamı, işlerin büyüklüğünün ve maliyetlerinin beklenenden düşük olduğu ortaya çıksa bile, götürü miktarın düşürülmesini talep etmeyebilir.

Sözleşme aynı zamanda brüt veya net ücret sağlayıp sağlamadığımızı da belirtmelidir. Ücretlendirme için kesin miktar, işler tamamlanıncaya kadar bilinmiyor, ancak sözleşmedeki üst sınırını belirlemeye değer. Bu durumda, yüklenicinin ücretlendirmesi, işlerin maliyetleri gerçekte daha yüksek olsa bile, kararlaştırılan miktarı aşamaz.

Ödendiği takdirde ücret kombine bir şekilde belirlenir. Sözleşmede belirtilen işleri kapsayan götürü bir miktar kabul edilir; ancak, tüm ek çalışmaların inşa edilen maliyet tahmini esas alınarak yapılması gerekir.

İnşaat müdürü tarafından bireysel işlerin (aşamaların) uygulanmasından ve kabulünden sonra aşamalar halinde ödemeleri ayarlamak ve bunları yapmak en iyisidir. İnşaat kayıt defterine uygun bir giriş, belirli bir aşamanın uygulanması için önceden belirlenmiş bir miktarın ödenmesinin temeli olabilir.

Yüklenici ile sözleşme: garanti

Zorunlu değildir, ancak güvenilir bir müteahhit onu büzmeyecektir. Garanti beyanı, ne zaman geçerli olacağı süreyi ve yüklenici firma tarafından arıza durumunda yapılacak onarımın kapsamını belirtmelidir.

Yatırımcı için en faydalı olanı, garanti süresinden daha uzun bir süre için garanti vermektir. Binalar için garanti 3 yıl, diğer işler için ise sadece bir yıl. İyi bir çatı tamircisi 3 yıl çatı garantisi verir, ancak uzun vadeli garantiler nadir değildir.

Yüklenici ile sözleşme: güvenilir olmayanlar için para cezaları

Sözleşmenin zamanında yerine getirilmemesi durumunda yüklenici tarafından ödenecek cezaların belirtilmesi önemlidir. Müteahhit ayrıca müşteriye geç ödeme için ceza verilmesini talep edebilir. Sözleşme cezaları, sözleşmenin performansını etkin bir şekilde güvence altına almak için yeterince ağır olmalıdır. Bu, örneğin her gecikme günü için sipariş değerinin% 0, 2'si olabilir. Genellikle, bir sözleşmedeki sözleşmeden doğan cezanın tanımı, yüklenicinin işi düzgün bir şekilde yerine getirmesi için etkin bir şekilde disipline eder. İşi geciktirdiğinde özellikle yararlıdır - bu durumda yatırımcı ceza almadan yaptırım uygulayamaz. Buna karşılık, müteahhit geç ödeme durumunda her zaman yasal faiz alabilir.

Bununla birlikte, yükümlülüğün uygunsuz bir şekilde yerine getirilmesi nedeniyle, ayrılmış sözleşmeden doğan cezalardan daha yüksek zarar görürsek (örneğin, uzun süreli çalışma ile ilgili olarak, daireyi kiralamak için daha uzun süre ödemek zorunda kalacağız), tam tazminat talebine, ancak imkânı saklı tutarsak izin verilebileceğini unutmayın. sözleşmede. Bu nedenle, sözleşmede yer alan yetkili makamın sözleşme cezasını aşan tazminat talep etme hakkına sahip olduğunu belirtmekte fayda vardır.

Bu nedenle, sözleşmenin zamanında yüklenmek üzere yükleniciyi harekete geçirecek kadar acı verici - sözleşmeli bir ceza içermesi önemlidir. Belirli bir miktar veya belirli bir ücret yüzdesi olarak tanımlanabilir, örneğin programla ilgili her gecikme günü için.

Yüklenicinin, ücretinin% 5-7'sini aşmaması şartıyla böyle bir ceza vermeyi kabul ettiği anlaşılmaktadır. Böyle bir hükme katılmayalım - o zaman aylarca süren inşaat gecikmelerinin bile özellikle finansal sonuçlarını hissetmeyecektir.

Sözleşme cezası her şey değildir - sözleşmede böyle bir cezaya ilişkin kararın genel ilkeler üzerinde tazminat talep etme olasılığını dışlamayacağını öngörüyoruz. Eğer böyle bir hükmü koyarsak, müteahhitin hasarı tahakkuk etmemesi durumunda, sözleşmeden doğan cezalardan bağımsız olarak onarımlarını talep edebiliriz.

