Makaleyi arkadaşlarınızla paylaşarak sitenin geliştirilmesine yardımcı olun!

Bir geliştiriciden bir daire mi aldınız? Dairenin tasarımını değiştirmek, bölme duvarını yeniden düzenlemek veya yıkmak mı istiyorsunuz? Kat mülkiyette nasıl değişiklik yapılacağını ve bunun size ne kadara mal olacağını görün. İşlevselliğine zarar vermemek için yeni bir apartman projesi yapmayı öğrenin.

Yeni bir dairenin projesi. Kat mülkiyeti değişiklikleri nasıl yapılır?

Yeni bir daire alırken, ihtiyacımızı karşılamak için içini dikme şansına sahibiz. Odaların düzeni geliştirici tarafından önceden tasarlanmış olsa da, değiştirmek mümkündür. Bu, inşaat öncesinde, inşaat sırasında veya tesisteki anahtarları aldıktan sonra yapılabilir. Yeni bir apartman projesi oluşturmak için, binanın detayına ve teknik güvenliğine en büyük özen göstererek gerçekleştirecek bir mimar kiralamak en iyisidir.

Orijinal apartman tasarımında değişiklikler yaparken, bazı temel prensipleri bilmeniz gerekir. Dönüşümler, yapısal elemanlar ve montaj yükselticileri, ortak parçalar ve dış inşaat elemanları ile ilgili olmayabilir. Birçok geliştirici aynı zamanda odanın işlevini değiştirememeyi de saklı tutar. Bölme duvarların, iç kapı açıklıklarının, anahtarların ve elektrik prizlerinin konumu bizim elimizde ve fantezimizde.

İkame daire tasarımı - formaliteler ve son teslim tarihleri

Geliştirici tarafından oluşturulan odaların düzenini uygulamadan önce dairenin tasarımında değişiklik yapmak daha iyidir. Müşteri bu işleme geç kaldıysa ve bölmeler zaten kuruluysa, ek yıkım maliyetlerini hesaba katması ve kurulumu hareket ettirmesi gerekecektir. Ek olarak, yenileme projesi noterlik işine dahil edilecektir.

Kiracı değişikliği şartları, müşteri ile geliştirici arasındaki ön satış sözleşmesinde açıkça tanımlanmıştır. Ancak, kiracılara değişiklik getirmek için herkesin farklı bir prosedürü olduğu unutulmamalıdır. Bazıları müşteriden, değişiklik için gönderilen uygulamaya teknik bir tasarım eklemesini gerektirir. Böyle bir tasarım bir mimar tarafından yapılmalıdır. Diğer geliştiriciler sizi bina tasarımcısına danışmaya ve müşterinin kurallarına göre değişiklikler yapmaya davet ediyor. Değişiklikler onaylanırsa ve inşaat yasası hükümlerine uygun olacaksa, değişikliklerin özelliklerini ve maliyetlerini (tasarım, uygulama, yıkım, sabit oran ücretleri dahil) içeren bir protokol hazırlanır. İptal durumunda, alıcı yapılan işlem ve değişikliklerin tüm masraflarını üstlenir.

Projedeki değişikliklerin son ödeme tarihi sözleşme ile düzenlenir - genellikle protokolün imzalanmasından itibaren 14 ila 30 gündür. Şimdi alıcı dairenin işlevselliğinden sorumludur.

Apartman tasarımında kiracı değişikliği maliyetleri

Geliştirici, alıcının iradesinden kaynaklanan dairenin tasarımındaki değişiklikle ilgili maliyetleri alıcıya tahsil etme hakkına sahiptir. Buna inşaat maliyetleri, işlerin ilerletilmesi ile ilgili maliyetler ve yeni inşa edilmiş olan plan ve planlara uygun olmayan önceden yapılmış duvarların ve montaj bileşenlerinin kullanımdan kaldırılması eşlik eder. Ayrıca, uygulama yönetimi ve uygulama prosedürleriyle ilgili sabit maliyetler belirlenir - sözde sabit ücret.

Dairenin tasarlanması aşamasında konutta değişiklik yapılması durumunda geliştiriciden geri ödeme olasılığı vardır ve alıcının çözümü başlangıçta önerilenden daha ucuzdur. Para iadesi başvurusunda bulunabilmek için sözleşmede böyle bir hüküm olduğundan emin olmalısınız. Bunun tersi de, alıcının fazladan ödeme yapması gerektiği zaman ortaya çıkabilir, çünkü projesi geliştiricinin projelerinden daha pahalı olacaktır.

Bir mimar ile veya kendi başına apartman tasarımı?

Apartman tasarımında değişiklikler kendi başınıza yapılabilir. Ancak, ortak parçalara, yapısal duvarlara, tesisatlara, havalandırma şaftlarına, diğer sahiplerle ortak alanlara, dış doğramalara, binanın cephesine müdahale etmenin mümkün olmadığı unutulmamalıdır.

Fonksiyonel bir iç mekanı bağımsız olarak tasarlamak için, en azından temel yapı ve cila malzemeleri, sanatsal anlamda ve mağazalarda dolaşmak için zaman ayırmanız gerekir.

Hiçbir şey, kendi projenize bir mimarla danışmanızı engellemez. Bir profesyonelin görünümü, kendi iç fikrinizi daha da geliştirecek ve genel tasarımdan daha ucuz olacaktır.

İnternette her türlü küçük tasarım programlarını bulabilirsiniz. Çoğu çok basittir, acemi iç mekan tasarımcıları için idealdir. Kaplama malzemeleri ile gittikçe daha fazla sayıda mağaza, satın alınan malların fiyatı için mutfak veya banyo tasarımı sunmaktadır. Örneğin, tek bir mağazada fayans, yapıştırıcı veya derz satın almaya karar verirseniz, neden bu servisi kullanmıyorsunuz?

Dairenin görünümüne ilişkin tercihlerini belirleyemeyen veya daha yüksek bir standarda sahip bir iç mekan olmasını isteyen insanlar için, mimari stüdyoya bir tasarım başvurusunda bulunmaları gerekir. Müşterinin talebi üzerine mimar standart olmayan konseptler ve fonksiyonel çözümler sunabilir ve daireyi akıllı kontrol cihazları ile donatabilir. Mimarlar ayrıca, satın alınan malzemelerin maliyetini önemli ölçüde azaltabilen dost tedarikçilerin indirim ve karlarına sahiptir. Ortalama proje fiyatı metrekare başına 80 - 200 PLN'dir. Fiyat, mimarın yapacağı işin miktarına ve alanına bağlı olarak değişebilir.

Murator.tv: Apartman tasarımında değişiklikler. Bölme duvarını yıkmak nasıl - video

Bir apartmanda bir bölme duvarının nasıl yıkılacağını - bir inşaat felaketine yol açmayacak şekilde nasıl yapıldığını gösteren videoya bakın. Yeni bir dairede konut değişiklikler - video rehberi.

Makaleyi arkadaşlarınızla paylaşarak sitenin geliştirilmesine yardımcı olun!

Kategori:

Yeniden yapılanma