Şantiyede iyi ilişkilerin nasıl sağlanacağını tavsiye ediyoruz. Fiyat nasıl belirlenir ve inşaat ekibi ile nasıl pazarlık edilir? Müteahhitin nasıl ev inşa edileceğini bilmediğimizi düşünmemesi için ne yapmalı? Ve kim herhangi bir anlaşmazlığı çözmek için yardımcı olacak?
İnşaat ekibinin büyük sorunlara yol açmaması için ne yapılmalı?
1. İnşaat ekibini kontrol edin
İnşaat ekibi ile sonsuz bir problem. Malzemelerin kalitesi artar, şantiyedeki insan faktörü bilinmemektedir. Polonya'da fakir çalışıyorlar - yurtdışında övülüyorlar. Bir şantiyede madalya için performans sergiliyorlar - bir başkasına iki yatırım yapıyorlar ve her şey parçalanıyor - hem kalite hem de son teslim tarihi. İşsizlik artmakta olduğu gibi, bir çalışan bulmak da kolaydır ve şaşırtıcı bir şekilde, iyi profesyoneller arayan, müşterileri arayan güvenilir profesyonellerden daha fazla insan vardır. Bir ev inşa eden herkes bu tür zorluklarla karşı karşıyadır.
Büyücülük yok! İnşaat sektöründe birçok sağlam insan var. Kalıcı karargahlara ve montajcılara sahip inşaat ekipleri fikirlerini dikkate almaya çalışıyor. Yerel olarak tanınırlar ve sıklıkla büyük markaları temsil ederler (kurulum ve montaj şirketleri için bu böyledir). Pazar değişti - müşterinin rolü arttı. Memnun olmayanların ifade ettiği fikirlerin gücünü görmek için ForumA'ya (forum.dom.pl) gitmeniz yeterli. Bugün, tek bir müşterinin İnternet'e, şirketlere ve yüklenicilere karşı etkili bir silahı var.
Ne yazık ki, sektörde hizmetlerini sunan sloganı altında pek çok ekip ve müteahhit var: "Tüm işi yapıyoruz". Daha da kötüsü, yapamadıklarını bile üstlenirler. Binadan binaya itibarsız gidiyorlar. Kaybedecek çok şeyleri yok, kazanmak ve bozmak çok şeyleri var.
Bu tür tehditler karşısında yatırımcının gücü metodolojidir. Yönetici takımı mı arıyorsunuz? En ucuz olanlar bile önceki yapılarının adreslerini vermelidir. Eski müşterilerin görüşlerini bilmeniz gerekir. Yönlendirmeleri kullanmak iyi bir yöntemdir. En kötüsü - şirketin sözcüğü kabul etmesi. Oh, bu sektörde güzel konuşabilirler! Altın dağlara söz veriyorlar. O zaman ne inşa edecekler ve nasıl? Tanrı bilir, Tanrı'nın lütfu olmayan profesyonellerin olasılığı düşüktür …
2. Sözleşmeyi imzalayın
Her inşaat ekibi veya yüklenici ile bir sözleşme imzalanmalıdır. Kapsamının, ücretinin ve son teslim tarihlerinin açıklandığı, çalışmanın kabul edildiğine dair basit yazılı bir açıklama. Başlangıçta bazı tehlikelerden kaçınalım.
- Bir kural olarak, müteahhit seleflerinden şikayet eder ve çalışmalarının sorumluluğunu en aza indirir. Yanlış yaptığını söyleyecek çünkü çarpıktı. Sözleşme, yapım durumunu okuduğunu ve yorum yapmadığını belirtmelidir.
- Genellikle, müteahhit zaman içinde tahmin ettiğinden daha fazla işi olduğunu keşfeder. Müvekkilimden fazladan para istiyorum. Bunu yapamazsın. Bu yüzden ilk önce işin kapsamını ve ücretini belirlemek için sözleşme imzalandı. Oyuncu yanlıştı - kaybı. Bir profesyonel olsaydı, doğru tahmin edebiliyordu. Daha kötüsü, yatırımcı inşaat sırasında ona iş verirse - fırtına ücret düzenlemeleri!
- Sözleşme aynı zamanda bitmemiş işler için peşin ödeme talebine karşı savunma yapmaktır. Yapılan işler için aşamada ödeme prensibi oluşturulmalıdır. Bir ev ham duruma inşa ediliyorsa - etaplara (temeller, duvarlar, tavan, zeminler vb.) Bölünmelidir. Bu mekanizmanın resmileştirilmesi ve yüklenicinin alınacak işleri rapor etmesi ve yatırımcının yorum yapmak için üç günü olması şarttır. Denetim denetçisinin ziyaret zamanı geldi. Düzeltme yapılmazsa, ödeme alındıktan sonraki yedi gün içinde ödeme yapılacaktır.
Gelişmeler? Yalnızca müteahhit onları satın alırsa malzeme üzerinde ve ideal olarak satın aldıktan sonra uzlaşma için gayret gösterir. Yatırımcı, mürettebat malzeme ve faturayı teslim ettiği anda ödeme yapar. Bir sözleşme olmadan, avans ödemeleri konusu çok hassas hale geliyor. Ekip başkanının yatırımcıları ne sıklıkta yumuşatacağı, insanlarına ödeme yapmak zorunda kaldığı, bir ailesi ve aç çocukları olduğu için … Ne tür bir rahatlama ile cevap verebilirsiniz: - Üzgünüm ama bir sözleşmemiz var.
