- Bir ev ve bir apartman tadilatı nasıl yapılır?
- Yenileme çalışmalarının kapsamını planlama
- Yenileme işleri siparişi
- İşin sonraki aşamalarında geçen süre
- Ev yenileme maliyeti ne kadardır?
- VİDEO: Yenileme maliyeti - alışveriş - müteahhitlerle anlaşma
- Başarıyla tadilat yaptım ya da ne?
Makaleyi arkadaşlarınızla paylaşarak sitenin geliştirilmesine yardımcı olun!
Yenileme çalışmasına başlamadan önce, en önemli şey çalışma programını ve maliyetini içeren iyi bir plan oluşturmaktır
Yenileme çalışmaları nasıl planlanır? Ev yenileme maliyeti ne kadardır? İşte her yatırımcıyı rahatsız eden konular. Herhangi bir renator tarafından hangi soruların sorulması gerektiği konusunda tavsiyelerde bulunuyoruz. Çatı, zemin, pencere ve kapıların yanı sıra boyama duvarları veya sıvaların değiştirilmesi için de yaklaşık maliyet sunuyoruz.
İyi bir yenileme planı savaşın yarısıdır. Bu sayede, öngörülemeyen masraflardan, sonraki aşamaların tamamlanması için uzun süren son sürelerden veya bireysel profesyonellerin çalışmalarının koordinasyonu ile ilgili sorunlardan kaçınacaksınız. Uzmanlara göre, bir eylem planının hazırlanmasına ayrılan her dakika, verilen bir görevi tamamlamak için gereken 10 dakikalık zamandan tasarruf sağlıyor. Bunu kalbe almaya ve her şeyi iyice düşünmeye ve ilk önce bir eylem planı oluşturmaya değer.
Bir ev ve bir apartman tadilatı nasıl yapılır?
İş planınızı uygun şekilde planlamak için kendinize bazı temel sorular sormanız gerekir.
1. Kendiniz için veya daire kiralamak için tadilat yapıyor musunuz? Bu, malzeme seçimi konusunda bile birçok kararı etkileyecektir. Biliyoruz - kiralık bir daire için çok pahalı malzemelere yatırım yapmaya değmez çünkü bir süre iç mekanın yenilenmesi ya da daha az yenilenmesi gerekecek.
2. Yenilemenin amacı nedir? Sadece bir odayı mı yoksa bütün daireyi mi yenilemek istiyorsunuz? Sadece iç tasarım ve estetiği mi, yoksa işlevsel düzeni mi değiştirmeyi düşünüyorsun? Duvarları dikerken veya yıkarken ve sıradışı kaplama malzemeleri kullanırken dairenin değerini kaybedeceğini ve sonradan satmanın veya kiralamanın zor olup olmayacağını düşünmelisiniz.
3. Emrinizde hangi bütçeye sahipsiniz? Her tadilatta olan öngörülemeyen giderler için acil durum bütçesini unutmayın. Ayrıca, planlanan bütçenin yeni mobilyalar, aydınlatma, ev aletleri veya yalnızca malzeme ve iş gücü içerip içermediğini dikkate alın. Bütçenizi arttırıp arttırmayacağınızı ve varsa, ne kadar olacağını düşünün.
4. Tadilatı belirli bir tarihte bitirmek zorunda mısınız? Bu tür kısıtlamalar örneğin tatile gitmek, bir çocuğun okula başlaması veya planlı bir aile etkinliği olabilir.
5. Yenileme sırasında evde yaşamak zorunda mısınız? Yalnızca bir odayı yeniliyorsanız, bu böyle bir sorun değildir, ancak kapsamlı bir tadilat yaparken - elektriğin değiştirilmesi, duvarların tesviye edilmesi ve zeminin döşenmesi - birkaç ay boyunca iyi bir toz ve kir içinde yaşamak isteyip istemediğinizi düşünmelisiniz. Yenileme çalışmaları sırasında evde yaşayıp yaşamayacağınız kararı iş sırasını da etkileyebilir - o zaman içinde kalabilmek için en az bir odayı en kısa sürede bitirmek en iyisidir.