Ayrıca şunu da oku :

  • Yüklenici işleri zamanında tamamlamadı ya da yanlış yaptı: ne yapmalı? Sözleşme nasıl uygulanır? >>>

Sözleşmeden doğan cezaları veya hasarları etkin bir şekilde aramak için, yüklenicinin inşaatı ne zaman başlayacağı ve ne zaman tamamlayacağı sözleşmede açıkça belirtilmelidir. Aksi takdirde, yüklenicinin geciktiğini gösteremeyiz. İyi bir sözleşme, yatırımcı için yüzde yüz güvenlik garantisi değildir, ancak bir ihtilaf durumunda, faydaları veya tazminatı geri kazanmanıza yardımcı olabilir. Ek olarak, eğer müşteri bir sözleşme talep ederse ve içinde ne olması gerektiğini bilirse, bu, yükleniciye böyle bir müşteriyi aldatmanın daha iyi olmadığının bir işaretidir.

İnşaat işleri için müteahhit ile sözleşme: video rehber

Zaten bir ev projeniz ve gerekli izinleriniz var. Şimdi önünüzde önemli bir adım daha var - bir takım seçmek ve inşaat işleri için bir sözleşme imzalamak. Zaman ayırın, düşünmek için kendinize zaman verin! Yüklenici ile bir sözleşme nasıl imzalanır - videoyu izleyin.

Yüklenici ile sözleşme: hazır model sözleşme

Yükleniciyle sözleşme yapılması (örneğin belirli bir iş için sözleşme), anlaşmazlık durumunda düzeltmeyi kolaylaştıracaktır.

Belirli bir iş için örnek sözleşme

………………………………………………………………………
ul. ………………………, bundan sonra İşveren olarak anılacaktır,
a ………………………, ……………, ul. ………………………, bundan böyle, Yüklenici olarak anılacaktır, ………………
aşağıdaki içerikle bir anlaşma imzalandı:

§ 1

İşveren komisyonları ve Yüklenici, ……………………'den oluşan bir iş yapmayı taahhüt eder.

§ 2

1. Yüklenicilere, işin yapılması için gerekli olan aşağıdaki malzemeler verilecektir: ………………
2. Listelenen materyaller ……………… tarafından verilecektir.
3. Yüklenici, işin tamamlanmasından sonra, alınan malzemelerin düzenlenmesi ve işi bitirmek için kullanmadığı malzemelerin en geç İşveren tarafından işin kabul edildiği tarihte iade edilmesi zorunludur.

3

1. Çalışmanın performansının başlaması ……………… 'da gerçekleşecek, çalışmanın tamamlanması ………………' da gerçekleşecektir.
2. Kabul, İşveren ve Yüklenici temsilcilerinin huzurunda yazılı bir teslimat raporuna dayanarak gerçekleştirilecektir.

4

Yüklenici, bir işin performansını bir başkasına emanet etme hakkına sahiptir. Bu durumda, kendisi ile ilgili davranışlarından sorumludur.

§ 5

1. Yüklenici, iş için ücretlendirme ücretini PLN tutarında ………………., PLN ……………….
2. Sözleşmenin imzalandığı gün, İşveren Yükleniciye PLN tutarında bir peşinat öder, …………….., der ki … PLN ………..
3. Ücretin kalan kısmı işin teslim alındığı gün ve ödenen malzemelerin ödenmesi ile ödenir.
4. Görülebilir kusurların yapıldığı gün tespit edilirse, İşveren, § 5 maddesinde belirtilen tutarın% ……………'ünü ödemekten kaçınma hakkına sahiptir. Yüklenici tarafından kusurların giderilme tarihine kadar 1.

6

1. Yüklenici, …………………………………………………………… uzun süredir yapılan iş için garanti verir
2. Garanti süresi içerisinde Yüklenici, açıklama tarihinden itibaren 14 gün içinde kendi pahasına kusurları gidermeyi taahhüt eder.

§ 7

1. İşin gerçekleştirilmesinde bir gecikme olması durumunda, İşveren sözleşmenin her bir gecikme günü için değerinin% …………… cezasına hak kazanacaktır.
2. İşin performansında bir gecikme olması durumunda, İşveren şunları yapabilir:
a) Yükleniciye, sözleşmeden doğan bir ceza hakkını saklı tutarken işi yapması için ek bir son tarih belirlemesi,
b) Gecikme ………….. dönemini aştığında sözleşmeden çekilir ve sözleşmeden doğan bir ceza talep eder.

8

İşveren, genel ilkeler üzerinde sözleşmeden doğan cezadan fazla zarar talep etme hakkına sahiptir.

9

Sözleşmedeki değişiklikler geçerli olmak için yazılı olmalıdır.

10

Bu Anlaşma ile düzenlenmeyen konularda Medeni Kanun hükümleri uygulanacaktır.

11

Sözleşme her iki taraf için birer aynı nüsha halinde hazırlanmıştır.

İşveren Yüklenici

Kategori:

Ev operasyonu