Bir tarım ve ormancılık arsasında bir ev inşa edilmesi belirli bir yasal rejimle sınırlıdır. Tarımsal araziler amaçlarına göre serbestçe kullanılabilir, ancak üzerlerinde bir ev inşa etmek istediğimizde, yeniden eğitimle ilgili problemler vardır. Bir komployu nasıl tahrip edeceğinizi ve nasıl tahrip edeceğinizi görün
Arazi çıkarma veya arazi ormansızlaşma aşamaları
Kirlenme veya ormansızlaşma için iki aşamalı bir prosedür gereklidir:
- İlk olarak - Orman ve tarım alanlarının orman dışı ve tarımsal olmayan arazilerde kullanılmasını, toplumdaki mekansal gelişim planını değiştirme modunda (eğer varsa) veya kalkınma koşullarını veya kamu amaçlı yatırımların yerini belirleme (kamuya açık olmayan planların yerini belirleme) modunda değiştirme;
- ikincisi, bu arazi tarımsal ve ormancılık üretiminden çıkarılmalıdır.
Sanata göre. 6 maddesi Tarımsal ve orman arazilerinin tarım dışı ve orman dışı amaçlarla korunması hakkındaki Kanun'un 1’inde, ilk önce sicilde atık alan olarak işaretlenmiş alanlara ve bunların yokluğunda - en düşük üretim uygunluğuna sahip diğer araziler tahsis edilebilir.
Yerel bir plan tarafından kapsanan bir arsanın yeniden sınıflandırılması
Yerel arazinin daha değerli olduğu tarımsal arazi planındaki amacın değiştirilmesi ve tüm orman arazileri onaylanmalıdır (komün başkanı, belediye başkanı veya şehir başkanı tarafından talep edilir):
- Tarım Bakanı - bu tür bir amaç için planlanan kompakt alanları 0, 5 ha'ı geçerse, I-III sınıflarının ekilebilir alanları için;
- Çevre Bakanı - Hazine'nin sahip olduğu orman arazisi için;
- Voyvodalık Mareşal (Ziraat Odası görüşünü aldıktan sonra) - diğer orman arazileri için. 1 Ocak 2009 tarihinden önce, IV. Sınıftan VI sınıfına kadar olan tarım arazilerinin 1 hektardan daha büyük bir alana sahip olması için gerekli görüldü.
Komün, alt sınıfların veya daha küçük bir alanın arazi tahsisinin değişmesine karar verir.
Plan yokken bir arsanın yeniden sınıflandırılması
Yerel planın kapsamadığı alanlarda, düşük tarım arazilerinin kullanımı (yukarıda belirtilmemiştir) kalkınma koşulları oluşturularak değiştirilebilir. Bir amaç değişikliği için rıza gerekmiyorsa ve başka hiçbir hüküm, bu tür arazilerin tarım dışı (ve orman dışı) amaçlar için geliştirilmesini ve geliştirilmesini yasaklıyorsa, olumsuz bir karar verilmesi kabul edilemez.
Kalkınma koşullarının belirlenmesi konusunda karar almak için mülkümüzün bitişiğindeki en az bir arsa inşa edilmeli (iyi mahalle), mülk de halka açık bir yola erişebilmelidir. Bir arsanın var olan veya planlanan gelişimi bir ev inşa etmeye başlamak için yeterli olmalıdır. Aksi takdirde, bir karar almayacağız ve tek çözüm kalkınma planının belediyesi tarafından benimsenmesi olacak.
Tarımsal üretimden dışlanma
Arazi kullanımı değiştiğinde (iki planlama biçiminden birinde - yerel plan veya inşaat koşulları), onları ormancılık veya tarımsal üretimden hariç tutmak için hala gereklidir. Böyle bir muafiyeti onaylayan bir karar alma zorunluluğu aşağıdakiler için geçerlidir:
- sınıf I, II, III, IIIa, IIIb'de yer alan mineral ve organik kökenli topraklardan üretilen tarım arazileri, diğer tarım arazileri (2 (1) Maddede listelenen tarım ve orman arazilerinin korunmasına dair Kanunun 2-10 puanları) ve orman arazileri. Karar, arazinin tarımsal ve ormancılık üretiminden çıkarılması ile ilgili yükümlülükleri belirtir;
- Organik kaynaklı topraklardan üretilen IV, IVa, IVb, V ve VI sınıflarının tarım arazileri.
Bu toprakları dışlama isteği bağlayıcıdır ve karar bildirimdir. Uygulamada bu, ofisin bizim uygulamamızla bağlı olduğu ve bir yasa değil, onay olan bir karar vermesi gerektiği anlamına gelir.
Arazinin niteliğine bağlı olarak, bir karar verir:
- staroste - tarım arazileri için;
- milli parkın müdürü - milli parkta bulunan arsalar için;
- Devlet Ormanları Bölge Müdürlüğü Müdürü - orman arazisi için.
Yapı ruhsatı alınmadan önce tarımı tarım ve ormancılıktan hariç tutmak gerekir.
Araziyi tarım ve ormancılık üretiminden dışlama kararında, yetkili makam uygun ücretleri belirler: yıllık ücret ve ücretler ve orman arazisi için - ayrıca standların erken kesilmesi durumunda bir kereye mahsus tazminat. Bunların miktarı ve hesaplama ilkeleri sanatta düzenlenmiştir. Tarım ve orman arazilerinin korunmasına dair Kanunun 12-12a. Ücret ödeme yükümlülüğü, arazinin üretimden fiili olarak çıkarılması, yani bir kararın verilmesi gününde ortaya çıkmaktadır.
Dikkat! Tarımsal arazi satın alırsak, Tarımsal Mülkiyet Ajansının, satıcı ile aramızdaki şartlı bir alım satım anlaşmasının imzalanmasından sonraki bir ay içinde kullanabileceği ilk reddetme hakkına sahip olduğunu hatırlamalıyız.