6. Bireysel işleri yürütmek için her şeyden sorumlu olan bir inşaat ekibi veya bağımsız taşeronları kiralamayı mı tercih ediyorsunuz? Her seçeneğin avantajları ve dezavantajları vardır. İkinci seçenek genellikle daha ucuz bir seçenektir, ancak çalışmayı kendiniz koordine etme gereğini içerir. Anahtar, kendiniz için en iyi çözümü seçmektir.
Yukarıdaki soruları cevapladıktan sonra, komşuları ve mülkün yönetimini veya kooperatifini planlanan yenileme çalışmaları hakkında bilgilendirmeyi unutmayın.
Yenileme çalışmalarının kapsamını planlama
İşin kapsamını tanımlayarak başlayın - evinizde veya dairenizde değiştirmek istediğiniz her şeyi yazın. Örneğin, ailenizle beyin fırtınası yapabilir ve sonra işi kategorilere ayırabilir, örneğin yeni bir bina yıkmak / bitirmek veya evdeki her oda veya kat için ayrı ayrı çalışabilirsiniz. İnşaat aşamalarının belirlenmesi, iş sırasını belirleyen ilk taslaktır.
Yenileme işleri siparişi
Bir sonraki adım iş sırasını belirlemektir. Genel kural, tadilatın “en kirli” olduğu için yıkım çalışmaları ile başlamasıdır. Fakat ondan önce, evden kurtulmak istediğiniz her şeyi evden - eski mutfak mobilyalarından, iç kapılardan, panellerden atmak iyidir. Yenileme sırasında çok fazla yer tutmazlar.
Bölme duvarları yıktıktan sonra, camları değiştirmeye (tadilat kapsamına dahilse) ve elektrik veya sıhhi tesisatlar için oluklar açmaya başlayabiliriz (örneğin, mutfakta veya banyoda farklı ekipman düzenlemesi planlıyoruz ve su bağlantılarının yerini değiştirmek gerekirse).
Kurulumu değiştirdikten sonra, şaplar ve sıvalar genellikle yapılır, yani daha sonra "kirli" işler. Bunlar kuruduğunda, fayans döşemeye devam edebilirsiniz.
Yenilenmiş bir dairede yaşamaya zorlanıyorsanız, mutfak veya banyo ile başlamak en iyisidir, bu sayede zaten kullanmak, odaların boyanması veya parkenin kazınması gerekir. Son olarak, salonun yenilenmesi önerilir (aksi takdirde, diğer odalar için ekipman ve malzemeler giyerken taze döşenmiş kiremitleri kirletme olasılığı yüksektir).
Duvarlar ve zeminler hazır ve kuruduktan sonra, iç kapılar, pencere pervazları, mutfak aletleri, prizler ve lambalar takmaya başlayabilirsiniz .
Bir çalışma programı oluştururken, bir çizelge kullanmaya değer (manuel olarak veya bir program aracılığıyla, örneğin MS Project). Böyle bir grafiğin birkaç versiyonunu oluşturabilir, bazen bunları gerçekleştirmek için kaynaklar mevcut olduğu sürece birkaç eylemin aynı anda gerçekleştirilebileceğini hatırlayabilirsiniz. Daha sonra, etkinlikleri "iş paketleri" veya bir profesyonel için tasarlanmış etkinlik kümeleriyle birleştirebilir ve bireysel etkinlikleri değil, tüm iş paketlerini temel alan bir grafik oluşturabilirsiniz. Yenileme taşeronlarını bu mantıksal düzende düzenlemek en iyisidir.
İşin sonraki aşamalarında geçen süre
Müteahhitlere danıştıktan sonra görevi kimin yapacağını bilmek - ister bir kişi ister bir inşaat ekibi olsun - işin her aşamasının süresini tahmin edebiliriz. Bu temelde, bireysel inşaat işlerinin başlangıç ve bitiş tarihlerini planlamak çok daha kolaydır. İşin sonraki aşamaları için mümkün olan en erken ve kabul edilebilir tarihleri belirlemeye ve çizelgeye girmeye değer. Önemli olarak, tüm yenilemeyi zamanında bitirmek için her aşamayı zamanında bitirmeniz gerekmez. Gecikmeler gerçekleştiğinde veya işlerin kapsamı değiştiğinde, grafik sürekli güncellenebilir ve değişikliklerin proje tamamlanma tarihini nasıl etkileyip etkilemediği kontrol edilebilir. Grafik sayesinde, yenileme işleminin tamamlanma tarihini tahmin edebiliriz ve kadere dayanmıyoruz.