3. Bir yatırımcının denetim müfettişini işe almak
Denetim müfettişi - tüm inşaat konularını bilen bir adam, şantiyede kontrol örneği. Yönetici ekibiyle ilgilenmeyecek güvenilir bir profesyonel. Şantiyede denetim denetçisinin yasal olarak yetkilendirilmesi bu rolü desteklemektedir - imzası işin kalitesinden sorumludur. Yatırımcının karı? Büyük. Kalite kontrolünü sağlar. Yüklenici veya inşaat müdürü ile önemli görüşmeler yapmaz. İşlerin ilerlemesini kontrol eder, ancak işin kalitesini belirlemez. Bundan bir denetleme müfettişi var.
Müfettiş ayrıca sözleşmenin imzalanmasında, programın hazırlanmasında, maliyet tahmininin ve malzeme gerekliliklerinin kontrol edilmesinde önemli yardımlar sağlar. İşlerin denetçi tarafından kabulü, yüklenicinin alacaklarının ödenmesi için bir koşuldur. Yanındaki güvenilir bir denetçi ile yatırımcının herhangi bir icra ekibinden korkması gerekmez!
5. İyi bina ve kaplama malzemeleri kullanın
İyi mi Avrupa ortalamasından sapmıyoruz - evler, İrlanda veya Büyük Britanya'dan daha sağlam, Almanya veya İsviçre'den daha kötü malzemelerden yapılmıyor. Ayrıca çok çeşitli malzeme ve teknolojilere sahibiz. Geriye kalan tek şey, sözleşme sistemini kuran yatırımcıyı seçmek. Peki nasıl? Böylece zayıf bir ekip bile evimizi idare edebildi.
6. Her şey hakkında tartışma
Yatırımcı yükleniciye saygı göstermelidir. Yapıcılardan ne istediğini zorlamak daha kolay olacaktır. İlk defa bir ev inşa etmesine rağmen, inşaat kurallarını anlayan anlayışlı bir adam izlenimi vermesi gerekiyor. Evin nasıl inşa edileceği projede belirtildi. İnşaat işlerinin kalitesi standartlar ve teknik şartlarda tanımlanmıştır, ancak genel kural şudur: işlerin kesinliği işlerin ilerlemesiyle artar.
Bilinçli bir yatırımcı, duvarcı ile milimetre hakkında tartışmaz. Kapalı bir kabuğun yapılışı bir denetleme müfettişi tarafından denetlenir. Yatırımcı, estetiğin en önemli olduğu bitirme aşaması için güç ve kontrol coşkusunu sürdürüyor. O zaman ev sahibinin dikkat ve titizliği en yüksek fiyata. Yatırımcıların inşaatı ne kadar sıklıkla bitirdikleri, sadece bir şeyi hayal ettikleri - tüm bu profesyonellerin uzun bir yol kat ettiği …
Yatırımcı yöneticisi kuvvetlerini iyi yönetir. Ve Bay Kazia'yı veya takımı tuttuğunuzda ve madalya için harika olduklarını, takdir ettiklerini gösterir. Kötü bir takım olmak kolaydır ve kötü bir patron olmak kolaydır. Güvenilir olmak için, insanlar işlerine çok fazla kalp, sabır ve cömertlik koymalıdır. Profesyonelleri takdir edin, sempati gösterin, ForumA hakkında olumlu bir görüş yazın. İnşaatçıların memnuniyeti ve hatırası hayatınızı rüyanızda gerçekleştirecek ve sonunda evi daha keyifli hale getirecek.
İnşaat işleri için model sözleşmesini indirin (.pdf dosyası) >>
4. fiyatı pazarlık
Gerard I. Nierenberg “Müzakere Sanatı” kitabında, “Başarılı müzakerelerin anahtarı herkesin kazandığı süreçtir” diyor. Her iki taraf da yatırımcının ve yüklenicinin oturduğu geleneksel tablodan memnun ayrılmalıdır. Nasıl yapılır
Yüklenici işinden genellikle beklenenden daha fazlasını talep eder ve yatırımcı genellikle daha düşük bir fiyat ister. İlk teklif edilen fiyatı kabul edemez çünkü müteahhit değerinin çok düşük olduğunu düşünüyor. Müşteri pazarlık etmelidir, daha yüksek bir teklifin işin daha iyi yapılmasını garanti etmediği anlamına gelir! Bu yatırımcı için iyi bir kâr elde etmenin mümkün olduğu yalnızca müteahhitti - inşaat aritmetiği hiçbir yanılsamadan yoksun.
Müzakere ediyoruz - işgücü maliyetlerinde büyük bir azalma değilse, o zaman ek iş veya diğer faydalar. İlk talep soyut olmalı, harika olmalı. Örneğin, çatı ustasının fiyatın yarısını düşürmesini bekliyoruz. Yanıttan biri taviz vermeye nasıl istekli olduğunu değerlendirebilir - nihayet daha küçük bir imtiyaz elde etmek, örneğin fiyatı oluk düzeneğine eklemek.
Müzakere aşaması, yatırımcı - yöneticiye bu tür müzakere tekniklerini kullanıp kullanmadığını göstermesi için çok fazla alan sunar. Öte yandan, öfori olmadan - müteahhit zaten daha iyi hazırlanmış. Hayatı iş ve fiyat görüşmeleri için harcanıyor. Bu teknikleri tek parmağında kullanıyor. Çok sık, kendileri limon gibi sıkan insanlar için çalışıyor.
Hizmetler için iyi bir fiyat için mücadele eden bir yatırımcının rolünü hissettiğinizi nereden biliyorsunuz? Manavda ister istemez domateslerde indirim yapılır …