Ev yenileme maliyeti ne kadardır?
Hesaplamaların temeli, apartman ve evlerin diğer onarımları olduğu inşaat hesap makineleri, yenileme için gereken bütçeyi tahmin etmede yardımcı olur. Onlar sayesinde, metrekare sayısını girerek yeni bir zemin veya duvar düzenlemesinin maliyetini hesaplamak nispeten kolaydır. Hesap makinesi, malzemelerin, yapı kimyasallarının ve işçilik maliyetini gösterir. Ayrıca, ekipman maliyeti (mobilya, ev aletleri) ve kurulum (tesisat, elektrik, aydınlatma) listeye eklenebilir. Oda, yer ve duvar alanı işlevinin yanı sıra planlanan yatırımın yerini, işlerin ve seçilen malzemelerin kapsamını bilerek, toplam tahmini yenileme maliyetini elde ederiz. Bazı hesap makinelerinde, maliyet tahmini birkaç fiyat versiyonunda yaratılabilir - en ucuz, ortalama (yani, fiyat / kalite oranı açısından pratikte en uygun) ve en yüksek.
Planlamanın başlangıcında referans noktası olacak bir ön maliyet tahmini oluşturmak iyidir. Temel olarak, dairenin iç tasarımının hangi unsurlarının yüksek kalitede olduğunu, ne tasarruf edebileceğinizi ve neleri bırakabileceğinizi düşünebilirsiniz.
Yenileme maliyetini "ortalama standart 1000 PLN / m 2 " ilkesine göre tahmin etmek yanıltıcı olabilir, çünkü her şey yenilenmiş dairenin veya evin bulunduğu yere, müteahhitlerle müzakere edilen oranlara ve hepsinden önemlisi tadilat kapsamına bağlıdır. Bu "orta standart" ın ayrıca ekipmanın ve ev aletlerinin maliyetini de içerip içermediği bilinmemektedir. Buna ek olarak, birçok maliyet, örneğin, buzdolabı, çamaşır makinesi, fırın, ocak, davlumbaz, bulaşık makinesi, duş teknesi veya küvetli duş, lavabo, musluklar, klozet gibi dairelerin boyutlarından bağımsızdır - tüm bu cihazlar muhtemelen her dairede olacaktır, yani evet Gerçekten, daha küçük bir daireyi yenileme maliyeti 1 m 2 başına daha yüksek olacaktır.
Bir daireyi bitirmenin maliyetini hesaplarken görülen yaygın bir hata, yardımcı malzemeleri hesaba katmamaktır - genellikle sırın fiyatını ve kiremit oranını hatırlarsınız ve tutkal, sıvı folyo veya harç almanın maliyetini düşünmezsiniz. Örneğin, fayans gibi bazı malzemeler satın alırken, ölçülerek metrekare sayısına yaklaşık% 15-20 eklemeyi unutmayın, çünkü fayans kırılır veya kesilirken hasar görebilir. Standart olmayan boyutlarda veya çok sayıda girintili mutfak veya banyo da birçok fayansın kesilmesini gerektirir.
Yenileme maliyetlerini tahmin ederken, aynı zamanda deneyimli bir uzmana (tercihen gelecekteki bir yenileme müteahhitine), ancak daha önce yenileme geçirmiş olan arkadaşlarına, komşularına ve ailesine, örneğin standart, 50 metrelik bir dairede bir parke için elektrik malzemesinin veya vernikin ne kadar olduğunu sormak da iyidir. Bu değerli bir bilgidir, çünkü bu tip malzemelerin yenileme sırasında ne kadar aşağı indiği hakkında hiçbir fikrimiz yoktur.
VİDEO: Yenileme maliyeti - alışveriş - müteahhitlerle anlaşma
| Evi ne kadar yenileyeceksin? * | |
|---|---|
| Seçilmiş yenileme işleri | maliyetler |
| duvarlar | |
| sıva dövme | 18 PLN / m 2 |
| Depolama ile 5 m3 konteyner | PLN 300 |
| 1 cm kalınlığında çimento-kireç sıvaları | 8-19 PLN / m 2 |
| 1 cm kalınlığında alçı sıva | 6-13 PLN / m 2 |
| sıvama | 21-24 PLN / m 2 |
| sıradan alçıpan | 8-10 PLN / m 2 |
| Suya ve / veya yangına dayanıklılığı arttırılmış alçıpan | 11-26 PLN / m 2 |
| tutkal ile alçı montajı | 60 PLN / m 2 |
| boya duvarlarının hazırlanması (sıva kusurlarının doldurulması, yapıştırıcı boyalardan duvarların sıyrılması ve yıkanması) | 12 PLN / m 2 |
| duvarları ve tavanları iki kez astarlamak ve boyamak | 14-16 PLN / m2 |
| pencere boyası | 60-100 PLN / m 2 |
| katlar | |
| parkeyi kırmak | 16 PLN / m 2 |
| halı toplama | 5 PLN / m 2 |
| zemini dövme | 50 PLN / m2'den |
| kuru alçı elyaf şapları | 67-106 PLN / m2 |
| 5 cm kalınlığında çimento tabanı | 35-390 PLN / m2 |
| 1 cm kalınlığında kendinden tesviye çimentolu şap | 23-97 PLN / m2 |
| döşeme döşemesi döşenmesi (geleneksel veya otomatik ayarlı) | 16-22 PLN / m 2 |
| panel montajı | 16 PLN / m 2 |
| Barlinek tahtasının döşenmesi | 22 PLN / m2 |
| parke döşeme | 55-60 PLN / m2 |
| mozaik düzenlemesi | 65-70 PLN / m 2 |
| süpürgelik montajı | 16 PLN / m² |
| ahşap zeminlerin zımparalanması ve verniklenmesi (bir kez) | 14-28 PLN / m2 |
| fayans döşeme | 80-150 PLN / m2 |
| Pencere ve kapılar | |
| eski doğramaların sökülmesi | 40/80 PLN / m devresi |
| pencere yükleme | 20-45 PLN / m çevre |
| kapı çerçeveli kapı montajı | yaklaşık PLN 150 |
| çatı | |
| eski kapsama alanını kaldırmak | 6-20 PLN / m 2 |
| 10 cm kalınlığında mineral yün plakalar | 9-20 PLN / m 2 |
| buhar geçirgenliği yüksek tavan folyosu | 6-26 PLN / m 2 |
| kaplamalı çelik kiremit | 20-28 PLN / m 2 |
| çimento kiremit | 23-50 PLN / m2 |
| seramik fayans | 20-90 PLN / m2 |
| çinko-titanyum düz levha | 68-160 PLN / m2 |
| yalıtım ve çatı keçesi döşeme | 35-60 PLN / m2 |
| flaşların montajı | 7-20 PLN / m² |
| yanıp sönen baca | 300-500 PLN |
| PVC oluklar | 9-21 PLN / m² |
| kaplamalı çelik oluklar | 12-26 PLN / m2 |
| Oluk sisteminin montajı | 11-30 PLN / m² |
| yükselmeler | |
| EPS 70-040 10 cm kalınlığında strafor | 10-23 PLN / m 2 |
| 10 cm kalınlığında mineral yün plakalar | 27-85 PLN / m2 |
| 10 cm kalınlığında mineral yün lamelli paneller | 40-60 PLN / m 2 |
| Strafor yalıtım sistemi | 20-52 PLN / m 2 |
| yün yalıtım sistemi | 25-58 PLN / m2 |
| BSO yöntemi kullanılarak duvar yalıtımı | 60-120 PLN / m2 |
* Yenileme ve inşaat hizmeti veren firmaların yanı sıra inşaat malzemesi üreticileri fiyat listelerine dayanarak
Başarıyla tadilat yaptım ya da ne?
Yenileme başarıyla tamamlandı ve istenen iş kalitesini korurken, zamanlamaya ve bütçeye uygun olarak yapıldı. Aynı zamanda yenilenmiş dairenin veya evin memnuniyeti, beklentilerimizi karşıladığı hissi, işlevsel düzen zamanımızı harcadığımız şekle uyarlanmıştır ve yeni iç tasarım estetik anlayışımıza tekabül eder.